经典重庆

标题: 5天时间，3大央媒发文谈楼市，措辞严厉，严查囤房，风声越来越紧 [打印本页]

作者: 重庆武胜人 时间: 2021-4-21 09:19
标题: 5天时间，3大央媒发文谈楼市，措辞严厉，严查囤房，风声越来越紧

4月14日，《经济日报》发了一篇文章，名字叫《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》。

其中提到：深圳七部门严查违规炒房，释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。

4月16日，新华社发文《乱象层出不穷，莫让“名校”学区房坑楼市害教育》。

其中谈到：在一些地方，“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引地产商和消费者。“除了学校，没啥配套”“名校冠名，一挂就灵”等乱象层出不穷。

如果缺乏产业支撑，一旦“名校”光环褪去，剩下的就是难卖的楼盘和贬值的房产，最后埋单的恐怕还是百姓。这样的发展难以为继，透支的是整个城市的未来。

4月19日，经济参考报又发文，标题是《遏制投机炒房应强化协防联控：堵住政策漏洞，打击钻空子行为》。

这篇文章直接说出现在房地产调控的“软肋”，即便过去几年热点城市住房限购又限贷，“炒房江湖”仍能通过落户、代持、代缴社保、假结婚等，绕过调控，获得购房和首套房贷资格，只有靠协防联控，搭建跨部门房地产调控大数据平台，才堵住政策“漏洞”，打击“钻空子”行为。

在短短5天时间里，经济日报、新华社、经济参考报三大央媒几乎同时发声，这三篇报道措辞也都非常严厉，这绝非巧合。

2021年以来，一边是房价上涨压力不断增加，大有重复2015-2017年的势头，另一边，是调控持续加码，显示出非要把给房价踩刹车的决心。

拿最近公布的70城房价指数来说，新房方面，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。

二手房方面，58城环比上涨，比上月增加3个；3城持平，较上月增加2个；9城下跌，比上月减少5个。

注意，这已经是自2020年11月以来，新房价格环比上涨城市数量“四连增”，各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。

形势紧急，必须要祭出雷霆手段，否则不足以遏制房价上涨潮的蔓延。

在这种情况下，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。

为什么调控次数越来越密集，房价上涨潮却似乎有扩散之势呢？“越调越涨”的怪圈如何突破？

这其实是房地产市场的轮动效应。

去年12月份到今年1月份，是北京、上海、深圳领涨的时间，在1-2月份各大一线城市纷纷使出强力手段，如二手房参考价、限贷、加码限购、延迟限售等措施后，一线城市成交量已经迅速萎缩。

购房资金就像水，所谓“水往低处流”，在一线城市不断收紧购房门槛时，购房环境相对宽松的二线城市就会承接外溢的投机资金，70城大中城市房价指数的表现，恰恰就反映了一线到二线的“以点带面”轮动上涨。

要知道，楼市政策面永远都是“见招拆招”，在2-3月份二线城市开始上涨后，调控政策开始频频加码。

比如，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、cd、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

房价上涨在先，调控出重拳在后，如今三大央媒又分别在5天内连续发文，这似乎预示了会有更多严打囤房者的政策出来。

经济日报的报道，是对炒房客的“劝诫”，似乎是暴风雨来临前的宁静。

新华社的报道，瞄准的是学区房乱象，随便挂靠一个名校的牌子，村里的小学摇身一变成了响当当的名校，开发商“收智商税”的手法该管管了。

经济参考报的文章，说的是未来政策方向，调控不能再像以前那样“头痛医头，脚痛医脚”，而是多部门的“大数据”协作。

为什么要重视央媒的表态？须知道，不管是房地产市场，还是经济生活的方方面面，官方媒体的报道，尤其是集中报道，是重要的风向标。

比如，新华社2月5日发了一篇文章，题目叫《购房者“变身”老板？经营贷从严防止资金违规流入楼市》，随后，一场轰轰烈烈、从上到下、从一线到二三线城市的经营贷严查风潮，蔓延全国，各大银行开始自查，央行、银保监会连续发文督查。

比如，去年底社区团购正搞得风风火火时，《人民日报》专门发文喊话：别只惦记着几捆白菜、几斤水果的流量，科技创新的星辰大海、未来的无限可能性，其实更令人心潮澎湃。

随后，反垄断工作座谈会召开，市场监管总局发布了《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》，最近又对某龙头互联网企业开出了天价罚单，监管矛头指向二选一、大数据杀熟等垄断行为，遏制资本无序扩张。

这次，三大央媒一同发文，后续的调控风暴只会越来越强，风声只会越来越紧。

最后我想说，2021年的楼市，已经变得跟2017-2018年越来越像。

市场缺钱，人人惧怕通胀，房贷利率几乎攀升至历史高点，调控政策开始发威，变得越来越密集，几个代表性央媒集中喊话，热点城市抢房依旧人潮汹涌，上半年小阳春看似形势大好。

可背后的真实情况却远没有这么乐观，开发商资金面捉襟见肘，数以百计的三四线城市，居民购买力已经被透支，巨大的土地供应将在二季度释放，到三季度和四季度，像2018、2019年、2020年那样的降价潮几乎可以是预见的。

作者: 重庆武胜人 时间: 2021-4-21 09:20
房价刚有抬头趋势。。。照以前的规律。。。会不会越控越涨？

作者: wwz811 时间: 2021-4-21 09:31
重庆房价都掉到50城最后一名了，再降就在排行榜找不到重庆的名字了，过低的房价对城市是有害的。

作者: AlanZZZ 时间: 2021-4-21 09:39

wwz811 发表于 2021-4-21 09:31
重庆房价都掉到50城最后一名了，再降就在排行榜找不到重庆的名字了，过低的房价对城市是有害的。

利大于弊，从人口流入就已经体现出来了。重庆的房价也还没第到谁都可以全款买房的地步。

作者: 有点陡 时间: 2021-4-21 10:42
房价这事可不能说破，谁都知道主导者是地方ZF，开发商和投资者都是背锅的

作者: ck1237 时间: 2021-4-21 10:51
反正我希望重庆房价跟上平均水平，家里所有房产都在重庆，不想被外地人割韭菜

作者: 半句多 时间: 2021-4-21 10:52
重庆无需担心，约谈的城市不会有重庆的，如果哪天约谈房价与GDP 相比太低的城市，可能有重庆

作者: sch66 时间: 2021-4-21 11:01
消费资产价格低也提升竞争力，从宏观经济层面来说，控房价有利于产业均衡发展促进居民消费

作者: 雾重庆 时间: 2021-4-21 11:07
其他大城市：怎么也惩不住上涨

重庆是：敞起卖，房价也是一潭死水起不来。

作者: 宁好 时间: 2021-4-21 11:14
重庆核心区二手房，低的可怜。二手房横向比较，就一普通县城水平。国内50%以上的县城居民，都可以把本县的房子卖了，随便到重庆主城核心区买套二手房，然后成为直辖市市民。在房价经济上，成为重庆直辖市市民，经济上是绝大多数有套房的县城居民，都是可以做到的

作者: 宁好 时间: 2021-4-21 11:25
重庆有套房的市民，想到一线城市或同类实力城市，或东部沿海中小城市定居发展，经济上是没资格的，重庆的二手房置换不了强求城市一套二手房。而大多数其他城市人，可以拿当地房子随便置换重庆一套二手，到重庆来定居发展。就看别人是不是愿望了，对人而言，高房价地区的人流向低房价地区可以随便多远。而低房价地区向高房价地区，就只有去多奋斗50年。

作者: 宁好 时间: 2021-4-21 11:35
事实上房价高的城市的原住民，资产和身价已经高于低房价地区的原住民了。无论你是不是愿意承认都是事实。一线城市的房价高过你不是一点点而是好几倍。对于绝大多数普通人而言，是二辈子打工都不能达到的巨呃资产。随便一个高房价地普通人，倘若他们愿意放下身段作一一个重庆直辖市人。随便把当地高价房卖掉，然后到重庆定居，都不用在奋斗，刘是重庆直辖市比较有钱的居民可。

作者: sch66 时间: 2021-4-21 11:41

宁好发表于 2021-4-21 11:25
重庆有套房的市民，想到一线城市或同类实力城市，或东部沿海中小城市定居发展，经济上是没资格的，重庆的二 ...

北上深那些住着千万豪宅挣着几千工资的中底层人士，完全可以卖房到很多二线城市来住大房子，靠结余存款的利息就比他们在北上深的生活提高几个档次，立竿见影的事情然而有几个人真的这样去作了？

作者: 重庆向北 时间: 2021-4-21 11:51
虽然我家房产都在重庆，但是我觉得重庆现在的房价水平更利于吸引人才和工作岗位

作者: 重庆武胜人 时间: 2021-4-21 12:03
我倒是觉得重庆的房价确实低了些。。。起码应该跟武汉南京差不多嘛。。。现在南京的房价非常高了。。。

作者: 浴火重生 时间: 2021-4-21 12:05

sch66 发表于 2021-4-21 11:41
北上深那些住着千万豪宅挣着几千工资的中底层人士，完全可以卖房到很多二线城市来住大房子，靠结余存款的 ...

你不知道不等于没有，现在周围就有不少这样的人，或退休的，或发展不下去的，或者娃儿结婚回来发展的，，事实上，越来越多的人认识到了这一点

作者: CQ12306 时间: 2021-4-21 12:18
太低了太低了，没有意思

作者: sch66 时间: 2021-4-21 12:24

浴火重生发表于 2021-4-21 12:05
你不知道不等于没有，现在周围就有不少这样的人，或退休的，或发展不下去的，或者娃儿结婚回来发展的，， ...

有肯定有，我说的是这么好的买卖有多大比例的人真的这样干了？反正我认识一大帮渝川在北京的人还没有人这样干的

作者: 重庆未来 时间: 2021-4-21 12:24
重庆无需担心，约谈的城市不会有重庆的，如果哪天约谈房价与GDP 相比太低的城市，可能有重庆

作者: 重庆武胜人 时间: 2021-4-21 12:52

重庆未来发表于 2021-4-21 12:24
重庆无需担心，约谈的城市不会有重庆的，如果哪天约谈房价与GDP 相比太低的城市，可能有重庆

不担心。。。我倒是觉得重庆房价刚开始涨，是不是又会被压回去。。。
话说，现在供地的容积率都控制的很低。。。然后长远看，房价必须上涨。。。现在楼面地价长的还是很快

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