经典重庆
标题: 马光远：新一线城市的排名靠谱吗？ [打印本页]
作者: 西装娃 时间: 2018-5-2 15:19
标题: 马光远：新一线城市的排名靠谱吗？
原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/94g_tVyoSJoVWomrLcSetQ
在1000个人眼中，对中国的城市有1000种排名。
但在中国，对城市排名流传最广的是把城市分成一线二线三线四线，“北上广深”是公认的一线城市，其他城市，哪些属于二线，哪些属于三线，则基本没有定论。我想告诉各位的是，这种把中国城市分成一线二线始于何时，采用什么标准，是谁提出来的，居然是个谜。
没有人能够说清楚，这个公认的“权威”的城市标准究竟按照哪些指标来划分的，究竟是谁提出来的。关于这个问题，我问过很多老一辈的城市方面的权威专家，大家都说不清楚。
在中国经济界，还有一个非常著名的言论，就是，一旦中国的GDP增速低于8%，就会出现大规模的失业。这是很多年前，中国一直“保8”的依据。但这个GDP增速低于8%，就会出现大规模失业的判断究竟是谁提出来的，我也请教了很多老一辈经济界人士，也没有一个人承认。反正是有一段时间，大家“公认”，中国的GDP增速不能低于8%，一旦低于8%，就必须出台刺激政策。
后来，中国经济增速长期低于8%，不仅没有出现大规模的失业，反而是，在低于8%的情况下，中国每年的新增就业人口都超过了1000万，从而使得这个“公认”的判断自动消失。
这两个例子很荒唐，但在中国很多领域，这样的例子并不少。一些荒唐的判断左右着我们的思维，我们很少去质疑，甚至将其当成真理。
我研究中国城市、中国房地产这么多年，我到现在不明白，为什么中国只有“北上广深”这四个城市叫一线，而杭州等城市为什么就必须是二线。而且我认为，如果说在中国城镇化战略启动之初，对城市进行这样粗糙的，没有太多标准和依据的划分，尚情有可原，但在今天，中国城市的发展已经今非昔比，很多城市的竞争力也发生很多变化的情况下，再依据一线二线这种粗糙的划分，已经完全不能反应中国城市的竞争力、魅力和发展前景，更无法反应中国城市的多样性。
而且，一二线的划分被很多人看作投资房地产的标准，但这个标准很容易误导。比如，按照一线二线的划分，中国的很多县级市应该属于五六线，地级市至少属于四线或一下，但事实上，众所周知，东部发达省份的很多地级市和县级市，GDP总量甚至超过了西部的一些省，更不用说西部的一些省会城市在经济实力上根本无法和东部的一些地级市相提并论。
在房价的表现上也是如此，东部一些经济实力特别强的县级市，房价可能超过了西部的省会城市，而被划入三四线的东部的一些城市，房价涨幅甚至超过了一二线城市。因此，这个标准既无法反应城市的实力，也无法反应房价的涨跌规律。但有些专家却经常据此来判断房价，动辄“三四线房价如何如何”，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然，这是一个极大的误导性的划分标准。
正因为如此，我一直呼吁在中国城市的排名上，摒弃“一二线”这种不科学的划分，而是采用更多更科学更多元的标准来反应城市的魅力和竞争力。近年来，中国有很多研究城市的机构每年会用不同的标准对中国的城市进行排名，比如，中国社科院每年会发布中国城市竞争力报告，这个报告，从经济实力、宜居能力、可持续发展等各个层面对城市进行排名；还有一些机构从创业环境和创新指数，对城市的创新力进行排名，当然还有科技实力排名、旅游资源排名等等。
这些排名，从任何一个角度看，其科学性和参考价值都远高于把城市仅仅划分为“一二线”这种粗糙的做法。
但是，“一二线”这种通俗的划分影响太大了。近年来，一些研究机构提出了“新一线城市”的概念，在“北上广深”四个老的一线城市的基础上，把成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡等15个城市列为“新一线城市”。
事实上，在这个概念第一次提出的时候，我就强烈质疑，因为这种划分仍然建立在以前“一二线”这种粗糙思维的基础上，而且，这种划分很容易成为炒房的指南，而忽视了城市真正的竞争力。
比如，以2018年的榜单为例，尽管报告里面表明，这份榜单依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据， 按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等五大指标，进行打分排名的。
应该说，相对于过去毫无标准的“一二线”的划分，这份榜单在科学性和指标设置上已经进步了很多，但很显然，最终的排名仍然会引发争议。
比如，在新一线城市中，有西安和沈阳，但厦门、福州、济南居然排在他们后面，只是二线城市。西安虽然未来的势头不错，但就目前的现状而言，排在所谓的新一线城市中，让人匪夷所思。
佛山、东莞在整个粤港澳大湾区11个城市中实力不分伯仲，但东莞在这个榜单里面是“新一线”，而佛山却只能排在二线，难道是因为我经常说东莞是我最喜欢的城市之一，哈哈？至于珠海和三亚，居然和遵义、上饶、驻马店这些城市排在“三线”之列。我的家乡平凉市，被排在“五线”城市我没有异议，但其排名居然在庆阳市的前面，就有点随意和荒唐了，排名机构应该好好研究这两个城市目前的实力对比。
当然，任何排名都会引发争议，1000个人眼中有1000个哈姆雷特。但很显然，将城市分为“一二线”的做法的确有很多不科学。对于中国这样的大国而言，全国700多个城市各有特色，城市的多元化发展是中国城镇化必然的选择，城市不应该分为三六九等，而应该突出自己的特色和优势，按照比较优势去发展。
正如我文中所言，东部一些小城市，无论是经济实力，还是城市的特色都极具魅力和竞争力。比如张家港、宜兴，甚至一个镇乌镇，难道他们就该划到五六线去？西部的一些城市，尽管经济实力相对弱，但很多城市仍然很多特色，比如甘肃的敦煌，难道就该划到八线？很显然，这是荒唐的。
还是摒弃“一二线”这种粗糙的划分吧，“新一线”的提出无法消除这种划分的不科学。除了沦为炒房的由头，对城市的发展并没有太多的好处和参考价值。
作者: 西装娃 时间: 2018-5-2 15:20
精选留言
369
rostov
不靠谱，作为成都人，直言它不配！商业写字楼空置，消费低迷，城市管理落后，吏治腐败，企业整体效益不高，居民收入非常低，而房价却虚高。天天修路，到处修路，乱用纳税人的血汗钱。空气污染严重，交通拥堵，整个成都不讲法制不讲规则，讲关系讲后门。穷了整个四川省，富了一个成都市，TMD乱搞。
2天前
239
行者无疆
更奇怪的是居然把香港澳门排除在外，第一眼给人直觉就是小家子气，既丧失了原则，又显得没有格局。欧美的媒体在给中国的城市作各种排名的时候，总会把香港列入其中，令人匪夷所思的是国内的媒体就喜欢把香港当作外国城市，真是奇了怪了。
2天前
118
六线阴阳战法
对城市排名应该依据如下:城市空气质量、城市绿化率、人均居住面积、年就业率、年失业登记率、千人人均住院床位数、年人均收入(中位数)、年人均消费（中位数）、人均年垃圾处理量、人均养老院床位数、人均寿命等参数。
2天前
100
政法新闻
提出什么一线城市的那些专家，基本上都是扯淡的的多，但是，那些自我感觉良好一线城市的gy，却乐此不疲，因为，这可以给他脸上贴金，gy脸上贴金越多，百姓受害越苦。
2天前
89
张晨
马老师，你还是最喜欢东莞吗？以前的东莞，我理解，现在你还喜欢，我不理解，全国人民都不理解
2天前
86
山外山
厦门排在西安后面感觉很正常，一个房价奇高（已经高过广州）的地方，又没啥支柱经济（或者说支柱产业就是房地产），实体经济发展又不行，厦门人整体都沉浸在房地产盛宴的狂欢中，像这种地方明显徒有其表，后劲乏力，有啥资格排在西安前面……
2天前
68
刘含生_安静的风铃
拜托马老师以后不要整天谈什么房地产了。做为一位经济学者，就没其他事可干了吗？房地产是zf与民争利的三大工具之首，另二个是教育与医疗。你有本事可以不生病，可以辍学不缴学费，你难道不要住房睡马路吗，zf的房地房政策地球人都懂，被像你这样的人都说烂，现在说什一线二线有意思吗？真想说的话，你就像个爷们一样跟“房地产三剑客”一样说点真话，为民生代言，你敢吗？？马光远老师，还有个叶檀老师，整个人好像离开房地产你们就不会点别的，就不能说点别的？请别在为房地产背书了好不好呀，拜托了。请多为民生代言，谢谢！祝你五一快乐！
2天前
42
hifi
质疑各种排名的价值，质疑西安和沈阳排在某些城市前面，不就是自己心里还有另外个排名嘛！厦门，福州和济南相比西安和沈阳有什么？不就是GDP和钱多点，还有啥？如果比谁印的钱多，中国是不是还排在美国前面啦，被美国一制裁还不是束手无策？论国际影响力和真正重要性，毫无悬念西安和沈阳排在他们前面！
2天前
41
陈明
我是马老师的粉丝，文章非常务实而有前瞻性。我用二年多的时间走遍中国所有的一线和特区和省会城市旅行的同时了解各城市的楼市房价，西安与大连还有重庆、长沙包括马老师的老家兰州原来都是价格畦地，被低估。马老师说的很对，听了照做的人一定要多感谢，点赞，打赏，那些骂的人，对你听，不对别听甚至不看。买房别人说什么，有钱有资格就快点买，只要不在将来不住的小县城买，一定要听就听比你有钱有本事的朋友，别听比你还差的人。
2天前
32
Kevin.Z
你评判一线太片面了，你只是看到了经济。而人家是综合评判，西安了除了经济指标，很多指标名次都很好，比如交通枢纽，教育科研，商业指数…
2天前
30
高景钟
马老师，现在的雄安新区、港珠澳、杭州湾、海南特区，所有的所谓利好，指向的唯一方向是房价。利好出来，铺天盖地的是房价要涨，哪里楼盘人头攒动。现在中国除了房地产，其它还有普通人能参与的投资活动吗？股市就不用说了。资本是天生逐利的，中国的楼市如果不降温，其它行业没有任何前途。中国的地方zf除了少数睿智gy，其他人只会上行下效。zf能给与企业的审批、税费、管理、贷款方面的帮助，时间不等人，人家都开战了，我们还在那盖房子，有前途吗？
2天前
29
戴恒
马老师，我真心一直搞不懂为什么中国这么喜欢各种排名！把学校分成三六九等，然后不让人择校！把医院分成三六九等，然后鼓励大家去社区医院看病！这TM都是哪些人想出来的？
2天前
28
蓝色琴弦
哈哈，老马性情人，我也喜欢东莞！
2天前
28
萱萱妈妈
以房价和炒房的热度划分的啊！西安的特色和资源没有被好好利用和开发，非要往工业城市靠就没有意思了，应该有选择的发展一些产业。在2016年马老师说西安房价羞先人的时候，作为一个陕西人也觉得西安房价便宜并且有上涨空间，然而在回家过年的十几天，天天重度雾霾的刺激下，实在对西安大有投机潜力的房子提不起兴趣。现在西安房价已经被抢的翻倍了，然而，没有后悔，只为这种抓住一切机会的投机悲哀。
作者: 西装娃 时间: 2018-5-2 15:20
- 星知
我知道马老师为什么喜欢东莞！
2天前
19
西西说
如果说攀比是人类的正常心理，中国人则处处把攀比发挥到极致，小到比房子，比车子，比孩子的大学，大到比城市。
2天前
18
至尊寶
纯粹玩概念。干脆分为强一线，准一线，弱一线，新一线，强二线，准二线，弱二线，新二线……那么全中国大部分城市都是一二线城市
2天前
17
Luca Dou
我深度怀疑这个所谓的排名机构跟有些市zf有很大关系，说不定有我所在的成都市，最近几年，成都一直都排在这个榜的榜首，还有打造所谓的蓉漂计划，宜居城市排名也排名前三，更不用说国内外到处可见的成都宣传广告，或许一切都是为了房地产的兴旺发达吧，目前成都的房价和楼市可以反映一些情况吧。
2天前
12
英雄老去
我就想问。你在西安曲江投了多少房产？
2天前
11
青春如昨
东莞确实比佛山实力更强，在更小的面积，聚集了更多的人口，产生了更多的税收，难道不是更符合一线城市标准？至于GDP，单位GDP产出东莞全国第三
2天前
10
小和山
还是摒弃“一二线”这种粗糙的划分吧，“新一线”的提出无法消除这种划分的不科学。除了沦为炒房的由头，对城市的发展并没有太多的好处和参考价值。本文说得很好！新一线城市，就只能作为炒房的由头，误导了大部分的年轻人，同时给本地居民购房带来压力。
2天前
10
荆 涛
王永康来西安捡个烟头就把西安房价翻倍了，而且还没房限购！可憎不？
2天前
9
Breezz
过节也笔耕不辍，马先生辛苦啦 类似大学排名，除非有质的差别，否则很难找到一个大家都认同的客观的评价体系。
2天前
8
王学东
很多很多年前我就听说，福建县级市晋江，GDP超过宁夏回族自治区
2天前
7
大元
在中国所谓的一线城市勿怪乎就是高房价，高物价，高消费，如果哪个城市想赶超北上广深，就抬高物价！大炒房价！立马就会被公认为新型的一线城市！！！
2天前
7
天净沙
长沙是新一线城市，是真的么
2天前
6
杨光民 济宁日报社
排名的原始出处来自哪家机构或单位，能找到吗？这个排名明显就是与房地产挂钩，严重误导社会公众，应该考量城市的综合发展指标，制定合理的、普遍让大家认可的指标来做评判，并且需要有横向、纵向的参照系才能让大家认可、信服。
2天前
6
金兑
“炒房指南”真形象。一个人的花费是另一个人的收入，炒来炒去，大家的总收入没变化，生活质量也没提高上来啊。
2天前
作者: 烛音 时间: 2018-5-2 15:24
最最关键的，第一财经和新一线城市研究中心，都是成都人控股和经营的。
作者: 耳东陈 时间: 2018-5-2 15:26
第一财经背后是每日财经，每日财经背后是成都文广。
作者: 阿修罗 时间: 2018-5-2 15:27
这个本来就是成都以前高喊四倍纽约
中国第四城，策略失败的产物
以前成都居然把深圳都排除在外
蜜汁自信可以稳居中国第四
后来被频频打脸后
策划出来的一个方针
还是蜜汁自信居然把自己排在杭州前面
说实在的就是把重庆排在杭州前面
我自己都赶脚有点情何以堪
至少杭州是阿里巴巴的总部所在的城市啊
作者: ottawa-1 时间: 2018-5-4 16:35
重庆报社的大部分人都是来自龟城。。。
作者: 郭靖 时间: 2018-5-6 11:01
這個是真的要清除，這些人太TMD的搞怪老......
作者: KZR公元 时间: 2018-5-6 16:00
一切排名，都是商业炒作。。
作者: FBI023 时间: 2018-5-20 00:29
一线：京沪
准一线：深广
强二线：渝津苏+强省会+计划单列市
二线：中等省会、强地级市
准二线：弱省会
三线：中等地级市
四线：弱地级市
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