经典重庆
标题: 杜绝暗箱操作，重庆，买房摇号吧！ [打印本页]
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-4-10 15:16
标题: 杜绝暗箱操作，重庆，买房摇号吧！
1
今天上午，笔者突然接到一个座机打来的电话，问买不买新房。
我问哪个盘。说是****公园某盘，我正纳闷：这个盘不是一直限价，不好买到，怎么还来推销了？
于是好奇心大起，问多少钱。
他说，是转指标，给15万转给你。
转指标这件事，早就有了。去年某盘3-5万，今年行情大涨，突然有些盘要10万以上了，我在网上还看到龙兴某盘公开转指标：高层20万，别墅100万。
是谁把指标转出来了？一定是内部人士。
在网签之前就能把指标卖出去，没有中介商赚差价，转手就是10几万。
2
说炒房，谁才是真正的炒房呢？
买个房子还限售2年，期房要大约4年才能卖，转指标不用这么久，拿到指标，几天转手，这钱来得轻松。这才是真正的炒房。
越是限价厉害的楼盘，越是可能转指标。
限价只不过给市场带来了寻租的空间，带来了把权力变成经济利益的机会。
去年的几个城市，杭州、南京、成都限价后，关系户、茶水费层出不穷，这是人性。有便宜都想占，800人排队，200套房源，你说卖给谁？当然给最近的那个。
区别是，重庆许多人根本没有进入到买卖房屋这个层面，而是过了一把手，转给了其他人，手上全是油。
3
成都后来就摇号了。
摇号应该跟限价是标配。
如果只限价而不摇号，普通人是很难买到房子的。限价的目的难道不是让普通人以比较低的价格买到房子吗？只限价，估计达不到这个目的。
转指标这件事是限价引起的，有了利益空间才有了寻租空间。
在限价的条件下，杜绝转指标最好的方式是公证摇号。
现在的情形是有的是内部认购，有的是半夜开盘，有的是先到先得，谁能先到？
有的开发商自己摇，引起了不少争议，没有公证，多少房源被锁定？1秒钟摇完，软件的后门都可以操作。
4
你可以认为转指标是正当的，是对限价的对抗。
但我觉得转指标有以下危害：
1.暗箱操作，扰乱市场。
2.妨碍社会公正，提供腐败机会。
3.腐蚀社会风气。每个转指标的帖子阅读量居然上万，让人怎么想？社会就是这么污？
4.给诈骗提供空间。双方根本没有接触和合同约束。买到房还好，如果不成，10几万可能被骗。甚至骗子专门以转指标的形式行骗。
我倒是希望接到的那个电话是一个诈骗电话，而不是真的有大量的指标转让出来的事情发生。
所以，如果限价一直进行，跟其他城市一样，乱象不可避免，公证摇号虽然不完美，但是这是能避免限价后楼市乱象的好方法。
重庆，摇吧。
你认为现在需要摇号吗？
作者: 大鱼大肉 时间: 2018-4-10 15:27
前一阵去买北滨路某盘，300套房摇号，前100位的大多是200多号的。 摇号就公平？
作者: LZtoCQ 时间: 2018-4-10 15:29
官方摇号已经是算公平的了！
作者: 浴火重生 时间: 2018-4-10 15:42
算是公平的了，，最起码摇号公布的规则是公平的，如在实际操作中出现了违规行为也是要被讨伐的，一旦现形要承担责任，暗箱操作之前违规成本要考虑
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2018-4-10 15:43
你说的是开发商自己办的摇号。我说的是学习杭州、成都、西安等城市，采取公正摇号。公正摇号是由房管局和司法局参与，摇号过程由指定公正机构执行。
公证摇号，全程监控，录像列入公证内容，虽然《登记购房人名册》由开发商公示，但想暗箱操非常困难，面临很大风险。
◆开发商应自取得预售许可起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格
◆“全款支付”不得被“额外对待”
◆开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等条件
◆摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证
◆摇号的时间应在“白天”（9:00-18:00），摇号排序结果应当场公示
◆所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格
◆网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体
作者: 西装娃 时间: 2018-4-10 16:07
重庆现在楼市乱相多，支持摇号
作者: 我踏月色而来 时间: 2018-4-10 17:41
开发商自己的摇号都是假的，每套房其实都已经有主了，摇号纯粹走个过场
作者: 彩云印象 时间: 2018-4-10 19:25
开发商的日子看起热闹，重庆房地产标杆企业英利地产，老总好像还是重庆房地产协会会长，这几天还不起钱，账户被冻结了4000多万
作者: 长安学者 时间: 2018-4-10 22:34
彩云印象 发表于 2018-4-10 19:25
开发商的日子看起热闹，重庆房地产标杆企业英利地产，老总好像还是重庆房地产协会会长，这几天还不起钱，账 ...
这种内幕消息都爆出来了
作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-4-10 23:26
问过好多盘，直接说全款不？没全款卡都不给你办，还有机会摇号么
作者: 西装娃 时间: 2018-4-10 23:42
独钓以武取胜 发表于 2018-4-10 23:26
问过好多盘，直接说全款不？没全款卡都不给你办，还有机会摇号么
这就是公正摇号的好处，摇号没有内幕交易，ZF机构的公正处，也就没有了要求全款这种事。成都、西安摇号，摇到可以三成首付，而且新房限价，刚需优先。
作者: 西装娃 时间: 2018-4-11 13:58
官方摇号已经是算公平的了！
作者: 重庆区县新闻 时间: 2018-4-22 10:25
小道消息，7月1日开始重庆北区限购，因为北区房地产销售太火了，导致北区楼盘出现要求全款、茶水费、走关系等乱象，政f想把资金引到其他区域，不过这也利好重庆北区的二手房销售。
作者: xmxiang 时间: 2018-4-22 11:07
摇个几把乱
作者: 根在重庆 时间: 2018-4-22 11:15
变着花样的腐败？
作者: 天行者 时间: 2018-4-22 18:41
对现在刚需确实打击不小，，，
作者: pamjiang 时间: 2018-4-22 20:08
新房癌得治，选核心二手就行了
作者: 西装娃 时间: 2018-4-22 22:11
我也觉得核心区二手的好楼盘比较好
作者: 艾希顿滤油机 时间: 2018-4-24 15:14
应该建立官方公开摇号，像公租房配组那样
作者: 小小阿拉蕾 时间: 2018-4-24 20:21
前段时间恒大世纪城还不是一样，转让费10万左右，都是内部人员搞鬼
作者: 西装娃 时间: 2018-4-24 22:03
小小阿拉蕾 发表于 2018-4-24 20:21
前段时间恒大世纪城还不是一样，转让费10万左右，都是内部人员搞鬼
所以重庆应该施行限购+公证摇号
作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-4-25 22:31
小小阿拉蕾 发表于 2018-4-24 20:21
前段时间恒大世纪城还不是一样，转让费10万左右，都是内部人员搞鬼
世纪城都要十万转让费！！！？？话说现在政策有点坑刚需，便宜了全款的有钱人，有失公公允
作者: 大溪沟 时间: 2018-4-26 09:06
摇号也是无奈选择。
作者: LZtoCQ 时间: 2018-4-26 11:32
****公园那几个盘，全款都喊你找关系！
作者: 大溪沟 时间: 2018-4-26 11:33
****公园人为制造紧张空气，完全纯炒作，有几个人居住？》
作者: 大溪沟 时间: 2018-4-26 13:37
ZF合力炒作，致****公园片区畸形热销。
作者: 卡布奇诺2018 时间: 2018-6-27 11:21
北滨路西派城就是拿我们做陪衬，不是工作时间手机摇号，太假了。ZF在放纵KFS这些行为
作者: 卡布奇诺2018 时间: 2018-6-27 11:24
不能手机摇号。得zf出面，公证处公证，电脑现场摇号
作者: 卡布奇诺2018 时间: 2018-6-27 11:28
北滨路西派城 拿我们做陪衬，不在工作时间 采用手机摇号，操控性太大
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