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标题: 花溪湿地上游升级改造的探讨和建议（二） [打印本页]
作者: 匿名    时间: 2022-2-17 18:39
标题: 花溪湿地上游升级改造的探讨和建议（二）
本帖最后由 匿名 于 2022-2-17 22:37 编辑

上一次我们框架性的探讨了花溪河上游如何进行文旅开发，并重新发现了南泉战役对解放重庆，解放大西南的历史意义，并且由此探讨出一个结合爱国主义教育为核心的新路线。
经过再次实地走访，本文主要是对上篇文章的一个修订，并对某些观点进行进一步澄清。
仅供参考
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（一）、动线问题
1、进出南泉的步道即是动线，没有必要进行大的修正，本文只增加一条深红色的线连接G；深红色的线实际上和红色的部分线可以做成一个小循环线，3-4小时的体验是可以完成的。
2、这条动线实际上涉及四座桥的修建，即B、C、E、FG段；G到I实际上可以利用现有的一座桥实现沟通。
所以，为了确保G到I的匹配，FG段的桥完全可以建成同样的桥。
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3、那么还剩下B、C、E、三座桥，作为景观和步道，完全可以设计得更现代或者打卡性质一些，比如更地质色彩的恐龙桥等等：而且由于花溪河本身不宽且只需要满足一般通行，所以这种桥的造价并不会太高。

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4、按这个动线，实际上同心坝也在附近，也可以开放供游人参观了。
5、步道周围可以考虑栽种植物进行景观建设，比如大型杜鹃树因为开花必然是打卡点；也可以是热带阔叶植物，再辅以假山或者亮出某些地质景观即可；某些私人公墓应该以绿植进行遮挡而不是在路边招摇。
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（二）、花溪河改底和景观问题
6、花溪河水目前经过治理肯定比以前有了改善；但是仔细观察，水并不澄清：其根源在于a、水深由此导致水体大但上游来水还是较少以至于更新较少；b、水中氨氮过多。
7、解决的核心方式就是提使用更干净的泥沙抬高河床；到今天，水源问题得到改善没必要让花溪河上游过深，而且同心坝是溢流坝，即使发生洪水也可以快速泄洪，所以完全可以让河床提高，使水位保持在0.8米到1米之间。
8、除了河床抬升以外，还可以在水底栽种水草消耗氨氮这样也可以使水进一步澄清；另外河床提升后还可以栽种挺水植物如睡莲等打造小景观。
9、适当放养一些鱼类，如锦鲫，当然不要太小。
（三）、游客中心和地质（理）博物馆选址的一个可能地址
10、回到原示意图，A点实际上可以结合花溪轻轨站以TOD理念打造一个游客中心；游客中心除了便民服务以为也可以作为一个小型展演中心增加增值体验。[attach]1406968[/attach]
11、既然作为爱国主义为主题的教育基地，完全可以在游客中心设立教育性质的展厅，为了不和（四）中的主题重复，这个游客中心可以找重庆自然博物馆借一点恐龙化石、猛犸象化石过来。
12、由于古蜀盆地是一片大海（据说南泉有个地方还能看到贝壳），也可以找海洋动物的化石或者骨骼进行布展。
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13、地质（理）博物馆可以选择在D点，本身这里就有处荒废的建筑，而且这建筑内部还有小河流淌，稍加修改就是很好的博物馆场所，而且在花溪河沿岸。
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14、如果D点是私有产权，以目前的荒废状态回收也是划算的，而且重庆本身缺乏地质（理）博物馆也有打造新的自然博物馆的计划，争取市里面资金支持也很合理。
（四）、南泉战役纪念设施及中国革命博物馆西南分馆
15、目前的南泉烈士墓规模还是太小了，与南泉战役所代表的历史意义是不相符的：南泉附近有林森的专属洗浴中心，说明国民党是知道南泉的重要战略意义的，而且当时肯定也有重兵把守，那为什么全面失守全面崩溃还能被先头部队突破为什么能以少胜多为什么以蒋介石为首的国民党势力听说南泉失守后仓皇从白市驿乘坐飞机窜逃成 都甚至把公路都堵得水泄不通？
显然这些都不能用偶然和地理上回环结构来轻松解释。
16、这样纪念南泉战役的意义不仅仅是缅怀过去进而启迪未来：南泉烈士墓的名字虽然淳朴但是掩盖了其特别意义，完全可以更名“纪念解放重庆烈士陵园”。
17、这样来看，中国革命博物馆也可以给出一个答案，从这个角度看争取国家级资金投入也是合情合理的。
18、所以，这里建议回收南泉烈士墓前的南泉会地址修建中国革命博物馆西南分馆，这样也可以和南泉烈士墓连为一体，再现其历史意义。
19、而且前有水绕后又有靠山，显然也不是搞会所的地方：烈士墓能选附近肯定有一定原因。
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（五）、可能盈利的一个思路
20、公立博物馆一般来说很少以收门票进行盈利，但是由于附近山清水秀，所以作为整体开发是可以通过其它配套设施的盈利进行弥补合理的日常开支的，所以可以政 府入股形式的REITs。
21、所以，在上一篇建议中提到了温泉民宿小镇；如下图的位置如果能好好打造绝对是重庆内环内的一个教科书级的民宿打卡点，温泉元素都是锦上添花。
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22、REITs本质上是一个平台。而温泉小镇肯定人流量大也可以作为展示平台，那么可以不可以利用这个平台来孵化餐饮独角兽呢？或者结合国际生物城和温泉推广生物化妆品和护肤品呢？这些都是不小的产业。
23、实际上是可以的，政 府入股的REITs不仅可以通过民宿等方式盈利，也可以通过餐饮、化妆品品牌孵化进而实现上市（股票和股权转让）实行新的盈利的；而且这种平台一旦实现了常态化，一个品牌的推广也是推广，几个品牌也是推广，实际上也能发挥政 府入股REITs的更深层次作用。
24、上一篇文章曾经提到从龙海大道开凿一个2-3车道的隧道连接山脉背后的道路——X244，如果能这样，则可以把温泉小镇和巴滨路附近的仿古建筑连为一体；目前国家在打造长江文化公园，那么连为一体后花溪河的开发也可以争取国家资金的投入了。
25、实际上，南泉战役后另一支部队就是从鱼洞溪过江直追白市驿机场，说明两者肯定可以统一打造，至于巴滨路的一个文旅方案将在第三篇探讨。









作者: 匿名    时间: 2022-2-17 18:53
本帖最后由 匿名 于 2022-2-17 18:54 编辑

上一篇：

http://bbs.classic023.com/thread-5523282-1-1.html
花溪湿地上游升级改造的探讨和建议



作者: cqduoluo    时间: 2022-2-17 19:06
本帖最后由 cqduoluo 于 2022-2-17 19:09 编辑

想法很好，但是巴南没钱。
作者: 匿名    时间: 2022-2-17 19:09
cqduoluo 发表于 2022-2-17 19:06
想法很好，但是巴南没钱。

因为有市级和国家级的重要标志，本身就应该市里面和国家出面支持。
作者: cqduoluo    时间: 2022-2-17 19:10
匿名者 发表于 2022-2-17 19:09
因为有市级和国家级的重要标志，本身就应该市里面和国家出面支持。

算了吧，巴南GDP比万州低，自己一堆农村地区都不咋的，还要对口帮扶万州，重庆也不重视巴南，没政策没项目还要丢负担。
作者: 匿名    时间: 2022-2-17 19:49
本帖最后由 匿名 于 2022-2-17 20:53 编辑

作为一个公共基础设施运营商，深圳地铁的一个盈利模式就是通过出租物业获取租金收益，以及投资其它企业获取收益。
所以，可以把深圳的“地铁”二字换成“文旅”，这样就会出现一个新模式，这种依赖于土地的模式就是REITs。反过来，这种模式也可以支援和弥补文旅的公益性支出。

那在北京都亏损的情况下，深圳地铁为何能赚到这么多钱？其实，如果只看地铁运营部分，深圳地铁也处于亏损状态，2020年亏损近5亿元。深圳地铁取得如此高的收入和利润，关键是借鉴了香港地铁“轨道+物业”的运营模式，营业利润主要来自投资收益。

除了自有物业外，深圳地铁这几年还投资了很多企业，也给深圳地铁带来了可观的收益。目前，深圳地铁投资较多的企业包括万科、深圳朗通房地产开发、深圳中车轨道车辆、前海深港基金小镇等。据悉，2020年深圳地铁208.28亿元的收入中，近150亿元来自房地产收入，占比超过70%。

另外，这个文旅地产模式实际上是有案例可参考的，最著名的莫过于一大会址旁边的上海新天地，。




作者: 浴火重生    时间: 2022-2-17 20:19
cqduoluo 发表于 2022-2-17 19:10
算了吧，巴南GDP比万州低，自己一堆农村地区都不咋的，还要对口帮扶万州，重庆也不重视巴南，没政策没项 ...

什么烂帮扶政策
作者: 莫搞豪    时间: 2022-2-18 01:36
厉害了，楼主!
作者: 金色阳光    时间: 2022-2-18 10:03
楼主用心了，点赞
作者: 匿名    时间: 2022-2-20 16:49
本帖最后由 匿名 于 2022-2-20 17:00 编辑

补充（二）、花溪河改底和景观问题
一定要重视水体的清澈度，如正文所述，当河床采用更清澈的沙提升后，凭自身来水是很容易更清澈的。
这样游客也会更愿意打卡和划船，真没必要那么深。
另外，除了花溪河放养锦鲤锦鲫之外，增加一些植物景观，也可以在树林增加一定数量的野生动物，如锦鸡什么的，本身植被丰富的情况下，观鸟也是一个点。


某个角度，船也可以是花溪河上游的一个动线和景观，可以给温泉小镇增加卖点。
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作者: 匿名    时间: 2022-2-20 16:53
本帖最后由 匿名 于 2022-2-20 19:57 编辑
金色阳光 发表于 2022-2-18 10:03
楼主用心了，点赞

主城范围内，或者说内环以内，既有峡谷、溪流、悬瀑等自然风光且植被保护得完美的，又具备丰厚的人文历史的，还真只有这么一处了。
客观的说，内环以内，南泉是唯一一个天然温泉。而且南泉烈士墓也在内环以内，。
而且轨道交通3号线恰好有个站在附近，十分方便，无论机场、火车北站都能通达。

按重庆某特级地理老师的话说，“山也、水也、人也，气也”，全部交汇于此也：不论是地质（理）、生物聚落还是爱国主义都可以在此随风潜入心润物细无声，这么好的文旅资源不好好开发真的可惜了。
作者: 关心发展    时间: 2022-2-20 18:46
南温泉上世纪末还是一个知名旅游胜地，现在怎么搞得一地鸡毛？
作者: cqduoluo    时间: 2022-2-20 19:57
关心发展 发表于 2022-2-20 18:46
南温泉上世纪末还是一个知名旅游胜地，现在怎么搞得一地鸡毛？

重庆市巴南区南泉街道南泉路6号
看到巴南不就明白了
作者: 莫搞豪    时间: 2022-2-20 21:18
本帖最后由 莫搞豪 于 2022-2-20 21:25 编辑

南山目前也被毁了，修些大煞风景的如蔬菜大棚的棚棚圈起来收钱，美其名曰植物园。里面不过栽了点外来的要死不活的植物。哪有本地原高大的香樟、雪松、黄桷兰、树松好看呢？
加上黄山又修一大堆密密密密的灰白商品房，
生态环境已严重破坏。


而南泉还可以恢复和打造。




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