龙湖2000套洋房集中入市 - 经典重庆

近日，龙湖宣布，将集结8大在售楼盘、超过2000套洋房房源，在近期集中投入市场。

根据重庆龙湖发布的相关信息显示，在这8个洋房项目的房源中，有接近1500套是来自于龙湖2020四大年度战略新项目。

这四大年度战略新项目分别为****公园板块的云瑶玉陛、大学城板块的学樘府、蔡家板块的三千庭、水土板块的紫云赋。这四大新盘，本身也都是以洋房为主、或者是100%纯洋房的低密项目。

由于城市版图的迅速更迭和扩张，当下大多数新楼盘开发，都已从城市传统核心区向新兴板块移动。“城市配套是否跟得上居住者的需求”，已经成为购房者、尤其是对居住要求更高一些的改需购房者必须要考虑和对比的因素。

此次推出的洋房项目，虽然拿地和开发时间有先有后，但它们的城市配套都是非常全面的。交通、教育、医疗、商业等“四大金刚”几乎做到了全覆盖。

龙湖通过大数据挖掘发现，30—35岁（乃至更年轻一点）、三代同堂的城市居民是目前首改的主要人群。在过去几年中，他们对交通配套的要求，不再只是私家车的出行方便，更加倾向于公共交通，尤其是轨道交通。

因此，龙湖今年新项目的地块几乎都是与轨道站点无缝换乘，小区到轨道站只需步行5—10分钟。某些项目，甚至规划有两条线、三条线换乘，出行便利度极高。

当然，除了交通便利，周边商业配套也是首改用户非常看重的一点，而这些龙湖都有考虑。比如，云瑶玉陛、学樘府附近，都有龙湖天街的商业配套，三千庭离礼嘉天街只有一站路，而且社区周边有40万方的商业配套……

再比如教育配套，此次推出的龙湖8大洋房项目，周边都已有学校或者是教育规划用地。高配一点的，比如大学城的学樘府，周边更是小学、中学、大学，名校环伺。

除了城市资源配套外，龙湖对改善项目的自然资源要求也很高。在具体到每个项目时，更要考虑将它们本身资源特色和居住空间的互动。比如，云瑶玉陛会将贯穿项目的溪地水脉，与社区的整个景观打造融为一体，甚至以它的走向去划分建筑的布局，让楼在景中，人在画中。

产品形态上，龙湖不但会延续它近年来的成功模式，还尝试了一些不同的创新形式。

洋房在进入中国之后，为了让市场更易接受，作出了一定程度的简化。龙湖希望在市场成熟后，不仅逐渐回归洋房“退”“露”“错”的原始形态，更要在此基础上进行全新变革。

比如，组团容积率仅有1.2的紫云赋，充分发挥它的低密优势，做出层层退台的产品，让“在家仰望星空”成为现实；三千庭的“空中叠院”，最终会呈现出挑高6米大阳台的室内庭院，是重庆市场首见的洋房新产品。

除了新项目，龙兴板块的长滩原麓、龙洲湾的嘉天下、巴滨路的春江天镜、西永的龙湖开元也一起加入此次龙湖洋房的“套餐”。从主城的北区、南区再到西区，龙湖全面出击。

龙湖对改善产品的重视和把握，更深层次的原因，来自于它对市场走向的判断。空间感、资源环境、物业管理水平……都是人们再度置业时重点关注的因素。从过去一个多月特殊时期的市场表现看，也确实如此。比如重庆龙湖的线上成交物业，7成以上都是改善类产品。