经典重庆

标题: 房价下跌，恶性循环的开始 [打印本页]

作者: dengku520 时间: 2022-3-31 00:53
标题: 房价下跌，恶性循环的开始
今年大放水，如果重庆房价没有一波回暖，就会开启恶性循环。
ZF没钱搞建设，没钱发展产业，吸引力下降，工资下降，失业率上升，资金外流，投资者绕道，逐渐被其它省份甩开........
希望ZF别再躺平了，不与时俱进，就会被时代抛弃。

补充内容 (2022-3-31 14:45):
那些说资金流不进房地产的，就不要在这讨论了。我并不是说城建要靠卖地钱。土地是一个城市活力和价值的体现，产业发展好、人流量吸引力大，土地自然值钱，反过来也会促进城建和产业。有些人不是左就是右。

作者: 重庆向北 时间: 2022-3-31 02:17
傻逼

作者: 重庆向北 时间: 2022-3-31 02:18
今年放水但是不让钱流到房市去，最多只能给开发商吊命，想再炒起来就是****不正确

作者: sch66 时间: 2022-3-31 06:54

重庆向北发表于 2022-3-31 02:18
今年放水但是不让钱流到房市去，最多只能给开发商吊命，想再炒起来就是******不正确

论坛里对宏观产业经济、信贷政策一知半解从而指点江山的半罐子太多了

作者: AlanZZZ 时间: 2022-3-31 07:50
正因为要放水，才要打压房价上涨的预期，免得又像08年一样流入房地产。

作者: 电话 时间: 2022-3-31 08:37
有什么办法没有？

作者: wangking777 时间: 2022-3-31 09:07
傻逼+1--------------------

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2022-3-31 09:12
本帖最后由春夏秋冬又一春于 2022-3-31 09:13 编辑

sch66 发表于 2022-3-31 06:54
论坛里对宏观产业经济、信贷政策一知半解从而指点江山的半罐子太多了

记得你在论坛里面从2016年底就开始唱衰重庆楼市了，唱衰重庆楼市，其实就是唱衰重庆。

看看具体数据：
重庆2022年1~2月，一般公共预算收入388亿元，下降4.4%，政F性基金收入196亿元，下降43.9%。
cd2022年1~2月，一般公共预算收入321亿元，增长7.6%，政F性基金收入322亿元，增长113%。
一般公共预算收入主要是税收、国企利润上缴和转移支付收入，重庆是多于cd的；而政F性基金收入主要是土地出让金，重庆远少于cd。在以前的很多年里，重庆财政收入是多于cd的，但是重庆有38个区县要养、有8万平方公里的面积要维护，收支压力非常大。现在连小小面积的cd都不如了，更难了。

房产就是一座城市的股票，城市发展得越好，股票就越值钱，想买的人也越多。

论坛里面很多如你一样的人，打的旗号是为重庆人民好、为重庆好，一直唱空重庆楼市，本质上就是唱衰重庆，其心可诛。你们的愿望就是重庆垮杆，重庆变成西部鹤岗，重庆房子变成“垃圾股”，你们好捡漏，甚至太垃圾了，最后他们数落一番就走了，去买更保值的“股票”去了。

作者: 重庆向北 时间: 2022-3-31 09:14

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-31 09:12
记得你在论坛里面从2016年底就开始唱衰重庆楼市了，唱衰重庆楼市，其实就是唱衰重庆。

看看具体数据： ...

你记着四个字，房住不炒，这个不是空话。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2022-3-31 09:19

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-31 09:12
记得你在论坛里面从2016年底就开始唱衰重庆楼市了，唱衰重庆楼市，其实就是唱衰重庆。

看看具体数据： ...

每年城镇新增就业岗位，重庆约70万，cd不到30万，继续炒。。。。。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2022-3-31 09:21
cd除了所谓的高端挨踢民工、央企国企员工比较多以外，新增加的就业，三分之一端盘子、三分之一中介西装娃、三分之一洗头妹失足女。

作者: 万州时代 时间: 2022-3-31 09:34
本帖最后由万州时代于 2022-3-31 09:35 编辑

五宝老腊肉发表于 2022-3-31 09:19
每年城镇新增就业岗位，重庆约70万，cd不到30万，继续炒。。。。。

岂止一个去年，岂止一个就业。过去十年的经济增量、市场主体增量、用电增量、电信业务增量一连串表现跟超出重庆70%的常住人口增量完全不匹配。他们在统计作假、大区机构拉偏架、买榜营销、官媒敲锣、水军配合等操作上是有系统化思路和安排的。这方面的歪脑筋重庆确实比不上

作者: psp2003 时间: 2022-3-31 10:09

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-31 09:12
记得你在论坛里面从2016年底就开始唱衰重庆楼市了，唱衰重庆楼市，其实就是唱衰重庆。

看看具体数据： ...

重庆城市价值贬值不是一年两年形成的，原动力也不是什么几个网友几个市民动动嘴就能形成的。
住在这个城市几十年的人心里都应该很清楚，原因是什么。
不清楚的就多出去走走看看对比对比就明白了
剩下的一些既得利益者是揣着明白装糊涂

作者: 东南西北西南 时间: 2022-3-31 10:24
恭喜恭喜，砖家诞生

作者: igkloud 时间: 2022-3-31 11:20

重庆向北发表于 2022-3-31 09:14
你记着四个字，房住不炒，这个不是空话。

这些口号不是说给你这样的Ｊｉａｎ民听的。房产税都打住了，你还抱着这句空口号过日子，可怜芭蕉的

作者: 林间飞雨 时间: 2022-3-31 11:27

sch66 发表于 2022-3-31 06:54
论坛里对宏观产业经济、信贷政策一知半解从而指点江山的半罐子太多了

论坛里对宏观经济比你懂的占大部分，之所以我们不想和你多谈宏观经济，是因为我们屁民最关心的是自己的资产保值增值和收入收益提升。

而你，和那个自封宰相的一样，生活在真空中、纯属过嘴瘾的假把式。

当然怕重庆民众的资产保值增值！

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2022-3-31 11:30
      大规模农民进城｛买房｝的时代已经过去了，
      大规模城市人旧房｛拆迁｝换新房也基本结束，
      全国的空房率有点高，
      今后购房者多为新婚者和改善房型者：所以大平层，洋房，叠拼，联排别墅，独栋别墅才是方向，虽然每年都有需求者但规模不可能很大~~
      还有一个问题需换房者买房者考虑：房产税｛到底是按人均面积还是一套不征税两套以上要征｛一套｝税没有定案｝。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-3-31 11:58
连重庆中心城区都买不起几套的重庆人，真没必要参与谈论重庆及中国十大城市的房价，因为太侮辱房价这两个字

作者: arfrio 时间: 2022-3-31 16:26
没得有国际或国家影响力的本土高端企业、或者央企二级企业，重庆始终比较吃亏！
所以，重庆今后很长一段时间的发展方向，就是努力发展本地企业，让这些企业打造出有国际或至少国内有很强影响力的品牌，同时挖、招央企进驻。有了这些王牌，何愁没有高收入群体？！有了高收入群体，好房子自然就有了买主！
一句话，面对那些相当于“摇钱树”的企业机构，重庆正腐有关部门真很有必要放下身段，勇于提供“跪式”管家服务！

作者: 邻家小师弟 时间: 2022-3-31 16:38
还记得2018年，一批“重庆网友”在重庆各种旅游宣传抖音下面去留言，不要来重庆，不欢迎外地人把我们小面吃贵了、火锅吃贵了。还有的“重庆网友”发些抖音，说以后有钱了，就把来福士炸了，因为来福士破坏了朝天门的风水，毁坏了他童年的回忆，我点进他主页，他是忠县的，发了一些在广东打工、吃大排档的视频。毕竟重庆3400万人，只有1000万人常住主城，主城里面还有一些没开化的人类。3400万人里面有些人希望重庆房价一千块钱一个平方，小面一块钱二两，媳妇白送还自带饭票。而且就这群人还占据了舆论的上风。他们自己不努力，小时候不好好读书、好吃懒做、没得本事，就等着重庆降规格来适应他们。重庆的舆论被这些人把控非常可怕。

作者: FBI023 时间: 2022-3-31 17:29
中秧定调——不跌缓涨。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-3-31 17:31

FBI023 发表于 2022-3-31 17:29
中秧定调——不跌缓涨。

这让那些想重庆城区房价打骨折人怎么办？

作者: FBI023 时间: 2022-3-31 17:38

林间飞雨发表于 2022-3-31 17:31
这让那些想重庆城区房价打骨折人怎么办？

房产房价在我国不是一个简单的经济问题，计划甚至占据主导，所以重庆必须也要调整政策，不冒头但也不能太吃亏。都在“比烂”，重庆特立独行必然会吃亏。

作者: 雾重庆 时间: 2022-3-31 17:40
支持，房价下跌，国家都喊遭不住

明显其造成的负面影响太深远

作者: 思维格式 时间: 2022-3-31 19:44
都知道房地产肯定有崩盘的那一天，但是大多数人没想到这一天会来得这么快。疫情、老龄化、实体经济进入瓶颈期都催化了这一天的提前到来。

作者: aozien2266 时间: 2022-3-31 20:53
cd房价也是吹得厉害，比如西三环的龙湖，宣称是30000，实际20000都能购买到！

作者: 胜志 时间: 2022-3-31 21:04
建言暂停公租房建设，重庆众多公租房的不利于二手房、新楼盘交易。

作者: 几何香中 时间: 2022-3-31 21:07
其他省份房地产情况更严重，你以为只是重庆吗

作者: 率直 时间: 2022-3-31 21:21
说得离了房地产其它都不是产业似的，商品房他也是商品如果过剩同样会烂市，假如人人手里都有几套房它和菜市场关门前抛售的烂菜有什么区别，而且这个商品使用期还特别长还不容他贬值报废，你说说怎么能让它一直坚挺热销？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-3-31 21:33

其实，直说因为自己名下在重庆主城区没有一套房、或者只有一套刚需房、或者想再买一套改善房等原因需要在重庆主城区买房，所以坚决反对重庆主城区房价上涨——这些情况和理由说出来，真不丢脸！我们大家都能理解，甚至会支持！

但爱慕虚荣、死要面子的某几个，偏不，非要不停地说一大堆自认为冠冕堂皇、为国为民的大道理来说重庆房价跌比涨好，非要绕，以为坛友们都是好忽悠的哈儿，甚至气急败坏地发疯，这就太太太丢人现眼了！！！

都是成年人，装是装不了，只会越来越在坛友中暴露哦。

哈哈哈

作者: rufjvm6 时间: 2022-3-31 22:04

春夏秋冬又一春发表于 2022-3-31 09:12
记得你在论坛里面从2016年底就开始唱衰重庆楼市了，唱衰重庆楼市，其实就是唱衰重庆。

看看具体数据： ...

房价比城市的股票是对的。而且重庆的房价已经是破净股，把各种固投建设算到房价上根本就不够本。有人还说房价有泡沫，北京上海是有的，但重庆没有。

作者: kouprey 时间: 2022-4-1 08:58
最近论坛是被小西装占领了吗？

作者: 734005860 时间: 2022-4-1 09:21
疫情再加上打压房地产，完全是自己整自己，重庆应取消房产税，放开三无限制。

作者: sr2010 时间: 2022-4-1 09:34

rufjvm6 发表于 2022-3-31 22:04
房价比城市的股票是对的。而且重庆的房价已经是破净股，把各种固投建设算到房价上根本就不够本。有人还说 ...

建议赶快去买银行股。

作者: wangking777 时间: 2022-4-1 09:42
房住不炒，良性循环开始

作者: 吹哥123 时间: 2022-4-1 09:56

wangking777 发表于 2022-4-1 09:42
房住不炒，良性循环开始

那就赶紧推出房产税，去年吼得言之凿凿的。。最后怎么龟了

作者: 6408011964 时间: 2022-4-1 15:12
重庆制订的对房地产那些限制性政策应全部取消

作者: 6408011964 时间: 2022-4-1 15:14
重庆早就应该取消“三无人员”购房限制了，可到现在这种情况了，怎么还不取消限制

作者: psp2003 时间: 2022-4-1 15:20
重庆房价涨不上去有自己政策原因，不过是小原因，为什么不受全国资金热捧，外地有产阶级不愿意争先恐后来重庆置业。
主要原因，是没有吸引力。产业就业教育没有竞争力，这些不行又是什么原因？你们说吧

作者: BANPO 时间: 2022-4-1 15:46
重庆不让房价过快上涨主要是为了产业发展的需要，那些想炒房的买了卖不掉，所以房价炒不上去。市场对已有多套房的炒家不友好，

当然，对****卖地也不友好，但对招商有利，只有实业起来了，对房地产的支持才是持久的。

卖房的和与房地产密切相关的企业在重庆要生存，就要有独特的生存能力。早期重庆本土的房地产企业在很低的市场环境下不也发展

起来了吗?现在房企是由奢入简，困难是显而易见的，肯定要大浪淘沙，能最终生存下来的就是强者，哀嚎是没有用的。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-1 17:21
如果房价稳起，甚至下跌，那鬼大爷才会为重庆GDP贡献家庭的真金白银。

买进即套牢，寻常重庆百姓有这么蠢的才怪

。

买进房产都是为了增值，至少保值，否则不如把钱拿去潇洒用，或者保本理财

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-1 17:23

BANPO 发表于 2022-4-1 15:46
重庆不让房价过快上涨主要是为了产业发展的需要，那些想炒房的买了卖不掉，所以房价炒不上去。市场对已有多 ...

老百姓买房，可没那么高尚，那么有觉悟，为了你重庆的产业发展，GDP做贡献？
现在重庆寻常人家，几乎户均1-2套房，所以根本不存在刚需

没有增值空间，脑壳打铁了的人才会去买跌重庆的高密筒子

作者: townechung 时间: 2022-4-1 17:26
世上还有只涨不跌的东西？

作者: dengku520 时间: 2022-4-2 01:00

townechung 发表于 2022-4-1 17:26
世上还有只涨不跌的东西？

大放水还跌，说明这个城市问题很大。可悲的是大部分城市问题都很大，这次稳得住的城市不多。重庆房价并不高，城建和产业都不差，不存在多大的泡沫，如果还稳不住，说明是存在问题的。

作者: 参考消息 时间: 2022-4-3 00:05

林间飞雨发表于 2022-3-31 11:58
连重庆中心城区都买不起几套的重庆人，真没必要参与谈论重庆及中国十大城市的房价，因为太侮辱房价这两个字

你娃在重庆中心城区买的几套房----再放放吧，现在急也没有用

作者: psp2003 时间: 2022-4-3 18:02
房价只是重庆低端化政策的结果之一，接下来各种苦果会一一开花结果。
既然决定了要在低端收容经济上一条道走到黑，就要接受后果。
以后可以转变方向和贵阳比

作者: dengku520 时间: 2022-7-13 00:37
目前来看形式不妙，希望国庆节前能有好转。

作者: sch66 时间: 2022-7-13 08:18

dengku520 发表于 2022-7-13 00:37
目前来看形式不妙，希望国庆节前能有好转。

房地产要看国家层面的金融信贷政策，在头部房企大部分都拉胯暴雷的情况下都不为所动，说明决策层面对挤掉房价泡沫防控金融风险是认了真不会动摇的

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 08:22
大放水就要涨的话，国家还喊什么房住不炒，异想天开。正因为大放水期间，所以要打压房地产上涨预期，防止资金过度流入房地产。房地产行业想恢复正常，估计要等金融政策回归正常状态之后。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 08:24
有些人还真觉得不卖地后，zf就修不起基础设施了，殊不知地方****卖地收入虽然下降，但zf性基金支出并未下降，对基础设施建设影响并不大。那些过度投资，过度负债的地方zf除外。

作者: 6408011964 时间: 2022-7-13 08:55
现在这种情况了，重庆完全应该将所有限制外地人在重庆买房的所有限制政策全部取消了

作者: marin110 时间: 2022-7-13 09:10
现在还在扭到起房地产费的人，要么脑壳有问题，要么别有用心

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2022-7-13 11:58
价值决定价格，重庆的房价透心凉！

作者: dengku520 时间: 2022-7-13 16:17
论坛里有两种傻子。
一种是，见不得别人说有利房地产的话，一说就是你别有用心，是不是炒房的，房价不会涨，房住不炒，房地产有泡沫要暴跌。这种人的思维特点就是很极端，不是左就是右。房地产的平稳发展就是要房价跌么？国家不是这么说的吧。重庆现在的地产已经凉透了，这必然会影响经济的发展，各地ZF疯狂救市也证明了这一点。所以现在不是打不打压的问题，能不能恢复元气都难说。
还有一种，一直理直气壮地说不用依赖房地产，重庆要搞实业，不要虚的。这种人脑子比较轴，不知道什么叫两条腿走路，没有辩证思维。北京、上海、香港都不敢说不依赖房地产，何况一个西部城市？长远看，肯定要努力不依赖房地产，发展实业。但现在就叫嚣，是不是脑子有病？
总的来说，不用学隔壁，把房价炒得这么高，吸引的全是投机的人，后来买房的刚需苦不堪言。但也不能一路跌下去，要平稳发展，不然谁敢来重庆，或者来了也不敢买房安家。

作者: cincin 时间: 2022-7-13 17:06
美国的房子说是永久产权私有，感觉买下来就可以高枕无忧了，其实根本不是想象中那么美。美国每年光房产税就在1%-2.35%之间，物业费也是根据各州的情况比例不一样，大约是房产税一半的水平。图片以新泽西中位数房价为例，房产税$7424一年，物业费一般是$2400-4800一年，加起来每年上万美元，相当于房价的3.5%，交满30年的钱就能把这一套房又买一遍。这么一算，收房租之后把这钱一交，也就剩点儿零星的生活费，如果收不到租的话不仅自己没钱花，这物业费和税金还不知道从哪儿来。

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