经典重庆

标题: 四川人掀起来渝买房热，有套重庆房成“标配”？ [打印本页]

作者: 凯创重庆 时间: 2021-3-25 19:08
标题: 四川人掀起来渝买房热，有套重庆房成“标配”？
四川人掀起来渝买房热，有套重庆房成“标配”？

3月，重庆楼市的暖风，吹到四川去了吗？上周末，在南充开了十多年装修公司的亲表哥突然打来电话，说他近期准备在重庆置业，等再过几年，一家人都要回重庆发展。另外，他手下还有好几个跟着他干了很多年的技术工人，也要一起来渝安家。想让我推荐几个总价100万左右的刚改盘，最好是北区的学区房，毕竟小孩们都到了要上学的年龄。联想到上周刚问我重庆房价走势的两个自贡老同学，也想在重庆北区买小户型投资。不到半个月时间，已经有5波人向我打听重庆房市相关问题。而问题输出点竟惊人的一致，全部来自四川方向。难道有套重庆房，已逐渐成为四川人民的家庭标配？顺着这个问题，记者实地走访了两个北区在售的低总价热盘，看看四川人的购物车到底有多能装。

（某地产售房部）四川来看房的真不少已经卖了30多套“最近来看房子的四川人，开始多起来了。”在某地产售房部，记者从职业顾问口中了解到了这一信息。她告诉记者，进入3月份，来水土买房子的人数明显增加。其中的看房人群大致可以分为三大类:第一类是以****公园版块为首要选择的重庆主城区购房者，尤其是北区购房者，他们已经在****公园或者礼嘉逛了一圈，然后来到水土，发现这边只花95万起就能带走建面80多平米的三室两厅，并且楼下就是6号线轻轨，旁边还有西大附中东区本部，其他版块瞬间就不那么香了；第二类是北碚附近的原住民，由于水土距离北碚老城区只有10多分钟的车程，并且相较蔡家价格更低，让水土成为老北碚人追捧的第二块热土；第三类就是来自四川的看房者了，这一板块覆盖面较大，南充、自贡、遂宁、广安的都有。以广安为例，由于到重庆主城车程只要1个多小时，这个方向的客户近期来得最频繁，其中大多数是买来自住，对学校、人流量、公园方面的配套咨询最多。而稍远一点，车程超过2个小时的，比如南充方向，更多就是投资的居多，他们更加关心未来几年水土的发展前景和规划。但无论怎样，四川人已经开始成为这个方向的主力购买人群之一。同样的问题，记者也从位于轨道6号线红岩坪站出口的的某地产售房部得到了类似的回应。目前，广安、南充、达州等方向的四川人来看房的比例较为稳定，目前已经成交的就有30户左右。根据大致统计，最近几乎每卖10套房子左右，就有一套是被四川人买走。工作人员告诉记者，不到120万的价格，在重庆北区未来核心版块就能购买到建面85平米左右的精装修洋房，并且距离西大附中（东区）仅100米直线距离，都是吸引四川客人远道而来的重要原因。

（某地产售房部）来重庆看房理由充分好山好水还很便宜在售房部现场转了两圈，刚好遇到两个来看房的中年夫妇，一听口音，自贡川普，没跑了，于是上去套了个近乎。果不其然，这对夫妇确实老家在自贡，两个都是打工人，本来打算在cd买房投资，结果好不容易存了点钱，又一直摇不到号，摇到的又买不起，只能另辟蹊径。“我们周围很多朋友都来重庆买房，这边买房稍微容易，总价也便宜。”听他们介绍，在他们过来之前，已经有好几个朋友在水土下叉了，也算是老带新。“重庆人耿直、热情，城市的规划，好山、好水也是我们来这里买房子的很大一个原因。”女客户补充道。随后，记者电话联系了一个在cd多年从事房地产销售工作的朋友老李，向他打听近期四川人热衷重庆房源的原因。老李告诉记者，随着双城经济圈这个国家战略的推行，越来越多的四川人，开始关注重庆的发展。对房市有了解的人都知道重庆土地供应体量大，所以较长时间保持着理性的房价，同时，在地形、气候、市场等等的影响下，产生了较高的开发品质，这也是四川人看好重庆的主要原因。老李透露，目前四川人到重庆来买房，主要有以下几种人：第一类就是cd附近的打工仔，比如老家在广安、达州、绵阳这些区域，但是没有cd的房票，只能选择重庆，毕竟这边买房相对容易一些；第二类就是cd本地人，自己已经有房子了，但还有多余的钱，想继续投资，比了一下房价和地段，重庆核心区域比cd低了40%左右，虽然要求必须全款，但咬咬牙也能上；第三类也挺多，刚需购房者。常年摇号摇不到的，现在双城经济圈一打通，公积金也能共享，换个城市生活就完了。最后选择来重庆。“最近来看房的人，外地口音明显多了”。记者随后又来到了****公园片区，从一些中介以及置业顾问口中了解到，目前，到重庆来购房的外地人比例相比去年有所提升。虽然具体数据拿不到，但从口音来看，四川的投资客最多，有时候成群结队的来。北区的川味儿越来越重。那么作为渝蓉双子星轨道中，重庆西进的第一站，拥有众多产业、战略环绕的西永在四川人心中又有几斤重呢？记者从西永的某地产商了解到，130万左右一套的四室新房源仅开售了三周时间，就已所剩不多，其中四川方向过来的购房者基本都是很快下单，其中不乏以老带新。接待我的置业顾问表示，今天下午刚刚接待了两组客人，都是cd周边的。而这样的情况有好几周了。为确定数据真实性，记者又到附近的另外一楼盘进行了暗访。经某置业顾问介绍，这边精装洋房所剩不多，平均每平米14000元左右的建面价格，一套下来在145万左右。他春节之后就在这里上班，总共接待了大概20～30组的四川方向购房者，最多一天接待了4组。cd买一套在重庆可以买三套记者从安居客上了解到，现在cd核心区域的房子，2万5以上的房子很普遍。而在重庆，江北2月份的新房整体成交均价也只有1万6左右，渝北更低，只有1万4左右，更不用说靠近北碚的水土，1万1出头的价格，自然很容易吸引到四川人的眼球。如果不挑地段，还可以再看看重庆西进的起点璧山方向，均价仍然只有8000左右。可以说cd市区买一套房的钱，在这里可以买3套了。即便是全款买一套房，压力确实也不大。不过，需要留意的是，目前在重庆购房，“三无人员”仍需多缴房产税。重庆购房政策所定义的“三无人员”，是指在重庆“无户籍、无企业、无工作”的人员。这部分人群，按照过去的政策，在重庆购房，除了不能贷款，每年还得缴纳总房款0.5%的房产税。比如，外地“三无”居民购买一套100平米，单价1.3万的房子，每年所要缴纳的房产税就是6500元（2021年，重庆的“豪宅”税线为22106元/㎡，无论有无户籍超过此单价，都需要缴纳房产税）。就在记者截稿之前，一个多年不见的老熟人也打电话来问****公园和礼嘉怎么选址，他准备把cd的生意停了，来重庆创业做餐饮。看来，这事情真的有点谱谱了。那么，四川亲戚朋友纷纷来渝买房，有套重庆房成家庭标配了，你怎么看呢？专家观点：领域机构总经理刘兵表示，四川到重庆购房人数持续增加，主要原因可以归类到三点。第一，是由四川、重庆两地特殊的地理位置决定的。从大数据来看，近期所有到重庆来买房的外地人中，四川方向的占比肯定是最高的，并且居高不下。第二，近年来国家大力提倡加速渝蓉经济圈的发展，并拿出了实际的政策用于支撑，让两地的交通、经济发展都有可以期待的红利，这也是引导四川人民拥抱重庆房市的一大理由。第三、重庆房价相比cd低了不止20%，同时重庆又有直辖市的背景，未来可期，这也让更多四川人看到了重庆的发展潜力。投资重庆，就是投资未来宜居生活，哪有不来的道理？

作者: 重庆行星 时间: 2021-3-25 19:13
晨报软广告

作者: 北区一哥 时间: 2021-3-25 19:15
挺好的，四川8000万人，按照cd人的说法，有钱的买cd，没钱的买重庆，事实买重庆的也得一两百万的门槛，放在他们四川老家也是有钱的！！重庆一点都不在乎，重庆长沙会成为中西部为所有白手起家的人才唯一选择大城市，而不是既得利益参与二次分配的市场！！

作者: 北区一哥 时间: 2021-3-25 19:16
cd自绝于四川人民，又无法独立出四川框架下的教育环境！

作者: 北区一哥 时间: 2021-3-25 19:18
买重庆，必须成为重庆人，不然就要征税！他们的子女以后都是新重庆人，照样会脱离四川标签！

作者: CQ12306 时间: 2021-3-25 19:29
那么便宜肯定买啊

作者: cincin 时间: 2021-3-25 19:49
能买得起的也是有钱/文化人

作者: flybird633 时间: 2021-3-25 19:53
来重庆买房都欢迎

作者: chenyuee 时间: 2021-3-25 20:20

北区一哥发表于 2021-3-25 19:18
买重庆，必须成为重庆人，不然就要征税！他们的子女以后都是新重庆人，照样会脱离四川标签！

什么税？不用交税了

作者: 驰风 时间: 2021-3-25 20:42
欢迎来置业比较下两地的不同

作者: saymore 时间: 2021-3-25 20:45
前段时间开车，路上看见好几个川x的车。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2021-3-25 21:42
最终还是要有足够的产业吸引人定居，买房只是为了读书和投资不长久，只是一次性割了百来万韭菜，还没有拿到终身人口红利。

作者: 巴蜀天地 时间: 2021-3-25 22:07
四川人来重庆买房子，要全款，还有房产税。已经挡住了很多人。这是一个房地产软文。

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-25 23:06
这些天，一条重磅新闻引起了人们的关注：重庆市对四川15个城市放出了橄榄枝，15个城市“三无”(无户籍、无工作、无企业)人员到重庆买房免收0.5%的房产税。具体如下： cd市，自贡，泸州，德阳，绵阳(除北川县，平武县)，遂宁，内江，乐山，南充，眉山，宜宾，广安，达州(除万源市)，雅安(除天全县，宝兴县)，资阳等15个城市的户籍居民。

作者: yq123199 时间: 2021-3-25 23:28
达州，南充，内江，泸州，宜宾，遂宁早就该形成大规模来渝购房潮了!那些天天希望房价涨的，不努力加强直辖市自信力，扩大钢需，一切都是空了吹。

作者: xfl152 时间: 2021-3-25 23:32
水土好地方，发展潜力巨大。。。。。我自己都不信

作者: 美丽大重庆 时间: 2021-3-26 00:38
本帖最后由美丽大重庆于 2021-3-26 00:40 编辑

虽然有贬损重庆房价的那么点意思，但显然双圈是促进了重庆房市，苕城还没一线城市那样的资格敢吹房价高！

不管怎样，购房而且是一次性全额付款，这显然是拿真金白银在给重庆投票，当然欢迎。

PS：看起来国博线虽是超前布局的一条线，但相信几年时间就会显示出价值，对促进北碚和渝北两区嘉陵江两岸的城市化是有巨大带动作用的，修得很对，曹家湾的开发故事必将多次上演。

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 06:47
明显是因为房价低和不限购，人家来捡耙合，特别是震都投资客，和什么双不双圈无关

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2021-3-26 07:35

chenyuee 发表于 2021-3-25 20:20
什么税？不用交税了

一套房子里面70%都是税和费

作者: 关心发展 时间: 2021-3-26 08:34

林间飞雨发表于 2021-3-26 06:47
明显是因为房价低和不限购，人家来捡耙合，特别是震都投资客，和什么双不双圈无关

到重庆买套房才保险，震都一摇，当全都跑过来时坐地起价，价格就高了。

作者: FBI023 时间: 2021-3-26 10:26
政策补丁必须有——无重庆户籍，仅限购买一套商品房且10年内不允许交易。

作者: FBI023 时间: 2021-3-26 10:27

林间飞雨发表于 2021-3-26 06:47
明显是因为房价低和不限购，人家来捡耙合，特别是震都投资客，和什么双不双圈无关

政策补丁必须有——无重庆户籍，仅限购买一套商品房且10年内不允许交易。

作者: 1986761340 时间: 2021-3-26 11:00
畅开怀抱让外地人买房，其实是贱卖自己的一切公共资源，就为了和其他城市去比较财政收入?每年房地产的数据?最终会付出代价

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 16:57
楼主这个帖子信息量大

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 18:13
cd核心区卖一套房可以到重庆买三套房，估计cd土著看了内心非常愉悦。而重庆土著看到是啥感受呢？

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 18:31

宁好发表于 2021-3-26 18:13
cd核心区卖一套房可以到重庆买三套房，估计cd土著看了内心非常愉悦。而重庆土著看到是啥感受呢？

过去重庆去震都买房的，是卖重庆三套房买震都的两套房，现在震都乌龟卖自己的套房，就可以收割重庆的几套房

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 18:38
重庆的优质地产，就这样被贱卖了，以后落户重庆的人还得从乌龟手里高价买

作者: 雾重庆 时间: 2021-3-26 18:42

林间飞雨发表于 2021-3-26 18:38
重庆的优质地产，就这样被贱卖了，以后落户重庆的人还得从乌龟手里高价买

没事，在我官猿看来，反正我大重庆甩不完的廉价土地，拆不完的主城老破，修不完的高密筒子。

随便你全国人来买，我大重庆也能提供足够的房源随时应对

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 18:48
就现在重庆房价现状，都还在骂高的人，赶紧去阻拦这些四川人，他们炒不起cd了房跑重庆来炒。把重庆房价炒上去追上同级别城市，不再在房价的价格洼地，怎么活？赶紧去阻拦。

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 18:56
重庆最可怜的就是核心区的房价，连被大家不看好的北方济南天津等，核心区房价都依然高出一大截。可重庆传统核心区的房价县城都不如。重庆的人均收入是三四线水平，但重庆的房价，解放碑观音桥等核心区房价不如县城，与蔡家工业园区持平。核心区沦为贫民窟成为世界领头羊。该骄傲自豪吧？

作者: 雾重庆 时间: 2021-3-26 19:00

宁好发表于 2021-3-26 18:56
重庆最可怜的就是核心区的房价，连被大家不看好的北方济南天津等，核心区房价都依然高出一大截。可重庆传统 ...

这方面，重庆确实在全世界范围也是最奇葩的了

核心主城区，房价甚至低于偏远的小县城，比周边好多城区也低

其他城市，一般核心城区是周边城区房价的2-5倍，凸显核心城区的价值所在

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 19:14
有网友自豪道，重庆凹凸有致，线条丰满，说其他是平板一块不健康。双标来了，这个全域重庆一个房价是不是平板一块，健不健康？

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 19:27
一线城市的房价，让大部分重庆土著高攀不起了。但随便一个县城都可以到重庆来置换，二线以上多数城市形成对重庆割韭菜。重庆的发展成为了初级阶段的初级阶段。华岩玉清寺等房价6000元平的一大堆……多多看横向比较才会有感觉。重庆的新房开盘价只涨不跌，重庆的二手房一片哀嚎。多数城市因为限价新房价低于核心区二手房。重庆则是新房使劲修，新房价二倍三倍于二手房。

作者: CQ12306 时间: 2021-3-26 19:33
太便宜了的嘛

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 19:37
宁远说得有道理

作者: 宁好 时间: 2021-3-26 19:48
前些年核心区没有节制的高密，导致重庆核心区宜居性差高密压抑还堵车。核心区沦为贫民窟，本是城市发展过程中，资本最大利益化的败笔，是需要反思反省。有些人把有历史沉淀的核心区沦为贫民窟，当作领先世界的时髦，属于本末倒置思维逻辑混乱。难道重庆规划者就要去引领，这个资本最求最大利益化的败笔？引领核心区沦为贫民窟的世界领头羊？重庆公租房世界第一没人追的到尾灯，本坛还有网友鼓懆核心区建公租房，理由因为需求需要。最大的需求需要是不花钱给住房，需求需要不能称其为唯一首要理由。，

作者: 关心发展 时间: 2021-3-26 21:30

林间飞雨发表于 2021-3-25 23:06
这些天，一条重磅新闻引起了人们的关注：重庆市对四川15个城市放出了橄榄枝，15个城市“三无”(无户籍、 ...

那几个括号里单单除外，包含什么意思？

作者: 林间飞雨 时间: 2021-3-26 23:00

关心发展发表于 2021-3-26 21:30
那几个括号里单单除外，包含什么意思？

我是报道原文转的，我们只能望文生意去理解，权威的得相关部门解读

作者: 渝速 时间: 2021-3-27 00:01
买重庆房，必须成为重庆人

作者: 两江风 时间: 2021-3-27 00:31

saymore 发表于 2021-3-25 20:45
前段时间开车，路上看见好几个川x的车。

主城川X的车不在少数。

作者: KangFo 时间: 2021-3-27 10:25
买重庆房，就是重庆吸引力增加，买了就要装修，平时不过来住，一年就有几次来重庆消费。我觉得想简单点，老百姓购买重庆的房子，不是专家分析的那样，我就是其中之一，没有租，一年过来几次，在重庆消费。

作者: saymore 时间: 2021-3-27 14:45

两江风发表于 2021-3-27 00:31
主城川X的车不在少数。

今天路上有看到川X老，华岩那边……

作者: 宁好 时间: 2021-3-27 15:49
恒大雅苑，5000多一平的公寓，小区环境很好，无意中看到的视频，价格有点吃惊。

作者: 光扬2014 时间: 2021-3-27 22:20
要不是三无政策，重庆已经偏地四川人买房老。。。当年三无政策一出来，多少人买不到重庆房子！！！我当时亲身体会。。。这部分人被逼到龟城买房！！！！！不然龟母城现在连重庆房子销量0头都没有！！！！

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