经典重庆

标题: 关于重庆房价不知道对不对 [打印本页]

作者: ZGCQEXB 时间: 2020-3-16 12:08
标题: 关于重庆房价不知道对不对
1北上广深房价高的确是因为高收入人群多其次是用地拆迁高昂然后是供应量少 (综合起来就是超高房价
) 2中部西部城市重庆除外人口众多市场大用地指标是农田和集中村拆迁价格较高然后是消费群体多(省市区机构)外加镇科级在来说说重庆就没这些优势国家首先就丢了两个蛋移民和扶贫九区内山脉江河丘陵耕地不值钱没啥子集中村城中村基本以清理完成然而这些休要大量资金解决这个问题一个隧道几十亿一个桥梁几十亿这些都需要大投入这点靠财政税收是不够的唯一的就是土地财政大量卖地卖房才有源源不断的资金去投资建设不这样干重庆就是个小城更不值钱消费群体单一总之因素很多重庆能建大城最大工程就是深耕重庆十几年的黄总你看他搞的几大投就知道缘由说白了就是需要钱

作者: 房观察 时间: 2020-3-16 14:53
满城的低品质，廉价高层住宅，你还要感谢他？就是他把重庆廉价化的

作者: 林间飞雨 时间: 2020-3-16 15:04

楼主就不要分析了，这论坛没有几个分析得对

作者: 林间飞雨 时间: 2020-3-16 15:09
重庆房价低的原因其实早就清晰明确：

1、重庆不珍惜土地。往往不懂城市经营而天量供地，其实，减少一半的土地供应量但每亩单价提一倍，则卖地收入一分不会少，进而把房价大幅度提上去。外地城市都是以这种减少土地供应、提高土地单价的方法来提高房价，同时卖地收入依旧高涨。

2，修建了中国最多、天量的公租房。

3、容积率高，摊薄了楼面成本，自然就降低了房价。

以上就是重庆主城区房价低的最主要三个原因。

作者: 光扬2014 时间: 2020-3-16 15:50
说天量供应土地所以重庆房价不上涨房价低都是伪经济学者，狗屁不懂。。。。首先是重庆有全国第一的买房人，全国都最看好重庆，旅游全国第一也是例子才有天量的土地供应。。南充泸州也可以天量供应但是没有人买等于0

作者: 光扬2014 时间: 2020-3-16 15:53
重庆并入四川几十年城市发展被人为耽误。。现在有市场全国销量第一的人来买房。正好扩城弥补被川川龟城整的几十年

作者: 重庆梦 时间: 2020-3-16 18:16
重庆的楼盘很少板式结构户型，跟深圳前海的楼盘比较品质千差万别天壤之别

作者: exprof 时间: 2020-3-16 18:38
重庆相对低价出售土地，目的是，尽快扩城。

重庆大量在郊区修建地铁，目的还是，尽快扩城。

重庆是山区、丘陵地形，不这样做，没得法（如果没有上述措施，没有多少开发商愿意买地，没有多少开发商愿意去郊区买地）。而隔壁，平原，可以正常按照国内通用做法。

国内大部分城市，中心区域房价高昂，而在郊区房价便宜，价差相当大。在重庆呢？中心区域与郊区的价差，特别小。

因此，如果把cd11区（中心5区加郊区6个）和重庆11区（主城九区加璧山、江津）比较，平均房价，也许重庆更高。

作者: ningyuan 时间: 2020-3-16 19:06

重庆梦发表于 2020-3-16 18:16
重庆的楼盘很少板式结构户型，跟深圳前海的楼盘比较品质千差万别天壤之别

深圳房地产销售面积还不如重庆主城区零头的一半，还是少出来丢脸，搞不好重庆主城的洋房都要吊打整个深圳住宅。

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