经典重庆

标题: 关于一起二手房买卖纠纷 [打印本页]

作者: chinaxiancq 时间: 2018-6-15 21:23
标题: 关于一起二手房买卖纠纷
本帖最后由 ningyuan 于 2018-6-19 11:17 编辑

网络转发http://tieba.baidu.com/p/5744643487?pn=1
在重庆购买的二手房，被涉黑团伙强行侵占】网友@放不下的nutella喝不完的mojito 爆料：“我和爱人女儿一家三口，把外地的房子卖掉，通过中介在汽博中心融创御景购买了一套二手房，并已于2018年4月办理过户手续并拥有完全产权，整个购买过程清晰规范完整，房屋代理中介全程参与。
近期我们带着孩子从外地来重庆，准备入住，发现房门被撬，锁也被换，里面待着不认识的社会人士，但并未真正入住，房屋状态和原业主交付时完全一样。经过交涉，此人称他是在我们买房前与前业主签订的租赁合同，租赁期为5年，一次性付款20万，租赁时间从2017.10月开始。
我们在买房时，在中介的见证下已和前业主确认了没有出租的情况，并且有协议约定；看房时也有录像，到最后交房，都是前业主一家三口住在房子里，一直到现在，前业主也否认出租的事实，只承认与租客有债务上的关系，但是前业主现在失联了。
此租客称自己就是专业做房屋租赁转租的，在重庆有20多套房，很多有同样纠纷，原业主不敢露面面对此事，且微信告知无该租赁事实；该团伙疑似涉黑，到处以“买卖不破租赁”为名非法侵占他人资产。报警后，派出所民警在了解全部信息后，坚持称该事件为民事纠纷，让我们必须通过法院诉讼处理。
我们就此事多方面咨询律师意见，律师给的意见：对方租赁合同对我们无任何法律效力，构成强行侵占，之所以如此大胆强行侵占可能与涉黑团伙有关，且我们为外地过来，无当地人脉资源，通过法院诉讼解决问题，周期非常长，耗不起。如此执法环境，民众有家不能回，生命财产无保障，以后谁敢来重庆居住。”

作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-6-15 21:31
这个套路很多，在上海广州都有案例

作者: 重庆美 时间: 2018-6-15 21:52
发zf****、****信箱。社会治理是一项复杂系统工程，打黑是非常重要的社会治理。

作者: 吃荤的兔子 时间: 2018-6-15 21:56
黑社会又猖獗起来了，这才是正常社会的表现。前些年重庆都不正常，自从****被黑打后，又恢复正常了。

作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-6-15 22:03

吃荤的兔子发表于 2018-6-15 21:56
黑社会又猖獗起来了，这才是正常社会的表现。前些年重庆都不正常，自从****被黑打后，又恢复正常了。

你这话说得，简直了

作者: jny1226 时间: 2018-6-15 22:16

吃荤的兔子发表于 2018-6-15 21:56
黑社会又猖獗起来了，这才是正常社会的表现。前些年重庆都不正常，自从****被黑打后，又恢复正常了。

好像很有道理的样子

作者: 18号木匠 时间: 2018-6-15 22:28
这种事情负面影响极大

作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-6-15 22:33

18号木匠发表于 2018-6-15 22:28
这种事情负面影响极大

其实，全国都有这种情况

作者: 渝高公园 时间: 2018-6-16 08:50
楼主涉嫌黑打，有必要肃清余毒

作者: bobi_2005 时间: 2018-6-16 09:17
哈哈哈哈哈

作者: 放荡的柚子 时间: 2018-6-16 09:26
本帖最后由放荡的柚子于 2018-6-16 09:37 编辑

狗屁涉黑不涉黑。就凭你一句话

早就说了走法律途径解决，不然还要法律做啥子？

作者: 铜梁飘雪 时间: 2018-6-16 09:36

作者: 领袖 时间: 2018-6-16 11:18
现在重庆黑社团伙比以前，更高级隐蔽。
总的来说是比博下台后增加了一些。，但比打黑前还是少许多

作者: 撸一管 时间: 2018-6-16 11:39
楼上一群法盲，求精不懂瞎逼逼

作者: 撸一管 时间: 2018-6-16 11:39
这个事该去找老赖卖家，买卖不破租赁，这一条款有法可依

作者: ningyuan 时间: 2018-6-16 12:10
你说涉黑就涉黑要法院干什么？这个事情本来就应该首先起诉法院，这是必然的步骤

作者: ningyuan 时间: 2018-6-16 12:17
如果中级人民法院都乱判，那还是涉黑这么简单？

作者: arfrio 时间: 2018-6-16 12:29
很简单，楼主是房主，可以先报警（自己的房子被他人非法侵占），找物管保安，把所谓的黑社会赶出去就可以了！

作者: arfrio 时间: 2018-6-16 12:31
遇到老赖，好像还可以申请断水断电什么的

作者: ningyuan 时间: 2018-6-16 12:32
本帖最后由 ningyuan 于 2018-6-16 12:34 编辑

arfrio 发表于 2018-6-16 12:29
很简单，楼主是房主，可以先报警（自己的房子被他人非法侵占），找物管保安，把所谓的黑社会赶出去就可以了 ...

没这么简单，买卖不破租赁，如果这个人有租赁合同那么他是合法住在这里，jc没法管。这种情况只能是卖方隐瞒事实欺诈造成损失，只能向法院主张要求卖方赔偿损失

作者: ningyuan 时间: 2018-6-16 12:33

arfrio 发表于 2018-6-16 12:31
遇到老赖，好像还可以申请断水断电什么的

前提是对方租赁合同是否是真的。如果是真的，他就是合法居住。要打官司都只能和卖方打，租赁方毫无过错

作者: arfrio 时间: 2018-6-16 12:41
根据楼主的陈述，楼主这房子是被原房东先租出去，后卖给楼主的。楼主当时看了房子，还摄像取证，没有被租出去。那么问题来了，在房子所有权属已经发生转移的情况下，现在住的这家人是怎么进入入住的？这家人是否构成非法侵占他人财产？另外，如果原房东是否隐瞒？

作者: ningyuan 时间: 2018-6-16 13:19

arfrio 发表于 2018-6-16 12:41
根据楼主的陈述，楼主这房子是被原房东先租出去，后卖给楼主的。楼主当时看了房子，还摄像取证，没有被租出 ...

卖家要搬家，自然就进去了。显然是卖方欺诈

作者: arfrio 时间: 2018-6-16 19:40
关于买卖不破租赁的法律规定，也是有例外情况的。楼主不妨多问问律师或自己上网搜一搜有关买卖不破租赁的信息，兴许会有帮助。明目张胆侵占他人财物这种黑社会的事情，现在几乎不可能，这个还是要相信zf相信gcd。所以，该花钱请律师就请律师，该打官司就打官司！

作者: arfrio 时间: 2018-6-16 22:37
“买卖不破租赁”原则的四种例外情形。链接在此：https://m.baidu.com/paw/c/www.360doc.cn/mip/523821508.html。法律专家意见，楼主可以对照参考一下。只要证据确凿，肯打官司，是你的，肯定还是你的，别人抢不走！

作者: 渝速 时间: 2018-6-18 23:52

作者: hao1234 时间: 2018-6-19 00:15
楼主涉嫌黑打，有必要肃清余毒

作者: 电话 时间: 2018-6-19 09:03

{:8_194:}

作者: Yanini 时间: 2018-6-19 09:11
一次性付清20万有违常理，而且付款依据在哪里，大额现金支付法院一般不予认可。

作者: cqlaohu 时间: 2018-6-19 09:51

作者: 我踏月色而来 时间: 2018-6-19 09:57

作者: 险峰 时间: 2018-6-19 10:17
这个应该报案

作者: ningyuan 时间: 2018-6-19 11:13

Yanini 发表于 2018-6-19 09:11
一次性付清20万有违常理，而且付款依据在哪里，大额现金支付法院一般不予认可。

20万5年，一年4万，一个月3300，这个价格可以。应该起诉卖家把这笔收益给买家

作者: ningyuan 时间: 2018-6-19 11:14
本帖最后由 ningyuan 于 2018-6-19 11:15 编辑

险峰发表于 2018-6-19 10:17
这个应该报案

报案没用，合同纠纷，应该起诉卖家。

作者: ningyuan 时间: 2018-6-19 11:15

arfrio 发表于 2018-6-16 22:37
“买卖不破租赁”原则的四种例外情形。链接在此：https://m.baidu.com/paw/c/www.360doc.cn/mip/523821508. ...

恰好这四条，楼主一条都不占，这个案子显然就是卖方欺诈，根本和租赁户关系不大。至少要回20万租金没问题5年20万，价格还算是公道

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