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标题: 突发，楼市核弹！深圳突然宣布：房价爆降50% [打印本页]

作者: woda023 时间: 2018-6-9 23:13
标题: 突发，楼市核弹！深圳突然宣布：房价爆降50%
突发，楼市核弹！深圳突然宣布：房价爆降50%

EMBA

2018-06-07 23:42:25

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说时迟，那时快。

为了抚慰20年房价暴涨，哭红了眼的刚需们。

2017，****终于忍不住了，愤怒的甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。

北京、上海、广州又相继宣布：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。

全国楼市顿时一片风雨飘摇，寒风瑟瑟。

市场一致预估，中国楼市即将迎来前所未有的大变局，房产投机时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代即将到来。

然而，大半年过去了，楼市依然一片****大海。

各地一边托底房价，抢人大战如火如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。

炒房客趁虚而入，房价节节攀升。

刚刚，中国改革开放的最前沿，深圳终于怒了。

愤怒的宣布：住房体制二次巨变！

1

周公吐哺，天下归心

深圳宣布：住房体制巨变

深圳不鸣则已，一鸣惊人！

昨天（6月5日），深圳突然正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。

规定：

到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主，。

公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

消息一出，整个深圳一片沸腾。

人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

OMG！面对民生期盼，深圳一言不合，竟甩出如此大手笔，简直是周公吐哺，天下归心，全国人民都惊呆了。

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会。

按照计划，到2035年，深圳常住人口将达到1800万人，新增约550万人，而按照三人一户计算，550万人大概需要183万套住房，深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

整个深圳简直一片沸腾，无数刚需更是感动得泪流满面。

作为中国改革开放的排头兵，最敢为天下先的城市，深圳果然没让人失望。

在楼市黑云压城的当下，深圳再次亮出了利剑，撕开了楼市阴云的一角。

未来，如果所有城市学深圳，楼市无疑将迎来巨变。

2

市场逻辑生变

然而，就在整个深圳一片欢腾之际，很多人的醋坛子却被打翻了。

不少人纷纷指责深圳凭什么开小灶，不合规矩。

一些专家指责深圳，竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。

且不说市场不是万能的，历经20年放任自流，也未能解决楼市问题，反而愈加激化矛盾。

单说深圳如此贴心之举，无疑动了无数既得利益者的奶酪。

无论是金融、土地，还是人口，归根结底，都是供需矛盾的问题。

深圳不顾一切，突然出手，为500多万人提供住房，那些一心哄抬房价，随时等着刚需们接盘，剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。

以前，无数人落地深圳，除了买房，没有选择，惶惶不可终日。

现在，大部分人都可以选择zf提供的保障房，再不用明知房价是个坑，偏偏还得坑里蹦。

卖方市场将彻底终结，房子将真正实现是用来住的，不是用来炒的。

未来，如果各大城市学深圳，保障房比例超过商品房，人人又多了一个选择，不仅将快速推动中国城市化的进程，更将改变整个楼市卖方市场的逻辑，楼市投机将彻底终结，房价恐怕将再难肆意狂飙。

3

深圳醉翁之意不在酒

深圳出手，举国惊呼，二十年楼市从此日月变新天。

深圳醉翁之意不在酒，而在这场轰轰烈烈的抢人大战。

要知道，作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市，深圳锐利的眼光，从来不输任何人。

尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下，人口总和出生率已下降至1.18，远低于世界上2.2的合理水平，甚至比老龄化严重的日本1.67还要低，中国即将进入人口老龄化阶段。

对此，深圳无疑比谁都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都还在沉睡时，深圳就悄悄竖起了抢人大旗，对落户大学生发放住房补贴，本科6000、硕士9000、博士12000。

2016年又迅速提高标准，本科15000、硕士25000、博士30000，加上自身过硬的条件，迅速吸引全国各地人才纷纷前往，2015-2017，三年间，便分别增加常住人口60万、53万、62万，遥遥领先全国各大城市。

然而，抢人容易，留人难，还未等深圳松一口气，新的问题又出现了。

深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

如果只是空喊口号，任由各路人才自生自灭，“来了就是深圳人”永远只是一句空话，等到未来，人口老龄化继续加深，没有足够的人口支撑，深圳要持续过往40年的狂欢，恐怕并不容易。

如今，深圳再次率先出手，大规模承建保障房，为各路人马安居乐业提供保障，无疑再次走在了全国各大城市的前面。

来源 |财经三分钟，中国原创财经评论第一媒体！

http://wemedia.ifeng.com/63886619/wemedia.shtml

作者: woda023 时间: 2018-6-9 23:32
本帖最后由 woda023 于 2018-6-9 23:40 编辑

深圳用降房价平来抢人。重庆不能坐失良机，建议推出产业精英计划，凡是在重庆所有企业，按不同类型给予户口配额:如生产型5%;商贸型服务型5%或8%;研发型总部型金融型企业10%至15%。
而企业用工总数以本企业社保名单为主，最少用工量在50或100人以上，凡在本企业服务两至三年的市外户籍员工（也可以是两翼户籍向大都市圈转移），由企业来批量申请入户需求，以达到企业稳定发展的目标！落户两个原则，1入户地址为企业所在区县街道为主，2原则上不以企业集体宿舍地址为入户地址。可以为购房所在街道地址，;公租房地址;市场租房地址
各位以为如何

作者: woda023 时间: 2018-6-9 23:51
其他地方都是抢没有工作的，由个人申请入户。如果重庆反其道而行之，由企业来申请入户有工作的员工。那也是对在重庆经济建设做出贡献的人们一种奖励，毕竟安居才能乐业噻！

作者: woda023 时间: 2018-6-10 19:22
没有户口，有钱也难哪
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作者: woda023 时间: 2018-6-11 23:10

woda023 发表于 2018-6-9 23:32
深圳用降房价平来抢人。重庆不能坐失良机，建议推出产业精英计划，凡是在重庆所有企业，按不同类型给予户口 ...

其实这样做是留人还不算是抢人。

作者: suqiang 时间: 2018-6-11 23:33
做梦做醒了没？

作者: woda023 时间: 2018-6-12 20:55
本帖最后由 woda023 于 2018-6-12 20:59 编辑

suqiang 发表于 2018-6-11 23:33
做梦做醒了没？

小哥有几套房啊？我闻到有酸味！
一些专家指责深圳，竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。

且不说市场不是万能的，历经20年放任自流，也未能解决楼市问题，反而愈加激化矛盾。

已经有专家在指责了，也不多你一个哈！

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作者: woda023 时间: 2018-8-1 17:55

suqiang 发表于 2018-6-11 23:33
做梦做醒了没？

重磅！zzj定调：房价上涨时代结束！楼市大限已到？！

广东广播电视房产频道07-31 22:31

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今天傍晚，楼市祭出两个重磅消息：

一：深圳楼市发布调控升级的新政：规定法人（公司）不能买房，已经买的需满5年才能销售。购买公寓需满5年才能出售，个人购买住房需满3年才能转让。而有贷款记录离婚两年内购房则按照二套计算。

二：****zzj会议的会议公报，严词：“坚决遏制房价上涨”！措辞从过去的“坚决遏制房价过快上涨”变成“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字！

突如其来的两个重磅消息，让楼市一下慌了神，特别是zzj的一席措辞，让市场看到不一样的风向。

1

zzj发话：首提“坚决遏制房价上涨！”

今天，****zzj会议召开分析了研究当前经济形势和经济工作。当中第五点提及：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。

值得玩味的的是，发声的人，是zzj！

zzj会议非常重要，它的重要性超过了以前我们看到的国常会，央行和银保监会的窗口指导等等。

zzj会议是****定调经济的顶级会议，反映了最高决策层对经济的判断和接下来的治理思路。

其次，发声的措辞极其严厉！

严跃进

易居研究院智库中心研究总监

“坚决遏制房价上涨”，或许人们感觉很熟悉，但实际上过去多年的表述是“遏制房价过快上涨”。坚决遏制房价上涨，这是调控的核心内容，房价反弹必然引致政策管控。

总体上说，借下半年相对宽松的货币、金融、财政、产业等环节，预计房地产市场依然会有有保有压的政策思路，但规范市场交易秩序应该是最核心的地方。

作者: xmxiang 时间: 2018-8-1 20:47
妖言惑众。。。。。

作者: woda023 时间: 2018-8-4 09:40

woda023 发表于 2018-8-1 17:55
重磅！zzj定调：房价上涨时代结束！楼市大限已到？！

厦门神话破灭房价跌万元？业内：说明调控有效

金融界

2小时前·金融界网站官方头条号

经济日报-中国经济网北京8月4日讯（记者李方）近日有自媒体号报道称，“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。

厦门多区相比去年有所下跌

经济日报-中国经济网记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。

图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：易居研究院智库中心）

整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。

“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为，对于厦门市场的降温，应该理解为政策调控是有效的，而不是说市场过度疲软了。

“房住不炒”落实进入关键期

对于为何会有“厦门房价暴跌”的传言，严跃进认为，这说明当前房地产市场存在一种纠结或看不清的情绪。积极看待当前房价走势以及未来市场调控走势，显得很关键。

具体到厦门来看，厦门楼市和海南类似，买家主要靠外地人，不仅局限于福建各地市，全国各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本已被堵死。

今年6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。

在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出，福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。

严跃进说，总体上看，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势，对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。

本文源自经济日报-中国经济网

作者: woda023 时间: 2018-8-4 09:43

woda023 发表于 2018-8-4 09:40
厦门神话破灭房价跌万元？业内：说明调控有效

特区群的深圳老大哥，小厦先跌为敬！

作者: 送你一朵山茶花 时间: 2018-8-8 22:07
不可能跌50%，跌百分之20%的时候就很多人去抢便宜了，又涨了

作者: woda023 时间: 2018-10-15 18:42

xmxiang 发表于 2018-8-1 20:47
妖言惑众。。。。。

刚刚，楼市传来大消息，深圳打响第一枪！

正商财富今天

来源：财经早餐（Femorning）、股票说（gps0101tmt）、21世纪经济报道

炸了，取消预售制的实锤落地！

前段时间广东省酝酿取消商品房预售制，楼市风声鹤唳。

作为先行者，中山市最近推出的地块全部都要求现售！

　　

最近新推的竞拍的地块，统统都是不许预售的。

就在刚刚，楼市传来大消息，全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相，引起了市场的强烈关注。

没错，又是深圳！这座曾是小渔村的城市，不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市，如今，在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。

现售试点正式亮相

全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府

据悉，龙华金茂府总建面约20万平米，共建设有7栋超高层住宅，配套底层商业和幼儿园。项目包含155平-240平的4-5房，精装修现楼。

作为备受瞩目的全国首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

1、取消预售终于还是来了，开发商的好日子到头了

预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。

开发商空手套白狼的本事，取经于香港！

“当时，不用什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！”

1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。

他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。

卖楼花，也就是我们所说的预售期房！

开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！

高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张，投机者轮番涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。

1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。

近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。

取消预售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长！开发商空手套白狼的好日子快结束了！

2、预售制隐患重重！

敢于豪赌的，最后都赚得盆满钵满！

恒大和碧桂园，都是将杠杆加到极致的一方！也是获利最大的一方！

2017年底，恒大总资产突破1.7万亿，中国有11个省份的GDP排在恒大之后，2018年，恒大半年净利润就突破500亿，是中国最赚钱的民企，也只有寥寥几家央企能跟它媲美！

这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花！

再叠加上高周转，恒大和碧桂园就成了宇宙房企！

世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！

这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：

一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。

四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

3、预售制还有一个重大的现实问题，就是房屋质量问题！

预售取消，我们买房就买现成的！

预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将彻底失效。

今日不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！

取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。

很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！

对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。

但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。

最最重要的是，什么是现房？拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房基本可以满足“拎包入住”的需求，即便是毛坯房，购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间，以及等待交房期间的租金支出。

所以说，总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动。

4、房价跌下来，实体经济振兴上去！

可以断言，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！

以前房企是疯狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，一边是降价引发的密集维权，一边是资金链巨大压力，楼市寒冬一个也逃不掉！

我们的高房价，已经远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才14倍而已。

高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？

只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。

信号释放未来已来

历史潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡！

从深圳打响现房销售试点第一枪不难看出，国家不光在需求端通过政策调控，抑制房价上涨；如今更从供给端入手，净化房地产市场，未来，只有有实力、有抱负、有责任的优质房地产企业，才能得到市场的认可

鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命！在国家政策调控和市场宏观环境面前，没有一个房企能够永垂不朽，哪怕它现在霸权在握。

如果不思进取，还躺在过去的功劳簿上，结局就如同那句名言：当时代抛弃你时，连一声再见都不会说！

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