经典重庆

标题: 大家预测一下重庆房价好久腰斩？！ [打印本页]

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 08:38
标题: 大家预测一下重庆房价好久腰斩？！
现在重庆的高房价完全超出普通老百姓的购买力啊，导致百业萧条，经济不振。老百姓都把钱拿去买房子了，还有什么钱消费。
要救重庆经济，房价就必须腰斩。希望重庆早日实行人均30平米以上部分每年交3%房产税的政策，真正实现房住不炒。

作者: ningyuan 时间: 2018-11-29 08:40
还有合理投资租房的部分，要考虑。如果合理出租，应当减免。古今中外也只会对空置收费

作者: huang2738 时间: 2018-11-29 08:46
一、重庆房价整体回调最多15%，原因不是价格太高，而是前期交易疯狂，透资了部分需求。二、如果连人均30平米都没，应该检讨自己。（刚毕业几年那种除外）

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 08:53

huang2738 发表于 2018-11-29 08:46
一、重庆房价整体回调最多15%，原因不是价格太高，而是前期交易疯狂，透资了部分需求。二、如果连人均30平 ...

土建成本800块钱一个平方，卖2000块钱一个平方开发商都是暴利，何况重庆最低工资标准才1500，穷苦的重庆人民真正受到炒房团和开发商的剥削，希望****能看到

作者: ningyuan 时间: 2018-11-29 08:55

菜市场大叔发表于 2018-11-29 08:53
土建成本800块钱一个平方，卖2000块钱一个平方开发商都是暴利，何况重庆最低工资标准才1500，穷苦的重庆 ...

土建800？？？来来来，你来给我修房子，简直满嘴开火车

作者: 流行歌曲 时间: 2018-11-29 08:56
傻子一个，慢慢去等腰斩吧

作者: 长安学者 时间: 2018-11-29 08:57

菜市场大叔发表于 2018-11-29 08:53
土建成本800块钱一个平方，卖2000块钱一个平方开发商都是暴利，何况重庆最低工资标准才1500，穷苦的重庆 ...

土建成本800块钱一个平方？

作者: ck1237 时间: 2018-11-29 08:58
咋不预测北上广深啥时候腰斩

作者: ck1237 时间: 2018-11-29 08:59
确实是个混菜市场买便宜烂菜叶子的大叔

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 09:02
腰斩也就是降到2016年的房价，当时还不是有很多人觉得贵，说重庆房子有价无市的

作者: 长安学者 时间: 2018-11-29 09:03
人均30平米以上部分每年交3%的房产税？要是这样征税的话，重庆经济还真是没救了！

作者: 重庆武胜人 时间: 2018-11-29 09:03
重庆房子目前的配置，建安成本得有3000左右吧，土地成本2000，配套费用最少2000得有吧，吃拿卡要。。。

作者: 大龙 时间: 2018-11-29 09:13
腰斩个毛，重庆房价泡沫，但不至于腰斩

作者: MacJodino 时间: 2018-11-29 09:46
观音桥最近的拍卖地比茶园 ****公园都还低，你们说跌不跌？

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 09:57

MacJodino 发表于 2018-11-29 09:46
观音桥最近的拍卖地比茶园 ****公园都还低，你们说跌不跌？

观音桥还有地拍卖啊？

作者: 库区娃 时间: 2018-11-29 09:57
3%，那重庆的中产基本跑完了
你跟傻逼一样，还想搞文革那套？

作者: joefong223173 时间: 2018-11-29 10:09
你慢慢等腰斩吧。

作者: 谭重庆 时间: 2018-11-29 10:47

MacJodino 发表于 2018-11-29 09:46
观音桥最近的拍卖地比茶园 ****公园都还低，你们说跌不跌？

不能只看楼面价，还得看规划要求，比如观音桥那个地块就要求一定的公共配比

作者: wwhy 时间: 2018-11-29 11:01
呵呵~不是翻倍就是腰斩~说明不正常啊~

作者: 流行歌曲 时间: 2018-11-29 11:05

MacJodino 发表于 2018-11-29 09:46
观音桥最近的拍卖地比茶园 ****公园都还低，你们说跌不跌？

宝气，8800多容积率3.0怎么可能比茶园低？

作者: 734005860 时间: 2018-11-29 11:09
本帖最后由 734005860 于 2018-11-29 11:19 编辑

楼板价8000到10000（牛市时开发商郊区拿低价地熊市开发商只愿核心区拿地），建安成本3000-5000，企业毛利20个点（年平摊几个点），不卖个1万到2万鬼大爷赔本卖给你。

作者: ly7118826858 时间: 2018-11-29 11:27
怎么还有这种人，醉了。房价永远都有人觉得贵。零几年我妈买鲁能的时候4000多，当时我都觉得贵的不得了。后来蔡家14年5000多6000一平米，我都觉得那么远居然要6000，现在蔡家12000，一样的很多人都觉得贵，房子永远都有人觉得贵

作者: 我踏月色而来 时间: 2018-11-29 11:42
觉得要腰斩的刚需请耐心的观望，一定要等到腰斩的时候再买，慢慢等哈

作者: 砣砣娃二 时间: 2018-11-29 11:47
菜市场的大叔，不算土地成本，最基本的建安成本都要3000㎡以上。何况现在土地成本水土都是4000多一平米了。你可以以后去农村自己修。看自己修一栋要花多少钱，再来说城市的房价

作者: CQ12306 时间: 2018-11-29 11:55
无聊，闲的蛋疼瞎扯

作者: 白日梦想家 时间: 2018-11-29 12:17
长期来看还是要涨，就算短期回调一点，也不可能超过20%

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 12:25
中国人其实家家户户都有房，老家的房子总是房子吧。所谓的买不起房，是买不起想要的房子而已。如果工厂流水线工人、餐厅服务员等都能在大城市买房，那农村和中小城市就没人了，全部都挤到大城市了。房价本来就有调节该城市人口数量的作用，要是上海房价五千块一平米，估计几亿人都要去上海买房。中心大城市市区的房子供不应求，中小城市房子确实过剩了。

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 12:25

ningyuan 发表于 2018-11-29 08:55
土建800？？？来来来，你来给我修房子，简直满嘴开火车

农村的造价，没有绿化配套费。

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 12:27
重庆市区房屋土建价格1300-1500之间

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 12:30

险峰发表于 2018-11-29 12:27
重庆市区房屋土建价格1300-1500之间

现在钢筋、水泥、人工都涨了

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 12:33

734005860 发表于 2018-11-29 11:09
楼板价8000到10000（牛市时开发商郊区拿低价地熊市开发商只愿核心区拿地），建安成本3000-5000，企业毛利20 ...

重庆的楼板价平均1900

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 12:35
土建成本1500左右

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 12:37

西装娃发表于 2018-11-29 12:30
现在钢筋、水泥、人工都涨了

都没有超过1800

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 12:45

险峰发表于 2018-11-29 12:33
重庆的楼板价平均1900

你说说哪个地段楼板价1900的？每个地块拍卖都要公布楼板价，你找出来哪个地块1900？璧山、江津都不止1900

作者: jinqiangyang 时间: 2018-11-29 12:51
我不是挺房价，只说一句，房价跌了，房产税交的少；房价微涨，但严格限制二手房交易，房产税最大化；房价上涨的红利不能归炒房客，应该交房产税。

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 12:55

jinqiangyang 发表于 2018-11-29 12:51
我不是挺房价，只说一句，房价跌了，房产税交的少；房价微涨，但严格限制二手房交易，房产税最大化；房价上 ...

重庆现在的房产税太温和了，对炒房客打击太小，重庆应该对房屋收重税。把炒房客赶到成都去，重庆不是炒房城市。

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 13:00
重庆应该限制区县口音贼、区县农民进重庆城了，他们把重庆房价炒高了，把火锅、小面吃贵了。现在重庆车过切车过来都是些农民，不回区县去种粮食，跑到重庆来抬物价。

作者: 长安学者 时间: 2018-11-29 13:02

险峰发表于 2018-11-29 12:33
重庆的楼板价平均1900

大家谈的是主城区的住宅，你这个楼面地价是大重庆的，而且还不分用地性质。

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 13:04

ck1237 发表于 2018-11-29 08:58
咋不预测北上广深啥时候腰斩

北上广收入高啊，重庆最低工资标准全国最低，比贵州都不如，房价比贵州高好多

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 13:05

白日梦想家发表于 2018-11-29 12:17
长期来看还是要涨，就算短期回调一点，也不可能超过20%

长期来看以人均月收入买一个平方最科学

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 13:06

ly7118826858 发表于 2018-11-29 11:27
怎么还有这种人，醉了。房价永远都有人觉得贵。零几年我妈买鲁能的时候4000多，当时我都觉得贵的不得了。后 ...

蔡家卖3000我都不得要

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 13:08
底层规划，高层调整。比比皆是。

作者: 险峰 时间: 2018-11-29 13:11

西装娃发表于 2018-11-29 12:45
你说说哪个地段楼板价1900的？每个地块拍卖都要公布楼板价，你找出来哪个地块1900？璧山、江津都不止1900

底层规划，高层调整，土地没有到手，会有真正的图纸出来吗。

作者: 西装娃 时间: 2018-11-29 13:12

险峰发表于 2018-11-29 13:11
底层规划，高层调整，土地没有到手，会有真正的图纸出来吗。

你在说什么？胡言乱语？

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-11-29 13:26
213楼主:重庆的房价居然沦为三四线城市水平，还在嫌弃房价高？降低容积率和密度才是出路

作者: wofeicq 时间: 2018-11-29 15:04
楼主，脑壳有病，看快去歌乐山，鉴定完毕

作者: 无法言语 时间: 2018-11-29 15:49
怎么可能腰斩，别做梦了！！！

作者: CQ12306 时间: 2018-11-29 15:54
我觉得楼主夭折了，房价都不会夭折

作者: 重庆美 时间: 2018-11-29 18:10
建安成本，不包括国家的各种税费，09年，大概750元。现在各种费用涨了一些，不知道是多少了。

作者: exprof 时间: 2018-11-29 18:18
重庆房价，不可能腰斩。不可能。重庆不是廊坊。

作者: ck1237 时间: 2018-11-29 18:24
你以为刷屏房价就下来了？gjzl

作者: ck1237 时间: 2018-11-29 18:24
你以为刷屏房价就下来了？zl都没把房价喊下来

作者: 于我无关 时间: 2018-11-29 19:48
跌20-30%还是可能的，腰斩就想多了。

作者: CQ12306 时间: 2018-11-29 20:21

ck1237 发表于 2018-11-29 18:24
你以为刷屏房价就下来了？gjzl

哈哈，卖菜累了来刷屏

作者: CQ12306 时间: 2018-11-29 20:23

wofeicq 发表于 2018-11-29 15:04
楼主，脑壳有病，看快去歌乐山，鉴定完毕

现在就在歌乐山上

作者: g270621143 时间: 2018-11-29 20:30

ningyuan 发表于 2018-11-29 08:55
土建800？？？来来来，你来给我修房子，简直满嘴开火车

现在钢材都是4000多一吨建安成本800你修房子？你修个锤子现浇的房子至少1800以上还不包含绿化电梯除非农村的房子楼板用预制板但是人力成本高至少也要1200

作者: jinqiangyang 时间: 2018-11-29 22:54

菜市场大叔发表于 2018-11-29 12:55
重庆现在的房产税太温和了，对炒房客打击太小，重庆应该对房屋收重税。把炒房客赶到成都去，重庆不是炒房 ...

我说的是马上要来的全国范围的真正的普征的房产税，现阶段重庆上海那种伪房产税，不提也罢。

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-29 23:19

jinqiangyang 发表于 2018-11-29 22:54
我说的是马上要来的全国范围的真正的普征的房产税，现阶段重庆上海那种伪房产税，不提也罢。

到底好久收真正的房产税？重庆老百姓已经等不及了，受开发商和炒房团压迫太久。希望重庆主城均价降到五千一平米。

作者: 渝速 时间: 2018-11-30 00:12

作者: 扶桑红颜 时间: 2018-11-30 10:25
重庆的房价太高啦，腰斩哪够啊，起码百分之七十以上。。菜大叔，赶紧在梦里寻觅真谛。梦想是有的，加油！

作者: CQDEPY 时间: 2018-11-30 10:41
房价腰斩收入也会腰斩

作者: 独钓以武取胜 时间: 2018-11-30 10:47
目前全国100大城市均价1万3，堂堂****直辖市，国家中心城市，均价还不如很多三线城市，还有人嫌弃高。要便宜乡镇上1000多一平米，你要不要

作者: 西装娃 时间: 2018-11-30 11:24
房价组成。
1，税费罚，土地款。
2，融资利息。
3，工资。原材料也是其他工厂工人的工资堆起来的。设计院员工劳务成本，建筑队的工资。
4，开发商利润，两年周期合计12%，再低不如存银行了。

如果新房房价要暴跌，哪一块降下来为好？

作者: 菜市场大叔 时间: 2018-11-30 11:27

独钓以武取胜发表于 2018-11-30 10:47
目前全国100大城市均价1万3，堂堂****直辖市，国家中心城市，均价还不如很多三线城市，还有人嫌弃高。要便 ...

少吹啥子直辖市，重庆很穷

作者: 大重九 时间: 2018-11-30 11:33

菜市场大叔发表于 2018-11-30 11:27
少吹啥子直辖市，重庆很穷

我们豪称国家中心城市哟，这还不是金字招牌？

作者: MacJodino 时间: 2018-11-30 11:41
降到5000，人人住别墅

作者: cccwyx 时间: 2018-11-30 22:01
一下子夭折是不太现实的重庆也就这届zf才放开房价的反观其他大城市包括比重庆小很多的浙江杭州浙江宁波四川成都 zf想了很多政策明降暗升提高房价来提高gdp 很多城市房产占gdp有很大的分量如果房价一下子夭折涉及房地产上游中下游的相关行业是不是一样要跟着倒闭一些 zf还怎么收税老百姓怎么发工资 08年上海梅陇镇莲花路有一栋楼因地基不稳倒塌温总视察时当时上海的房价最高还只有14000 而温总表态上海三年之内房价不能上涨超过28000 这么多年的实际效益又有哪一个zf愿意将这么好的财政收入拱手让出，黄还在重庆时能将房价控制在合理的价位而gdp仍然很高，这才是一个地方发展真正健康的发展模式如果将房地产收入占一个城市的gdp百分之二十以上甚至更高那这个地方的经济发展就是不健康的如果房价一下崩盘靠房地产撑起的 gdp 数据下滑就会很厉害这是zf不愿看到的结果房价慢慢下跌有利于有些老板重新回到实业的路上来弥补经济发展的真空地带

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2018-11-30 22:06
只要不发生大灾大难，腰斩的可能性太小。

作者: 石头剪刀布 时间: 2018-12-1 01:26
要是捡房子能像捡菜叶子那样就好了------菜市场大叔的心愿

作者: lxyfoolish 时间: 2018-12-1 12:30
哈哈哈，人以类聚，重庆的房子都买不起，就只配在三四线城市待着。

作者: 68543352 时间: 2018-12-1 12:33

MacJodino 发表于 2018-11-30 11:41
降到5000，人人住别墅

住别墅？以后每年收你十几万到几十万的房产税，就怕你买得起住不起

作者: 西装娃 时间: 2018-12-1 13:18

68543352 发表于 2018-12-1 12:33
住别墅？以后每年收你十几万到几十万的房产税，就怕你买得起住不起

中gong为什么要收这种自杀性质的税？不是维稳最重要吗

作者: 五宝老腊肉 时间: 2018-12-1 13:45
等楼主腰部以下入土了看可能不。。。。。。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2018-12-1 13:45
没得房子的屌丝不要幻想了，想娶媳妇抱娃儿，该买就买。。。。。

作者: yuxinou 时间: 2018-12-1 14:27
你枕头塞高点，晚上就可以腰斩了

作者: 68543352 时间: 2018-12-1 23:09

西装娃发表于 2018-12-1 13:18
中gong为什么要收这种自杀性质的税？不是维稳最重要吗

中gong收的税多了去，有人造反吗？

作者: 西装娃 时间: 2018-12-2 06:16

68543352 发表于 2018-12-1 23:09
中gong收的税多了去，有人造反吗？

总值可以买下美国+日本 70万亿的房地产是垮不得的，中gong没得这么傻。何况哪个人大代表不是多套房的，他们自己制定政策增收自己的税，去补贴d丝？

作者: 68543352 时间: 2018-12-2 10:13
本帖最后由 68543352 于 2018-12-2 16:04 编辑

西装娃发表于 2018-12-2 06:16
总值可以买下美国+日本 70万亿的房地产是垮不得的，中gong没得这么傻。何况哪个人大代表不是多套房的， ...

真正有钱的人的资产根本不在房产上，靠房产积累资产的人其实都是被剪羊毛的命。

作者: 68543352 时间: 2018-12-2 10:15

西装娃发表于 2018-12-2 06:16
总值可以买下美国+日本 70万亿的房地产是垮不得的，中gong没得这么傻。何况哪个人大代表不是多套房的， ...

中国的税收都拿去补贴D丝了？能说出这种话的人该去测一下智商了。

作者: woda023 时间: 2018-12-2 10:45

68543352 发表于 2018-12-2 10:13
真正有钱的人的资产根本不在房产上，靠房产累计资产的人其实都是被剪羊毛的命。

只有潮水退去，才知道哪些人在裸泳！现在潮水已经开始退，不过退的有点慢，退急了要出问题。即使这样，也有受不了的如廊坊如厦门。
宠辱不惊,闲看庭前花开花落.去留无意,漫随天外云卷云舒！很多人喜欢这句话，可是有多少人能做到？

作者: 68543352 时间: 2018-12-2 16:06

woda023 发表于 2018-12-2 10:45
只有潮水退去，才知道哪些人在裸泳！现在潮水已经开始退，不过退的有点慢，退急了要出问题。即使这样，也 ...

主要是西装娃坐不住了。

作者: CQNANLSW 时间: 2018-12-2 18:23
露珠湿沙壁，暮油簘吉吉！

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-12-2 19:54
重庆的社平月工资在五千左右，房价在一万二左右。北京的社平月工资在九千左右，房价在九万左右！

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-12-2 19:55

独钓以武取胜发表于 2018-11-30 10:47
目前全国100大城市均价1万3，堂堂****直辖市，国家中心城市，均价还不如很多三线城市，还有人嫌弃高。要便 ...

为什么重庆的房价居然沦为三四线城市水平？

作者: 西装娃 时间: 2018-12-2 20:21

68543352 发表于 2018-12-2 10:15
中国的税收都拿去补贴D丝了？能说出这种话的人该去测一下智商了。

是人大代表们为你收税

作者: 西装娃 时间: 2018-12-2 20:23

lxyfoolish 发表于 2018-12-1 12:30
哈哈哈，人以类聚，重庆的房子都买不起，就只配在三四线城市待着。

一语中的，重庆的房子都买不起还买哪里的

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