经典重庆

标题: 【散文诗】cd房价的错觉 [打印本页]

作者: KARIKO 时间: 2020-4-3 09:31
标题: 【散文诗】cd房价的错觉
很多人说
cd房价比重庆高
所以cd这个城市自然比重庆高一档
很多人说
cd房价总是比重庆先涨
所以cd是重庆的风向标

其实
这一切都是错觉
作为普通市民来说
总是容易被忽悠
这也是我党为什么搞人民代表大会制度
因为
普通老百姓根本没有判断力

先来驳斥cd房价比重庆高这个谬论
房价高低的基础影响因素很多
+但第一永远是供求
cd土地供应量远远小于重庆
导致房价不断攀升
如果重庆土地供应量与cd相当
仅此一条
重庆房价就可能会高于cd
+cd****很会炒作
明明房价可控的时候
故意出台限制政策
造成市场恐慌购房，哄抬房价
一二手倒挂
大量二手房价格迅速拉高
但事实是，有价无市
说明cd的购买力远远低于房价
+还有就是控规指标
重庆房子的梯户比、密度和容积率远远高于cd
（这也是典型的重庆规划部门吃屎的证据之一）
重庆大量的房子是T8、T10、T12，品质比其他城市安置房还差
cd的房子大量是T4、T6
其实仔细梳理一下重庆T2、T4的房子（此种梯户比极少）的价格
你就会发现
重庆跟cd同品质的房子
价格并不比cd低
+所谓cd那些叫得响的高端区域和项目
我都仔细看过
比如攀成钢，整体品质也就中档稍微偏上一点
谈不上豪
但是那里有一个项目有品质
但老板是内蒙挖煤的
钱多，卖不动
比如大源，其实你们不知道
那一片的办公楼
其实都是工业用地
土地成本极低，几乎可以忽略
给人造成一种CBD的错觉
大量工业厂房性质的写字楼空置
根本租不出去
中介拿着牌子在各个路口叫喊：租不租办公楼，便宜得很
再说麓湖那一片
龟龟们引以为豪的蔚蓝卡地亚和麓湖的别墅
跟龙湖和融创在重庆的别墅比起来
绝对被压着打
因为我仔细对比过
从设计规划到建造品质，以及各种细节
只是cd人确实会吹
这么垃圾的产品硬是被他们吹成了cd的标签

再来驳斥cd房价为什么先于重庆上涨
这个是典型的房地产市场轮动效应
市场上的资金多了过后都会从一线城市往二三四线城市这样轮动
你真以为这些资金看不懂直辖市吗
错
还是因为重庆市场的特殊性
我一直说重庆的全国大城市里面最健康的房地产市场
没有之一
所以这些资金没有太多获利的机会
（很多时候我都觉得重庆老百姓真的要庆幸这个）
N多次资金集中炒重庆都失败了
而cd不一样
从****到民间都卖身求荣，欢迎来搞
因为他市场调控得一团糟
给了这些资金可乘之机
但是苦的是cd本地的老百姓
购房成本攀升
虽然面子上爽了，但是里子肯定是不爽的
就像李伯清说的一样
宁愿吃酱油和饭，也要去买个奥拓来开
所以cd是因为管控机制落后给了资金机会
总是被轮番炒作
龟龟们其实是被外地资本强奸了
还要配合他们一起喊：爽死了

作者: ningyuan 时间: 2020-4-3 09:37
我住10000元的150平米大房子，你住30000一平米的30平方米厕所房，你说你房价比我高，比我高端，比我有钱，我呵呵一笑

作者: paprika 时间: 2020-4-3 10:03
楼主行内人士？其他不评，就是蔚蓝卡地亚和麓湖不比龙湖和融创的项目好，来，你来说个项目比下，cd现在房价就真的是比重庆高一截了，连新都地皮都能抄到上万，这种现象如何，看站在哪个角度

作者: 金色阳光 时间: 2020-4-3 10:18
cd怎么能把工业用地修写字楼呢？这个也是本事

作者: 金色阳光 时间: 2020-4-3 10:20
集中国家中心城市形象展示区重庆还是需要，需要来吸引周边的地级市人来工作，定居，首先需要人来仰慕，才能吸引人来工作，购房，生活

作者: 30054244mwj 时间: 2020-4-3 12:17

ningyuan 发表于 2020-4-3 09:37
我住10000元的150平米大房子，你住30000一平米的30平方米厕所房，你说你房价比我高，比我高端，比我有钱， ...

农村一大把300平方米的住房，他笑了吗？香港人住的房虽然60平方米左右但不会来重庆住你的300平方米的大房子。

作者: F先生2020 时间: 2020-4-5 23:00
我认为这就是诗。

作者: F先生2020 时间: 2020-4-11 13:41
这个世上
找不出比乌龟更蠢的生物
居然以房价高而标榜
老百姓寻求提升
生活质量
房价当然不能高
作为年轻人
如果只以买房为目标
放弃去事业和生活的追求
那是多么可悲

作者: liuliuxiaotao01 时间: 2020-4-16 23:59

金色阳光发表于 2020-4-3 10:20
集中国家中心城市形象展示区重庆还是需要，需要来吸引周边的地级市人来工作，定居，首先需要人来仰慕，才能 ...

很是赞同很是赞同

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)

收藏本站吧
（收藏后不再显示此按纽）