经典重庆

标题: 2022年第一次土拍，大渡口无开发商报名拿地 [打印本页]

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-30 10:12
标题: 2022年第一次土拍，大渡口无开发商报名拿地
2022年重庆第一次土拍，总共拿出13块地。大渡口地块无开发商报名拿地；九龙坡拿出三块地，其中两块地无开发商报名，一块地只有一家开发商报名；北区和高新区依旧受开发商青睐，报名竞拍者较多。
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作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 10:24
听说艺术湾建设似乎有点放缓，不确定哈。并且，这玩意儿属于只给自己挣面子不挣里子的东西，别的区反而会因此得利搞皮，并进一步削弱大渡口的产业布局。大渡口现在这种卖地思维模式有问题。

作者: chenyuee 时间: 2022-3-30 10:27
大渡口就该和渝中合了

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-30 10:29

还是举棋不定发表于 2022-3-30 10:24
听说艺术湾建设似乎有点放缓，不确定哈。并且，这玩意儿属于只给自己挣面子不挣里子的东西，别的区反而会因 ...

土地出让金（政F性基金收入）是财政收入的主要来源之一，地越是卖得便宜、越是卖不脱，越缺钱；越缺钱，基础设施、学校、医院、交通、绿化这些建设越拉垮，恶性循环。

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 10:44

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-30 10:29
土地出让金（政F性基金收入）是财政收入的主要来源之一，地越是卖得便宜、越是卖不脱，越缺钱；越缺钱， ...

我的想法，大渡口老老实实打造高雅艺术聚集地，多花钱，花大价钱都要得，要搞就搞最顶级的，毕竟这个是给全重庆挣面子的事，是重庆的脸面而非仅仅针对大渡口。重庆有了面子，就会吸引更多的产业，里子也会丰满起来，尝到甜头的区，再吐点出来支持大渡口也是一种方式啊！传统的靠卖地求荣，让西装娃儿亢奋的模式要不得。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-30 10:56

还是举棋不定发表于 2022-3-30 10:44
我的想法，大渡口老老实实打造高雅艺术聚集地，多花钱，花大价钱都要得，要搞就搞最顶级的，毕竟这个是给 ...

想法是好的，花大价钱搞，但是钱从哪来呢？还“卖地求荣”这种词都来了，中国有哪个城市摆脱了土地财政的？

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 10:59

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-30 10:56
想法是好的，花大价钱搞，但是钱从哪来呢？还“卖地求荣”这种词都来了，中国有哪个城市摆脱了土地财政的 ...

本人也就茶馆眼界，这个事我搞不懂，就和先有蛋还是先有鸡一样，问题比较高深了。

作者: 大鱼大肉 时间: 2022-3-30 11:01

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-30 10:29
土地出让金（政F性基金收入）是财政收入的主要来源之一，地越是卖得便宜、越是卖不脱，越缺钱；越缺钱， ...

这本来就是最考验能力的，城市经营学问。

作者: dragking 时间: 2022-3-30 11:02
这些地价不高，楼面价怎么算的？难到现在容积率都低到这样的程度了？

九龙坡西彭 245万/亩，楼面价2505。
2450000/667 = 3673
3673 / 2505= 1.46
容积率仅1.46？

九龙半岛
775万/亩，楼面价10301
容积率也只有1多点。

作者: 一声笑 时间: 2022-3-30 12:21
大渡口这块地又小，商住比又高，流拍正常。

作者: 思维格式 时间: 2022-3-30 13:20

还是举棋不定发表于 2022-3-30 10:24
听说艺术湾建设似乎有点放缓，不确定哈。并且，这玩意儿属于只给自己挣面子不挣里子的东西，别的区反而会因 ...

不是很看好艺术湾区。概念吹得震天响，就是不见真金白银砸下去。大渡口被市上忽悠瘸了可不是第一回了，当初说好的重钢搬走腾笼换鸟，引进高层级现代服务业给大渡口。结果怎么样？现在高新区直管区根本不带大渡口玩，九龙坡沙坪坝被高新区刮走大量肥肉自己都半残了，江对岸巴南也是不温不火。不知道大渡口的发展前途在哪里。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-30 13:26

一声笑发表于 2022-3-30 12:21
大渡口这块地又小，商住比又高，流拍正常。

去年第三次土拍，大渡口也是没开发商报名

作者: 思维格式 时间: 2022-3-30 13:27

还是举棋不定发表于 2022-3-30 10:44
我的想法，大渡口老老实实打造高雅艺术聚集地，多花钱，花大价钱都要得，要搞就搞最顶级的，毕竟这个是给 ...

老牌“高雅艺术聚集地”的九龙坡黄桷坪川美片区都半死不活的，凭什么保证零基础的大渡口能一飞冲天？而且这种花大价钱的事情本来就该重庆市上来出钱，凭什么要大渡口区自己出钱？而且以大渡口的虚弱财力来搞艺术湾区根本就是强人所难。而指望重庆市上能够拿出给两江新区修龙兴足球场的资源来给大渡口修艺术湾区，我觉得根本不可能。

作者: abd-8 时间: 2022-3-30 13:33
大渡口还是比较宜居。有一次工作日去九宫庙非常安静还能听见鸟叫声。整洁空气好

作者: 憨豆哥哥向前冲 时间: 2022-3-30 13:37
坡区的西彭陶家等地道路基础设施非常薄弱，同时又缺乏轨道交通的加持，无开发商参与也是在正常不过的。这打脸啥？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-30 14:04

憨豆哥哥向前冲发表于 2022-3-30 13:37
坡区的西彭陶家等地道路基础设施非常薄弱，同时又缺乏轨道交通的加持，无开发商参与也是在正常不过的。这打 ...

大杨石也没开发商报名拿地又是为什么呢

作者: 一品芝麻官 时间: 2022-3-30 14:08

作者: 734005860 时间: 2022-3-30 16:04
这种几亩地也拿出来拍……

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 16:11

思维格式发表于 2022-3-30 13:27
老牌“高雅艺术聚集地”的九龙坡黄桷坪川美片区都半死不活的，凭什么保证零基础的大渡口能一飞冲天？而且 ...

谁说这个是大渡口出钱建？大渡口除了这点荒地讨口，啥子都没得了。一直都是市级项目。

作者: 思维格式 时间: 2022-3-30 17:16

还是举棋不定发表于 2022-3-30 16:11
谁说这个是大渡口出钱建？大渡口除了这点荒地讨口，啥子都没得了。一直都是市级项目。

说是市级项目，但看不到人财物往里面砸，假打而已。看看两江新区、科学城那些市级项目的推进速度，再看看大渡口这个项目的推进速度。就知道什么叫真市级，什么叫假市级。

作者: 彩云印象 时间: 2022-3-30 18:08
卵了，公务猿没钱发工资了

作者: 重庆向北 时间: 2022-3-30 18:33
这个啥子天泰凯瀚是啥背景？

作者: 菜市场大叔 时间: 2022-3-30 18:57

还是举棋不定发表于 2022-3-30 16:11
谁说这个是大渡口出钱建？大渡口除了这点荒地讨口，啥子都没得了。一直都是市级项目。

市级项目多了，市级项目的钱又是哪来的呢？重庆财政收入还不如天津，今年前2月还不如成都，但是要养38个区县，8万平方公里土地。市级层面来讲，钱一是优先投给产效益的地方，二是优先给需要“扶贫”的前14个国家级贫困县。

作者: 菜市场大叔 时间: 2022-3-30 19:00

abd-8 发表于 2022-3-30 13:33
大渡口还是比较宜居。有一次工作日去九宫庙非常安静还能听见鸟叫声。整洁空气好

区县就是这样，大渡口越来越像区县了。大渡口2021年GDP全市第30名低于秀山，人均GDP全市第20名，相当于一个比较弱的区县。

作者: cqduoluo 时间: 2022-3-30 19:42
本帖最后由 cqduoluo 于 2022-3-30 19:44 编辑

大渡口最大的问题在于没就业机会，一个睡城，但是教育医疗交通这些配套又很垃圾，一个主城区迄今为止没一个三甲医院你敢信？

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 19:45

思维格式发表于 2022-3-30 17:16
说是市级项目，但看不到人财物往里面砸，假打而已。看看两江新区、科学城那些市级项目的推进速度，再看看 ...

这个东西对于大渡口来说是赔本赚吆喝，但对于重庆来说有百益而无一害。在啷个分配利益没谈好之前，大渡口出工不出力也可以理解。

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-30 19:46

彩云印象发表于 2022-3-30 18:08
卵了，公务猿没钱发工资了

央企房地产公司给你发。

作者: 思维格式 时间: 2022-3-30 20:25

还是举棋不定发表于 2022-3-30 19:45
这个东西对于大渡口来说是赔本赚吆喝，但对于重庆来说有百益而无一害。在啷个分配利益没谈好之前，大渡口 ...

大渡口是正经的主城区，税收大部分都是交给重庆市，少部分留给自己。凭什么市级项目还大渡口自己出大头，没这个道理。

作者: 思维格式 时间: 2022-3-30 20:28

菜市场大叔发表于 2022-3-30 19:00
区县就是这样，大渡口越来越像区县了。大渡口2021年GDP全市第30名低于秀山，人均GDP全市第20名，相当于一 ...

主城区第一惨：大渡口。第二惨：巴南、北碚。第三惨：南岸、沙坪坝。九龙坡前几年眼看就不行了，后来居然还复苏了一把。

作者: 菜市场大叔 时间: 2022-3-30 21:14

重庆向北发表于 2022-3-30 18:33
这个啥子天泰凯瀚是啥背景？

这种开发商就是区自己的建筑企业。这种拿地行话叫“自摸”，就是地块没开发商报名了，区自己拿财政的钱拍下来，然后拍卖的钱又回区财政，左手倒右手转一圈，实际没增加收入。

作者: 重庆向北 时间: 2022-3-31 00:32

菜市场大叔发表于 2022-3-30 21:14
这种开发商就是区自己的建筑企业。这种拿地行话叫“自摸”，就是地块没开发商报名了，区自己拿财政的钱拍 ...

我查了，是两个民营开发商……

作者: sch66 时间: 2022-3-31 07:00

彩云印象发表于 2022-3-30 18:08
卵了，公务猿没钱发工资了

基金预算和公务员工资不沾边，不要认为财政预算也像你举个荷包里面的钱都可以打酱油看电影买搬砖的工具

作者: sch66 时间: 2022-3-31 07:08

菜市场大叔发表于 2022-3-30 18:57
市级项目多了，市级项目的钱又是哪来的呢？重庆财政收入还不如天津，今年前2月还不如成都，但是要养38个 ...

去年10月到目前为止，重庆市本级和区县经过市级两评一案审核并报财政部PPP中心入库的3P项目投资已经超500亿，不知蓉县市今年全年能不能有这个量级通过川省的财评？蓉县政付隐性债务的隐忧已经开始显露，连继续EPC+F打查边球也考验官园胆子了

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-3-31 07:49

sch66 发表于 2022-3-31 07:08
去年10月到目前为止，重庆市本级和区县经过市级两评一案审核并报财政部PPP中心入库的3P项目投资已经超500 ...

级别越低，胆子越大，所以。

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