经典重庆

标题: 低成本上车超大城市的唯一窗口即将关闭 [打印本页]

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 00:17
标题: 低成本上车超大城市的唯一窗口即将关闭
过去10年抑制重庆房价上涨的主要利空因素，现在的影响力度已微乎其微，2021年重庆楼市将彻底转向、快速回归至强二线城市的房价水平，低成本买入重庆房产的窗口即将关闭
https://mp.weixin.qq.com/s/gs3R0IxhNNakRXTEOQ9tlA

作者: 宁好 时间: 2021-5-8 00:21
国内大多数县城，都可以随便置换一套重庆核心区的二手房。

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 00:43
隔壁帖子因为重庆房价吵翻天，有人认为低房价挺好，吃着火锅唱着歌，周末开车爬山坡，这种人不是蠢就是坏。
我就一句话评价，哪有什么岁月静好，不过是有人在替你负重前行。
重庆这10年，通过天量低价供地、天量公租房、房产税来稳定房价，要不是重庆工业底子好、直辖市特殊政策、黄司机引进产业还算给力以及40万亩低成本土地储备，早就玩崩了。
今年土拍楼面价大幅上涨是必然，原因是供地减少，核心区土地更是少，如果按以前两三千一平的楼面价天量供地，土地收储成本都收不回来，更别说修建配套了，没有配套，鬼大爷要你的地，龙兴这么好配套的低容积率地块，5000多起拍价都没人要，只能自摸。
没有地或者收储成本大于出让金，压缩供应是必然，重庆近几年产业引进还算给力，直辖市的牌子还有吸引力，房子供不应求必然涨价，开发商才愿意真金白银高价抢土地，只有这样才能够持续。这些年，基建疲态尽显，说白了就是没钱，再不扭转思路，将进一步会被东邪西毒超越，以后像追赶就更难了。如果不要命也要长期执行以前的政策，结果很明确，极端点，底特律或者鹤岗。

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 00:44

宁好发表于 2021-5-8 00:21
国内大多数县城，都可以随便置换一套重庆核心区的二手房。

这样的好事，很快将不复存在了

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 00:56
控制房价的模范生，除了重庆，还有长沙。长沙那样的自杀式调控，已经维持几年了，不仔细看的话感觉也还不错。但大家仔细回想下，以前这么火热的长沙，现在是不是慢慢消失于公众的视野了，实际体验方面，关注下长沙相对于之前还不如她的西安、郑州的地铁修建速度，就知道自杀式调控是好是坏了，另外长沙还有整个湖南省可以吸血呢，但这种模式依然不可持续，长此以往，只能把这个城市拖垮。不过相信，几年内长沙政策现在的重庆一样会转向的。

作者: 宁好 时间: 2021-5-8 01:19
春节前后，在平台上看了上百套二手，关注了很多二手房的实地也看了很多。关注的也成交了不少。现在基本二手房价格没动。

作者: 独钓以武取胜 时间: 2021-5-8 03:02

宁好发表于 2021-5-8 01:19
春节前后，在平台上看了上百套二手，关注了很多二手房的实地也看了很多。关注的也成交了不少。现在基本二手 ...

你要看最成交价，或者最新挂牌出来的，没更新的挂牌价已经不准了

作者: sch66 时间: 2021-5-8 09:53
回归那是开发商房串串的说辞加套路，自谈已经开始上面约谈已经在路上，下一波供地大增在所难免，收紧头寸的情况下看你有多少钱去抬地价

作者: jason2232 时间: 2021-5-8 10:22
重庆才是自杀式放盘。容积率太低，虽然楼面价维持了高位，但是净地价N年平稳，这种等于的浪费土地资源，郊区改善不仅增加城市配套成本还影响商业聚集

作者: xw540678 时间: 2021-5-8 10:40
坐看房产中介大量关门，你几爷子莽起炒！

作者: 宁好 时间: 2021-5-8 10:40
春节过后关注核心区的面积大低价一点的户型，关注了52套，已成交了24套，价格基本都没动。多数房子实地去看过。

作者: 八月不下雪 时间: 2021-5-8 10:55

wwz811 发表于 2021-5-8 00:43
隔壁帖子因为重庆房价吵翻天，有人认为低房价挺好，吃着火锅唱着歌，周末开车爬山坡，这种人不是蠢就是坏。 ...

说的非常在理

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 16:46

xw540678 发表于 2021-5-8 10:40
坐看房产中介大量关门，你几爷子莽起炒！

炒，再不抓紧置换或者投资买入，1年后你可能肠子都要悔青

作者: wwz811 时间: 2021-5-8 16:51

sch66 发表于 2021-5-8 09:53
回归那是开发商房串串的说辞加套路，自谈已经开始上面约谈已经在路上，下一波供地大增在所难免，收紧头寸的 ...

你这种人就是见不得重庆好，之前有你这种人，说第四轮轨道交通参照其他城市不会批复的，也不看看实际情况。10年前重庆和武汉的房价一样，现在已经落后50%不止了，也被西安超越很远了。重庆还没有回归城市应有的价值，整天就鼓吹调控，不是蠢就是坏

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