经典重庆

标题: 房产怎么才能解除抵押 [打印本页]

作者: 3389345 时间: 2020-8-19 16:31
标题: 房产怎么才能解除抵押

一、房产怎么解除抵押(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)

抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债权消灭后，当事人可解除抵押。

《中华人民共和国担保法》

第五十二条　抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

第五十八条　抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、房产抵押贷款对房屋的要求

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

2、没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

以上知识就是大尚对相关法律问题进行的解答，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债权消灭后，当事人可解除抵押

来源：大尚国际（一款价格实惠的购物平台）

作者: just77 时间: 2021-8-18 15:08
重庆，作为“中国四大火炉”之一，“火热”程度远近闻名，最近持续35℃的高温天气让重庆人
不禁感叹——出门都需要巨大的勇气。“出门五分钟，流汗两小时”面对持续的高温天气，夏天去哪避暑成了重庆人争相谈论的焦点。
年均17.8°C的昆明石林，也因此成了重庆人的避暑选择，在高铁快速的交通体系助力下，重庆人可随时逃离热情的“火炉”，
拥抱向往的夏日凉爽。石林，被称之为“春城”昆明的后花园，不会太冷也不会太热，特别适合养老，避暑旅居。

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)