经典重庆

标题: 内环以内的李家沱人口密集，为什么没有一个像样的购物中心？ [打印本页]

作者: 西装娃 时间: 2019-7-24 13:15
标题: 内环以内的李家沱人口密集，为什么没有一个像样的购物中心？
我是一名四川来渝的新重庆人，请教下各位土著。
龙湖巴滨路的商业只自持五年，融汇半岛的商业体放在那里都快成烂尾楼一栋了。融创李家沱这边更爽，在原本是商业地块修住宅修公寓，然后仅剩的土地不修室内购物中心，只修成街区式的逛街点。
说到这里，我真的很疑惑了，北区商业体都过剩了还在修，李家沱这边人口密度这么大连个正儿八经的室内购物中心都没有。这里的人口密度大，而且多是主城区土著啊，李家沱以前还是九龙坡区府呢，但是为什么大开发商却集体不看好这里呢？
看到网上很多人说，李家沱人穷没有消费水平。可我手上的数据显示，李家沱片区在2017年新房销售量全市排第二，2019年上半年新房销售量排全市第三。整个李家沱片区的销售额占巴南区50%，这个片区，几十年来都属于人口密集区，为什么商业连县城都不如呢？

作者: 风中的秤子 时间: 2019-7-24 13:26
居民消费力偏低

作者: mark2win 时间: 2019-7-24 13:31
李家沱不是重点吧，太往南了，以后是往西发展。

作者: CQ12306 时间: 2019-7-24 13:35
欢迎来自四川的朋友

作者: cqhorse 时间: 2019-7-24 13:42
本来有大商业，就是因为遗毒造成原来规划洗白了，要打造一个体量大的地方，就形成了现在的龙州湾万达

作者: 凯创重庆 时间: 2019-7-24 14:09
西装娃估计被九龙坡区的人干的，没事总要挑几句！

作者: 734005860 时间: 2019-7-24 14:19
李家沱干不赢唐家沱。

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-7-24 14:50
毕竟李家沱不再是区府所在地了嘛，，，你看杨家坪自从坡区****搬过去，连杨家坪百货公司都可以摇身一变成为杨重百！

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-7-24 14:54
有个八卦不得不提，似乎李家沱有新世纪超市的时候，杨家坪还没现代超市。

作者: wwhy 时间: 2019-7-24 15:24
反正比你那个桃源佳景好~

作者: 重庆武胜人 时间: 2019-7-24 15:26
消费能力太低

作者: 西装娃 时间: 2019-7-24 16:22

wwhy 发表于 2019-7-24 15:24
反正比你那个桃源佳景好~

哈哈哈哈哈

作者: 西装娃 时间: 2019-7-24 16:23

CQ12306 发表于 2019-7-24 13:35
欢迎来自四川的朋友

谢谢，我爱重庆

作者: 重庆武胜人 时间: 2019-7-24 16:30
李家沱有小费能力吗。。。晕

作者: ZGCQEXB 时间: 2019-7-24 17:21
购物中心有这么好建所不是修几栋商业地产就可以把商业搞起来人口消费培养是个缓慢过程

作者: 凯创重庆 时间: 2019-7-24 17:30
都去杨家坪消费才是，区域商业干不出什么气候，

作者: 等风的战旗 时间: 2019-7-24 17:42
本帖最后由等风的战旗于 2019-7-24 17:46 编辑

  一是地处南岸、巴南2不管老城区地带（南岸够不着，鱼洞-龙舟湾区府所在地利益集团不会重点发展它）。

  二是规划烂，和三峡广场一样，中心区早早修了一堆高耸耸的大体量烂楼，加之中心老街地段公路窄，导致后期商业、交通不好布局（还有原有老厂地盘搬迁问题）。

  三、人口集中人气很旺，消费力应该被大大低估，但因为传统印象中位置比较吊脚（其实离核心区并不远），加之巴南影响力、话语权相对老6区传统上比较边缘（特别对老6区居民，口碑影响甚至不如北碚），长期不受重视，对外勤劳朴实的劳动人民形象，自己也不会营销。

作者: 渝速 时间: 2019-7-24 20:04
确定没有新的商业购物中心规划

作者: 吃荤的兔子 时间: 2019-7-24 20:47
所谓的消费能力，其实就是先有鸡还是先有蛋的问题。你修的房子好、环境收拾好，自然就会招来有钱阶层，消费力自然水涨船高。反之有钱人就会逃离。

作者: 天行者 时间: 2019-7-24 21:13
跟三峡广场可没有可比性，，，

作者: 张大万 时间: 2019-7-24 21:26
有个重百都没有啥人气。原来很多退休老居民喜欢在路口坐着聊天，现在拆迁了也越来越少，恒大这些新楼盘起来了也没有见都和广场增加多少人气。

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-7-24 21:27
可能不是哟，要算老6区的话，可能李家沱的资格不比南坪撇，，不过话说回来李家沱的规划是问题多多，按理说地价便宜规划什么宜家，沃尔玛麦德龙这些大型超市应该有先天优势，而且又在内环内又有轻轨加持……人口数量也不少，，

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-7-24 21:40
南区的规划很多时候都还是各自为政，以邻为壑的指导思想挂帅，甚至连供水网都是一亩二分田式的，而北区好歹至少挂个中法水务的统一牌子，，

作者: 西装娃 时间: 2019-7-24 23:49

吃荤的兔子发表于 2019-7-24 20:47
所谓的消费能力，其实就是先有鸡还是先有蛋的问题。你修的房子好、环境收拾好，自然就会招来有钱阶层，消费 ...

有道理，去过一趟李家沱，旁边的土桥还有农民赶场。在李家沱主街观察了下，乡村非主流杀马特的数量可能占了重庆主城区一半。

作者: 西装娃 时间: 2019-7-24 23:50

吃荤的兔子发表于 2019-7-24 20:47
所谓的消费能力，其实就是先有鸡还是先有蛋的问题。你修的房子好、环境收拾好，自然就会招来有钱阶层，消费 ...

有道理，去过一趟李家沱，旁边的土桥还有农民赶场。在李家沱主街观察了下，乡村非主流杀马特的数量可能占了重庆主城区一半。

作者: ************* 时间: 2019-7-25 01:49
你们屎川的县疙瘩弯脚杆是不是骨子里就有一股龙头思维？？你故意带节奏，何必嫩个含蓄嘛。不要以为在重庆买了套房子就不是农豁皮了。不要以为进城讨口就自以为是人上人了。川畜脑壳头都是，麦当劳，肯德基数量，小西装真的是把这种low发扬光大

作者: kerryran 时间: 2019-7-25 09:50
楼上的朋友过激了，正常讨论无可厚非

李家沱确实是个结，那么多年了，除了修了几个楼盘也没见有太大变化，主要的地方还是老破旧，确实没搞懂啷个回事

坡区****以前放在一江之隔的李家沱确实不知其缘由，迁往杨家坪地区似乎也是有所指？

作者: 重庆武胜人 时间: 2019-7-25 10:18
鸳鸯是现有综合体还是先有住宅？照母山是现有住宅还是先有商业。。。。宝器，李家沱就没几个开发商有实力的开发商看得上。。。修啥子综合体都是卵的。。逻辑混乱。。

作者: 西装娃 时间: 2019-7-25 10:42

8级天谴********* 发表于 2019-7-25 01:49
你们屎川的县疙瘩弯脚杆是不是骨子里就有一股龙头思维？？你故意带节奏，何必嫩个含蓄嘛。不要以为在重庆买 ...

现在都是算星巴克数量、喜茶奈雪数量哦

作者: 牧辽子 时间: 2019-7-25 10:54
很简单，李家沱属于巴南区，巴南区重点发展龙洲湾万达广场附近。如果李家沱有很高的大型商业了，对龙洲湾肯定有冲击

作者: qq392151402 时间: 2019-7-25 13:36
存在感太低了，夹在中间

作者: exprof 时间: 2019-7-25 20:13

1990年代及其以前，李家沱是比肩五大商圈（解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场）的商圈。重百李家沱商场、新世纪李家沱商场，就是当时主要商圈的标配，目前还在。
2000年以后，除了最大商圈解放碑之外，四大商圈（观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场）的周边厂矿，纷纷搬离到郊区，腾出地来扩大商圈和修建小区，高楼大厦林立，都市感爆棚。反观同级别的李家沱商圈，由于不在巴南区的重视范围之内，周边厂矿没有搬迁，反而将位于杨家坪的建设集团搬到这里，更遑论扩大商圈和修建小区了，因此李家沱落后了。
进入2010年代，巴南区重点搞龙洲湾，事实上就是大李家沱地区的南部（道角）。再后来，也在搞李家沱的北部了。这几年，大量的开发商云集李家沱就是例子。
等李家沱的厂矿搬得差不多了，小区建得差不多了，自然就有不少商业配套。到时候，同样高楼林立，都市感爆棚，并且还在内环以内，很多人估计高攀不起了。

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