经典重庆
标题: 任志强谈:2018重庆房价即将暴跌一半，这可能吗? [打印本页]
作者: smalli9999 时间: 2018-7-16 11:13
标题: 任志强谈:2018重庆房价即将暴跌一半，这可能吗?
过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。多数业内人士认为一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。
一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任志强:他说的是广义的房地产概念，比如很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是非常大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办?
任志强说要放开的不仅仅是土地市场，还有背后的其他一系列东西。为什么住宅的价格要比商业的价格高?因为对中国zf来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地zf来说是好事，它就会抑制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方zf宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮可能比这一轮涨得更高。
他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点:
任志强表示:2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，zf的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。
我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任志强给出的数据是1:2.12，这是什么意思呢?
平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
作者: smalli9999 时间: 2018-7-16 11:14
本帖最后由 smalli9999 于 2018-7-16 15:14 编辑
目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”
人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。
结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。
只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言:“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，他再次发表房价暴涨论:“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到:“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
一、供应端:土地供应已经连续两年下滑二、需求端:一线城市人口还将继续飙升
任志强谈重庆房价：2018重庆房价即将暴跌
近几年，重庆经济高速发展，2017年前三季度经济数据来看，重庆GDP增速超10%，GDP总量已赶超天津。按照重庆速速，重庆经济直追一线城市，未来房价也会向一线城市靠齐。
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房价涨跌的因素取决于房价影响因素的变化，房价影响因素如下
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
二、行政与****因素。行政因素主要是国家或地方zf在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。****因素主要指政局安定程度、国与国之间的****、军事关系等。
三、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
任志强谈重庆房价：2018重庆房价即将暴跌？对于现在的房价而言，从2016年全国楼市疯狂开始，重庆可以说也不例外，重庆也受到了一些影响，在2016年重庆的房价足足翻了一倍，有的人认为重庆房价和重庆本身地位是不匹配的，也有人认为为重庆房价上涨速度太快了，这是非常危险的，那么2018年重庆房价会跌吗？我们一起来探究竟吧
2018重庆房价：京汉凤凰城
重庆京汉凤凰城顺销均价一层20000-23000，二层10000-14000，重庆京汉凤凰城在售户型70-133平米，在售商铺，是由是由实力房企重庆市汉基伊达置业有限公司投资打造的生态社区，打造出豪宅气质融合现代与古典元素，建筑内饰则配以进口材质，展现精致现代公寓的简洁风采，更辅以世界一流品牌装修装饰。汇集凤凰大厦、凤凰广场、国际商务公寓，国际品质住宅区，凤凰国际剧院、凤凰传媒论坛、艺术品展览馆、定制级婚礼会所于一体，开启南重庆时尚艺术新时代。
2018重庆房价：碧桂园保利·云禧
重庆碧桂园保利.云禧顺销住宅均价11000元每平米，在售住宅，（多层洋房118㎡）（阔景洋房142㎡，156㎡）户型，是由实力房企重庆保南房地产开发有限公司投资打造的生态社区。建筑面积约32.3万方，采用新中式建筑，业态全面涵盖别墅、洋房、高层、商业等，是区域内改善性居住典范。
2018重庆房价：恒大·御都会
重庆恒大·御都会在售商铺40-60㎡户型，均价25000左右，是由实力房企恒大房地产集团重庆有限公司投资打造的生态社区，位于新牌坊嘉州轻轨站旁约500米处，交通方便，地理位置优越。项目离轻轨三号线嘉州站较近，且有多路公交经过，交通便利。项目周围有民生银行、人民银行、建设银行、华夏银行、工商银行等多个银行，且有巴蜀中学龙湖校区、加洲小学等多个学校，医院、超市等公共设施也较为完备。
作者: 两江风 时间: 2018-7-16 13:44
任张两条狗又领狗粮！
作者: 两江风 时间: 2018-7-16 13:46
两大汉奸唯恐天下不乱！
作者: 扶桑红颜 时间: 2018-7-16 13:53
重庆即将暴跌一半？真当所有人是瓜的？退一万步，就算所言能属实，那么短时间也会快速回归正常价值。老鼠仓吧？
作者: yuxinou 时间: 2018-7-16 14:33
加个危言耸听的标题
作者: ealn 时间: 2018-7-16 15:05
看完了也没看到说重庆要跌一半，难道自己加的标题？
作者: 幕府将军 时间: 2018-7-16 15:16
中美贸易战才刚开打，金融股市、汇率大跌，现在再让房价跌那么多怕是想让国家崩盘
作者: ttt520 时间: 2018-7-16 15:35
他以为他是谁啊,重庆现在是四个直辖市中最低的甚至还比一些省会城市都低,你说还降,不给你当前上涨个3000-5000让你怀疑人生
作者: 重庆武胜人 时间: 2018-7-16 15:40
可能会稍微跌点
作者: jiuyuanwang 时间: 2018-7-16 16:47
房价跌了好，现在这个房价有几个大爷买得起哦！
作者: tq1989 时间: 2018-7-16 22:27
降一半马上入手四室以上，甚至加点码搞个差的叠拼联排
作者: 菜市场大叔 时间: 2018-7-16 23:06
支持楼主，和我想的一样！我相信马云说的，8年后房子如葱。期待重庆房价降一半，我已经磨刀霍霍准备等房价降了入收一套洋房。
作者: ly7118826858 时间: 2018-7-17 00:00
菜市场大叔 发表于 2018-7-16 23:06
支持楼主，和我想的一样！我相信马云说的，8年后房子如葱。期待重庆房价降一半，我已经磨刀霍霍准备等房价 ...
兄弟，那就别想了，洗洗睡吧
作者: 扶桑红颜 时间: 2018-7-17 07:36
哈哈哈，有些人还等着降一半磨刀霍霍买套洋房。估计要不是买不到就是不敢买。
作者: 喜欢鹏城 时间: 2018-7-17 08:23
如果降15%以内稳起了就要出手，降一半千万莫动，你的洋房到手后价格还会再降一半。哈哈。
作者: 734005860 时间: 2018-7-17 08:42
以重庆的价格，不涨就不错了，还想降。
作者: 艾斯尼勒 时间: 2018-7-17 08:55
前面的你们都不看文章就评论吗，这只是个标题党而已
作者: gaod303 时间: 2018-7-17 08:58
其实也无所谓，就算现在的房价降一半，也就回到，我刚刚买的价格，并没有亏本
作者: psp2003 时间: 2018-7-17 09:33
重庆人智商真的低吗？一会要涨上天一会又跌落地。
人云亦云，现在的天朝房价是不可能暴涨暴跌的。
就是锁流动性而已
作者: 美丽化成烟 时间: 2018-7-17 11:49
菜市场大叔 发表于 2018-7-16 23:06
支持楼主，和我想的一样！我相信马云说的，8年后房子如葱。期待重庆房价降一半，我已经磨刀霍霍准备等房价 ...
看内容了没？
作者: 大溪沟 时间: 2018-7-17 11:52
任志强 这个屄嘴嘴，满嘴喷粪，死麻屄。
重庆若迅速跌脱一半，则北京上海怕是跌70%以上了，国家经济都瘫痪，天下大乱了吧？
作者: suqiang 时间: 2018-7-17 13:13
他说的重庆跌一半的前提是下一轮错误调控先大涨
作者: 烛音 时间: 2018-7-17 17:36
就是泡沫最严重的厦门，也不可能跌一半。
重庆向下波动的最大幅度不会超过10%
作者: 两江烟雨 时间: 2018-7-17 22:23
这种言论好似弹窗广告
作者: 渝速 时间: 2018-7-17 23:43
标题党标题党
作者: 易联网elinv 时间: 2018-7-18 02:40
意思是跌一半？那是绝对不可能的。哈哈哈，做梦差不多。
作者: 扶桑红颜 时间: 2018-7-18 09:00
重庆5000+，成都西安武汉至少15000+哈哈哈，城市吸引力出来啦
作者: 奔跑的面包 时间: 2018-7-18 20:26
可恶的标题党
作者: 让一切继续 时间: 2018-7-20 15:42
批哈儿，现在看来跌个锤子
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