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标题: 信号，多个一线新一线城市松动限购，2020会不会有大阳春行情？ [打印本页]

作者: 波罗的海的船 时间: 2019-12-23 22:20
标题: 信号，多个一线新一线城市松动限购，2020会不会有大阳春行情？
今年还有几天，就将成为历史。
今年的房地产市场到底怎么样？前几天在朋友圈热传的一张图片，或许就说明了一切，见下图。这是哪家房地产公司打鸡血的铮铮誓言，已无从考证。
但是，有一点，在即将翻篇的2019年年底，可能哪家房地产公司都不好过。类似的杀气很重的鸡血誓言，可能每个地产公司的会议室，现在都还挂起的。
完不成任务，肯定会是大多数。至于杀不杀副总经理，祭不祭天，已经不重要了。重要的是，副的也好，正的也好，肯定很多人是拿不到，至少拿不齐年终奖了。
时间一去不复返，每个人，都不可能活在过去。只要有明天，就有希望。
所以，与其还在纠结于即将翻篇的2019“我太南”以及惨淡的业绩，还不如鸡血满满地展望2020年的希望。2020年的希望在哪里？
其实，只要稍微对整个行业有点敏锐和认知的人士，都在关注着业内最近一系列新动向。
首当其冲，最最最最最重要的宏观政策，肯定就是ＺＹ经济工作会议对于房地产的定调莫属了。
据新华社报道，今年12月召开的ZY经济工作会议上，关于房地产，已从国家顶层设计层面，明确定调。直接涉及房地产的表述，一共用了57个字：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2020年房地产市场的总基调，与往年的相比，有一个明显变化，强调要“全面落实因城施策”。
这个怎么来理解呢？房观君认为，“房住不炒”，“三稳”，这是房地产市场最根本的总遵循和总目标。
“因城施策”也提了3年多了，为什么这次要强调“全面落实因城施策”呢？
这说明，有的地方，有的城市，还没有落实因城施策，或者是落实得不全面、不彻底。
那么，这次的ＺＹ经济工作会议明确“要全面落实因城施策”，等于给地方大胆地放心的因城施策，吃下了一颗定心丸。
如何来全面因城施策呢？
房观君的理解是，调控不到位，频频出现地王，上涨压力仍然较大，房价地价上涨幅度过大的城市，地方****可以根据实际情况，加大调控力度。给市场适当降降温，适当抑制一下购房需求。
对于一些房价和地价持续下跌，土地频频流拍，成交量日渐萎缩，商品房库存高企的地方和城市，也可以根据自身的实际情况，出台一些灵活的政策，刺激一下市场，给市场增强信心，适当释放一下购房需求，保持市场应有的活跃度。
说得再明白一点，一个地方，一个城市，如果地价、房价、预期，这三项指标不稳了，那么就需要落实因城施策。过热了，收紧一点；过冷了，放松一点。北上广深，4座一线城市，历来被视为风向标。这4座城市的一举一动，牵一发而动全身，格外受外界关注。先来看看深圳。
今年12月2日，在深圳市深汕特别合作区挂牌一周年之际，深圳突然发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，最重要一点就是：
在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
调控的效果，立竿见影。有媒体记者在12月16日走访了深汕合作区，媒体描述称，某小区1号和2号楼，认筹均实现了日光。其中，2号楼仅约1000套房子，却有5000人认筹。很多人“闭着眼睛就认筹了”。除了深圳广州一线城市之外，新一线的南京和隔璧ＣＤ也松动了，南京放开了六合区，而ＣＤ松动了天府新区直管区的购房限制。那么，全面落实因城施策，会不会有新的新一线城市加入？综合上面一些城市的案例分析，我们可以发现，不管是广深一线城市，还是南京cd等新一线城市，其因城施策的政策，都不是全市性的，大多数都是为新区和远郊区制定的特别政策。基于此，房观君认为，为了贯彻落实ＺＹ提出的全面落实因城施策的政策，未来，可能还会有新一线城市、二线或者三四线城市，相继出台一些因城施策的调控措施，会往哪个方向调控或松动，房观君认为，这个方向的可能性最大信号，多个一线新一线城市因城施策，2020有大阳春？[url]https://mp.weixin.qq.com/s/-UXstnRfF_aZlWhplFOlEQ[/url]

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