经典重庆

标题: 香港盛世蜗居的教训：被买房租房耽误的可不仅年轻人 [打印本页]

作者: 缙云山下 时间: 2018-10-25 12:56
标题: 香港盛世蜗居的教训：被买房租房耽误的可不仅年轻人
香港，亚洲金融中心，除了世界瞩目的经济实力，让人惊呼侧目的还设有它的世界第一的高房价。

倘若对北上广深动辄10万/平的房价深吸一大口凉气，那么单论房价，北京+上海才刚刚够的上香港，绝望是面对香港房价最贴切的形容词。

“姚明潘长江的平均身高1米85”是网友对脱离实际生活粗暴计算平均值的戏言，但香港的平均房价却含有另一种深意：买不起。

目前整个香港特区的均价是22-30万/平，撇开动辄数亿的半山豪宅，一个普通车位叫价600万，车位比车贵，房子比人贵。

在高房价的掣肘下，香港的居住条件很差：一家五口蜗居40平米是再正常不过的事情。不只是住宅，去香港住酒店，房间同样狭小。

有人将这一切的原因归咎于地产行业的香港模式来解释，即为“公私两手抓”的香港模式：香港人口增长快，经济发展好，良好的教育和医疗条件吸引了外来人口移民或投资住房，住房需求比较旺盛。

然而与人口高速增长形成鲜明对比的是香港的土地供给，开发率不到30%，大概331.329平方公里，以这个面积计算，香港每平方公里有2.23万人，人地关系非常紧张。

zf一方面将私人住宅市场放开，让房地产商更好的服务于有消费能力的群体；另一方面将财政收入投入公共住房建设中，大力发展公屋、居屋，补贴低收入阶层，保障他们的生活。

说白了，不是地不够，而是严格把住了可开发的住宅土地。无独有偶，在中国也是一样，不限制产业发展用地，而对住宅用地却严格限制，这就是为什么写字楼和工厂用地都很便宜，而住宅房价高的吓人。

微博博主“深圳宁南山”发文说过，要警惕警惕供地模式香港化“总有人幻想房价高就能把别人赶走，就能避免大城市病”。然而，人口是跟着产业走的，不是跟着房价走。

如果房价高就能把人赶走，那么北京上海深圳全国房价最高，而且还越来越高，是不是人全部都跑了？恰恰相反，三个房价最高的城市反而人口最多，走多少人，还会来多少人，背后的原因是产业发展决定人口数量。

越来越多的年轻人涌向一二线城市，真正吸引他们的主要还是工作机会。城市经济蓬勃发展，中高端工作机会不断增加，必然会带来人口的上升，而此时由于规划的原因去严控土地供应，就必然会带来“牢笼效应”。

“牢笼效应”限制了人口发展的空间，而产业发展又决定了人会不断涌入，于是人们就会在有限的面积里面，为了争夺住房资源，教育资源等相互竞争拼杀，同时养育后代的能力大大减弱带来生育率直线下降，同时大大激化本地人和外地人的矛盾。

在牢笼游戏里面，人们的竞争心理，导致谁也不愿意轻易退出，谁都认为自己是可以强撑到最后的胜利者。

在牢笼游戏下，最受影响的其实是城市的底层市民们和外地人群，他们要完全直面高昂的房价，拥挤的交通，紧缺的教育资源，并且认为这一切都是人多的结果，甚至带来了产生出一系列社会现象。

但是这些问题都是资源短缺带来的么？其实并不是，而是资源配置不够合理，资源基于人口配置是最合理的方式。

不要把土地和房地产彻底沦为赚钱的工具，人口的增长从来不是由土地供应决定的，而是靠经济发展和产业升级来决定的。香港模式的失败应该为我国的地产供应模式敲响警钟。

作者: ningyuan 时间: 2018-10-25 12:59
可是某些人还以房价高为荣

作者: 郭靖 时间: 2018-10-25 14:12
我一直以為重慶那個關於房地產的制度，真的適合中國特別是重慶。和為未來重慶的發展增加潛力值，就看重慶的產業發展怎樣了，是否能快點的提檔升級，助推重慶發展。香港那個房價說實話除了對富人好以外，對其他任何階層的人士，據對是負面的，直到今年香港還有9萬1千4百多戶的劏房。很多十幾，二十平米住幾家人的大把。看似繁華的香港出現這樣的情況，真是讓人感到極大的反差，甚至當你看到這樣的情況後會認為看似如此繁華的香港卻也不是像他那表面繁華那樣美好了

......

作者: 渝州畅晚 时间: 2018-10-25 15:06
回归后的香港，经济一落千丈……

作者: 734005860 时间: 2018-10-25 15:36
李跑跑把房价炒高后****跑了，香港几代人看不到未来住真正的鸽子楼，刘德华出来发声填海建公屋改善底层居民居住需求被港灿抵制，一帮英国殖民奴才声嘶力竭。类似大陆的王跑跑想跑跑不脱。

作者: abcdmn 时间: 2018-10-25 15:37
丨当年若不收回香港，川普抓瞎了，香港产总不会制裁吧？

作者: ningyuan 时间: 2018-10-25 16:24

渝州畅晚发表于 2018-10-25 15:06
回归后的香港，经济一落千丈……

还是要讲数据，不能乱开黄腔

作者: ningyuan 时间: 2018-10-25 16:24

abcdmn 发表于 2018-10-25 15:37
丨当年若不收回香港，川普抓瞎了，香港产总不会制裁吧？

查你的原产地多么简单的事情，安心整你你从什么地方转口有用？？不从香港，从新加坡转口还不是一样，关键是别人睁一只眼闭一只眼不

作者: 渝州畅晚 时间: 2018-10-25 20:43

ningyuan 发表于 2018-10-25 16:24
还是要讲数据，不能乱开黄腔

快去领狗粮吧

作者: 严冬腊月B 时间: 2018-10-25 21:23
那个郭靖一直用繁体字发言难道是射雕里面穿越过来的？？？？？？？？？？

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)