经典重庆
标题: 重庆房价最疯狂的时候，也就基本到头了！ [打印本页]
作者: 菜市场大叔 时间: 2018-6-15 14:29
标题: 重庆房价最疯狂的时候，也就基本到头了！
当房价已经在一年半的时间内成功翻倍，周围所有的人都在谈论房价涨了多少多少，还要涨到多少多少的时候，我只知道这个时候我是绝对不会买房的。
今年下半年你就会看到价格一路向下，两年后配合全国性房产税的出台，达到本轮调整的低点，呵呵。
@陕西李鑫重庆交了多少年房产税了，也没见跌下来。
【楼主回复】全国其他一二线城市阶段性下跌趋势形成了重庆就会跟着跌，重庆是一二线城市中最后补涨的，符合一轮趋势尾声的特征，这个时候其他城市已经开始下跌，重庆稍微滞后一些，但大趋势逃不了。
@樱桃小丸子215这个只是一个阶段的到头。
【楼主回复】站在很长的时间看是阶段性到头，但站在长期的角度说事意义不大，除非是决心长期持有投资性房产的人，但这这种人很少，多数人买来还是为了赚取利润最大化的，如果只是看到资产在账面上浮盈有什么意义？所以这部分房源在阶段性高位必将****，而本轮价格暴涨的过程中大量刚需力量已经集中释放，导致后续增量买盘难以继续推高价格，况且还真不知道未来的房产税是如何征收？如果会大幅增加持有人的成本的话到时候必将导致相当部分的投资性房源涌出，趋势形成后市场观望情绪会加重，大量持有房源的机构资金链会吃紧，降价入市是缓解压力的唯一方式，下跌趋势会更加强化，价格一路回到低位后会消化几年时间，等待下一轮刚需的爆发。
@虚假的双色球一二线城市还能下降？你过2年更买不起啦。我们都希望降价，但你不用出来误导大家！
@2017gw人民币货币超发严重，换外汇跑路很难，万达就是例子。所以，人民币主要还是在国内流通，如果房价下跌，其他资源类商品价格绝对暴涨，穷人可能会更惨。
@吴亦凡老师房价下跌了你以为房子里面的钱这么容易跑出来？？房价上涨，钱才能随时出来，钱进去时90万，出来变180万，才会通胀；如果房价下跌，必然会通缩。
@锄禾有汗楼主知道重庆隔壁的贫困县邻水吗？ 新房价格已经六千多了，位置好的地方七千多。请问怎么破？
难道等重庆房价向这个18线的县城靠拢吗？这种县城周边还有很多！
@来自少数民族收房产税的目的不是为了控房价，而是开辟新税源代替卖地收入，房价维稳，控制房产流动性，关起来收税可能才是最后目的，所以要降价可能没那么容易。
@rwei8非常认同楼上观点，在一个中国zf超发这么多货币，必须找到一个蓄水池把它关起来，如果让这天量的货币流通到市场，那中国经济真的就完蛋，所以zf一定不会让房价大跌。
@徐离青旋收方产税，不好说。怎么收就是问题。按家庭收，按收入收，按多少套房子收，按房子价值收。还有房改房怎么收，单位福利房怎么收。缴了土地出让金和没有缴土地出让金的怎么收。经济适用房，一般商品房又是怎么收。一个方面没有考虑好，问题就很多。
@u_112982680还有人单纯到以为房价会下跌？国家从来都是说调控，啥子是调控？调节控制房子涨价的速度，慢一点来，太快老把你黑到老。根据经济的发展波浪上涨是最佳状态。
再给你科普一哈，晓得为啥子房价会涨？经济发展之下带来的通货膨胀，还有建筑成本河沙水泥的涨价，人工的涨价，地价的涨价，本地区土地不可替代性的特殊性质等等都决定了房屋不动产这种特殊商品不会下跌。最多调整一哈波浪上涨。
@我是灶台炒黄金，炒期货，不炒房子，人没得住的，社会就不叫社会了。
@太一者稳中有升，怎么可能是顶？小面涨到5元二两这么多年了都没见回落。原因：货币多了。瓜分货币是件技术活儿，分得少的觉得价高，分得多的觉得白菜价。也就是说房价并不是以社会平均收入的下限或社会最低收入水平作为是否合理的判断标准的。
而且房价确实对一个城市有一定的保护功能，如果真的全卖1200一平方米、不限购、敞开贷，重庆会是啥节奏？
房价永远在寻找相对多数的民众的经济承受能力与城市保护功能之间的一个平衡点，当这个平衡点找到之后，就是这个城市房价的最合理价位。
除非，除非发生人力不可抗拒的情况。
作者: tottids2011 时间: 2018-6-15 14:53
长期看人口。。。。。。。。。。。。
作者: 734005860 时间: 2018-6-15 15:00
本帖最后由 734005860 于 2018-6-15 15:06 编辑
重庆房价只相当于三四线城市的水平，经济水平也三四线？地皮价一万出的修出来能跌成几千?
作者: smalli9999 时间: 2018-6-15 15:01
现在是购入的时候还没有到达抛的时候
作者: 林间飞雨 时间: 2018-6-15 15:09
再过百年，楼主就可以买得起了
作者: 734005860 时间: 2018-6-15 15:14
中国股市不赚钱就莫想房价跌或者大跌，我见到的进股市大多数都是一根毛不剩甚至还要倒拔毛。
作者: 我踏月色而来 时间: 2018-6-15 15:24
这年头，阿猫阿狗都想跑出来带节奏
作者: 林间飞雨 时间: 2018-6-15 15:26
在重庆主城区二手房建面均价没有涨到1.5万前，都不叫涨
作者: 三北地区 时间: 2018-6-15 15:40
楼主这个穷逼买不起房就算了，还每天发帖让全重庆的人都知道他是个大穷逼。这个就很傻逼了。
作者: xmxiang 时间: 2018-6-15 16:00
重庆房价太低了，也就四五线城市房价，吼鸡巴吼
作者: xmxiang 时间: 2018-6-15 16:00
没事瞎逼逼
作者: joefong223173 时间: 2018-6-15 16:20
哪里蹦出来的，一天发帖带节奏。搞笑。
作者: 菜市场大叔 时间: 2018-6-15 16:44
楼市最后的疯狂，据统计全国月收入2千以上的只有3亿人！新闻链接：http://epaper.21jingji.com/html/2018-01/12/content_78435.htm
日前，国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇在接受媒体采访时表示，据保守测算，目前我国中等收入群体已超过3亿人，大致占全球中等收入群体的30%以上。
毛盛勇的计算方法是按照世界银行的标准。该银行确定的中等收入标准为成年人每天收入在10-100美元之间，也即年收入3650-36500美元。按照美元与人民币1∶7的保守汇率计算，世界银行中等收入标准为2.5万-25万元人民币。毛盛勇强调，不论是以汇率还是以购买力平价测算，这个标准都不影响中国已经形成世界最大规模中等收入群体的判断。
应当说，月薪2083元（年收入2.5万元）就被列入中等收入群体的标准有点太低，因为在舆论长期而又广泛的讨论中，中等收入群体几乎等同于中产阶层，而这一阶层的收入可能需要家庭月收入超过2万元。月薪2000多元即使在中小城市，按照目前的房价（房租）与生活成本，可能仅仅够基本的温饱。而即使是按这样低的标准，中国才有3多亿人满足。这说明，中国在收入分配方面差距太大。
按照统计数据看，相对于中国的物价，中国人普遍收入比较低。在个税起征点调整到3500元后，2015年，当时的财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，当年缴纳个税的人只有2800万，占人口总数的不到2%。但是，从中国人海外购物的数额、从各地房价不断飙升看，似乎中国人具有强大的购买力。因此，将收入数据与购买力现状中和之后，说中国拥有世界人口最多的中等收入群体可以成立。
强调中国拥有世界最庞大的中等收入群体，主要目的是想显示中国经济具有强大的国内消费潜力，从而具有非常强的韧性。改革开放后，中国长期依靠出口维持经济增长，过去十多年投资又成为拉动经济增长的主要动力。因此，在当前外需低迷且贸易保护主义氛围越来越浓厚的环境下，在降低杠杆率并推动高质量发展的过程中，出口和投资这两驾马车的作用会削弱，消费将起到中流砥柱的作用。
但是，我们可能高估了世界上最大规模中等收入群体的购买力。这是因为，与收入增长相比，中国增长过快的资产价格与物价使得居民购买力降低。从CPI数据看不出中国存在通胀的现象，但人们的体会则是另外一码事。首先，过快上涨的房价（没有进入CPI指数）让中国人的购买力大幅降低。其次，服务业、农产品等价格在不断上涨，尤其是与人工有关的服务业。
产能过剩的制造业因为竞争激烈导致价格上涨较少。不过，由于2017年PPI上涨了6.3%，而且这个趋势依然持续，使得今年中国通胀压力较大。元旦过后一些企业宣布提价，涨价潮可能来临。由于货币政策或其他政策原因，导致成本不断提高，推动物价上涨；而在消费端，由于收入增速减缓，购买力趋弱，导致消费减少。
出现这种情况的主要原因是，过去十年进行了大规模的基础设施投资并过度依赖地产业，在信贷与债务驱动下，资源主要流向上游行业，比如大规模的投资吸收了过多劳动力以后不断抬升整体劳动力的价格。在这个过程中，不断上涨的资产价格与人工成本，使得城市中产阶层承受了巨大的压力，削弱了他们的消费能力。而以农民工为主的劳动力的收入不可持续，因为他们从事的主要是项目就业而不是稳定职业，从而很难形成可持续的消费力。
现在，在降低杠杆率以及控制地方zf债务、严格调控房地产业的背景下，投资将逐渐放缓，低端劳动力就业会受到影响。另一方面，城市生活成本依然在不断提高，PPI最终会向下游传递。这些因素都将会影响到未来的内需。
截至2017年11月，我国居民贷款余额超过40万亿元，个人住房公积金贷款余额约4.5万亿元，按照2017年GDP保持约6.9%的速度增长估算，年底居民杠杆率大约是57%。大规模普及的现金贷以及其他民间借贷支撑的透支消费并未纳入其中。
如果购买力不断削弱、杠杆率不断上升，高达3亿人口的中等收入群体的消费潜力就会不断降低，经济韧性也会随之减弱。显然，这样的状况必须改变，以使中国经济发展更具可持续性。
作者: 电话 时间: 2018-6-15 16:51
在重庆主城区二手房建面均价没有涨到1.5万前，都不叫涨
作者: xmxiang 时间: 2018-6-15 18:23
无病呻吟。。。。。
作者: ryoml 时间: 2018-6-15 20:02
涨价是必然的，不过巅峰最多能到天津水平，再往上不容易。
作者: dragking 时间: 2018-6-15 20:05
全国算最低的了，还跌 ，其他城市怎么活？
作者: lili6188 时间: 2018-6-15 23:19
把房价涨与否放到一边，这种无产阶级思想只能属于无产阶级，让这种思想泛滥还不如让房价涨快一点，断了无产阶级那打土豪分田地的雄心壮志。
作者: 铜梁飘雪 时间: 2018-6-16 09:52
作者: wwe亮晶晶 时间: 2018-6-16 12:17
主城区均价应该达到3万以上，渝中，南岸，江北，渝北应该6万左右，现在重庆房价太低了
作者: 匿名 时间: 2018-6-16 12:53
西装娃 春夏秋冬又一春 自贡人在重庆 重庆区县新闻 菜市场大叔 都是一个人的马甲 鉴定完毕
作者: yuxinou 时间: 2018-6-16 13:51
房子的价值消失，中国发展这么多年的财富积累就消失了，你觉得这可能吗？
贷款100万买的房子，如果只值60万了，人人都会弃贷，倒闭的是银行，你觉得这个可能吗？
房子和奢侈品一样，应该是挣得的，如果努力奋斗和好吃懒做的人都一样住得好，谁来推动社会进步？
作者: 匿名 时间: 2018-6-16 14:38
西装娃 春夏秋冬又一春 自贡人在重庆 重庆区县新闻 菜市场大叔 都是一个人的马甲，本贴就是楼主用来钓鱼的，散了吧
作者: 大洋 时间: 2018-6-16 22:40
最近楼市有点疯
作者: 随便不行 时间: 2018-6-17 07:53
房价涨 员工待遇还是老样子 真的好吗
作者: 滚雪球2012 时间: 2018-6-17 08:44
在这里不能说房价跌，不然要遭绝死
作者: 扶桑红颜 时间: 2018-6-17 11:26
楼主最后那声呵呵透露了好多的无奈。。大力唱空以为跌了就能买得起买得到？
作者: ANADSS 时间: 2018-6-17 13:00
楼主，等着年底被打脸吧
作者: 渝速 时间: 2018-6-18 21:43
长期看产业
作者: 险峰 时间: 2018-6-19 10:33
交一万低几万，打折就是房价下降的信号。
作者: 大溪沟 时间: 2018-6-19 16:46
崩盘最好，修的房子免费送给全国各地的穷人来住，增加城市人口不是很好吗
作者: osbertxu 时间: 2018-6-20 12:16
想你这种买菜的大叔是不可能懂得宏观经济的，房价不是不下来，而是下来后国家经济就会崩盘，所以不能让它下来
作者: osbertxu 时间: 2018-6-20 12:24
重庆低房价很好？ 重庆居民居住的流动性已被冰封。现在你卖掉一套房往4.5线小城镇流动流动看？很多三四线的房价都开始超过重庆，重庆居民想换过地方住住已是不大可能了，
作者: 大溪沟 时间: 2018-6-21 18:51
osbertxu 发表于 2018-6-20 12:24
重庆低房价很好？ 重庆居民居住的流动性已被冰封。现在你卖掉一套房往4.5线小城镇流动流动看？很多三四线的 ...
当下里巴人不好吗？呵呵，狞远最乐见地摊房价。
作者: 西装娃 时间: 2018-6-21 20:40
论坛本来就是假名字（昵称）了，DDFY、快乐的小橙子 你几个ID都匿名发贴玩阴的是什么意思？社会的渣渣，心理阴暗的屌丝。
作者: 二娃子 时间: 2018-6-21 21:03
不起房就滚出重庆啊。昭通六盘水还有2000一平的，操你妈你连六盘水也买不起吗。穷B
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-10-7 15:58
作为直辖市，为什么重庆的房价居然沦为三四线城市水平？降低密度，降低容积率才是王道！
作者: duck174 时间: 2018-10-7 18:16
横向对比，重庆房价有上涨空间，手头的房子，等天朝与川普把皮扯清楚了出手不迟了
作者: xmxiang 时间: 2018-10-7 20:21
日麻太低了
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-10-13 16:52
降低密度才是出路
作者: smalli9999 时间: 2018-10-15 09:58
重庆住房密度太高，交通太堵了。。。没有轨交的住房到头了
作者: a599608000 时间: 2018-10-16 11:56
重庆房价太低了，也就四五线城市房价!豆玩28论坛：28ot.com
作者: liuliuxiaotao01 时间: 2018-12-2 22:11
现在重庆的房价如何？
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