经典重庆
标题: 转《对不起，你所在的省“只有一个城市”！》谈重庆提升主城首位度的重要性 [打印本页]
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 17:47
标题: 转《对不起，你所在的省“只有一个城市”！》谈重庆提升主城首位度的重要性
常有读者给我留言，询问一些三四线城市未来几年的房地产投资机会。
我的回答一般是：对不起，你所在的省只有一个城市，就是XX。而XX一般是省会城市，比如成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥之类的。
经常有读者表示不服气，反驳道：YY是我们省的第二大城市，难道没有未来吗？而YY，一般是宜昌、洛阳、榆林、绵阳、芜湖这类省内GDP第二、第三大城市，或者是省里确定的“副中心城市”。
我只能遗憾地说：除了广东、江苏、浙江等几个特殊省份外，中国绝大多数的省、自治区未来最多只能有一个城市“杀出重围”。有些省份甚至连一个像样的城市、房地产值得投资的城市都不会有。
2016年省会（首府）城市强弱度排行
注：2016年，重庆主城GDP占全市43%，一小时经济圈GDP占全市77%。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 17:47
为什么这样说？因为中国城镇化的“增量红利”即将结束，10年后将全面进入到“存量蛋糕（人口）争夺战”阶段，城市、城市群将强者恒强、弱者恒弱。
其实，这是全球各国发展的共性。
在人口大国，比如美国，就出现了多个城市群日趋繁荣的现象，但在这些城市群以外出现了“铁锈地带”（比如面积广大的中部）。换句话说，美国在城镇化基本完成之后，进入到“大城市圈化”的时代，纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶等少数城市圈人口继续增长，但绝大多数中小城市人口持续下降。
特朗普之所以能上台，就是这种趋势带来的普遍不满造成的。但特朗普能改变这种趋势吗？他毫无办法！
在人口中等规模的国家，比如日本、韩国、英国、法国、墨西哥等，普遍出现了“一个城市圈独大”的现象。东京、首尔、伦敦、墨西哥城为核心的城市圈，成为这个国家唯一“通吃型”的区域，金融、贸易、科技、教育、创新、****、交通、国际交往中心完全“合体”，其他城市被彻底边缘化，你甚至想不起这些国家的第二大城市是谁。
只有越南这种“蛇形国家”，因为细长，所以出现了两个中心。即便是面积庞大的俄罗斯，也只有两个中心城市圈而已。
中国人口规模巨大，所以有能力支撑三个世界级都市圈，它们分别是：粤港澳大湾区（香港、深圳、广州等）、上海大湾区（上海、南京、苏州、杭州等），京津冀城市群（北京、天津、雄安新区）。
此外，中国还有能力在三大世界级城市圈之外，形成不超过10个“二级城市圈”。其中，人口、经济规模中等以上的省份的“强省会城市”，有望扮演这个角色。
中国有27个省、自治区，相应有27个省会城市、自治区首府。在这里面，广州、南京、杭州融入了三大世界级都市圈，其他的24个，命运就各不相同了。
下面我根据2016年各省会（首府）“金融机构本外币存款余额（资金总量）”占本省（区）的比重，GDP占比，房地产投资占比，给出了这些城市“强弱度”排序。（其中拉萨数据不完整，使用的是2015年数据）
可以看出，在27个这类城市里，有21个汇聚的“资金总量”占全省区的30%以上，有22个“房地产新增投资”占全省区的三分之一以上。其中汇聚资金占全省区一半的有8个城市，房地产投资占全省区一半的有9个城市。
这告诉我们一个基本事实：中国绝大多数省、区都出现了一城独大的现象，西部经济体制落后、市场不活跃，情况就更为严重。所以，西宁、拉萨、银川、西安成为“窝里横最严重”的省会（首府）城市。
但遗憾的是，很多西部、东北、西南省区的经济总量太小，人口太少，而且人口仍然处于流失状态。这些省区未来即便保持一城独大，也难以培育出一个“适合投资”的城市。
至于东部沿海地区，由于市场经济体制健全、民企发达，都出现了双中心、三中心的格局。比如广东培育出了广州深圳两大一线城市，山东出现了青岛、烟台、济南三个中心，而福建也是福州、泉州、厦门三强并立，浙江是杭州、宁波两强并立。
未来有希望在三大世界级城市群之外，真正成为一方经济、人口强有力中心的，不外乎成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥、重庆等少数城市，它们是“中等规模以上”省份的强省会。（重庆是一个中等省份的体量，主城及其周边可以看做“省会”）
至于辽宁，目前有人口显著增量的城市就是沈阳，沈阳有很大几率成为“国家中心城市”。但以目前辽宁经济的状况，很难有力量支撑沈阳、大连齐头并进。事实上，经过最近七八年的演变，大连的很多指标已经只有青岛的一半了。而几年前，两个城市是一个量级的。
如果沈阳被确定为“国家中心城市”，则大连将朝着“小而美”的方向被边缘化。
至于人口、经济总量偏小的省份，如果再有两个或者以上的中心，将来情况可能更惨，将彻底没有存在感（海南比较特殊，例外）。比如内蒙（有呼和浩特、鄂尔多斯、包头三个经济增长中心），这个自治区的楼市基本上没有投资价值。
类似的还有广西（有南宁、桂林、柳州三个人口增长中心），但相比之下南宁的情况好于呼和浩特。福州也因为厦门、泉州的存在，“首位度”大幅下降。
石家庄、济南是东部地区两个显著的弱省会。其中济南依托人口、经济的超级大省，即便是“首位度”低一些，问题不算太大，情况未来会比石家庄好一些（也比太原好）。石家庄事实上只是河北南部的省会，雄安新区的出现，会加剧石家庄的边缘化。好在整个河北，所有地级市人口都是增长的，石家庄的楼市可以长线谨慎看好，但这个城市的未来肯定没有办法跟郑州、武汉、长沙、成都相比。
未来有成为一方“区域性国家中心城市”（粤港澳大湾区、上海大湾区、京津冀之外）的，不外乎重庆、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥、沈阳而已。
福州、南昌、济南、太原、哈尔滨、长春、兰州、西宁、昆明、南宁、贵阳、乌鲁木齐等只能坐候补席。
青岛、厦门即便获得“国家中心城市”的头衔，也是比较弱的“国家中心城市”，前景很难跟成都、武汉、郑州、长沙、西安相比（这几个城市是省会，而且是高铁时代的陆地交通枢纽）。乌鲁木齐的未来要看国家政策支持力度，从国家发展战略看，这个城市必须迅速做大做强，最好的办法是通过税收等优惠政策，移民500万过去。
从房地产投资的角度看，部分省份只有一个城市值得长线看好，很多省份连一个城市都没有。
而几乎所有的省会城市，未来都会全力提高自己的人口规模、经济首位度，力争不被淘汰、力争在国内排名靠前一些。因为你不靠前，就完全没有存在感，就不会有多少政策红利。而在这种“省会城市全面竞争”的情况下，非省会城市将完全沦为被抽血的对象。慢慢的，将失去人口、资金增量，沦为“暮年城市”。
那些芸芸众生里的“暮年城市”，其“有用的房子”（可以出租和自用）的价格，也会被通胀推着上涨，但缺乏资产属性、也缺乏流动性，投资价值不大了。
所以，一个省“只有一个城市”仍然是幸运的；最惨的是，一个省都“没有一个城市”。
强者恒强、弱者恒弱。这，就是中国楼市未来的真相。
作者: wangxun0906 时间: 2018-3-28 18:47
未来的特大城市会发展成超级大都市，所有人流物流财力尽其所有往这里集中，这是全球的城市发展趋势，越小的城市越被上一级城市吸附掏空
作者: wangxun0906 时间: 2018-3-28 18:48
未来的特大城市会发展成超级大都市，所有人流物流财力尽其所有往这里集中，这是全球的城市发展趋势，越小的城市越被上一级城市吸附掏空
作者: wangxun0906 时间: 2018-3-28 18:48
未来的特大城市会发展成超级大都市，所有人流物流财力尽其所有往这里集中，这是全球的城市发展趋势，越小的城市越被上一级城市吸附掏空
作者: 雾满两江 时间: 2018-3-28 18:51
几个小号在这里带来带去
作者: djm31 时间: 2018-3-28 19:09
对不起，中国也只有一个三峡库区，有本事主城独立
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 19:36
我也是这么认为的
作者: 风中的秤子 时间: 2018-3-28 20:36
山东青岛 阔以有
作者: yuxie 时间: 2018-3-28 20:36
成半川果然名不虚传
作者: 电话山寨 时间: 2018-3-28 21:02
本帖最后由 电话山寨 于 2018-3-28 21:28 编辑
楼主在鼓吹重庆学习武汉，某地，西安的 吸血式发展，看看四川，被某地吸成什么样了！
作者: chenyuee 时间: 2018-3-28 21:03
莫非重庆 要 40个区县 一个样 就满意了 ？？
作者: kiril 时间: 2018-3-28 21:10
其实还是有例外的，比如德国...但例外之所以是例外，正是因为数量小得不具备普遍性...
一城独大才是绝大部分特大城市的发展的趋势
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:11
电话山寨 发表于 2018-3-28 21:02
楼主在鼓吹重庆学习武汉，某地，西安的 吸血式发展，看看四川，被某地吸成什么样了！
只有一个真正强大的主城区，真正强大的一小时经济圈，才能提高重庆的竞争力、才能让38个区县民心归一、才能吸引更多的外省人，重庆才能成为真正的一线城市。
隔壁成都今年又提出了一个逆天非常有争议的总部+战略，要求把全川的国企集团总部都设立在成都，立足成都，布局全国。这格局，气魄，佩服，被骂“吸血”这么多年，成都还是四川人民向往的省城，购房的第一目的地，这才是民心所向。反观重庆，从直辖来，各区县各自为政，各有各的小算盘，长期被道德绑架，协同发展，什么都发展不好，穷山咔咔还是穷山咔咔，国家级贫困县还是长期伸手要钱，完全没个自我造血能力。成都吸全四川的血，重庆被万州、城口、巫山、巫溪等吸血，重庆真是傻耿直。
我对今年重庆唯一的期待就是，减少对于两翼地区的非理性输血，请不要再搞38个区县大锅饭的模式，要穷大家穷要富大家富的思路已经过时。有些区县人口少得可怜，四周都是山，修六车道八车道合理吗？何不把这些救命钱用在南岸，渝中区这些主城传统强区的旧城拆迁改造上。重庆对于两翼地区的照顾已经够“耿直”了，再耿直就是冤大头，给其他省会城市培养人口腹地，自己的中心却积贫积弱。贫困的根是什么？不以穷为耻反以穷为荣，两翼某些区县以当国家级贫困县为荣，以能道德绑架重庆伸手要钱要项目为荣。这才是穷根。
我对于区县的经济发展水平，生活水平有较多的发言权。重庆是一个中等省份的架构，放在直辖前，有些区县就是四川二级城市的县城，城镇化率低，人口老龄化，产业空心化，非常非常落后。由于地缘劣势，靠简单的扶贫无法消除穷根。只有让主城强大起来，让主城人民富裕起来，区县搞的旅游才有更大更稳定的市场容量。你总不能指望一个比当地人更穷的人坐大巴车六七个小时去消费一个普通的农家乐吧？人有钱了玩法才会多，而不是先发明玩法等着别人看笑话。
未来的人口争夺主战场，要借渝西的第二机场，渝蓉中线，拿下川中的强工业重镇:隆昌，内江，自贡，资阳，渝蓉既要融城，也得竞争，放弃对国家级贫困县:万州、巫溪、秀山、城口等距离主城300多公里的远郊区县的“耿直”扶贫，重庆扶持了20年，当了20年冤大头，收效甚微。反而给四川，湖北培育了人口腹地。自己的主城，反而还有很多人生活在贫困线下。
被道德绑架的重庆这几年命途多舛，一个重要原因就是不够强势。所以江北发展好了，九龙坡又不依叫，这和网络上的区域房价之争一模一样。三北一道路开阔，二腹地广阔，三有最多的高收入工作机会，为什么不优先发展?就像一个班，老师对最有机会拿奥赛，靠重点的学生倾斜，能为班级学校争荣誉，无可厚非都能理解。区域协同发展必须建立在拥有资源禀赋的基础上，重庆一堆光着脚讨口的区县，那就得挑底子最好潜力最好的区县来发展。没有发展潜力或者投入产出比低的撤出或减缓资金资本，高地形成了，自然有市场资金外溢来管。Zf能做的只是指导，市场验证都不行的为什么要下傻钱?
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:12
40个区县吃大锅饭 就是搞共同贫穷 如果这样搞，整个重庆以后成为周边大城市的人口腹地
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:12
也只有江苏、浙江有条件成为德国那种
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:15
电话山寨 发表于 2018-3-28 21:02
楼主在鼓吹重庆学习武汉，某地，西安的 吸血式发展，看看四川，被某地吸成什么样了！
中西部省份都在这样做，不只是成都
作者: 自贡人在重庆 时间: 2018-3-28 21:42
电话山寨 发表于 2018-3-28 21:02
楼主在鼓吹重庆学习武汉，某地，西安的 吸血式发展，看看四川，被某地吸成什么样了！
四川发展得是差，但是成都发展得好啊，
除了成都，绵阳、南充泸州等都发展得很好
现在只有重庆人骂成都吸血了
四川人对成都趋之若鹜 都想去成都买房
重庆要想不被骂、不被诟病，要么38个区县搞平均，大家都一模一样；要么理直气壮做大成一个超级城市，让大家都想去，这样也是民心归一。但是前者是不可能的，只有做后者。重庆过去20年就是做了两者之间的事，所以既没有足够壮大，又被骂。很多脱渝派出现，重庆花钱给四川湖北培养人口腹地。
重庆就是傻耿直，成都吸四川血，重庆被两翼吸血，到后来两翼人还看不起老重庆了。
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 21:44
他主导制定“五大功能区域发展战略”，把本来对区域的划分定位盲目拔高成重庆最重要的战略，并将功能区域绝对化，导致相关区县对新发展理念没有一体坚持、一体贯彻；
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 21:44
[attach]1363393[/attach]
作者: Mathias 时间: 2018-3-28 21:48
重庆是全市一盘棋，跟这些省辖市根本就没有任何可比性
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:50
麻烦不要又来道德绑架重庆
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:51
鉴往知来 发表于 2018-3-28 21:44
他主导制定“五大功能区域发展战略”，把本来对区域的划分定位盲目拔高成重庆最重要的战略，并将功能区域 ...
三峡办都撤销了，三峡移民任务已经圆满完成了。社会zy建设已经进入新时代了，不要还拿着老观念老一套道德绑架重庆。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:52
Mathias 发表于 2018-3-28 21:48
重庆是全市一盘棋，跟这些省辖市根本就没有任何可比性
这么说全国也是一盘棋，没看到城口有深圳发达
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 21:53
@春夏秋冬又一村 绑架你妹，这是最高指示。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:56
笑人，你说的最高指示是什么？发展万州？
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 21:57
发展万州 修成达万高铁？
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:00
老大去了，但是没有去爬天梯，就说明了一切。
作者: 宰相 时间: 2018-3-28 22:04
本帖最后由 宰相 于 2018-3-28 22:05 编辑
看来，不是我一个人认为大省省会是未来城市发展的领头羊，此兄亦这样认为。
经过本大人在本坛挨骂式的宣传，现在喜看到本坛亦有部份网友逐渐认识到了问题。不过，本人早已累了，也不想挨骂了，既然逐渐有人醒悟，本人也就可以歇歇了。转而忽悠市zf是本大人要做的功课。
[attach]1363397[/attach]
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:10
宰相 发表于 2018-3-28 22:04
看来，不是我一个人认为大省省会是未来城市发展的领头羊，此兄亦这样认为。
经过本大人在本坛挨骂式的宣传 ...
我不只一次发主张提高主城区首位度的贴了。
不过宁远版主要么给我把贴删了 要么把贴移开了 理由就是不学成都 ，但是好的办法为什么不学？我是搞不懂这种闭关锁国自我陶醉的逻辑
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 22:10
正字挂帅！你忽悠市zf？SB！
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 22:11
正字挂帅！你忽悠市zf？SB！
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:12
鉴往知来 发表于 2018-3-28 22:10
正字挂帅！你忽悠市zf？SB！
小县城人素质真低。所以更应该让中小城市的人进大城市
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:13
干脆发展北区得了。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:14
红岩 发表于 2018-3-28 22:13
干脆发展北区得了。
不是一直在发展吗
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:14
你怎么不去北上广，搞过马甲干什么。
作者: 鉴往知来 时间: 2018-3-28 22:15
SB乡巴佬！
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:20
在重庆论坛当然讨论重庆的事啊
这个贴谈提高主城区的首位度
我喜欢重庆 不会离开的
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:25
不过你的房子还达不到上税的高度吧，不外呼现在住在北区而已，曾经开发时全是农田。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:25
鉴往知来 发表于 2018-3-28 21:53
@春夏秋冬又一村 绑架你妹，这是最高指示。
重庆就是傻耿直，成都吸四川血，重庆被两翼吸血，到后来两翼人还看不起老重庆了。
两翼有些区县伸手要钱、要项目，要惯了，自身没有造血能力，永远也填不满，永远觉得重庆亏钱了他们。反正没 渝中、江北发达，就是亏欠了他们。高考加分、扶贫补贴这些老重庆人都得不到，可他们有。每年拨上千亿得给两翼区县修路修桥修高铁，拿了拆迁费就跑，离开重庆，去更发达的地方。
重庆就是这样傻耿直，耿直到自己的主城区还有这么多棚户区没钱改造，地铁缺钱进展缓慢，老重庆地区的市区和郊区（渝西）之间的轨道交通修建还经费不足，铜梁到璧山都市快轨60亿，都给不出来。这种情况下，两翼基建项目大上快上，开州到城口高速公路花200亿，两翼各区县宏伟的大桥陆续建成，万州又提出修四条轻轨……
重庆应该理直气壮做强主城区、做大一小时经济圈，集中整合资源，减少对两翼地区的非理性输血。不要再去打造多个“中心城市”、“副中心城市”，重庆的面积只有陕西的40%，常住人口只比上海多24%。重庆的体量只能打造一个真正的中心城市，分散力量什么中心城市也造不出来，只有被隔壁虹吸了。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:27
红岩 发表于 2018-3-28 22:25
不过你的房子还达不到上税的高度吧，不外呼现在住在北区而已，曾经开发时全是农田。
你房子是区县的吧 你说话有口音吧
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:30
复制粘贴啊
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:31
看不惯搞马甲的人
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:33
老子身份证5102开头，算你妈个头。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:37
那你这么激动，为什么要让重庆被两翼吸血？
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:41
就是看不惯你用马甲出来，曾经龙湖在新牌坊搞开发时，当时通信还是我去做的，所以看不惯披作马甲出来装逼。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:43
红岩 发表于 2018-3-28 22:41
就是看不惯你用马甲出来，曾经龙湖在新牌坊搞开发时，当时通信还是我去做的，所以看不惯披作马甲出来装逼 ...
我没得马甲啊 你看不惯可以把我封了
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:46
红岩 发表于 2018-3-28 22:41
就是看不惯你用马甲出来，曾经龙湖在新牌坊搞开发时，当时通信还是我去做的，所以看不惯披作马甲出来装逼 ...
哦，你是按网线的说
你真的可以封我 反正这个论坛乌龟这么多也没人封 很言论自由 何况我真没得马甲 你搞错了
作者: 红岩 时间: 2018-3-28 22:49
劳资今天有点点空回你几句，要封IP我还没有这个权限，也不是我一个网友应该做的。你给版主说，版主肯定可以把聊天纪律删除。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:53
红岩 发表于 2018-3-28 22:49
劳资今天有点点空回你几句，要封IP我还没有这个权限，也不是我一个网友应该做的。你给版主说，版主肯定可 ...
哈哈哈，我怕给版主说喊他封我 我有这么傻不嘛
你这么想嘛 我还是比那些隔壁乌龟好些
我们这些灌水的不发贴，这个论坛还有哪个发贴
作者: 关心发展 时间: 2018-3-28 22:54
重庆必须做大做强主城及一小时圈，才不会被说成中等省份的省会。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-28 22:55
红岩 发表于 2018-3-28 22:49
劳资今天有点点空回你几句，要封IP我还没有这个权限，也不是我一个网友应该做的。你给版主说，版主肯定可 ...
那几个网友是山城贫民窟的坡区网友 经常黑重庆北区 搞内斗 我是专斗坡区黑子的啊 他们当然恨我咯 乱给我扣帽子
作者: Mathias 时间: 2018-3-29 08:04
谁给你说全国是一盘棋了？行政壁垒懂不懂？重庆内部有行政壁垒？
作者: bobi_2004 时间: 2018-3-29 08:28
电话山寨 发表于 2018-3-28 21:02
楼主在鼓吹重庆学习武汉，某地，西安的 吸血式发展，看看四川，被某地吸成什么样了！
可惜国家认可，没办法
作者: 重庆大哥 时间: 2018-3-29 09:27
楼主真是他妈个怪胎，一三五发胎二四六发神，最后变胎神
作者: giantrui 时间: 2018-3-29 09:44
高见，赞成！主城区首位度必须提高，我是郊县人，我也认同！
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-3-29 09:52
重庆大哥 发表于 2018-3-29 09:27
楼主真是他妈个怪胎，一三五发胎二四六发神，最后变胎神
你怎么不继续抵制紫光入渝？要不要我把你以前发的贴顶上去，看看你那副嘴脸
| 欢迎光临 经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/) |
Powered by Discuz! X3.1 |