经典重庆

标题: 低成本上车超大城市的唯一窗口即将关闭 [打印本页]

作者: wwz811    时间: 2021-5-8 00:17
标题: 低成本上车超大城市的唯一窗口即将关闭
过去10年抑制重庆房价上涨的主要利空因素,现在的影响力度已微乎其微,2021年重庆楼市将彻底转向、快速回归至强二线城市的房价水平,低成本买入重庆房产的窗口即将关闭
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作者: 宁好    时间: 2021-5-8 00:21
国内大多数县城,都可以随便置换一套重庆核心区的二手房。
作者: wwz811    时间: 2021-5-8 00:43
隔壁帖子因为重庆房价吵翻天,有人认为低房价挺好,吃着火锅唱着歌,周末开车爬山坡,这种人不是蠢就是坏。
我就一句话评价,哪有什么岁月静好,不过是有人在替你负重前行。
重庆这10年,通过天量低价供地、天量公租房、房产税来稳定房价,要不是重庆工业底子好、直辖市特殊政策、黄司机引进产业还算给力以及40万亩低成本土地储备,早就玩崩了。
今年土拍楼面价大幅上涨是必然,原因是供地减少,核心区土地更是少,如果按以前两三千一平的楼面价天量供地,土地收储成本都收不回来,更别说修建配套了,没有配套,鬼大爷要你的地,龙兴这么好配套的低容积率地块,5000多起拍价都没人要,只能自摸。
没有地或者收储成本大于出让金,压缩供应是必然,重庆近几年产业引进还算给力,直辖市的牌子还有吸引力,房子供不应求必然涨价,开发商才愿意真金白银高价抢土地,只有这样才能够持续。这些年,基建疲态尽显,说白了就是没钱,再不扭转思路,将进一步会被东邪西毒超越,以后像追赶就更难了。如果不要命也要长期执行以前的政策,结果很明确,极端点,底特律或者鹤岗。
作者: wwz811    时间: 2021-5-8 00:44
宁好 发表于 2021-5-8 00:21
国内大多数县城,都可以随便置换一套重庆核心区的二手房。

这样的好事,很快将不复存在了
作者: wwz811    时间: 2021-5-8 00:56
控制房价的模范生,除了重庆,还有长沙。长沙那样的自杀式调控,已经维持几年了,不仔细看的话感觉也还不错。但大家仔细回想下,以前这么火热的长沙,现在是不是慢慢消失于公众的视野了,实际体验方面,关注下长沙相对于之前还不如她的西安、郑州的地铁修建速度,就知道自杀式调控是好是坏了,另外长沙还有整个湖南省可以吸血呢,但这种模式依然不可持续,长此以往,只能把这个城市拖垮。不过相信,几年内长沙政策现在的重庆一样会转向的。
作者: 宁好    时间: 2021-5-8 01:19
春节前后,在平台上看了上百套二手,关注了很多二手房的实地也看了很多。关注的也成交了不少。现在基本二手房价格没动。
作者: 独钓以武取胜    时间: 2021-5-8 03:02
宁好 发表于 2021-5-8 01:19
春节前后,在平台上看了上百套二手,关注了很多二手房的实地也看了很多。关注的也成交了不少。现在基本二手 ...

你要看最成交价,或者最新挂牌出来的,没更新的挂牌价已经不准了
作者: sch66    时间: 2021-5-8 09:53
回归那是开发商房串串的说辞加套路,自谈已经开始上面约谈已经在路上,下一波供地大增在所难免,收紧头寸的情况下看你有多少钱去抬地价
作者: jason2232    时间: 2021-5-8 10:22
重庆才是自杀式放盘。容积率太低,虽然楼面价维持了高位,但是净地价N年平稳,这种等于的浪费土地资源,郊区改善不仅增加城市配套成本还影响商业聚集
作者: xw540678    时间: 2021-5-8 10:40
坐看房产中介大量关门,你几爷子莽起炒!
作者: 宁好    时间: 2021-5-8 10:40
春节过后关注核心区的面积大低价一点的户型,关注了52套,已成交了24套,价格基本都没动。多数房子实地去看过。
作者: 八月不下雪    时间: 2021-5-8 10:55
wwz811 发表于 2021-5-8 00:43
隔壁帖子因为重庆房价吵翻天,有人认为低房价挺好,吃着火锅唱着歌,周末开车爬山坡,这种人不是蠢就是坏。 ...

说的非常在理

作者: wwz811    时间: 2021-5-8 16:46
xw540678 发表于 2021-5-8 10:40
坐看房产中介大量关门,你几爷子莽起炒!

炒,再不抓紧置换或者投资买入,1年后你可能肠子都要悔青

作者: wwz811    时间: 2021-5-8 16:51
sch66 发表于 2021-5-8 09:53
回归那是开发商房串串的说辞加套路,自谈已经开始上面约谈已经在路上,下一波供地大增在所难免,收紧头寸的 ...

你这种人就是见不得重庆好,之前有你这种人,说第四轮轨道交通参照其他城市不会批复的,也不看看实际情况。10年前重庆和武汉的房价一样,现在已经落后50%不止了,也被西安超越很远了。重庆还没有回归城市应有的价值,整天就鼓吹调控,不是蠢就是坏





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