经典重庆

标题: 关于养老-四叶草计划建议 [打印本页]

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 20:50
标题: 关于养老-四叶草计划建议
都知道中国即将进入老年社会，现在养老项目也很众多，市民到处买度假房，机构到处办养老处所，但是他们都很局促，如果要享受良好的医疗资源，那就得呆在城里，没办法远离喧嚣，和混浊空气，如果选择度假房，生活配套又跟不上，那么市府能否站在更大局的层面主导一个养老工程呢？选一个山清水秀的地方，远离城市却交通方便，比如高铁一个小时到市内，而养老城的构想是，建立在原生态空气优良的地方，有洁净的山泉，有清新的空气，冬暖夏凉，作为园区式管理，物业式管理，统一提供出行的工具。小城可以按以下的四叶草方案实施，东南西北，靠绿色边缘的可小规模耕作，留白区域为原始山水植被，城内绿化率50%以上，低楼层结构，集中式供暖，地面有轨电车，免费往来，杜绝私家车入城。四叶草城可以规划20平方公里左右，满足30来万人的居住生活，杜绝一切工业，城周围三十公里范围内不存在任何工业污染。
最好有温泉，有草场，有原始森林。
城市靠边的住户甚至可以小规模耕作。
甚至因为老年人喜欢跟小孙子呆一起，甚至可以建立小学校，儿科医院，这样的地方也适合儿童的成长。
比如重医去建一个大型的医院，包括儿科，山清水秀也适合疗养。
由于来去方便，自然城里很多人会去买房，一来供老人养老，也可以供家人度假，度周末！

还有什么样的建议，请大家理性提，我个人的想法是，规模性养老，集约型养老，zf和社团主导公益性养老，相信很多人愿意！具有很大市场！

作者: 18982880756 时间: 2018-11-25 20:52
恒大早就在搞了。

作者: 18982880756 时间: 2018-11-25 20:54
恒大健康集团打造恒大养生谷，目前已布局三亚、海花岛、西安、郑州、扬中、长株潭等7个宜居养生胜地，未来五年将计划有超过30个养生谷产品落地。围绕着全龄化养生养老，养生谷设置了颐养、长乐、康益、亲子四大园，覆盖了从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 21:10
传不上来图片，嫌太大了，简单说明一下
1.四个大心部分为居住区，靠绿色边缘部分可以开垦小块土地耕作四叶草外为原生态山水绿植。
2.四个小心部分为功能区，分别涵盖医院，政务，小学，幼儿园，老年大学，文体，商业，餐饮，娱乐，健身等功能
3.四个小心中间为广场，地下可以作为交通枢纽站，可以开通专门地铁直接接驳高铁站。

地面除了养老城自己专用的有轨公共交通，也有便捷的叫车服务！但是不允许外面车辆进入。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 21:13

18982880756 发表于 2018-11-25 20:54
恒大健康集团打造恒大养生谷，目前已布局三亚、海花岛、西安、郑州、扬中、长株潭等7个宜居养生胜地，未来 ...

恒大搞的叫地产，不可能解决到配套很完善，比如得有几万人的规模可能才配得上一个三甲医院入住吧，而且这样的城希望有良好的学前和小学教育。而且没法解决大的交通问题。但是如果zf搞这个项目，规划20来平方公里应该是没问题吧，然后低密度，良好的生态环境，远离城市又交通方便！

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 21:24
重庆应该选在两冀生态涵养区，高铁沿线上，比如南川，武隆，最好靠贵州一边，因为可能通过高铁吸引来贵州方向的人，毕竟重庆的医疗资源还是很不错的，事实上，这个养老城除了主要承担养老以外，还可以坚固疗养，康复。在靠近功能区一圈，可以规划为酒店式管理，不买，由物业管理，进行长租，短租，或者需要统一陪护的，靠后的为一般的居家养老区域！

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 21:28
这样的一座城，城里养老的人，还可以接受到上门诊疗服务！而且因为交通方便，也可以为医务人员，教育工作者，政务人员等提供上下班快捷回城，或者周末回城，免得太闭塞的地方没有工作人员愿意去！

作者: 18982880756 时间: 2018-11-25 21:38

重庆武胜人发表于 2018-11-25 21:28
这样的一座城，城里养老的人，还可以接受到上门诊疗服务！而且因为交通方便，也可以为医务人员，教育工作者 ...

你这个好是好，不现实的。zf和地产商如果没有好的收益，不会去做的。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 22:27

18982880756 发表于 2018-11-25 21:38
你这个好是好，不现实的。zf和地产商如果没有好的收益，不会去做的。

这个怎么会没有好的收益呢？应该是共赢局面啊，这个房产价格可以更高才是，而且医院，租赁型物业，物业管理，都将是一大笔收益啊，对于zf来说，拉活巨大的经济好吧，这个才是集约又双赢的局面。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 22:33

18982880756 发表于 2018-11-25 21:38
你这个好是好，不现实的。zf和地产商如果没有好的收益，不会去做的。

因为规模式开发，资源要素更高，品质更高，养老所能享受的服务更好，对于老百姓来说是更愿意接受的，哪怕溢出价格比现在的养老机构高20%也值得。
对于开发商来说，管理如此巨量的产业，规模化大，收益总量绝对很大！物业费用，服务收益，产业链都将是巨大收益
对于zf来讲，有如此巨大的收益，财政收益也可观，zf配套设施收益也会很高，比如医院，学校，交通，商业，娱乐康健这些都将是创造巨大产值

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-25 22:36
主要是老百姓养老时候确实能找到一个干净，安静，社会清净的地方，对于老人，儿童无意于一个纯粹滴天堂般的地方，几乎可以做到路不拾遗，夜不闭户。无偷无抢，无流动闲杂人口！无工业，无污染

作者: 18982880756 时间: 2018-11-26 00:31

重庆武胜人发表于 2018-11-25 22:36
主要是老百姓养老时候确实能找到一个干净，安静，社会清净的地方，对于老人，儿童无意于一个纯粹滴天堂般的 ...

你这个真不现实，在当今中国。

作者: 幸福Angus66 时间: 2018-11-26 08:07
龙湖在石桥铺也搞了个养老项目啊，去看了下还可以。再加上那里离大坪医院，西南医院，重庆医科大学附属第一医院都很近。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-26 10:00

幸福Angus66 发表于 2018-11-26 08:07
龙湖在石桥铺也搞了个养老项目啊，去看了下还可以。再加上那里离大坪医院，西南医院，重庆医科大学附属第一 ...

希望有个世外桃源般的养老城

作者: yuxinou 时间: 2018-11-26 11:02
30万人的规模是一个中等规模的县城，建设和管理这里的成本是多少？？？？直接投资在3000亿以上，还不算以后的维护成本

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-26 16:37

yuxinou 发表于 2018-11-26 11:02
30万人的规模是一个中等规模的县城，建设和管理这里的成本是多少？？？？直接投资在3000亿以上，还不算以后 ...

这个城市完全是消费型城市，养老人口都是有退休金的，每人流水性支出每月2500，每月就是亿以上，而投资性流水支出，比如房租人均500，其他非正常支出比如疗养，教育等人均1000左右，所以30万人，直接流水不低于年120亿！个人觉得完全值得！

作者: yuxinou 时间: 2018-11-26 23:54

重庆武胜人发表于 2018-11-26 16:37
这个城市完全是消费型城市，养老人口都是有退休金的，每人流水性支出每月2500，每月就是亿以上，而投资性 ...

消费型城市，实际上是消耗型城市，不参与再生产，就算你一年120亿的消费，创造利润30%，3-40亿元，投资的利息都不够，投资巨大而没有产出，还和原有城市争抢消费，你真是个天才

作者: cqjzss 时间: 2018-11-27 00:09
利川苏马荡，高铁两小时，下高铁半小时车程，夏天高峰期30万退休老人在那儿居住，海拔1400米，空气好、水好、风景好。

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-27 10:16

yuxinou 发表于 2018-11-26 23:54
消费型城市，实际上是消耗型城市，不参与再生产，就算你一年120亿的消费，创造利润30%，3-40亿元，投资的 ...

你的账算的不对，固定投资已经作为固定资产被分散消费了。
第一，算投资回收，目前武隆也好，黑山谷也好度假房5000左右，买的人很多，但是零星开发，配套不好，规划也没有完整性，使用率很低，完全是季节性有钱人的附属消费。但是如果规模化开发，配套上来了，价值溢出50%是可以的吧！所以，从固定投资上，也是溢出收益；
第二，120亿我算的是流水，当然只是简算，由于配套好，规格高，这种居住利用率高，把候鸟型度假房变成了居住型养老产业，这种流水方面的溢出率比度假房溢出100%是可以的吧，度假房的流水居住率一般在4-5个月，空置是大半时间，我想这种养老产业，居住时间平均在10个月左右有的吧。

说什么消耗型就是胡扯了，老年人吃退休金是消耗，集中一起消耗和分散型消耗就不是消耗了？
逻辑不对！

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-27 10:23

cqjzss 发表于 2018-11-27 00:09
利川苏马荡，高铁两小时，下高铁半小时车程，夏天高峰期30万退休老人在那儿居住，海拔1400米，空气好、水好 ...

但是目前是候鸟型消费，规模上不去，成本更高，投资收益比很不好！功能只是避暑！休假。能不能把这种功能集约化，合并到养老里面去呢。
我个人觉得是把产业链拉长，把功能性扩大，性能更优，个人认为有前途。比起企业开发的养生谷更有优势。
如果有这么一个地方，甚至因为其规模拉动配套更好，更便利，老实说，即便是同等品质，哪怕产业价格比起恒大这些开发的高20%我都愿意选择，第一，性价比更高，第二，资产保值率更好，

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