改善需求上升琅樾江山推86-141平米洋房（图） - 经典重庆

随着生活水平的提高，购房者对于洋房的需求也有了更高要求，真正的“高品质、真自然”的稀缺真洋房愈发显得珍贵。近日，重庆部分房企参与以“重回重庆真洋房时代”为主题的沙龙，就改善型客户关注的问题进行探讨。

“洋房应该‘回归生活本源’，是家庭温情的回归、城心与自然共享的回归、真改善和品质的回归。” 业内房企代表普遍认为，洋房不仅需占据城市核心区域便捷地段，更应该配备一线江景、公园等稀缺自然资源。

据介绍，新城控股在重庆的洋房项目——琅樾江山，位于大渡口大滨路，这里不仅拥有着长江西岸隽秀的滨江风景，亦保留着公园与古镇相依布局的低密宜居大境。其商业与交通配套优势也十分明显，毗邻内环入口处，距离项目约1公里的口万达广场（在建中）和轻轨2号线建桥站，都让今年面市的琅樾江山，占尽天时地利。

随着品牌企业不断升级产品，重庆洋房步入了3.0时代。选材、设计均以别墅为标准和范本，市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等已成为各房企追逐的重点。 “很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房，实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面，走的应是中高端路线。”有业内人士表示。

对于有着改善型需求的人群来说，洋房既有花园、露台，楼层低，又有较低容积率、较高绿化率、较大楼间距，是融合了联排优点又优于高层的不二之选。另外，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但如今的洋房面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同人群的需求。

据了解，琅樾江山推出的洋房，套内约86-141平方米，一梯两户，不仅是7层楼的纯粹板式结构，层层不同，约20余个不同定制经典户型，满足不同结构和年龄层家庭个性化需求。此外，亲地性也很好，每一层都有天有地。

“对开发商而言，面对市场上的各种洋房产品，只有静下心来做好产品，方能打动买房人的心。”沙龙中，媒体代表以购房者的角度提出，“事实上，你只要击中了购房者的某一痛点，他们往往会为此买单。”

通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。

在户型上，好洋房的室内应该有着更丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。

总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。有一个鲜活的案例，就是琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的设计，正是因为这样一个小小的设计，赢得了很多购房者的心。