经典重庆

标题: 大连万达集团退出开发重庆沙坪坝现代商圈惊天内幕(转自天涯) [打印本页]

作者: 大叶子    时间: 2010-7-5 23:24
标题: 大连万达集团退出开发重庆沙坪坝现代商圈惊天内幕(转自天涯)
   笔者作为一名普通的市民,对知晓的大连万达集团进入、退出开发沙坪坝现代商业中心的一些内幕向大家告知,以唤起大家的共鸣,维护我们的人居环境。
   万达集团是中国商业地产中的龙头企业,致力于开发自主产权的城市综合体(包含:酒店、写字楼、公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施、公寓),在全国首创了“订单商业地产”的全新商业开发和运营模式。万达城市综合体的建设将带来四大效益:一是每个综合体为社会新增近万个就业岗位;二是每个综合体每年创造上亿元税收;三是城市综合体是一站式消费场所,全方位满足群众的消费需求;四是每个城市综合体都创造一个城市新中心。
   2009年6月18日,重庆市沙坪坝区与大连万达集团正式签约,万达集团将投资50亿元,在沙坪坝凤鸣山片区建设集五星级酒店、大型购物中心、国际影视城、甲级写字楼、高级住宅等于一体的第三代大型城市综合体。万达集团进驻沙坪坝区这对提升城市品质和商业档次,完善城市功能,改善人居环境,增加税收、解决就业等具有重要意义。签约后,由沙坪坝区****直属的城投公司负责凤鸣山片区的拆迁工作,目前已拆迁70%左右。
   然而,时间仅仅过去3个多月,情况出现了180度的急转弯,据知情人士透露,沙坪坝区委、区府对凤鸣山片区土地的规划条件、土地价格、商业自持等条件作了较大调整,与双方6月18日签约条款存在较大差距,使得大连万达集团无法实施城市综合体建设,最终放弃了凤鸣山片区的城市综合体建设项目。同时,由华宇集团入驻开发沙坪坝凤鸣山片区。
   猜想:是不是沙坪坝区算小账,只顾当前利益,为让区城投公司多赚点小利,忽视长远,将原来与万达集团达成的部分条款作了调整,例如将容积率调整为 4.0以下,商业密度调整为55%,地价增加了50万元/亩,特别是未要求大型商业只租不售等,这些与6月18日签订的协议严重不符。致使万达集团不能按照其事先的测算、规划进行开发建设,不能达到其开发第三代城市综合体的要求,以至被迫退出沙坪坝。从而出现了令人不愿看到的结局:大连万达的退出,华宇集团的进入。现代化的商业中心,需要大型商业、五星级酒店等设施的支撑,而大型商业与酒店必须自持不售才能确保后期的成功运营,大连万达集团的理念正是商业自持不售,致力于打造现代化城市商业中心;而华宇集团只能算是一个地产开发商,其运作模式为买地—造楼—卖楼,不留产业,更不会规划、建设商业中心。现在沙坪坝三峡广场的华宇难道就不是先例?那里的华宇能算得上现代商业中心?三峡广场的繁华是靠华宇带动起来的?这些估计大家心里都明白!如果由华宇开发沙坪坝凤鸣山片区,那势必将只是原西物市场的升级版。华宇集团本身没有错!人家就是这种市场定位和差别化战略,其发展战略不会改变,也没必要改变,让华宇去做他不熟悉的现代商业中心华宇会破产死掉的!华宇的模式不是沙区所需要的,如果有人幻想让华宇按照万达的模式来建设凤鸣山片区,那可能是异想天开!乌鸡变得了凤凰吗?
   从万达的签约、退出,再到华宇的入驻,我们感知****的诚信何在?沙坪坝如果此次错失大连万达集团入驻,将失去了重要的发展契机,这将让每一位沙坪坝人都痛心。为此,我们强烈呼吁,沙坪坝四大班子领导应该反思,应站出来敢于否定自己!积极向市****反映,动员华宇退出,给一定的补偿或优惠政策,不要期望华宇能变万达,现在亡羊补牢还为时不晚,希望抓住万达的发展机会,真正打造沙坪坝区的现代化商业中心。
   特别是沙区****的官员们,你们应该觉醒!
   朋友,也许您知道比我更多的惊天内幕,不妨说说!
http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/Content/45/1/1034696.shtml
作者: 怎么可能会寂寞    时间: 2010-7-6 10:28
沙坪坝啊。。。不能再这样继续下去了。。。。
作者: 08252002    时间: 2010-7-6 11:14
万达垃圾,华宇更垃圾
作者: 我为重庆狂    时间: 2010-7-6 11:34
万达商业再垃圾,起码在引进酒店的功夫上比华宇不晓得强了好多倍。看到华宇广场都有老
作者: 燃烧燃烧    时间: 2010-7-6 13:51
华宇就是农民
作者: hardbean    时间: 2010-7-6 14:37
二个都是垃圾,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
作者: lovince    时间: 2010-7-6 14:41
万达再怎么样也比华宇强到哪里去了!
作者: lovince    时间: 2010-7-6 14:41
万达再怎么样也比华宇强到哪里去了!
作者: yoshikon    时间: 2010-7-6 15:03
万达和华宇半斤八两,大哥莫说二哥
作者: Mathias    时间: 2010-7-6 15:21

作者: 盛天地    时间: 2010-7-6 17:42
华宇简直就是垃圾中的极品,看来伟大的渣得大区和华宇的关系可不是一般的好
作者: 草虫圈圈    时间: 2010-7-6 17:45
确实很可惜
作者: xuhm522    时间: 2010-7-6 18:45
 多老的消息了 ......
又来冷饭
作者: 临江听风    时间: 2010-7-6 21:38
看到是大叶子同学发的这个老消息 就知道 打手集团出动了
作者: samwydn    时间: 2010-7-8 21:00
沙坪坝彻底完了……
作者: ldy9854    时间: 2010-7-8 22:39
万达 城市综合体 哥笑了。
    去看看南坪的万达广场吧,是什么样子的,那个商品房能住人么?容积率那么高,一点绿化都没有,整个商业部分死水一潭,所谓万达金街也就是些廖记棒棒鸡、什么香港唠叨爵士牛仔之类的货色,内街的专卖店你去看看死掉了多少了,最能拿出手的所谓餐饮现在下面关掉了 又有多少家?万千百货?也就是一个立丹百货的升级版罢了。整个项目粗制滥造,你去看看那些地砖铺设得七拱八翘的,负一楼的那些地砖多少在开始泛水。。。。。。。类似的东西太多太多,现在不去沙区未见得是个坏事,重庆的确是需要精品的工程不是所谓的什么自封的 城市综合体。
    对于重庆的华宇确实也很无语,除了修建高楼外,还想也不太会做什么事情,而且物业的管理也很垃圾,每每去华宇广场上面写字楼办事,坐那个电梯的时候就觉得非常的恶心。
作者: kiril    时间: 2010-7-10 14:37
万达再啷个还可以招个艾美...华宇怕是只有招银海哦...
作者: eltongong    时间: 2010-7-11 00:05
万达再朗格总比华宇好。
重庆的商业地产,不要再走这么低水平发展的路,多做几个经典的项目嘛
作者: 归来王者    时间: 2010-8-20 01:05
回复 6# 燃烧燃烧


    哥们,以后就不要吃饭了```你既然这么歧视农民``为何还要吃着农民种出来的粮食长大呢``鄙视你
作者: 切沃的前锋    时间: 2010-8-20 22:37
我个人认为杀品坝就交给华宇吧,毕竟杀平坝才是他的根据地,三峡广场的WATSON还不错~~~~~~~~`
作者: k351642692    时间: 2010-8-21 22:46
万达再啷个还可以招个艾美...华宇怕是只有招银海哦...
kiril 发表于 2010-7-10 14:37



    万达可以招个爱美.我们华语也可以招个爱丑撒.
作者: 泽西    时间: 2010-8-23 11:47
我个人认为杀品坝就交给华宇吧,毕竟杀平坝才是他的根据地,三峡广场的WATSON还不错~~~~~~~~`
切沃的前锋 发表于 2010-8-20 22:37



    完全是对沙坪坝的污蔑!
明显是修广场撒!
绿璧广场和凤凰广场,两个广场正在加紧建设!
作者: canghai    时间: 2010-8-23 16:45

作者: canghai    时间: 2010-8-23 16:45

作者: 快乐不倒翁    时间: 2010-8-24 09:23
在沙坪坝读了6年书,沙坪坝的建设确实很垃圾。。。
作者: cqpsp    时间: 2010-8-26 20:27
万达西撇 修得那么差 最不要来
作者: tangxu158158    时间: 2010-8-27 00:07
****啊****   腐败的****~~~




欢迎光临 经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/) Powered by Discuz! X3.1