重庆向西风口下，双福加速国际化迎来黄金时代！

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自从重庆第二机场预选址定在璧山正兴后，就一直热议不断。

看起来，这一大举动将直接利好重庆西区，也符合重庆目前一路向西的战略步伐；

但在重庆向西发展的大环境下，有个一直被我们忽视的板块或因第二机场的到来即将起飞：

这就是，江津双福。

01

第二机场助飞双福新区

目前的双福可以说是占据了天时、地利与人和的完美结合期，也是双福迈向国际化的最佳时期。

从天时来讲，就是第二机场对它的赋能。

近日，重庆“十四五”规划重大项目清单中关于第二机场的内容再次引发大众关注；

目前第二机场的前期建设工作已经展开，预计2022年动工，2035年即可交付使用，这将是重庆西部规划的唯一一座4F级别机场。终端保障能力为年旅客吞吐量约7000万人次。

机场的位置虽然选择在了璧山区，但由于地理环境的特殊性，双福或将成为极大“受益者”。

从地图上看，其实双福片区与第二机场的直线距离仅有15公里左右。

并且，二者之间正在规划中的双福隧道开通后，将直通重庆第二机场，还将大大缩短两地之间的往来距离。


（百度地图）

这座机场未来将为双福带来众多高净值消费人群，解决双福片区消费力不足的难题。

从某种角度说，我认为这里未来或将打造重庆“第二空港”板块，连接全国各地机场。

所以双福未来的发展路径可以参考渝北空港板块。但是和空港相比，双福的发展从政策和趋势上看又和空港不太一样。

空港的发展，就是由江北国际机场所延伸出去的临空经济产业发展，再带动板块路网以及住宅和商业建设。


（实拍 江北机场）

双福也是如此。第二机场的建设，会带动整个双福的临空经济产业发展。

但是，区别在于，双福不是全新诞生的板块，而是已经有了一定的历史文化底蕴和城市建设基础。

在这个基础上，双福可巧妙借助机场的“东风”，迈出走向国际化的第一步，正式成为重庆“西大门”。

02

不是主城，胜似主城

双福何德何能，可堪此大任？这就要讲到双福的地利优势了。

首先，随着渝蓉双城经济圈概念的提出，人口不断涌向两大中心城市，相对于cd的各项限制政策与高房价，重庆市场明显更具吸引力。


（图源 重庆市规划和自然资源局）

而地处渝蓉双城经济圈“桥头堡”位置的双福，可最大程度承接两地城市及周边区县外溢消费。

比如，从双福到主城区大学城的距离跟大渡口到解放碑的距离几乎相等，所以我认为这里所谓的“区县”概念就可以忽略不计了。

其次，从地图上看，江津区虽然地处重庆南部，但唯独双福片区深入主城腹地。

因此，双福与杨家坪商圈、大渡口商圈、石桥铺商圈等地，距离也恰到好处，基本都处于半小时车程范围内。

从这个角度上讲，双福不是主城区、胜似主城区。


（百度地图）

当然，要拉近与主城区的距离，轨道交通必不可少。

目前5号线南延伸段正在有条不紊的建设中，线路将穿越双福片区。

8月10日，5号线跳蹬至江津段石板桥高架启动浇筑施工，预计在本月底完成全桥合拢；此外，该路段正线主体（含车站）工程已完成，预计2022年春节前正式通车。


（图源网络）

整条线路建成后将串联起大渡口、九龙坡、江北、渝北等多个主城区，可直接换乘至少3条线路。


（图源网络）

届时，从双福出发到重庆中心城区仅30分钟左右，不仅让市民出行多了一个选择，还可以有效缓解西部地区的拥堵交通。

轨道交通对于一个板块的影响无需多言，此前6号线曹家湾站的蜕变就是最好的例子。

而规划中的17号线未来或也将贯穿这里，与5号线共同助力双福无缝衔接主城区。

双轨汇聚一个区县板块，在重庆并不多见。

03

人杰地灵，产业腾飞

这对于原先就占据着人和优势的双福来说，可谓是双喜临门。

根据最新人口普查数据显示，双福街道是江津区常住人口最多的街道，达到了约32万人左右，甚至超过了传统老区几江街道。

此外，双福片区拥有重庆交通大学科学城校区、重庆交通职业学院、重庆工程职业技术学院等高校6所，中职院校1所，在校生超8万人；称之为重庆“第二大学城”也不为过。


（百度地图）

人口，是推动板块发展的原始动力；常住人口多，能够为区域带来丰富劳动力，高校人群聚集，更能促进板块向上发展。

此外，而随着西部（重庆）科学城的规划逐渐落地，双福的未来的人口或将迎来爆发式增长。

作为科学城的一部分，目前，科学城江津园区的双福团结湖大数据智能产业园已引进40个大数据智能产业项目，协议引资约150亿元，有20个项目建成、相继投入运营。


（图源江津发布 团结湖大数据智能产业园效果图）

显然，如今大量资金已经开始向双福加速聚集，也意味着江津向北发展进入了快车道。

这必然会带动区域人才的流入，吸引双福产业生态链上下游企业的聚集。

一般来说，传统的新区发展模式一般都是先发展城市基础配套，再引入人口。但这种没有产业作为支撑的发展模式注定无法长期留住人口。

双福新区则另辟蹊径，选择了先树立产业标杆，再全面引进人才，最后带动经济发展的全新模式。

这对于区域吸引人才的长期留驻具有十分重要的意义。

首先，鉴于科学城其他板块较高的生活成本，双福可借助位置优势，承接这部分的外溢消费人群。

而且对于大学城高校刚毕业人才来说，没有足够的经济实力，想留在科学城就业，双福也是不错的选择。

对于板块发展而言，有产业，才能带动人口流入；有人口流入，才能促进消费。有消费，板块发展才有动力。

这是一个无限循环局，双福则是下了一步“筑巢引凤”的好棋。