经典重庆

标题: 香港置地携重庆子公司310亿拿地，在外地建奢华酒店和怡和总部 [打印本页]

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 12:55
标题: 香港置地携重庆子公司310亿拿地，在外地建奢华酒店和怡和总部
香港置地携重庆子公司310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新大陆土地总价记录！

今日徐汇滨江西岸金融港地块今日正式出让，最终，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5亿元竞得，成功刷新中国大陆土地总价记录！

这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。

根据此前披露的规划视频，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 12:56
此话题大家讨论热情，不知被谁移走了，扫了大家兴致，重贴助兴。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 12:58
这给重庆上一课，这就叫：一线城市。关键词：香港置地，新鸿基，稀少的可售部分，怡和总部，置地广场，奢华酒店。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 13:00
不少重庆人奉若珍宝的来福士，都要搭配5栋住宅才能建起来，可见重庆城市经营之水准。同理，江北嘴融创470，要搭配3栋超高住宅，还不知能不能建起。

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 13:12
所以发展经济才是根本办法，经济发达了，商业和写字楼需求才会大。重庆其实写字楼太多了，很多写字楼根本不紧缺，和上海差距非常大是事实

作者: 重庆梦 时间: 2020-2-24 13:34

ningyuan 发表于 2020-2-24 13:12
所以发展经济才是根本办法，经济发达了，商业和写字楼需求才会大。重庆其实写字楼太多了，很多写字楼根本不 ...

鸭梨酱傻逼一枚，两江四岸的黄金位置已经被垃圾廉价建筑占满，难道你经济发展了以后，你到时候有本事，你去把这一些建筑炸了？
经济发达了，再来兴建商业和写字楼？

所以，现在先用廉价住房楼盘把位置占着？
豆瓣傻逼一览

作者: ZGCQEXB 时间: 2020-2-24 13:45
楼主说的这些的确可以看出一些不足但是下面的gy基本把X的定位 C的要求没执行起来比如X的三个作用就是重庆是西部龙头中西部结合点带领西部发展也就是吸引周围围着重庆主导发展 C的陆海就是改变对外贸易格局什么是外贸就是外贸产业区与货物编组区所以一直强调重庆需要建设外贸加工区有了外贸加工区就有外贸经济经融区这样就需要大量的写字楼只有各种金融指标数据美观这种总部自然就来了所以说重庆高新区核心区千万不能搞工厂可以搞总部IT贸易经融等等都可以然后再江永璧搞贸易加工区这样才能实现三个作用和陆海

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 14:05

ningyuan 发表于 2020-2-24 13:12
所以发展经济才是根本办法，经济发达了，商业和写字楼需求才会大。重庆其实写字楼太多了，很多写字楼根本不 ...

经济基础和城市经营，要分开看，经济强也可能城市low，经济差，也能城市高级。
长沙不行，也能有湖南卫视；天津一般，也能有几栋400+、500+；cd一般，也能有顶级商业太古里。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-24 14:07

重庆梦发表于 2020-2-24 13:34
鸭梨酱傻逼一枚，两江四岸的黄金位置已经被垃圾廉价建筑占满，难道你经济发展了以后，你到时候有本事，你 ...

是这意思。

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-24 14:11
确实重庆上一课，随着GDP总量逼近广州，大家振奋之余，不免对重庆未来有了更美畅想。重庆该有什么？长话短说，说些一线城市标配吧。重庆必须拿下的标准。比如怡和，对待上海与重庆的不同标准，在重庆建中端商业和建筑，在上海建顶级建筑，中端＜高端＜顶级，高了不止一个级别。

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-24 14:13
怡和耕耘重庆已久，历任重庆****顾问****、发起人。尚且如此区别明显。再说深圳，gdp总量只高重庆3000多亿，但深圳有华润总部，腾讯总部，招行总部，平安总部。交易所就不说了。为啥杭州近年来被不少人叫准一线？它gdo总量那么低，可它有阿里总部，网易总部，G20峰会，亚运会。这些都是一线城市的配置。

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 14:20

重庆梦发表于 2020-2-24 13:34
鸭梨酱傻逼一枚，两江四岸的黄金位置已经被垃圾廉价建筑占满，难道你经济发展了以后，你到时候有本事，你 ...

听你这种高论，我还相信上海这个徐汇滨江西岸从建国开始就预留到现在了。可惜我智商不至于这么低

哦，是的，江北嘴一定不是黄金位置，或者都是廉价建筑，口气这么大你能买几平方米？口气太大了小心闪到腰。

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 14:23

just崽儿发表于 2020-2-24 14:05
经济基础和城市经营，要分开看，经济强也可能城市low，经济差，也能城市高级。
长沙不行，也 ...

还在吹远洋太古里，远洋太古里招商我不想说，太古里那种建筑算顶级商业建筑我都要笑疯，恐怕接近一半商业体量在地下，进去一股地下通道水霉味，我相信某些崇洋媚外的人一定鼻子不好闻不到。来福士广场光看建筑不把垃圾太古里吊着打，只是某些人跪着看事情从来不会讲道理。

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 14:25

大鱼大肉发表于 2020-2-24 14:11
确实重庆上一课，随着GDP总量逼近广州，大家振奋之余，不免对重庆未来有了更美畅想。重庆该有什么？长话 ...

一方面对比广州，一方面又把上海拿出来，这是精神错乱？再说广州是广东省会，广东是中国第一经济大省，这个身份比他本身更重要

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 14:27
本帖最后由 ningyuan 于 2020-2-24 15:20 编辑

大鱼大肉发表于 2020-2-24 14:13
怡和耕耘重庆已久，历任重庆******顾问******、发起人。尚且如此区别明显。再说深圳，gdp总量只高重庆3000多 ...

深圳人口是重庆三分之一，总量还比重庆高，人均就是你三倍，就你一句差不多就打发了？？中国人均涨三倍，估计美国都要跪着和中国说话，你硬是以为三倍是简单数字？我现在月薪2万，涨三倍变6万，美国我都不想去。现在出一个智商题，一个月薪6万的人和三个月薪2万的人哪个消费档次高水平高

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-24 15:34

ningyuan 发表于 2020-2-24 14:23
还在吹远洋太古里，远洋太古里招商我不想说，太古里那种建筑算顶级商业建筑我都要笑疯，恐怕接近一半商 ...

商业项目，招商你不想说？你想干嘛？！

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 15:40

大鱼大肉发表于 2020-2-24 15:34
商业项目，招商你不想说？你想干嘛？！

楼主显然是谈建筑房地产。不然香港置地重庆分公司在重庆招商不好还要怪重庆规划了？徐汇滨江在地段上恐怕还不如长嘉汇。

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-24 16:32

ningyuan 发表于 2020-2-24 15:40
楼主显然是谈建筑房地产。不然香港置地重庆分公司在重庆招商不好还要怪重庆规划了？徐汇滨江在地段上恐 ...

商业项目，招商运营占八成，建筑占二成，这大家都明白，就你不懂，还爱发言。另，楼主说的是城市经营，你说成城市规划，这是一回事吗？

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 16:48
本帖最后由 ningyuan 于 2020-2-24 17:45 编辑

大鱼大肉发表于 2020-2-24 16:32
商业项目，招商运营占八成，建筑占二成，这大家都明白，就你不懂，还爱发言。另，楼主说的 ...

可惜楼主的主体新闻和城市运营一点关系都没有，这算不算离题万里牵强附会？？夹带私货？

再说了，商业建筑你可以说******规划，毕竟规划这东西******说了算。但是商业招商招不好还要怪******，你招不招大牌还要******审批不成？我觉得那是搞笑了。

cd历来是依赖大省省会的消费力的，cd一旦不是省会一万个太古里也不可能招什么商出来。这是城市运营的区别？这是人穷坏屋基。重庆一样有ifs要不要zf帮你招商？

作者: woaiChongq 时间: 2020-2-24 18:36
我想问下各位，香港置地长嘉汇项目的超高层及酒店还有没有谱？

作者: 驰风 时间: 2020-2-24 20:36
重庆在商业上走的路还长 GDP是一方面排序好看点 CT组合以及办事要深得国家部委认可多走访不要一味高层中间不畅也麻烦

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-26 20:01
重庆就此有了目标，还要下大决心啊！

作者: zeze 时间: 2020-2-28 01:13
等经济好了，可能重庆就能成为真正的丑比摩天博物馆了吧，每次看渝中半岛在被震撼的同时掩盖不住一种想吐的恶心感，那些又高又丑的住宅楼，真是伟大的创举

作者: 还是举棋不定 时间: 2020-2-28 12:05
太古集团ZZ不正确，以后在内地可能玩儿不动。

作者: woaiChongq 时间: 2020-2-28 12:54
长嘉汇超高还修不修？

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