经典重庆
标题: 韭菜为什么是韭菜？次次都上当，当当不一样 [打印本页]
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 10:35
标题: 韭菜为什么是韭菜？次次都上当，当当不一样
摘要 ：1982年，政策告诉你“只生一个好”；2011年，政策告诉你“房产限购名单不存在”；2017年，政策告诉你：“没买房的恭喜了！”政策与市场掰手腕，如何在喧嚣言论中窥探时代脉络、避免被无情收割？本文厘清今年以来楼市“政策放风”的正反路径以及高层动作，有助读者在更迭的调控中把握投资逻辑。
作为一名普通的市场参与者，我们毕生努力的目标，不应该是获得超额回报，而是尽量避免重大错误和损失。即便只能游走在贪婪和恐惧之间，适当的保守态度和提防姿势，亦有助于降低我们被收割的机率。
而外界种种声音中最应当提防的，莫过于涉及重要消费品和投资品的“政策放风”。这些言论和举措有时会误导我们，甚至阻碍我们对幸福生活的追求——
比如涉及养老问题的“只生一个好”（1982年）；
比如涉及三个省份投资和安居问题的“振兴东北老工业基地”（2003年）；
比如涉及出行问题的“北京不可能作出限购机动车的决策”（2010年）、“广州没有限购私家车计划”（2011年）、“天津的情况跟北京不一样”（2011年）、“深圳不会搞突然袭击”（2014年）；
比如涉及住房问题的“房产限购名单不存在”（2011年）；
比如刚刚辟谣IPO重启传闻的证监会“半夜鸡叫”（2014年）；
比如涉及证券投资问题的“4000点才是A股牛市的开端”（2015年）……
如今，最新版本的政策放风叫“买房不如租房好”。作为房产长效机制的开路论点，此种言论的逐步出炉过程颇为有趣，事实上也已经改变了部分受众的观念。
房事体大，不可不察。
01
“没买房的恭喜了”
2015年底的****经济工作会议上明确提出，住房制度改革方向就是“购租并举”。随后，一系列围绕这个核心的政策和声音便接连放出，目不暇接。仅以近半年新闻为例——
《经济日报：让“租房”在住有所居中成为常态》（2017年6月1日）
《南方都市报：租赁新规出台 不买了租房去》（2017年6月9日）
《北京市住建委：引导单身青年通过租房解决住房困难问题》（2017年8月14日）
《新华网：如果房子能稳定地租一辈子 何必买房》（2017年8月23日）
《党报三问租购同权：租房真能上名校？租金会涨吗？》（2017年9月11日）
《证券日报：在北京买房不如租房好 压力太大》（2017年9月27日）
《北京日报：北京租房新政下月实施 松绑京籍无房户子女跨区入学》（2017年9月30日）
《北京上线官方租房平台 zf主导背后隐现互联网巨头身影》（2017年10月31日）
《央视财经：刚刚楼市发出一颗信号弹：租房落户又进一步》（2017年10月31日）
《财新：银行开始切租房市场蛋糕 参与发起三家住房租赁公司》（2017年11月3日）
《人民日报：深圳租房也能贷款了：贷款最长10年 单户最高100万》（2017年11月7日）
《冯仑：欲做房奴而不得的时代即将过去了》（2017年11月8日）
《巴曙松：让租房成为一种生活方式》（2017年11月10日）
《证券时报：年轻人要善用“租房贷款”改善自己的生活》（2017年11月13日）
不难看出，整个放风路径是这样的：
“改革号召：租房也是一种可能”——“舆论宣导：买房不如租房好”——“细则出台：租房政策落地”——“企业唱戏：阿里京东上线租房平台 建行上线租房贷”——“故事会：中国老太太和美国老太太的故事变种：年轻人不再为买房困扰，通过租房贷款尽早上车享受生活”。
然而，如果只是空口无凭地说“买房不如租房”，似乎很难扭转国人根深蒂固的居住观念。因此，还需要其它合力——
《人民网：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》（2016年9月26日）
《2016****经济工作会议：房子是用来住的、不是用来炒的》（2016年12月16日）
《交行首席经济学家连平：房产税将分时分批逐步落地》（2017年7月6日）
《央视网：听说要开征房产税，我是不是得赶紧卖房了？》（2017年8月1日）
《浙江广电：房产税越来越近了 房价会暴跌多套房的人会被征跨！》（2017年10月7日）
《中国新闻网：宁夏明年起开征房产税 税率为1.2%》（2017年10月20日）
《央视：楼市彻底变天 没买房的恭喜了》（2017年10月30日）
《长沙晚报：炒房的要哭了！财政部明确房产税将这样收，还有这些人最害怕》（2017年11月6日）
《黄奇帆：房地产税今后几年一定会出来》（2017年11月16日）
发现了吗？这是放风的另外一条线，即——“舆论定调：沉迷买房可鄙，炒房行为当诛”——“场外分析：房产税征收日，买房奴破产时”——“场内大佬：房产税一定要收”。
如此这般，通过一正一反两种声音，就达到了让买房意志不那么坚定、买房条件不那么齐备的人群逐渐放弃买房念头，安心甚至略带优越感地选择租房的目的。毕竟上上下下都在打击购房，力捧租房，顺潮流而动，总没错吧？
02
你想当地主，还是做佃农
观察近年住房政策的更迭，如果只是关注密集的调控指令和心电图般起伏的经济指标的话，那么格局依然有限，难以窥及真正的时代脉络。
不妨先把目光投向广袤的农村，看看城镇化进程没有普照到的地区，在搞什么名堂。
刚刚结束的高层会议上，在农村土地政策方面确立了两件事：
1. 土地承包到期后再延长30年，保持土地承包关系稳定并长久不变；
2. “三权分置”，土地承包经营权细分为土地承包权和土地经营权。
这是什么意思呢？土地承包权和经营权的分开，就是已经承包土地的农民，可以在依然拥有土地承包权的前提下，把土地的实际使用权流转给他人。简单来说，允许一部分人当“地主”，另一部分人当“佃农”，国家认可这种长期稳定的关系。
在历史上，我国民间也曾自然演进出类似的策略，即“田骨”和“田皮”。土地所有权即田骨，土地耕种权即田皮。作为佃农，只要交够契约上约定的租金，就可长期稳定地使用土地，不致奔波不安。
zf在土地承包合约到期前续30年长约，允许并鼓励承包人将土地租给他人，政策上认可这种长期稳固的租佃关系……看起来是不是和“住宅70年到期后可以续期（今年两会时zl提出），鼓励租房，并且通过10年期租房贷款、zf中介、相关法规及监管措施，确立长期稳定租赁关系”如出一辙？只不过一个在乡村，一个在城镇罢了。
无论在城还是乡，土地都是国家和集体所有的。农民和市民只不过是在“一级市场”长租了这块地，国家通过不断续约稳定这些“一级租户”，让他们“有恒产者有恒心”。但为了防止一级市场过热导致的其它问题，国家逐步缩减一级市场规模甚至冻结交易，让后来者只能通过“二级市场”向这些一级租户租赁土地或房产，国家鼓励并希望这种行为成为主流。
无形中，政策将人分为两类。一类是地主，另一类则是佃农（当然这是宏观来看，具体案例中，有些人可能既是地主又是佃农，比如进城农民工）。
03
神仙打架，听市场的
租购同权，是一个特别令“无房无户”的外来务工人员振奋的消息。就在人们为买不起学区房难过时，天空突然飘来五个字：那都不是事。什么心情？
不过这是个明显要打架的政策，因为也在不久前，国家已经三令五申严控特大城市规模：比如北京要死守2200万红线。船满了，上不了船的就是“非首都功能”，请自觉离开首都。
所以北京一边在每年缩减人事局的落户指标，一边还要在保障房指标中留出“新北京人”的位置。打一巴掌给块糖吃，这究竟是要疏解，还是要吸纳？
不过好在，当神仙们左右互搏的时候，市场是永远不会犯下这种低级错误的——从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，一大批名目繁多的住房品种并存于普通商品房的体系之外。“光北京就有十七八种，全国得有三十多种”。然而这些政策性住房并未成功打压过房价，也没改善过普通人住房难的困境。
同理，作为具有极高正外部性的一线城市公立教育资源，由于其价格（入学费用）在国内已经被限定为近乎白菜，那么市场就必须要通过其它方式筛选入学名单。如果西城区十几万一平的老破小户主，都还要因为孩子没学上去教育局门口讨说法，凭什么一个租房的就敢臆想自己的孩子能够“租购同权”？
韭菜就是韭菜，只不过这次的政策把诸位搬进了大棚里，暖和湿润，非常舒适。但千万别以为，这样就不会被收割了。
作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-11-18 11:02
韭菜就是韭菜，只不过这次的政策把诸位搬进了大棚里，暖和湿润，非常舒适。但千万别以为，这样就不会被收割了。
作者: teamer 时间: 2017-11-18 12:39
韭菜们天真以为收房产税征收会大降房价，使自己可以更轻易买房，那是屌丝想逆袭的思维。屌丝一定要懂得“”预期“才”是作用经济的重要手段而不是结果本身，因为房产税已经鼓吹好几年，即使正式征收房产税这个结果出来之前该卖房的已经卖了，所以不存在到时集中抛售的卖盘，而没有买房的不懂经济的屌丝极有可能都等待房产税出台而会积压大量买盘，房产税出台的结果自己去分析。所以如果没有买房的应该就房产税正式出台之前下手才会获得相对低的价格。
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 12:59
几个房吹吹又投资了几十套房产啊，连续吹了一个月了房子卖出去几套了啊，我就喜欢看你们天天吹房价又买不起卖不掉的样子。
作者: teamer 时间: 2017-11-18 13:04
zf任何税收的作用最终影响都是对全民的，无论有房和无房的人都会收到影响。房产税会导致房屋有了持有成本，因此房屋价格或租金价格会更高，能买得起的人更少，结果就是今后房屋成交将大幅下降，买房和卖房都变得困难。无钱买房的更买不起房，年轻人只能向国外那样改为租房，我国租房人群比例将大幅度提高与国际接轨。房屋持有者把房产税实际转嫁给了租客保证资产应有的回报率。以后无房的人关注重点应该关心的的房租价格而不是房价。同时，租房的人多了房屋空置就少了，房屋回归了本身的“”居住“”属性，这就是zf要的结果。
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 13:10
一堆250在这里高谈经济理论，目的只有一个：大家快买！
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 13:26
雾满两江 发表于 2017-11-18 12:59
几个房吹吹又投资了几十套房产啊，连续吹了一个月了房子卖出去几套了啊，我就喜欢看你们天天吹房价又买不起 ...
拜托你不要每次回复都一副 气急败坏的样子
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 13:36
重庆区县新闻 发表于 2017-11-18 13:26
拜托你不要每次回复都一副 气急败坏的样子
我就喜欢和你这样的屌丝儿聊天，天天住酒店吃大餐，佣人都是纯正伦敦腔
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 13:46
雾满两江 发表于 2017-11-18 13:36
我就喜欢和你这样的屌丝儿聊天，天天住酒店吃大餐，佣人都是纯正伦敦腔
我没说“天天住酒店吃大餐，佣人都是纯正伦敦腔”啊。唉哟，你是心理多扭曲见不得别人好啊。
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 13:48
雾满两江 发表于 2017-11-18 13:10
一堆250在这里高谈经济理论，目的只有一个：大家快买！
呵呵，翻翻你1月份发的贴，还有你众多回复，你也只有一个目的：重庆房价大跌到08年水平。大家立场不一样而已，没必要满口污言秽语。也同情你买不起
作者: 义薄云天常德人 时间: 2017-11-18 13:57
雾满两江 发表于 2017-11-18 12:59
几个房吹吹又投资了几十套房产啊，连续吹了一个月了房子卖出去几套了啊，我就喜欢看你们天天吹房价又买不起 ...
房子不卖也可以出租，现在国家不是提倡租吗？我觉得重庆的房价不会跌，以后还有上涨空间。18年、19年可能会缓缓，但是之后还要涨。当然以后什么都要涨，不仅是房子
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 14:02
重庆区县新闻 发表于 2017-11-18 13:48
呵呵，翻翻你1月份发的贴，还有你众多回复，你也只有一个目的：重庆房价大跌到08年水平。大家立场不一样 ...
我就喜欢看你们鼓吹房价又卖不掉买不起的样子，自己害自己还要拼命掩盖，天天给你们泼冷水是我最大的爱好
作者: 马东梅 时间: 2017-11-18 14:07
周围的人至少都有两套以上的房产，不知道你生活的圈子是不是流浪汉成堆，买不起房就不要在大城市住，以后县县通高铁方便得很，你还真是替穷人们操心啊，那你干脆把你的房子送给他们住岂不是更好。
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 14:09
雾满两江 发表于 2017-11-18 14:02
我就喜欢看你们鼓吹房价又卖不掉买不起的样子，自己害自己还要拼命掩盖，天天给你们泼冷水是我最大的爱好
你肯定要失望了，走着瞧
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 14:10
马东梅 发表于 2017-11-18 14:07
周围的人至少都有两套以上的房产，不知道你生活的圈子是不是流浪汉成堆，买不起房就不要在大城市住，以后 ...
在那些媒子眼里，全重庆都是买不起房的，不要和那些人一般见识，下半年放量了，现在又横盘了，他们急着卖房拿提成
作者: 马东梅 时间: 2017-11-18 14:12
我就支持对超出免征面积的征重税，哈哈。
作者: 雾满两江 时间: 2017-11-18 14:15
重庆区县新闻 发表于 2017-11-18 14:09
你肯定要失望了，走着瞧
我无所谓，涨跌对我来讲无影响，受影响的是这个行业的从业者而已，我就不喜欢这些人天天瞎巴鼓吹，把直接微小的利益建立在别人的利益上，关键是自己和那些人一样也是底层，需要买房的人，谁他妈买房了还去做一线销售
作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-11-18 15:27
多空还在激烈对决，看来重庆房价还没到头，啥时候空军死完了，房价就要崩盘了
作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-11-18 15:43
网上看到的
http://tieba.baidu.com/p/5439126059
作者: 石头剪刀布 时间: 2017-11-18 15:58
我也对您表示同情
作者: 石头剪刀布 时间: 2017-11-18 16:04
不至于吧，一旦房价大幅降低到2000年水准，您应该还是可以改善一下住房条件吧
作者: chenyuee 时间: 2017-11-18 16:36
不买房的应该是傻逼吧。难道教训还不够深刻？
作者: chenyuee 时间: 2017-11-18 16:38
对了，现在国家都在搞租房了。重庆的公租房 是不是该提价了？还有是不是该按租房年限制订阶梯价格了？
作者: 我， 时间: 2017-11-18 18:14
几十年的经验告诉我们，房价是跌不下来的。
作者: 我， 时间: 2017-11-18 18:40
小县城的房价现在都是高居不下。还莫说大城市这些。
作者: 重庆区县新闻 时间: 2017-11-18 23:10
chenyuee 发表于 2017-11-18 16:36
不买房的应该是傻逼吧。难道教训还不够深刻？
也不能这么说，买股票买黄金买比特币都是投资，只是技术含量高些
作者: 自贡人在重庆 时间: 2017-11-19 00:11
这篇文章分析得太好了。其实国家也不想房价跌吧，那中国经济就硬着陆了。房价大跌等于把中国的中产和富人消灭
作者: 自贡人在重庆 时间: 2017-11-21 12:12
chenyuee 发表于 2017-11-18 16:38
对了，现在国家都在搞租房了。重庆的公租房 是不是该提价了？还有是不是该按租房年限制订阶梯价格了？
大家都租房住，租金还不是要上涨。
作者: FBI023 时间: 2017-11-21 15:12
如果真的是要搞“新加坡模式”，那房价还会大涨，我们都会买不起房……
作者: FBI023 时间: 2017-11-21 15:15
chenyuee 发表于 2017-11-18 16:38
对了，现在国家都在搞租房了。重庆的公租房 是不是该提价了？还有是不是该按租房年限制订阶梯价格了？
对的——1、公租房不能卖，否则违法；2、公租房应该按租房年限制订制阶梯价格，如果的负担不起公租房应该去申请廉租房。
作者: 杰克.船长 时间: 2017-11-21 15:35
重庆区县新闻 发表于 2017-11-18 13:48
呵呵，翻翻你1月份发的贴，还有你众多回复，你也只有一个目的：重庆房价大跌到08年水平。大家立场不一样 ...
他是买了房的，人家好歹也在帝都混，只是喜欢装正神而已。
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