经典重庆

标题: 就事论事，重庆的高端酒店未来几年还会不会有爆点 [打印本页]

作者: paprika 时间: 2019-6-8 17:49
标题: 就事论事，重庆的高端酒店未来几年还会不会有爆点
以前我说了的，商务高端酒店这几年很多城市大幅进步，唯独重庆原地踏步，原因到底是什么，重庆的有影响力的会议活动越来越多，为何还是听不到有新的高端酒店落户的消息，请注意我的观点：无论你说城市发展的侧重面是哪一方面，但酒店引进都是互不矛盾和必需积极对待的。

作者: 凯创重庆 时间: 2019-6-8 17:55
本帖最后由凯创重庆于 2019-6-8 18:02 编辑

趋势看应该有个几家，连长沙都做的起来，但得有好的地产项目配合才可能，就看两路口的重庆中心和解放碑重庆塔进度了，两者起码要落一个

作者: paprika 时间: 2019-6-8 18:11
修得慢的项目前期谈的协议最终能进驻的很少，隔壁的W也落成了，连贵阳今年瑞吉都快了，就重庆这方面稳起

作者: 凯创重庆 时间: 2019-6-8 18:15
贵阳都瑞吉了，那还我觉得不用担心啥子，我是说趋势

作者: paprika 时间: 2019-6-8 18:16
重庆本来也不该这样，我就是搞不懂这方面为什么没进展，至少现在也还没听到新的消息，奇了怪

作者: 凯创重庆 时间: 2019-6-8 18:23
本帖最后由凯创重庆于 2019-6-8 18:37 编辑

但细看两江四岸几大核心商圈和好商业地带没什么好新楼盘适合落地，有的也被占了，或者竞争对手隔的不远。新开发区比如中，央公园，大学城，商业人气不够，短期又不可能落户。还有前种菜的原因，城市内部搞的不行，外部政，治环境也不是很好。这算不算个具体原因？

作者: 青萍之末 时间: 2019-6-8 18:32
肯定会有一个大爆发，类似于现在的五星级酒店

作者: paprika 时间: 2019-6-8 18:35
肯定是原因之一，好地段还有些拿了地空了几年的不靠谱开发商，这就是最恶心的地方

作者: cat606 时间: 2019-6-8 18:49
原因是做威斯汀高端酒店的申基跨了。

作者: 还是举棋不定 时间: 2019-6-8 19:39
会展中心一个温德姆独撑，是最大的硬伤。

作者: paprika 时间: 2019-6-8 19:43
会展中心原本在周边计划引进5个高端酒店因为某人倒台而磕浅可惜了

作者: paprika 时间: 2019-6-8 19:46
本土龙湖协信之流做商业霍得走，但在引进酒店方面毫无建树还占了这么多好位置真的是特别不靠谱

作者: 凯创重庆 时间: 2019-6-8 19:47
南滨路一圈，未来应该有吧，核心区楞个好的位置

作者: paprika 时间: 2019-6-8 19:53
东原把最好的位置占了搞了个要垮不垮的商业体以为是王者结果是个青铜重庆在地段的资源优化配置和卖地方面存在太多猫腻了这些真的是查不得

作者: funpea 时间: 2019-6-8 19:57
确实，重庆曾经的国际五星级酒店在西部还算领先，最近几年完全没什么动静，还少了一家索菲特，朗廷也跑掉，实在有些遗憾。丽思卡尔顿，瑞吉，豪华精选，W，华尔道夫，文华东方，万丽，万怡，缺太多了。

作者: paprika 时间: 2019-6-8 20:02
把索菲特安排在陈家坪别个不跑才怪是有好瞧不起雅高

作者: 凯创重庆 时间: 2019-6-8 20:06
本帖最后由凯创重庆于 2019-6-8 20:10 编辑

孙这种人，估计都晓得他站队错误，迟早要被开销，谁还敢来渝合作啊，酒店毕竟和地产建筑关系密切，政商怕出事。现在就看江北城那堆楼新开的能搞一个不。位置还是可以。解放碑短期是没项目了。新华文旅城也没动。

作者: paprika 时间: 2019-6-8 20:11
酒店引进这种事囊个可能就是纯粹的商业运营背后都要****相关部门机构勾兑才行但gy的眼界和执行力恰恰是重庆最大的短板之一说难听点不如很多普通省会城市有这帮人真是倒了大霉

作者: paprika 时间: 2019-6-8 20:15
说来都好笑核心主城区沙坪坝和九龙坡商圈建设楞个多年还没得个外资五星级酒店地方gy不脸红吗

作者: FOX47 时间: 2019-6-8 20:52
好像原因大概恰恰是因为重庆是直辖市，所以有好多下面区县的上来当领导。如果是一个省应该不存在这种情况。这些人眼界很低，根本没指望。

作者: 大鱼大肉 时间: 2019-6-8 22:08
肯定有问题，重庆本来该落成几家奢华酒店了。至今空缺，这本身就超出常理，这个问题不揪出，就没未来。就只能吹夸夸。当然，文华东方会来的。

作者: leon84115 时间: 2019-6-8 22:09
酒店是和业主息息相关的，有优质业主，就会有优质酒店。一般来说，越高端的酒店管理费越好，一些野鸡开发商自然就想肥水不流外人田了，wfc华迅就是一个最好的例子，把别人的一整套标准引进来了，临开业就摘牌，宁肯自己吃光抹净，也不愿共赢。重庆这几年开发商过于野鸡，大家有目共睹，所以酒店停滞不前，唯一拿下的几个豪华酒店，都是本土有那么点情怀的开发商，申基的威斯汀和财信的丽晶，以及少数外来开发商的项目，比如九龙仓尼依格罗和海逸改的凯悦。说实话，重庆的市场应该是上扬的，酒店价格越来越高，以前和隔壁还有不少差距，现在几乎同等级的酒店没有差距了，有几家特别优秀的酒店已经超过了隔壁更高端的酒店，比如重庆的威斯汀是大中华区旗舰，cat4的级别，价格却常年在1000以上，比隔壁品牌更好的瑞吉口碑还要好。所以真的归根结底是开发商的问题。不过现在还好，局势已经不一样了，野鸡估计很难在重庆拿地了。接下来看看****公园那一片商务区的酒店，就目前签约来看，还是很乐观的

作者: 青萍之末 时间: 2019-6-8 22:13

leon84115 发表于 2019-6-8 22:09
酒店是和业主息息相关的，有优质业主，就会有优质酒店。一般来说，越高端的酒店管理费越好，一些野鸡开发商 ...

本土好的开发商确实一个手都能数出来。这两年得益于旅游和国际会议，如果一带一路节点能坐实，未来好的开发商会蜂拥而至，奢华酒店也会尽数落地

作者: blacksmith 时间: 2019-6-8 22:16

leon84115 发表于 2019-6-8 22:09
酒店是和业主息息相关的，有优质业主，就会有优质酒店。一般来说，越高端的酒店管理费越好，一些野鸡开发商 ...

和cd没有差距？重庆尼依格罗长期800、900，cd1500

作者: leon84115 时间: 2019-6-8 22:21

青萍之末发表于 2019-6-8 22:13
本土好的开发商确实一个手都能数出来。这两年得益于旅游和国际会议，如果一带一路节点能坐实，未来好的开 ...

是。不过其实更重要的是有更多中小规模的开发商，有开放的心态，愿意加入国际酒店集团的发展战略，这样更适合打造全体系的酒店氛围，隔壁这几年ihg就攻得很厉害，智选假日全面铺开，假日在合适的地点设均匀布点，皇冠假日再选优质地点，最后洲际再在会展和旅游项目上掐尖，这就是个很合理的布局模式，有这样的布局，才会更容易上奢华酒店。而重庆，很多绝佳地点，硬件也相当出色，但就一个没听说过的自创品牌，很可惜。比如红旗河沟那个什么野鸡假日酒店，那个位置完全可以做到至少万丽啊、皇冠假日啊、希尔顿花园之类的水平，太可惜了。

作者: leon84115 时间: 2019-6-8 22:22

blacksmith 发表于 2019-6-8 22:16
和cd没有差距？重庆尼依格罗长期800、900，cd1500

你觉得重庆尼依格罗的位置能和cdifs比么？

作者: 出差重庆 时间: 2019-6-8 23:08

leon84115 发表于 2019-6-8 22:09
酒店是和业主息息相关的，有优质业主，就会有优质酒店。一般来说，越高端的酒店管理费越好，一些野鸡开发商 ...

威斯汀吊打瑞吉

作者: utu 时间: 2019-6-8 23:20
威斯汀，丽晶，尼依格罗，悦容桩

作者: 渝速 时间: 2019-6-8 23:32

作者: 还是举棋不定 时间: 2019-6-9 07:44
重庆的奢华最高端的应该还是洲际吧？来福士洲际开业后应该算最好的吧？

作者: 大鱼大肉 时间: 2019-6-9 09:32

还是举棋不定发表于 2019-6-9 07:44
重庆的奢华最高端的应该还是洲际吧？来福士洲际开业后应该算最好的吧？

洲际本身是普通五星级品牌，不是奢华，单从品牌还比jw万豪、威斯汀低一档。所以来福士那钻石地段引进洲际，让很多重庆人失望，对凯德的能力、诚意失望。但不排除来福士洲际店本身做出奢华规格，毕竟地段摆在那，这也不错。

作者: 大鱼大肉 时间: 2019-6-9 09:42
抛砖引玉，重在参与：酒店品牌其实在普通五星之上，还分两个档次，比如重庆的jw、威斯汀，丽笙B属于超五星，类似还有朗庭等品牌。这之上才是奢华酒店，重庆的依尼格罗能算上奢华，还有丽晶，但说起来，这两个都是奢华行列的尾巴，勉强算奢华，包括重庆定下的悦榕庄（不算度假村），都是奢华中的边缘品牌，此类品牌还包括君悦，其实重庆可能会开的丽兹卡尔顿，是准奢华，但在奢华品牌中较普通。硬核奢华，重庆大几率会有文华东方，只是时间问题，还可以期待万象城二期的酒店，有可能君悦或柏悦，柏悦是硬核奢华。

作者: paprika 时间: 2019-6-9 09:48
文华东方不会是看了最近新闻一句话就成了你口中的大概率了吧，不是我不想，是我想不到哪点的物业和地段能支撑得起文华的品牌

作者: 哈罗德克利 时间: 2019-6-9 10:30

大鱼大肉发表于 2019-6-9 09:42
抛砖引玉，重在参与：酒店品牌其实在普通五星之上，还分两个档次，比如重庆的jw、威斯汀，丽笙B属于超五星 ...

万象城那个位置，很难期待什么。。

作者: blacksmith 时间: 2019-6-9 11:06

leon84115 发表于 2019-6-8 22:22
你觉得重庆尼依格罗的位置能和cdifs比么？

你不是说同级别比较吗？如果你又要考虑位置，也可以拿威斯汀和cd尼依格罗比。或者比较两地的JW，位置都差不多，普通房间，重庆800起，cd1000起

作者: blacksmith 时间: 2019-6-9 11:09

出差重庆发表于 2019-6-8 23:08
威斯汀吊打瑞吉

什么吊打？价格？

作者: 还是举棋不定 时间: 2019-6-9 11:16

大鱼大肉发表于 2019-6-9 09:32
洲际本身是普通五星级品牌，不是奢华，单从品牌还比jw万豪、威斯汀低一档。所以来福士那钻石地段 ...

洲际不是奢华？你的眼光的确。

作者: cqdsl580010 时间: 2019-6-9 11:18

还是举棋不定发表于 2019-6-9 11:16
洲际不是奢华？你的眼光的确。

他就一乌龟

作者: 出差重庆 时间: 2019-6-9 11:43

blacksmith 发表于 2019-6-9 11:09
什么吊打？价格？

帮22楼总结出来的

作者: blacksmith 时间: 2019-6-9 11:53

出差重庆发表于 2019-6-9 11:43
帮22楼总结出来的

他一会儿说价格，一会儿又说口碑，给他两个一模一样的酒店比较，又扯位置，不断转进

作者: blacksmith 时间: 2019-6-9 11:54

blacksmith 发表于 2019-6-9 11:06
你不是说同级别比较吗？如果你又要考虑位置，也可以拿威斯汀和cd尼依格罗比。或者比较两地的JW，位置都差 ...

再说了，江北嘴位置又不差。重庆价格最高的两个商务酒店，一个是威斯汀，在解放碑，另一个是丽晶，就在江北嘴嘛

作者: 大鱼大肉 时间: 2019-6-9 14:04

paprika 发表于 2019-6-9 09:48
文华东方不会是看了最近新闻一句话就成了你口中的大概率了吧，不是我不想，是我想不到哪点的物业和地段能支 ...

是啊，怡和高层说了要布局文华东方。但也只能谨慎期待，因为重庆水掉的太多了。而且，相比太古对cd，怡和对重庆不太亲。

作者: 哈罗德克利 时间: 2019-6-9 21:14

还是举棋不定发表于 2019-6-9 11:16
洲际不是奢华？你的眼光的确。

本来就不是，自己不懂酒店的行业分类。

作者: FBI023 时间: 2019-6-9 23:28
先找两个个大开放商，zhengfu部门也出面，示范性引进两家硬奢品牌酒店，很快就会吸引其它品牌蜂蛹而至，毕竟横向对比重庆市场容量更大。

作者: 血溅医高专 时间: 2019-6-10 10:31
然而威斯汀放在一线城市也是牛逼的

作者: 血溅医高专 时间: 2019-6-10 10:33

blacksmith 发表于 2019-6-8 22:16
和cd没有差距？重庆尼依格罗长期800、900，cd1500

cd那是一级地段，重庆那个是五级地段

作者: 嘉陵江水 时间: 2019-6-10 10:39
没有好的物业也是其中一个原因吧

就好像楼主说重庆高端酒店这几年原地踏步

就好像重庆这几年地标建筑也在原地踏步一样

作者: 燃烧燃烧 时间: 2019-6-10 11:58

嘉陵江水发表于 2019-6-10 10:39
没有好的物业也是其中一个原因吧

就好像楼主说重庆高端酒店这几年原地踏步

也不是，wfc酒店开业不久，原定的朗庭落空。来福士建筑本身不差，酒店也只是洲际。嘉陵帆影，建筑顶级的，酒店悦榕庄就一般。重庆以前总强调硬件，强调基础。这其实就是老工业城市的潜意识，要改。长沙基础一般，确能做出全国第一的视频传媒；cd实力一般，却能在奢侈品、奢华酒店做到全国前五。重庆实力全国前五，却也能在文娱也做到十名开外。眼界使然。

作者: blacksmith 时间: 2019-6-10 14:17

血溅医高专发表于 2019-6-10 10:33
cd那是一级地段，重庆那个是五级地段

那同地段的JW比较一下嘛，或者，两地的洲际也可以比较一下。按你的说法，位于重庆一级地段的洲际（现在改成皇冠假日了，但房价没有降）普通房间650起，位于cd五级地段三环外的环球中心洲际1000起；再或者，比较一下两地二、三级地段的希尔顿，重庆500不到，cd850起。其实，除了解放碑和江北嘴少数2、3家酒店，其他的地区的，像什么丽笙世嘉、希尔顿、喜来登、凯宾斯基、万豪、富力艾美等等日常普通房间600都上不了

作者: 还是举棋不定 时间: 2019-6-10 15:11

哈罗德克利发表于 2019-6-9 21:14
本来就不是，自己不懂酒店的行业分类。

酒店品牌的评判标准，用途各不相同，商务型、度假型等等，本身就没有一个非常明确的结果。不过，洲际品牌绝对不是你说的那么LOW。

作者: MacJodino 时间: 2019-6-10 18:30
三个400+不装酒店么

作者: 哈罗德克利 时间: 2019-6-10 19:13

还是举棋不定发表于 2019-6-10 15:11
酒店品牌的评判标准，用途各不相同，商务型、度假型等等，本身就没有一个非常明确的结果。不过，洲际品牌 ...

没说它low，只是不是奢华型。酒店也不是你那样分类的。每个酒店集团下面都有很多个品牌，每个品牌都有自己官方定位。洲际就是个豪华酒店的定位，跟万豪，威斯丁一个档次的，不及四季，半岛，文华东方这种奢华型，当然这些重庆一个都没得。

作者: 还是举棋不定 时间: 2019-6-10 19:18
洲际和威斯丁万豪一个档次？算了，没必要争了，又不多长几斤肉。

作者: 姑苏小鱼 时间: 2019-6-11 01:56

还是举棋不定发表于 2019-6-10 19:18
洲际和威斯丁万豪一个档次？算了，没必要争了，又不多长几斤肉。

洲际定位为应该基本等同于威斯汀，而高于万豪

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