经典重庆

标题: 这个城市，房价上涨20%，还要持续上涨，均价1万涨到2万！ [打印本页]

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-11-13 13:52
标题: 这个城市，房价上涨20%，还要持续上涨，均价1万涨到2万！
这个城市，房价上涨20%，还要持续上涨，均价1万涨到2万！
策略家 2017-11-11
图片
重庆近几年房价为什么一直居高不下呢？据调查显示，重庆市房价前三季度上涨20%并继续上涨，房价持续上涨，是什么在影响着房价，带动房价的持续上涨呢？经济学家任泽平的观点是：什么决定房价？长期看人口、中期看土地、短期看金融。
决定房价的第一因素的金融，而金融方面的关键是货币政策。一般来说，广义货币供应量增长速度（M2）与房价走势呈现高度正相关关系。据央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示，6月末广义货币M2余额为163.13万亿元，同比增长9.4%。这与目前房价涨幅基本持平，而经济学家殷剑峰则表示真实货币增速应该在20%左右，这表明房价还有一定的上升空间。
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。而土地价格会的变动同时也会影响房地产价格的浮动。而重庆市房子价格居高不下其原因还是在于2014年、2015年土地供应减少。2017年，重庆房地产市场大爆发，数据统计结果显示，1-10月，重庆主城土地，成交金额达1136亿元，同比涨幅226%。共成交土地120宗，可开发体量为2460.63万平方米，同比增长了84%。土地供应减少，供求关系的变化带来土地热，土地热带来的结果是地价的猛涨，数据统计显示，今年以来，重庆土地市场楼面均价已达4681元/平方米，同比去年1-10月上涨了80%。而排名前十的地块，成交楼面价均超过了万元。
最后就是人口，我都知道，房地产的需求主体是人，人口因素对房产的价格有着很大的影响。中国移动的一项数据调查显示：2014年，重庆净流入人口16.1万人；2015年，重庆净流入人口23.6万人；2016年，重庆净流入人口30.1万人，呈持续上升趋势。这说明未来一段时间重庆人口将持续净流入，且呈上升趋势。加上二胎政策的开放，居民收入的增加，带来的对房子的需求有增无减，楼市未来的空间还很大。
因此，重庆作为未来的新一线城市，从目前均价1万多一点来看，其房价上升的空间肯定是非常大的，未来很有可能会涨到1.5万元-2万元每平！当然，即使现在的重庆也出台了限售政策，限售2年，但是，这并不影响重庆房价上涨的趋势，可能还会加大重庆的房价上涨速度。所以，重庆这个城市，现在入手买房，相比其他一线城市或者热点的二线城市来说，还是非常具有诱惑力的！可以说，只要敢买，那肯定就是有得赚的！

下载腾讯新闻，看49条热评

作者: psp2003 时间: 2017-11-13 14:24
那还不快买?广而告之后增加自己竞争对手，阻碍自己致富之路？

作者: sylm1987 时间: 2017-11-13 15:00
其实都是卵的，房价永远看政策，不要去扯人口金融，你看政策就对了

作者: 鹰击长空好 时间: 2017-11-13 17:20
狗东西，一天都在论坛内喊涨房价，这些一天都嫌重庆房价低的，要嘛出门忘了吃药，要嘛是从精神病院跑出来的，要嘛是贪污多了、要嘛是房产商的托，房价涨得再高对咱百姓有啥好处？你家里钱真的前用不完了？难道重庆就真的靠涨房价来发展？一个国家一个地区，老百姓占绝大多数，你的房价涨得连普通百姓都买不起了，这个社会还有存在的必要吗？房价涨高了开发商赚了，要记住******的话，房子用来住的，不是你们这些狗东西用来炒的。

作者: 734005860 时间: 2017-11-13 17:27
估计房子又不好卖了。

作者: yunhao123 时间: 2017-11-13 17:29
不是一直在说要控制房价的上涨的么？市场的调节作用没有作用了么？还是说上涨是市场调控的必然结果，谁能理解和统计大家的真实需求呢？

作者: jzq-150 时间: 2017-11-13 17:32
楼主赶快融资加杠杆去买

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)