经典重庆

标题: 三组数据透过现象看本质，直辖市民切不可一叶障目。 [打印本页]

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 17:26
标题: 三组数据透过现象看本质，直辖市民切不可一叶障目。

2021年全体居民可支配收入 cd：重庆 45755/33803=1.35，
  2021全体城镇居民可支配收入  cd：重庆
52633/43502=1.2

2021年商品房销售单价  cd：重庆 12859:8698=1.47
2021年商品房住宅销售单价  cd：重庆 14713:10322=1.42

2022年1-2月全体居民人均社零消费总额  cd：重庆 0.69/0.74=0.93

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 17:26
数据来源，国家统计局。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 17:30
林老飘们说了，房价高了，他们有更多钱去消费，至于谁来接盘，他抵押房产贷款消费！

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-4-1 17:46

巴南李家沱发表于 2022-4-1 17:26
数据来源，国家统计局。

链接发我看看

作者: 玮玮 时间: 2022-4-1 20:06
重庆就是缺，像TLJ、三桶油、电力、天燃气等垄断性质的区域总部，这一家单位都比一千家中小工厂税多。还有各种央企和设计院、勘察院、研究院等都是高收入来源。还有比较收入稳定的日用品大厂和食品大厂等，这些都是利税大户，源源不断稳定的收入，数以万计的高收入人群。

作者: zhshml 时间: 2022-4-1 21:56
为啥cd的设零那么差？请专家解读

作者: 长江上游经济区 时间: 2022-4-1 22:06
大头樱对直辖市，勇气可嘉。当大头和直辖市1：1时，煲大妈敢来剥衣吗？

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:24
一大下午，都没人读懂这三组数据，可见论坛的在走下坡路。cd人所谓有更高的可支配收入，但是花了更多钱去还房贷，最后还没有房价更低的重庆，可以用于衣食行游等方面的消费力强。就是说cd人的购买力不及重庆了，徒有其表！！！！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 22:25

巴南李家沱发表于 2022-4-1 22:24
一大下午，都没人读懂这三组数据，可见论坛的在走下坡路。cd人所谓有更高的可支配收入，但是花了更多钱去还 ...

他们心里明白，但不会认。那不就认可低房价也有好处了吗

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:29

AlanZZZ 发表于 2022-4-1 22:25
他们心里明白，但不会认。那不就认可低房价也有好处了吗

其实这些都是表象，真正原因是假设重庆不以土地财政为依赖，那么土地收入在财政总收入中就会有一个比较合理的比例。
在这个合理的比例下，可以测算出重庆需要的土地收入。
假设重庆的土地收入每年10%的速度增长，cd的土地收入也是按照10% 的速度增长。
如果重庆和cd的土地出让面积一样，那么就会导致，重庆和cd的土地价格一样。但是由于重庆土地的平整度和丘陵地形，同样面积的土地市场价会低于cd的良田的土地地价。
导致重庆的土地天身就会比cd土地便宜一些（从农业角度和开发成本出发，不考虑地理位置），那么怎么办，很简单，供应更多的土地从数量上取胜，单价虽然少了，但是总的土地出让金还是一样。
一来城市化会更快，二来地价也会得到抑制。
这些原因主要是是****对重庆中心城区的土地控制更少，重庆中心城区比cd11区的可开发土地更多，虽然cd往东部丘陵发展，但是cd11区的可来发土地还是少于重庆中心9区，cd西部平原区是限制开发地区。

所以，结论又来了，重庆房价何时涨？
答案是地价何时涨？
地价何时涨？那就是东西部槽谷的土地都比较紧张的时候，只有少量小块土地能开发的时候，那个时候重庆地价就变天。

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:32
2021年重庆中心城区土地出让面积是cd全市的两倍，所以，导致重庆土地出让的拍卖价只有cd的60%左右了。等中心城区土地稀缺了，土地价格就上涨了。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 22:32

巴南李家沱发表于 2022-4-1 22:29
其实这些都是表象，真正原因是假设重庆不以土地财政为依赖，那么土地收入在财政总收入中就会有一个比较合 ...

未来重庆土地供应量下降，但又要保持土地财政的规模的时候，土地单价会涨，房价也会涨，不过也要看那时候房地产的可持续性，如果投资属性已经被替代，重庆人可能最终也等不到房子追赶上其他城市。

这是我的理解

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:35

AlanZZZ 发表于 2022-4-1 22:32
未来重庆土地供应量下降，但又要保持土地财政的规模的时候，土地单价会涨，房价也会涨，不过也要看那时候 ...

大海退去，房地产最后都会裸奔。全国城镇化率80%就是极限，现在已经60%+ 了，最多10年房子就真是房子了。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 22:39

巴南李家沱发表于 2022-4-1 22:35
大海退去，房地产最后都会裸奔。全国城镇化率80%就是极限，现在已经60%+ 了，最多10年房子就真是房子了。

是的，国家希望房地产去杠杆，最好的情况就是已有房都套着，无房的人去买新房，靠时间来消化房地产泡沫。

从个人利益角度，希望房产增值，从国家利益角度，觉得严控房地产上涨，利于长远。

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:41
所以，如果重庆把房价控制好，又通过西部科学城和两江新区协同创新区带来巨量的优质产业高收入岗位。这样的低房价和高收入，高购买力的情况下，人才源源不断来重庆，重庆人的消费力越来越强。国际消费中心，西部金融中心，中国重要的科技中心，水到渠成也。我看到本论坛一天被乱带节奏，乌烟瘴气的，不吐不快！！！

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:49

AlanZZZ 发表于 2022-4-1 22:32
未来重庆土地供应量下降，但又要保持土地财政的规模的时候，土地单价会涨，房价也会涨，不过也要看那时候 ...

在重庆相对健康的房价下，通过西部科学城和两江新区协同创新区引入巨量的优质的高收入岗位，那么在房价低，收入高的情况下，重庆高素质人才的购买力会更强，人才会源源不断来重庆。然后国际消费中心，西部金融中心，中国重要的科技中心，都是水到渠成的事儿。
所以大家知道，为什么市里这么重视西部科学城了撒，那是要提升产业水平，走制造业的顶端。
看到本论坛被乱带节奏，一天乌烟瘴气的，老同志，不吐不快！！！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 22:50
我觉得我们这些为低房价的重庆唱多的人，要联合起来

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 22:56

AlanZZZ 发表于 2022-4-1 22:50
我觉得我们这些为低房价的重庆唱多的人，要联合起来

房价相对健康，不是什么劣势，反而是****勤政的体现。只要****在低房价下，大力引入高质量产业，增加高收入群体。这才是真正的可持续发展，城市化也加快了，城市高收入群体也多了，真正在城市常住的人口也起来了。所以，只要市里好好提升产业，重庆必将大杀四方，到中心9区地土地少的时候，对不起，重庆不是你想来就能来的，门票很贵了！！！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 23:01

巴南李家沱发表于 2022-4-1 22:56
房价相对健康，不是什么劣势，反而是******勤政的体现。只要******在低房价下，大力引入高质量产业，增加高收 ...

对的，未来的双一流学生，同样有低产者，不是那些脑残说的，低房价只会吸引农民工。啥子高房价吸引高端人口，有钱人追求资产增值，疯了来重庆接盘。相反房价过度增长，对商业、产业都有不同程度的影响。

贯彻****政策的城市，相信会获得zy更多的发展资源，成就更广阔的发展空间。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-1 23:27

sch66 发表于 2022-4-1 23:21
这些人要拿北上广深杭州的高房价高聚集能力来反驳你，他们的常识就是眼前看到的表象

有些精神分裂自己都认为cd房价不健康

作者: sch66 时间: 2022-4-1 23:31

巴南李家沱发表于 2022-4-1 22:56
房价相对健康，不是什么劣势，反而是******勤政的体现。只要******在低房价下，大力引入高质量产业，增加高收 ...

这些二傻要拿北上广深杭州的高房价高聚集能力来反驳你，他们的常识就是眼前看到的表象，什么经济学什么消费资产价格居民生活成本居民幸福指数收入房价比等，在他们眼中都是狗屁不通的说教

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-1 23:44

sch66 发表于 2022-4-1 23:31
这些二傻要拿北上广深杭州的高房价高聚集能力来反驳你，他们的常识就是眼前看到的表象，什么经济学什么 ...

可以理解这些人的心态，只能通过房产来****，但是偏偏重庆不让你短期****现。心态失衡了，市里凭什么要迎合这些不能给重庆带来效能增加的人群。

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-4-2 07:37
对此，我一直也比较困惑，重庆的社零一直比较高的原因是什么，当然房价也许是一个主要原因。不过，发达地区大家用于出国旅游、读书充电、运动健身等非社零支出高，是否也是一个原因？

作者: sch66 时间: 2022-4-2 09:03

还是举棋不定发表于 2022-4-2 07:37
对此，我一直也比较困惑，重庆的社零一直比较高的原因是什么，当然房价也许是一个主要原因。不过，发达地区 ...

其实很好理解，你去海南贵州用心观察体验蓉县人购买的避暑过冬房产，给重庆人的购买量提鞋都不配，蓉县姆姆长期吹蓉县高收入，是蓉县娃不喜欢海南过冬贵州度夏么？显然是购买力问题，房价挤压居民其他消费需求这是常识，可就有些傻叉揣着明白装糊涂，梦想着房价疯涨投机取巧集聚财富

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-2 09:13

还是举棋不定发表于 2022-4-2 07:37
对此，我一直也比较困惑，重庆的社零一直比较高的原因是什么，当然房价也许是一个主要原因。不过，发达地区 ...

重庆的社零是上一次普查暴涨的，社零统计的企业直接销售的产品，而经济普查统计的是限额以下企业。可以反映出重庆的小微企业经营非常活跃，这是低房价带来的

作者: 魔灵之魂 时间: 2022-4-2 09:17
钱都被房子套牢了，哪有生活质量。最极端的就是北京，工资和财富总值比重庆高的多了，但是零社都快不如重庆了。整体除了原住民，底层和中产都累的很。北京年入百万也不过住一个大几十平的房子还得还贷款，重庆年入百万至少也是大平层叠拼了，生活质量一下就比出来了。

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-4-2 09:21

魔灵之魂发表于 2022-4-2 09:17
钱都被房子套牢了，哪有生活质量。最极端的就是北京，工资和财富总值比重庆高的多了，但是零社都快不如重庆 ...

会不会大量用于出国旅游、读书充电、运动健身等非社零支出了？毕竟吃喝拉撒等所谓恩格尔系数属于低级消费。这个有没得统计数据？

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-2 12:16

还是举棋不定发表于 2022-4-2 09:21
会不会大量用于出国旅游、读书充电、运动健身等非社零支出了？毕竟吃喝拉撒等所谓恩格尔系数属于低级消费 ...

在商业统计中，社会商品零售总额按行业可分为商业零售额、饮食业零售额、工业零售额等;

按经济类型可分为全民所有制经济零售额、集体所有制经济零售额、个体经济零售额、中外合资和外资独资经济零售额等;

按销售对象可分为对城乡居民的消费品零售额、对社会集团的消费品零售额、对农村的农业生产资料零售额等;

按商品类别可分为食品类零售额、日用品类零售额、文化娱乐品类零售额、衣着类零售额、医药类零售额、燃料类零售额、农业生产资料类零售额等。

可以百度嘛。

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-2 12:18
投资，出口，消费。三驾马车，重庆都要跑起来！！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-2 12:24

巴南李家沱发表于 2022-4-2 12:18
投资，出口，消费。三驾马车，重庆都要跑起来！！

前几年投资确实拉胯，房地产最拉胯，不然重庆的增速还是可以排前列的

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