经典重庆

标题: 从意大利岛屿一套房子8块钱，来理解重庆北区。 [打印本页]

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-2-6 08:01
标题: 从意大利岛屿一套房子8块钱，来理解重庆北区。
是的，你没有看错，一套房子的售价7.8元人民币。

房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部，小镇的名字是“奥洛拉伊”。下图就是它的位置：

据多家媒体报道，奥洛拉伊当地zf近日购买了200套废弃房屋的产权，并以1欧元一套的价格出售，希望吸引外来移民、振兴当地经济，避免小镇成为“鬼城”。

过去半个世纪，这个小镇上的年轻人不断迁往大城市，再加新生人口少，小镇居民从2250人减少至1300人，很多房屋被废弃。

不过这些房屋都需要大修，当地zf规定：买家必须在3年内翻新房屋，平均每套大概需要16万元人民币。当地镇长表示，他们已经收到了全球各地超过100份购买申请，买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等，目前已经有3套房屋成交。

上图是奥洛拉伊小镇的全景，下面两张图是媒体披露的街道、房屋状况。

从图片来看，所谓的“一套房”很有可能是“一栋独立屋”。

不管是一套房还是一栋楼，7.8元人民币的售价都是非常便宜的，即便是算上16万元的翻新费用。要知道，在欧洲房屋的产权一般是永久的。而撒丁岛，是全球著名的旅游胜地，无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

那么问题来了：到底是什么原因造成了“奥洛拉伊”小镇的超低房价？

其实很简单，就是“人口通缩”。

根据最新统计，截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来连续9年负增长。

目前意大利每年的新生儿只有48.6万人，每年减少0.8万人；而每年死亡人口，则达到了60.8万人；此外，每年还有11.5万意大利人移居国外。

每年48.6万人的新生人口实在是非常可怜，要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到24万人。也就是说，意大利全国每年新生儿数量只有深圳一个城市的2倍。

“人口通缩”必然带来老龄化，意大利65岁以上人口超过1350万，占全国总人口的22.3%。

此外，“人口通缩”的另外一个必然结果是：小城镇进入“人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失”的恶性循环，最终大量消失！

在意大利的邻国西班牙，最新统计显示：全国8125个市镇中有4995个人口不足千人。这近5000个小镇正挣扎在死亡的边缘，很有可能在未来数十年里逐步消失！其实，这种“小镇悲剧”在日本也正广泛上演。

或许有人会问：在人口通缩的情况下，意大利的大城市房价情况如何？

据意大利《晚邮报》经济专栏的报道，2017年是意大利房地产市场连续第四年的牛市，2014年到2017年，全国房屋成交量分别是40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔，意大利大城市的房价都在持续攀升。报道还说，20万欧元在罗马中心区只能购买到37平方米的一居室（相当于每平米4.2万元人民币）。

由此可见，人口减少、城镇化见顶等不会影响大城市的房价，只会让小城镇消亡、小城镇的房价出现“无底线”的下跌。

几年前，国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价，二手商品住宅最低价一度跌破过每平米100元。最近几年虽然有所上升，但仍然价格低得令人大跌眼镜！究其原因，就是资源枯竭之后人口严重流失（去了玉门新城等地）。

如今的中国，虽然尚未出现人口通缩，但年青一代生育欲望下降已经是不争的事实。2017年是中国“全面二孩”的第二年，新出生人口只有1723万人，如果这个生育水平数十年不变化，而中国人平均寿命都达到80岁，则中国未来几十年人口的顶点也不会超过13.78亿人。

很明显，中国的人口很有可能已经见顶，即便没有见顶、距离“顶部”也已经不远，未来人口将缓慢下降。在人口总量不断减少的情况下，意大利、西班牙、日本等国家出现的“小城镇大量死亡”的现象早晚会在中国出现！

所以买房子一定要远离“不在大城市圈里的小城镇”，尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇。

记住一点：如果想让你的房子升值，你一定要跟有钱、有权的人做邻居。他们会帮助你解决一切问题，比如让垃圾填埋场远离、让地铁线路越来越多、让学位不断改善、让居住环境越来越好。而且你要想明白，你所在的省市里，最有权最有钱的人生活在哪里，最有经济活力的区域是哪里。

作者: bobi_2002 时间: 2018-2-6 08:24
跟意大利比？别人有房产税，空置税，遗产税等税费，就是把这套房子免费给你，怕是税费你都承受不起

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-2-6 08:34

bobi_2002 发表于 2018-2-6 08:24
跟意大利比？别人有房产税，空置税，遗产税等税费，就是把这套房子免费给你，怕是税费你都承受不起

这位隔壁的震都乌龟，你们现在都是不看内容就喷吗？

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2018-2-6 09:35
妇幼保健院、儿童医院往北区搬迁，本质上就是北区的新生儿太多了。

作者: 重庆区县新闻 时间: 2018-2-6 09:38

吃藤藤菜长得帅发表于 2018-2-6 09:35
妇幼保健院、儿童医院往北区搬迁，本质上就是北区的新生儿太多了。

重庆大部分富人、大部分市级机关事业单位都在北区

作者: www.baituce.com 时间: 2018-2-6 10:01
买房肯定要买在热闹，有发展前景的地方啦 91福利社百图册

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 10:09

重庆区县新闻发表于 2018-2-6 09:38
重庆大部分富人、大部分市级机关事业单位都在北区

你们双簧唱得不错

作者: liangyuan921 时间: 2018-2-6 10:23
支持楼主的观点

作者: 自贡人在重庆 时间: 2018-2-6 10:25
重庆南面正在逐渐贫民窟化，重庆未来在北区

作者: 扶桑红颜 时间: 2018-2-6 10:34
哟，南区都贫民窟化了，西区杨家坪沙坪坝等也是又土又破。楼上几位卖力表演，究竟买了几套小户型啊？

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 11:14

自贡人在重庆发表于 2018-2-6 10:25
重庆南面正在逐渐贫民窟化，重庆未来在北区

你这就过分了在给北区抹黑

实事求是嘿难么？

作者: 坛坛罐罐 时间: 2018-2-6 11:23

吃藤藤菜长得帅发表于 2018-2-6 09:35
妇幼保健院、儿童医院往北区搬迁，本质上就是北区的新生儿太多了。

30年河东30年河西，2030年再来看，情况又不一样了

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 11:24

坛坛罐罐发表于 2018-2-6 11:23
30年河东30年河西，2030年再来看，情况又不一样了

你想多了你以为这些百年大计是随便变来变去的？

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-6 11:44

风中的秤子发表于 2018-2-6 11:24
你想多了你以为这些百年大计是随便变来变去的？

试问天朝有什么百年大计？
莫说百年大计，基本国策连一百年的一半不到都变了
你这几个的智商看着真是捉急

作者: 石头剪刀布 时间: 2018-2-6 11:50
其实南区西区也在变化，只是速度不如北区

作者: 自贡人在重庆 时间: 2018-2-6 11:57

灰色空间发表于 2018-2-6 11:44
试问天朝有什么百年大计？
莫说百年大计，基本国策连一百年的一半不到都变了
你这几个的智商看着真是捉 ...

咦，你不是就是那个要驱逐重庆小语种的发起人吗？

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-6 13:46

自贡人在重庆发表于 2018-2-6 11:57
咦，你不是就是那个要驱逐重庆小语种的发起人吗？

咦，你不就是那个无脑的小语种吗？

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-6 13:53

自贡人在重庆发表于 2018-2-6 11:57
咦，你不是就是那个要驱逐重庆小语种的发起人吗？

是觉得哪里不对
突然想起我怎么可能用“驱逐”这么无聊又wg式狂热运动般的字眼，那不是你的惯用词汇吗？
该不会这又是你yy出来的吧？
麻烦找出我说了“驱逐”这两个字的证据再来往我头上扣帽子行么？
说真的，真觉得你有精分~~

作者: psp2003 时间: 2018-2-6 15:22

风中的秤子发表于 2018-2-6 11:14
你这就过分了在给北区抹黑

实事求是嘿难么？

没说错，重庆除了江北渝北，其他或多或少都在贫民窟化。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-2-6 15:34

灰色空间发表于 2018-2-6 13:53
是觉得哪里不对
突然想起我怎么可能用“驱逐”这么无聊又wg式狂热运动般的字眼，那不是你的惯用词汇吗？ ...

麻烦你不要丢重庆土著的脸，这么排外

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 17:05

灰色空间发表于 2018-2-6 11:44
试问天朝有什么百年大计？
莫说百年大计，基本国策连一百年的一半不到都变了
你这几个的智商看着真是捉 ...

定都北京不是百年大计？
三峡工程不是百年大计？
……

智力捉鸡那是你

除非爆发大规模战争重庆向北根本不会改变~至少你看不到

作者: rockcarvings 时间: 2018-2-6 17:07
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 17:10

春夏秋冬又一春发表于 2018-2-6 15:34
麻烦你不要丢重庆土著的脸，这么排外

有些土著很丢脸排外得很

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 17:13

psp2003 发表于 2018-2-6 15:22
没说错，重庆除了江北渝北，其他或多或少都在贫民窟化。

江北渝北也有嘿多歪小区甚至烂房子

人和老城区回兴两路龙溪花卉园大石坝观音桥

客观事实是:
北区除了这些个歪社区还有富人/中产大社区集中了重庆绝大多数的富人和富裕中产（普通中产全市也是随机分布北区不占优势）

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-6 17:36
其他区只有普通中产富人和富裕中产太少了。南岸和沙区要比其他几个区好些

作者: M秀于林F何吹之 时间: 2018-2-6 18:04
心安即是归处，楼上又有几人有心安之处？

作者: 不变随缘 时间: 2018-2-6 20:22
比来比去，人永远都是自信加自卑的矛盾心理，呵呵

作者: 达历山德罗 时间: 2018-2-6 21:23
别个意大利小岛是人口通缩，老龄化，主城区中老龄化最严重的是渝中区，人口增长最慢的也是渝中区，渝中区房子以后8万块一套，渝中半岛今后将是一座鬼城，应该是这个意思，观点新颖，很棒。

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2018-2-6 21:52

自贡人在重庆发表于 2018-2-6 11:57
咦，你不是就是那个要驱逐重庆小语种的发起人吗？

说小语种那个是K字头，最近销声匿迹了。

作者: 734005860 时间: 2018-2-6 22:13
住江景房的也是贫民?两路，回兴，人和，鸳鸯，大竹林礼嘉等好多都是些农民还建房，你以为全是别墅?这就是到现在也没个像样的商圈原因，农民最喜欢的就是赶场及夜市。

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:13

风中的秤子发表于 2018-2-6 17:05
定都北京不是百年大计？
三峡工程不是百年大计？
……

看来你连什么是百年大计都没整称抖过
不懂先去百度再来慌到发贬言也不迟
by the way
这个帖子里面你说的“百年大计”又是指的什么？

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:16

风中的秤子发表于 2018-2-6 17:05
定都北京不是百年大计？
三峡工程不是百年大计？
……

把重庆向北向西向南跟“定都北京”“三峡工程”拿到一个层面上说事
北吹真是吹出了新高度
看来国家的“百年大计”确实有点多

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:19

达历山德罗发表于 2018-2-6 21:23
别个意大利小岛是人口通缩，老龄化，主城区中老龄化最严重的是渝中区，人口增长最慢的也是渝中区，渝中区房 ...

不要跟这几个人说逻辑
他们的“逻辑”你不懂

作者: 山水间 时间: 2018-2-7 12:22
实际上中国这种情况已经出现了，主城区周边小镇村落，大多数已经破落，人口急剧减少。

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:23

风中的秤子发表于 2018-2-6 17:13
江北渝北也有嘿多歪小区甚至烂房子

人和老城区回兴两路龙溪花卉园大石坝观音桥

见解都是主观的。哪有客观的见解？
----------------
这句话好熟悉，谁说的来着？
要说客观，拿数据啊，没得数据也感谈“客观”
是不是睁眼说瞎话的能力爆棚了一点
如同某位sb说“华润高层都住北区”一样，喊他把别个住址找出来结果找了快一个月还是没得回声，@他也是装没看到
真的好笑，个人跳进个人的坑还浑然不知，如同皇帝的新衣般可笑

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-7 12:29

灰色空间发表于 2018-2-7 12:23
见解都是主观的。哪有客观的见解？
----------------
这句话好熟悉，谁说 ...

ningyuan 在等你去咬卵

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:31

风中的秤子发表于 2018-2-7 12:29
ningyuan 在等你去咬卵

哈哈哈，你对他到是多关心的

作者: 风中的秤子 时间: 2018-2-7 12:36

灰色空间发表于 2018-2-7 12:13
看来你连什么是百年大计都没整称抖过
不懂先去百度再来慌到发贬言也不迟
by the way

我懒得跟你辩

有些机关又搬迁了只是从新牌坊搬到****公园~检察院人社局

国土资源局的办公大楼主体已完工~从大礼堂搬到地税局对面

你的认识和我的认识并不冲突，输了赢了毫无意义。各持己见稳妥得很~没半点不好。

如果你非要来辩那你就把北区那些个市级机关都往坡区沙区岸区巴区渡区搬了来再来和我辩~我等你搬迁成功。

作者: 灰色空间 时间: 2018-2-7 12:37

风中的秤子发表于 2018-2-7 12:36
我懒得跟你辩

ningyuan 在等你去咬卵

作者: 易联网elinv 时间: 2018-2-7 14:06
不过说实话，zf确实这几年把发展重点偏向三北地区，地铁规划也相对完善，但作为三北地区人居民却还是免不了出门就堵的状况，原因就是三北地区人口太密集，都围到一堆了

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