经典重庆

标题: 重庆楼市新时代：璧山建面过万，沙区出地王，新房嘿难抢，二手嘿妖艳！ [打印本页]

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-1 14:49
标题: 重庆楼市新时代：璧山建面过万，沙区出地王，新房嘿难抢，二手嘿妖艳！
原贴链接（多图点击直接阅览）：https://mp.weixin.qq.com/s/ELzHGs7gngIkD2yS0QZSbw

昨天重庆楼市发生了两件标志性的大事，第一件大事就是西区拍出了一块2018年的新地王：沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，容积率2.31，起始楼面价6901，最终成交楼面价11727，溢价率高达70%。吃下大螃蟹的不是本地的龙湖、华宇，而是来自南京的弘阳地产。重庆人连南京的朗诗都不了解，更别提弘阳了。这个名不见经传地“南京大佬”首次入渝就拍了一块“地王”，还在高九路这样的“不毛之地”，难道以后要25000去接高庙村？


而受到“地王之力”的激励，旁边的品牌次新盘都有集体锁仓的迹象，中房千寻只有3套在卖，富洲新城只有5套，华宇时代星都降至1套！真的是有好妖艳儿(傲娇）！
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其实西区的强势启动，在上一篇《璧山房价了解一下，建面八九千还要过抢？》已经有间接说明。在踩盘后的第二周，璧山久恒****美地开盘更是破万，而且是建面破万，虽然是墅级产品，但标志着主升浪已全面外溢璧山。接下来向西蔓延，大概率在6月会到达永川，荣昌，对接上川中城市群的隆昌，内江，最终到达成都“精心培育”的东出工业基地简阳（成都高新东区），从此渝蓉大城市群合体，三四线城市雨露均沾。通过房价这一工具，轻松解决了多年“渝蓉经济不融合”，渝蓉大城市群“只写在纸面上”，民间经济交流不深入的万年难题，皆大欢喜。


地王拍出之后，观众还没缓过神来，紧接着就是江北嘴的网红盘紫御江山2号楼的“在线选房大戏”，本该是在晚间8:00准时开始的选房，却因为“机器故障”而挪到了11:00点钟，好多紫御江山的购房者都感觉受到了一万点伤害，明明晓得是当“免费群演”的命，却还得继续坚持“演”下去！
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演到后面的结局，就是这样的，才点进去就没有了，一秒无！
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不少未中签的购房者表示看得目瞪口呆，连骂脏话的力气都没有了。很多人都想不通，紫御江山天誉2号楼的价格又没什么倒挂，这么多人抢为毛？

来自北上广的多位摇号者都在第一时间向我吐槽：本以为紫御江山价格高不需要“抢”，可以佛系，没想到重庆人民的购买力这么强了，20000+的价格都是手慢无，重庆楼市一个月之内到底经历了什么？

首先我们来看看这位中签的“幸运儿”抢到的一个建面114的三房，精装修，成交单价是建面20000左右，对于喜欢按“套内”来精打细算的本地人来说，是非常高的价格。

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然而我们再来对比下紫御江山熙岸最新的挂牌价（以房龄最新的组团来做对比），同面积的三房清水房的中位数已达建面23000，而且只有15套在售，而且清水房的价格比装修房还贵。我们取了一个建面22000的公允估值，和新房是有一个10%的小倒挂。在“新房癌”盛行的重庆，即使不是为了“摇号中奖”，买来自己住也值了。

纯投资来说，紫御江山正在被“炒房者”抛弃，不再有端茶送水般的温暖，不再有便利的贷款，不再有极致的杠杆率。而它，也正在褪去CEO盘的光环，因为江北嘴实验学校的即将开学，成为了重点小学学区房，得到了越来越多的本地买家的认可。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，当我们用辩证的思维去重新审视重庆楼市：全国最大的商品房批发基地，炒房客成灾的千年洼地，乐观者会积极地找到机会，悲观者会因为风险退场。

对于炒房客而言，重庆不再是天堂！

对于真爱满仓粉而言，可卖可买，笑看渝州风云变幻；

对于未上车的刚需来说，佛系摇号不是开始，而将成为一种习惯！

Welcome to an New word! 提前祝那些将进入“摇号中奖时代”的大小盆友们“儿童节快乐”！

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作者: 缘妢._兲紸顁    时间: 2018-6-1 14:56
降低密度，取消公租房！

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作者: 天远之城    时间: 2018-6-1 15:01
重庆地王实际价格仅仅乌龟的一半，成功维持房价优势，助力重庆发展

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作者: 水木青云    时间: 2018-6-1 15:09
继续保持，稳步上涨即可！

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作者: chenyuee    时间: 2018-6-1 15:20
璧山这个房价 有点过分了。

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-1 16:59

chenyuee 发表于 2018-6-1 15:20
璧山这个房价 有点过分了。

确实有点高

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作者: dragking    时间: 2018-6-1 19:00
别墅过万也拿来说房价高。

别墅早就有上万的，10年前说不定就有。

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作者: 阿Α虎    时间: 2018-6-1 19:32
阿Α虎

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作者: 734005860    时间: 2018-6-1 19:42
内环内也是不毛之地，哪绕城边边要算负毛之地。

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作者: chenyuee    时间: 2018-6-1 20:20

dragking 发表于 2018-6-1 19:00
别墅过万也拿来说房价高。

别墅早就有上万的，10年前说不定就有。

不是别墅……璧山本地的小开发商……

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作者: xmxiang    时间: 2018-6-1 20:30
这点价格也好意思说

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-2 22:02
璧山高层建面普遍在7000左右了，一些高端的超过8000。洋房已经破九千，叠拼别墅早已过12000元，现在基本是这样的情况，不是炒房客，就璧山人口数量和基本收入是难以支撑的！当主城房价趋稳，璧山必跌无疑！

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-2 22:08

ccqvip 发表于 2018-6-2 22:02
璧山高层建面普遍在7000左右了，一些高端的超过8000。洋房已经破九千，叠拼别墅早已过12000元，现在基本是 ...

主城稳为什么璧山就要跌？

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作者: 渝速    时间: 2018-6-2 22:14
紫御江山三万不止以后

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-2 22:19

西装娃 发表于 2018-6-2 22:08
主城稳为什么璧山就要跌？

收入和人口基数在那里！怎来支撑那个房价！

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-2 23:11

ccqvip 发表于 2018-6-2 22:19
收入和人口基数在那里！怎来支撑那个房价！

房价都是这个地方收入前20%的家庭购买力决定的，肯定不是靠普工、服务员的收入决定的。

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 00:13

西装娃 发表于 2018-6-2 23:11
房价都是这个地方收入前20%的家庭购买力决定的，肯定不是靠普工、服务员的收入决定的。

璧山现在城区人口不到40万人！还是主要靠本地周边的企事业单位在城区购房！璧山目前外来企业不多，全靠全区各乡镇的企业强制迁入园区才形成一定的人气！！目前各镇稍微上规模的企业已经搬空！未来几年城区人口不会爆发时增长了！看看璧山唯一的商业综合体俊豪****大街占据各种优势，里边有多淡的生意就能看出端倪！

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作者: 风中的秤子    时间: 2018-6-3 11:27

ccqvip 发表于 2018-6-3 00:13
璧山现在城区人口不到40万人！还是主要靠本地周边的企事业单位在城区购房！璧山目前外来企业不多，全靠全 ...

有道理           

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作者: zangj    时间: 2018-6-3 12:31

ccqvip 发表于 2018-6-2 22:02
璧山高层建面普遍在7000左右了，一些高端的超过8000。洋房已经破九千，叠拼别墅早已过12000元，现在基本是 ...

我就想说一句，璧山的城镇居民人均收入仅次于渝中位居全市第二，如果璧山支撑不起这点价格，主城其它区用什么来支撑2万的房价？

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作者: 071666    时间: 2018-6-3 17:44

ccqvip 发表于 2018-6-3 00:13
璧山现在城区人口不到40万人！还是主要靠本地周边的企事业单位在城区购房！璧山目前外来企业不多，全靠全 ...

俊豪****大街的生意淡么？长期在里面逛，没感觉生意淡

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作者: dragking    时间: 2018-6-3 18:24

ccqvip 发表于 2018-6-3 00:13
璧山现在城区人口不到40万人！还是主要靠本地周边的企事业单位在城区购房！璧山目前外来企业不多，全靠全 ...

重庆第一个非主城常住人口转正的区县。

2010年人口普查常住人口58万。2017年常住人口74万。零几年最低的时候50万出头。
7年增长了16万，其中有一年涨了4万多，其他基本上1-2万的在涨。

璧山地理位置好，工业基础好，常住人口是重庆的增长极。
多年增长情况基本上仅次于渝北。

层主看衰璧山的人口增长恐怕是不客观的。

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作者: dragking    时间: 2018-6-3 18:39
璧山经济也是重庆增长极，5年一个跨度的来看，基本上在全市前三无问题。
收入列全市非主城最高，还超过主城2-3个区。
环境也几乎是全市前列。
明年成为第一个非主城通轨道交通区县。
主城不少到璧山买养老房的，炒高了 房价。

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-3 19:19

dragking 发表于 2018-6-3 18:39
璧山经济也是重庆增长极，5年一个跨度的来看，基本上在全市前三无问题。
收入列全市非主城最高，还超过主 ...

璧山现在的发展势头是主城区以外最好的

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 19:42

dragking 发表于 2018-6-3 18:24
重庆第一个非主城常住人口转正的区县。

2010年人口普查常住人口58万。2017年常住人口74万。零几年最低 ...

璧山74万人口是包括所有乡镇及农村吧！城区人口有多少？

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作者: dragking    时间: 2018-6-3 20:23
璧山就巴掌大点，乡镇城区人口没多少分别。
乡镇的人也在城里买房。

人口增长的事实你拿来否定了。基础就错了，结论还能对？
2020达到80万，远期100万都是有可能的。
毕竟地理条件在哪里摆起的。

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作者: dragking    时间: 2018-6-3 20:24


没有限购，主城的人要过来买房，你只看城区人口多少有何意义？相当多的人说璧山城小，商业不发达。

看看社零总额。并不低，比荣昌铜梁高，甚至超过了长寿。
璧山一个小城，并不影响房价。
珠海，厦门，三亚也是小城，房价和小城基本上并不关联。

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作者: dragking    时间: 2018-6-3 21:06
三大经济区中心均价   北上深，均价5.7
三大经济区副中心均价 ，广州，天津，南京，杭州，2.9
其他副省级以上城市均价，重庆、武汉、哈尔滨、沈阳、成都、西安、长春、济南、大连、青岛、厦门、宁波，1.5
一级比一级少一半。

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 22:04
走着瞧吧，现在多说无益！

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 23:16

071666 发表于 2018-6-3 17:44
俊豪****大街的生意淡么？长期在里面逛，没感觉生意淡

是吗？你要在里面投资有商铺就最清楚了！

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 23:31
如果说我唱衰璧山，我觉得真没有必要这么理解！璧山有几所大学？璧山整个区有多少高中？璧山目前有几个规模化的外来投资？请一一列举出来，畅想璧山的未来！

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作者: ccqvip    时间: 2018-6-3 23:35
目前的事实是璧山区内仅有的三所高中之间都还在争夺生源，现实就是这样

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作者: 西装娃    时间: 2018-6-4 00:20

ccqvip 发表于 2018-6-3 23:16
是吗？你要在里面投资有商铺就最清楚了！

电商冲击下全国商铺日子都好过，除非人流量非常大的地方。

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作者: zoushujiu    时间: 2018-6-4 00:49

ccqvip 发表于 2018-6-3 23:31
如果说我唱衰璧山，我觉得真没有必要这么理解！璧山有几所大学？璧山整个区有多少高中？璧山目前有几个规模 ...

看来你没有找到璧山这一波楼价上涨的逻辑

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作者: 雾满两江    时间: 2018-6-4 08:54
说得我差点就信了，喜欢炒房客拉升的，乐见其成，看看受害的是谁就知道了。

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作者: 坛坛罐罐    时间: 2018-6-4 10:49

dragking 发表于 2018-6-3 21:06
三大经济区中心均价   北上深，均价5.7
三大经济区副中心均价 ，广州，天津，南京，杭州，2.9
其他副省级 ...

北上深中心区房价不止5.7,80年代老房子6-7w，2000后的新房子10w
南京杭州中心城区房价也有5万上下
其他副省级中心城区房价也在3万上下，重庆中心城区房价才1万多，还有很大的上涨空间

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作者: 坛坛罐罐    时间: 2018-6-4 10:50

ccqvip 发表于 2018-6-3 23:16
是吗？你要在里面投资有商铺就最清楚了！

现在商铺也只能投资大型社区的底商了，其他商铺不值得投资

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作者: 菜市场大叔    时间: 2018-6-4 12:45

坛坛罐罐 发表于 2018-6-4 10:50
现在商铺也只能投资大型社区的底商了，其他商铺不值得投资

商铺确实越来越难做了，还不如投资住房

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作者: 071666    时间: 2018-6-4 22:16

ccqvip 发表于 2018-6-3 23:16
是吗？你要在里面投资有商铺就最清楚了！

餐饮和娱乐生意好，电影院也不错。每次逛里面，都见服装店里有人选衣服

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作者: 大渝海棠    时间: 2018-6-4 23:02

071666 发表于 2018-6-3 17:44
俊豪****大街的生意淡么？长期在里面逛，没感觉生意淡

大润发一开更加集客 ****大街 至少我觉得很干净

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作者: 未来不可限量    时间: 2018-6-5 00:42
我来说两句，前面看衰璧山的睁大眼睛啦！

璧山国家高新区是重庆第二个被国家批准设立的高新区，第一个是九龙坡高新区！
璧山具有国字头衔十几个！领先区县！
璧山生态建设走在重庆前面，17年央视重庆专题报道专门介绍了璧山。后面还有若干时刻也引用了璧山！
璧山是区县人口唯一净流入！这是实力体现之一！
璧山高铁、高速密集程度领先重庆区县，地铁第一个开进的区县！
璧山的人均财政、人均收入、人均gdp均处于前列！
重庆向西的未来判断，18年璧山若干的市重点项目，六旗乐园建设让人对璧山未来融城有期望！还没提到第二机场的事！

璧山县城，抛开老城区没有电梯的楼盘，实际的优质房源供给并不多！璧山现在卖的好的是洋房以上物业+新区高端高层！

璧山的生态建设普遍得到百姓（包括璧山意外的老百姓）的认可！ 到璧山居家养老的想法强烈！！！（我亲自遇到外面的中老年人均说愿意区璧山养老）这和璧山打造的一身之城相吻合！
璧山容积率低，地势平坦，非常适合老年人，结合璧山的区位优势更加具有吸引力！

优质的现实条件+可期的融城未来，让购房者对璧山很有信心！！（这就是为什么璧山暴涨）


璧山的产业发展一直没有落下，提倡高质量的发展，一般的企业进入不了璧山。璧山人的富裕程度不是外面的能想象的！目前在璧山买房的是有一部分非璧山本地的。


ps,现在拼命黑璧山的有两类人：1，璧山本地买房无望的   2，璧山意外眼红的人（对这部人我想说，不要当井蛙到璧山来看一看）！

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作者: smalli9999    时间: 2018-6-5 08:11
璧山房价跟大学城是一致的，大学城跌，璧山就跌，大学城涨璧山就涨。。。。璧山能否下跌就看大学城

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作者: 菜市场大叔    时间: 2018-6-5 09:34

smalli9999 发表于 2018-6-5 08:11
璧山房价跟大学城是一致的，大学城跌，璧山就跌，大学城涨璧山就涨。。。。璧山能否下跌就看大学城{:8_217: ...

说得很有道理

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作者: 天行者    时间: 2018-6-5 20:50
看啊唐对西区的独立统筹能否实现了，，，，下一个爆点即将引燃，，，

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作者: xmxiang    时间: 2018-6-5 20:52
大惊小怪，杭州楼面价都50000+了

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作者: xmxiang    时间: 2018-6-5 20:53
贫穷限制了想象力

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作者: chongq023    时间: 2018-6-5 21:29

smalli9999 发表于 2018-6-5 08:11
璧山房价跟大学城是一致的，大学城跌，璧山就跌，大学城涨璧山就涨。。。。璧山能否下跌就看大学城{:8_217: ...

这大腿抱得好

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作者: 苟利国家生死以    时间: 2018-6-6 18:02

smalli9999 发表于 2018-6-5 08:11
璧山房价跟大学城是一致的，大学城跌，璧山就跌，大学城涨璧山就涨。。。。璧山能否下跌就看大学城{:8_217: ...

璧山比大学城还是有很多地方不同
最简单一个大学城到处的OFO 璧山直接给人收了 说明当地gy还是吐火思维很牢
然后说了万年的901公交卡主城通用 结果 然后就是801这种极品
当然你比那些好很多 起码你有901 不会被围堵
璧山运管吐火思维不除。。那么

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