经典重庆

标题: 在目前看来，重庆主城区以外的区县地位与房价 [打印本页]

作者: exprof 时间: 2018-9-5 10:13
标题: 在目前看来，重庆主城区以外的区县地位与房价
在目前看来，重庆主城区以外的区县地位与房价，观点如下：
1、璧山、江津（仅限东部、北部），可以看作是重庆主城区的一部分，类似于北碚的区位。具有主城区居住价值，以及投资价值。
（1）如果璧山不修机场，江津超过璧山。原因很简单，江津的双福、滨江新城、老城区、珞璜等地，与主城核心区之间，只隔了一座山脉，是大学城、西永的区位。而璧山，与主城核心区之间，是隔了两座山脉。
（2）如果璧山南部修机场，又将一号线延伸到机场，那么璧山超过江津。机场的带动作用，是非常明显的。

2、永川、涪陵、万州、黔江，曾经是四川省的地级行政区zf驻地，在周边具有一定的影响力，算是3-5线城市吧？
万州，算是3线？涪陵算是4线？永川、黔江算是5线？因此，这些城市，房价还算坚挺，有一定的保值率和增值率。
再次说明一点，永川、黔江算是5线吧？房子保值率和增值率，还是要打一个问号的。
万州、涪陵，应该是不错的，在房子保值率和增值率方面，可能仅次于璧山、江津。
3、至于其它区县县城，如果是刚需，不说了。如果说投资，想保值、增值，就算了吧。只要买了新房子，就等于贬值。细细算一下，考虑按揭利息，钱币贬值，二手房的价格，等等，是不是？因此，在其它区县县城，建议购买二手房，相对比较划算一些。
至于地位，合川，长寿，算是5线城市？其它的，6线城市？

如有偏颇，敬请谅解。

作者: exprof 时间: 2018-9-5 10:21

重庆主城区以外的区县房产投资价值排名：
1、江津：滨江新城（区府所在地，2020通地铁），双福（离华岩仅10多公里，2020通地铁），老城区（2022通地铁？），珞璜（离鱼洞近）。
2、璧山：1号线地铁站附近，璧山其它城区，青杠（传闻附近修机场）。
3、万州：重庆第二大城市，原万县市zf驻地。
4、涪陵：重庆第三大城市，原涪陵市zf驻地。
5、永川：原永川地区zf驻地。
6、黔江：原黔江地区zf驻地。
7、合川：虽以前****地位不高，但是目前城区不小，离主城区也近。
8、长寿：虽以前****地位不高，但是目前城区不小，离主城区也近。

作者: smalli9999 时间: 2018-9-5 10:45
加个时间限制吧，都是远景规划。。。。地铁建设周期5年，机场怕要10年后了，所以现在讨论太早点

作者: 荆轲刺秦皇 时间: 2018-9-5 11:10
独立成市的，也就万涪永合四个城市。

作者: 荆轲刺秦皇 时间: 2018-9-5 11:10
其他小区都会被沦为附庸被吞并

作者: 林间飞雨 时间: 2018-9-5 11:11
永川、涪陵、万州都是标准的四线城市。黔江是五线城市。

标准的三线城市是那些呢？如绵阳、宜昌、襄樊等

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-9-5 11:13
重庆主城的房价一直都是沦为三四线城市水平，何况区县？降低密度才是王道！

作者: 重庆崽儿黑拽 时间: 2018-9-5 11:18
发帖的是江津籍的吧，都不去实地调查就叉起嘴巴乱说，看投资价值首先江津怎么最多排第三，永川璧山比江津更具投资价值，主城和周边区县现在到永川璧山买房的比到江津的比例大多了，江津核心区离主城并不近，双福哪些边角不算，我知道的我身边的朋友去区县买房都是到璧山永川这些地方，从没听说有到江津买房投资了，江津基本都是本地自产自销，没有投资价值，离主城的核心区太远

作者: 林间飞雨 时间: 2018-9-5 11:21
主要是主城向北的畸形发展规划造成的，没有这样的规划，巴南、大渡口、九龙坡就会大发展，则双福和几江就会收益

作者: 雾满两江 时间: 2018-9-5 13:23
宝批龙一日一月经，无病呻吟属于病态，得治

作者: 雾满两江 时间: 2018-9-5 13:25
卖地磅称：我宣布永久退出论坛，不然全家XXX。转眼又跳出来了

作者: 送你一朵山茶花 时间: 2018-9-5 13:46
楼主这个贴写得好，有一定水平

作者: 大鱼大肉 时间: 2018-9-5 13:49
江津还是太远吧？

作者: 送你一朵山茶花 时间: 2018-9-5 13:53

大鱼大肉发表于 2018-9-5 13:49
江津还是太远吧？

璧山是要比江津近些，而且比江津平坦很多

作者: 大鱼大肉 时间: 2018-9-5 15:54
楼主还是很热心，理性探讨。

作者: exprof 时间: 2018-9-6 10:18

重庆崽儿黑拽发表于 2018-9-5 11:18
发帖的是江津籍的吧，都不去实地调查就叉起嘴巴乱说，看投资价值首先江津怎么最多排第三，永川璧山比江津更 ...

老家永川，现居渝北。发贴无偏颇。

作者: exprof 时间: 2018-9-6 10:20

雾满两江发表于 2018-9-5 13:25
卖地磅称：我宣布永久退出论坛，不然全家XXX。转眼又跳出来了

你P个哈儿。老子又没惹你。关你屁事。

作者: exprof 时间: 2018-9-6 10:23

送你一朵山茶花发表于 2018-9-5 13:53
璧山是要比江津近些，而且比江津平坦很多

看到哪儿近一些？
江津双福，就是大学城的区位，离华岩仅仅十几公里，到大坪也才30公里左右。
江津珞璜，到鱼洞才十几公里，挨界，到大坪同样只有30多公里。如果珞璜有桥过江，那么更近。
璧山，与中心城区隔着两座山脉，距离感更重。江津，尤其是双福，与中心城区不仅近，不只隔着一座山脉。

作者: 雾满两江 时间: 2018-9-6 19:37
坐看宝批龙继续献宝

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