与城市一起脉动——龙湖商业20年自我迭代升级密码 - 经典重庆

　　从0到1，从1到43，从目前的43到年底的49……这一串数字的背后，是龙湖用20年的时间，将“天街”为主要标签的商业地标写在全国26座一二线城市的商业。

　　2003年，江北观音桥商圈建设正式拉开序幕之际，龙湖重庆北城天街率先开业，成为重庆时尚潮流地标。北城天街项目建筑面积约为14万平方米，拥有3座休闲景观广场、1家大型生活超市、1家主力百货，300余家品牌专卖店、1座五星级电影院、近千个停车位。2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”“重庆八大地标”，2009年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解放碑、重庆大剧院齐名。

　　作为龙湖集团的第一个商业项目，也是龙湖打造的天街系列的首个商业项目，北城天街凭借大体量、够时尚、品牌多、服务好等特质一炮而红，至此，龙湖“天街”系列为龙湖商业的全市扩张奠定了优势基础，同时也为龙湖商业的全国布局提供了强大的助力。至2010年，龙湖商业在重庆、cd深耕，经营6座购物中心，同时打造天街、星悦荟、家悦荟三条产品线，规模从区域化走向全国。

　　随着人们生活水平的提高，消费日渐多元化，人们需求更多能满足生活、工作、休闲、娱乐、餐饮、交通等各种需求的商业综合体。

　　翻开重庆购物中心成长大事记不难发现，从2010年开始，重庆商业购物中心如雨后春笋般冒了出来，就在这一年，星光68、大融城、煌华新纪元、XD炫地购物中心、重庆天地、日月光购物中心、金港国际购物中心等陆续开业，而全国的商业购物中心，也迎来了前所未有的发展春天。

　　2011年，龙湖集团确定了“持商业”战略，随后抓住机遇获取多个优质项目，加之超过10年经验的运营团队，商业航道发展不断提速。2014年，重庆时代天街2期、北京长楹天街、cd时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业，而北京长楹天街的成功开业，标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌—天街购物中心首次亮相一线城市。

　　在硬件环境方面，龙湖天街系集中体现为对温暖舒适的公共空间的打造。比如室内外交通系统、导视系统、室内温度、湿度、照明系统等。例如：对于消费者使用最频繁的洗手间和停车场等公共区域，龙湖出台了一系列以满足消费者需求为核心的人性化细节标准，从最细微之处满足消费者便利、安全、快速的使用需求。

　　而在软******方面，天街也力争满足消费者和商家的需求。例如，龙湖天街小程序上线，致力于为消费者提供便捷、个性化的服务。同时，龙湖商业还建立了商户客流系统，能够了解每家商户的进店客流数，协助商户诊断经营问题，实现从全业态管理到单一商户管理的针对性辅导，提升商家管理成效。

　　截至2019年12月，龙湖商业已进驻北京、上海、cd、杭州、西安、苏州、南京等24个核心城市，共持有开业39家购物中心，持有商业经营面积超377万平方米，整体出租率为98.5%。即便是在艰难的2020年，龙湖在手商业项目总数也继续上升为98个，其中开业运营商场43个，整体出租率达到95%，商业会员超千万，合作品牌超4500家。

　　对城市用地集约利用的TOD模式将是城市未来发展的必然趋势。TOD模式将打造一个集商业、商务、住宅、休闲、旅游为一体的立体生活圈层，为乘客提供多元化的轨道定制化生活服务，以微缩城市设计塑造城市名片。

　　这一次，龙湖抢占TOD商业风口：今年年底，重庆首个在高铁上打造的综合商业体“龙湖光年”即将亮相。作为重庆唯一五轨合一的城市交通枢纽，龙湖光年对标东京涩谷之光、巴黎拉特芳斯等国际先进的TOD模式，将成为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD。项目总体量为48万方，其中龙湖重庆金沙天街就占到了21万方。金沙天街将提供5000个以上停车位，500多个品牌入驻、200多家城市旗舰/定制品牌。

　　除了金沙天街，又一个TOD项目龙湖重庆公园天街即将于2021年开业，该项目位于渝北区****公园商圈-公园西站，与轨道10号线、5号线无缝接驳。项⽬总体量60万⽅，集国际品牌、娱乐健康、时尚生活、美食旅行等多元消费创想的一站式购物中心19万方；8万方248米超高五A 甲级写字楼-天际；4万方情景街区-铂金岛；29万方精装公寓及LOFT组成****公园商圈内体量最大的城市综合体。重庆两江国际商务中心成功引进龙湖，中粮，合景泰富，新城吾悦等国内一流商业综合体，致力于打造重庆未来新中心，全新的TOD商业集群。