经典重庆

标题: 聊下重庆的土地财政及其对房价的影响 [打印本页]

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:25
标题: 聊下重庆的土地财政及其对房价的影响
本帖最后由重庆向北于 2022-4-3 03:31 编辑

这两天花时间整理了一下各城市08年以来的土地出让数据，数据源是由WIND数据库从各地房管局、土地交易中心等公告整理而来，不一定100%准确，但应该是市面上最接近准确的数据源之一了。口径上重庆是中心城区，北京上海深圳武汉是全市，其他城市是市辖区，因为要探讨和房价的关系，只算了住宅类土地，这本来也是各地土地出让中的最大头。

我觉得可以形成以下结论：

1、重庆确实是天量供地，但容积率并不算高
重庆08年以来成交的土地建面总额是第二名武汉的两倍以上，是第三四名天津、cd的三倍，近五年成交量也是第二名武汉的50%以上，超过第三四名长沙、cd两倍。武汉和重庆都是典型的多中心组团城市，在土地出让方面本来相对单中心城市天然要散一点、多一点，但是即使忽略这个因素，重庆的供应量也是独一份的存在。
另外，和大家的想像不同，重庆出让住宅容积率其实相对较低，而且四个直辖市是都低，推测和用地指标不那么紧张有关系。
表1 样本城市历年成交土地建筑面积（万平方米）[attach]1407745[/attach]

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:33
2、地价变动和供应量变动呈明显的负相关，重庆在17年黄****卸任后这五年土地供应量其实明显收缩了（但仍然大大高于其他城市），楼面地价涨幅和cd并列第一，远高于其他城市，但因为此前天量供地基数太低，绝对值还是低。
排除政策性太强的四个一线城市和经济增长太拉垮的天津，剩下的所谓强二线城市近五年土地供应变化幅度和楼面价明显成反比，大幅收缩的重庆和基本不变的cd涨幅最凶，大幅增加供应的宁杭涨幅最小。估计没人会以为地价的这种变动是因为宁杭发展不行吧。
表2 样本城市历年楼面地价（元）[attach]1407746[/attach]

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:38
本帖最后由重庆向北于 2022-4-3 03:43 编辑

3、一手房价变动和地价变动呈明显的正相关，重庆17年之后的新房房价上涨幅度其实是随地价猛涨了一波的，而且现在其实相当高了。
从下表可以看到，近五年来一手房价变动和前面的地价变动相关性更强，排序几乎一致。
表3 样本城市新建商品住宅价格指数（来源：国家统计局 70大中城市房价指数）
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另外我刚在贝壳上截了一下重庆和cd地铁沿线（默认定位类似且均位于核心区）目前在售的均价最贵的前10个住宅楼盘价格，我认为重庆并不低。
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作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:43
4、二手房价增幅跟一手房和地价的直接关系并不大，跟存量房供给和人口增量相关性很大，重庆的涨幅并不拉垮，而cd个别区域2020年以来的暴涨有其特殊性，并不是正常现象。
由于没有近五年的常住人口准确增量数据，用七普数据来替代，可以发现城市二手房价涨幅跟人口增量高度相关。相应地，重庆近五年二手房价格指数增幅其实不算拉垮，跟常住人口排名基本一致。
表3 样本城市二手房价格指数[attach]1407750[/attach]

考虑到二手房供应量，更是如此。重庆在1公里视距下热点地区能够框进来的10年以内普通住宅套数最多是2w套，而cd同视距最多只框得下1W套，毕竟物以稀为贵。
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另外cd还有一个特点，就是大户型改善房单价高，跟重庆主要是刚需小户单价更高相反，这点应该也跟供应量有关，毕竟cd出让地块的容积率更高，改善户型更少。如果对上面区域的结果再加上面积进行筛选，重庆相应区域120平以上的户数是5111，cd相应区域是1836，接近三倍的量了。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:43
本帖最后由重庆向北于 2022-4-3 03:45 编辑

4、二手房价增幅跟一手房和地价的直接关系并不大，跟存量房供给和人口增量相关性很大，重庆的涨幅并不拉垮，在这么大供应量的情况下，属于正常表现。
由于没有近五年的常住人口准确增量数据，用七普数据来替代，可以发现城市二手房价涨幅跟人口增量高度相关。相应地，重庆近五年二手房价格指数增幅其实不算拉垮，跟常住人口排名基本一致。
表3 样本城市二手房价格指数[attach]1407750[/attach]

考虑到二手房供应量，更是如此。重庆在1公里视距下热点地区能够框进来的10年以内普通住宅套数最多是2w套，而cd同视距最多只框得下1W套，毕竟物以稀为贵。
[attach]1407752[/attach]

[attach]1407751[/attach]

另外cd还有一个特点，就是大户型改善房单价高，跟重庆主要是刚需小户单价更高相反，这点应该也跟供应量有关，毕竟cd出让地块的容积率更高，改善户型更少。如果对上面区域的结果再加上面积进行筛选，重庆相应区域120平以上的户数是5111，cd相应区域是1836，接近三倍的量了。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 03:49
5、由于天量供应的关系，重庆土地财政虽然单价低，但收入总额并不低，天量供地虽然拉低了二手房价，但是离“影响城市发展”还很远。
重庆历年土地出让总金额，和近五年金额，都处于几大城市里的中等偏上位置，也高于cd，至少目前还远谈不上影响了城市发展
表4 样本城市土地出让金额（亿元）
[attach]1407753[/attach]

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 04:12
总结：一、重庆依靠天量供应，在维持地价和一手房价低位的同时，保证了土地财政收入，在吸引外来人口和维持城市建设力度方面算是比较平衡的。
二、由于前一个环节带来天量低成本二手房流入市场，重庆二手房暂时被压制在较低的位置。
三、2017年以来市里持续收缩土地供应，虽然对地价有所控制（比如这次最高限价设得比去年成交价还低三成），但供应量毕竟在下降，以后二手房还能不能压得这么低，不好说。但即使要起来，也还有个过程，毕竟存量体量有那么大。
四、说市****“贱卖土地影响城市发展”不过是嫌自己手头那几套房子涨得不够快的一种托辞。现在****已经把供地量降下来了，如果想二手房涨就得拉人，我觉得天天在论坛上唱****贱卖土地，把重庆城市品质整撇了，害重庆基础设施如何如何差劲之类的，对拉人一点好处都没得。

作者: 等风的战旗 时间: 2022-4-3 09:35
第一项供地量就决定了后面价格的走向，供地总量大（量级碾压优势），楼面价、一手房价格就不可能高（所有人得利）。供地总量大，意味着二手房累计的存量也大，价格也不可能高（一手房得利大，二手房得利就不会大，这很合理，不可能两头都逮到。）。因为土地供应量大，重庆的容积率其实不算高，之所以有错觉，是山水城市和平板城市的视觉差异造成的（山水城市一览无余，平板城市看不远），还有就是平板城市的路网密（有分隔功能），摊得比较平均，感觉上没有重庆那么集中而已，但这不是楼盘容积率本身的问题。
关于房价还要考虑历史因素，和一线城市，沿海城市，内地主要省会城市相比，重庆发展起点和消费水平本身就比较吃亏，再加上上面的供地因素。
正因为重庆起点低，要实现弯道超车，就必须超常规供地快速做大城市规模，做大产业体量来吸引聚集更多城市人口。
脱离历史和现实发展要求，单纯比较房价是片面的，不科学的。

和重庆、杭州、长沙等7普人口增量较大的城市相比（广深没有可比性），人口增量最多的cd二手房价格指数明显滞胀，这还是cd供地量不大的情况下，这明显不正常，说明，1、要么cd常住人口造假，2、要么cd把没有长期消费能力和明确生活打算的盲流（无固定职业、固定居住）全部统计为常住人口。

作者: 等风的战旗 时间: 2022-4-3 09:50
城市体量和产业规模上去了，接下来重点就是做强做精，科学城建设和城市总体提升都是着力点。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-4-3 09:52
统计数据的低容积率。。。讲真很颠覆我的感观。。。是不是把周边绿地率都算进去了？

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-4-3 09:52
重庆城市的绿地率在全国应该是最高的

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-3 09:57
简单点说就是重庆需要土地财政，卖地收入并不低。但由于重庆大城市带大农村，城乡统筹的现实原因需要低房价，所以大量供地。但是城市化有尽头，天量供地不可持续，未来土地供应量下降后又需要维持一定的卖地收入，理论上土地单价会上升，房价会上涨，这个过程不是一蹴而就的，所以房价缓涨更能满足城市持续发展的需求。

作者: sr2010 时间: 2022-4-3 10:28

重庆武胜人发表于 2022-4-3 09:52
统计数据的低容积率。。。讲真很颠覆我的感观。。。是不是把周边绿地率都算进去了？

第一直觉和你的想法一样。比如容积率类似的南京杭州，是肉眼可见的比重庆宽得多的楼间距，还普遍是南北朝向，因为这边的人对房间采光的诉求太强烈了。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-3 11:03

sr2010 发表于 2022-4-3 10:28
第一直觉和你的想法一样。比如容积率类似的南京杭州，是肉眼可见的比重庆宽得多的楼间距，还普遍是南北朝 ...

是的，重庆不仅楼间距相对短些，关键在于老主城区几乎都是高密住宅楼，见缝插针

而你说的杭州，南京，包括上海，老主城区高楼根本不像重庆这么密集，它们大量的3-9层的老旧住宅都没有拆迁，而是改造的，不像重庆老主城，80%的都已经拆了重新修成30-33层的住宅筒子

当然这些年，重庆外围城区的住宅楼层要矮些了，而且花园洋房占的比重相对较高

作者: tim 时间: 2022-4-3 11:07
如果数据真实， 08年以来土地供应建面7.5亿平。按现在全市3200万人口， 70%城镇化率，每人40个平方，需求8.96亿平。加上08年前的房子，我们的房地产市场供需已经平衡了。怪不得空置房这么多，二手房不好卖。以后就只有改善性的结构化需求，再加上现在的经济形势和人口问题，短期内减少供应也很难大幅拉高地价和房价。现在抢年青人口是关键，特别对于重庆这种老年化严重的城市。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 11:19

重庆武胜人发表于 2022-4-3 09:52
统计数据的低容积率。。。讲真很颠覆我的感观。。。是不是把周边绿地率都算进去了？

这是08年以来的数据，房子应该是10年之后的了，重庆的高密主要是老市区的一些高层，往外走其实真没那么密

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 11:20
本帖最后由重庆向北于 2022-4-3 11:25 编辑

tim 发表于 2022-4-3 11:07
如果数据真实， 08年以来土地供应建面7.5亿平。按现在全市3200万人口， 70%城镇化率，每人40个平方，需 ...

这是中心城区的……
不过你这个算法也比较粗略，事实上有很多品质低的旧房子有价无市，没有太多流动性，可能就永远只能是租出去或者自住，不会再有交易了

作者: tim 时间: 2022-4-3 11:39

重庆向北发表于 2022-4-3 11:20
这是中心城区的……
不过你这个算法也比较粗略，事实上有很多品质低的旧房子有价无市，没有太多流动性 ...

08年后的房子，已经够新了。数据只需要毛估估，就能定性了，大致的方向就有了。巴菲特说：宁要模糊的正确，不要精确的错误。如果数据是中心城区的，说明数据更可靠，情况更严重。

作者: sr2010 时间: 2022-4-3 11:45

重庆向北发表于 2022-4-3 11:20
这是中心城区的……
不过你这个算法也比较粗略，事实上有很多品质低的旧房子有价无市，没有太多流动性 ...

确实，之前供给量太大了。即使现在地皮量减少，因历史的沉淀，对房价升值幅度也产生了很大的阻力，除非新增人口大幅增加，但难度越来越大。

作者: sr2010 时间: 2022-4-3 11:52

tim 发表于 2022-4-3 11:39
08年后的房子，已经够新了。数据只需要毛估估，就能定性了，大致的方向就有了。巴菲特说：宁要模糊的 ...

也可说明重庆相比于其他城市，可能已提前进入存量房时代了。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-3 12:55
本帖最后由 AlanZZZ 于 2022-4-3 12:59 编辑

tim 发表于 2022-4-3 11:07
如果数据真实， 08年以来土地供应建面7.5亿平。按现在全市3200万人口， 70%城镇化率，每人40个平方，需 ...

房地产是资金池，是否上涨不是你说的那些因素决定的，你说的那些因素只决定资金流入重庆房市还是其他城市的房市。

房产体量不变，人民币超发或加大杠杆就会推高房价，除非国家经济停滞或倒退，或者资金流入股市或者其他投资性产品。

作者: 734005860 时间: 2022-4-3 12:59

雾重庆发表于 2022-4-3 11:03
是的，重庆不仅楼间距相对短些，关键在于老主城区几乎都是高密住宅楼，见缝插针

而你说的杭州，南京， ...

你确定老城区老房子拆了百分之八十？上清寺周围都是老房子，还有去原五大商圈周围转转老房子起堆堆，房屋老化了你刷N次墙都没用，你看朝天门刷了N次墙，结果里面设施老化还不是一把火就烧没了。

作者: 还是举棋不定 时间: 2022-4-3 13:27

734005860 发表于 2022-4-3 12:59
你确定老城区老房子拆了百分之八十？上清寺周围都是老房子，还有去原五大商圈周围转转老房子起堆堆，房屋 ...

老雾向来都是信口开河，又没得数据支撑。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-3 13:32

734005860 发表于 2022-4-3 12:59
你确定老城区老房子拆了百分之八十？上清寺周围都是老房子，还有去原五大商圈周围转转老房子起堆堆，房屋 ...

渝中区弹丸之地，渝中半岛面积区区10平方公里，只占到主城五十分之一的面积，也有大量的拆迁
广大的，江北，九龙坡，南岸，沙区。你自己看一下卫星图，哪里不是拆了换成了30层的高楼？

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 13:33

tim 发表于 2022-4-3 11:39
08年后的房子，已经够新了。数据只需要毛估估，就能定性了，大致的方向就有了。巴菲特说：宁要模糊的 ...

大致的方向当然是超量供应压制房价很难大涨。

但是在没有大涨的房子里面，也有三六九等，价格，流动性都有很大的不同。

我觉得在整体不会猛涨的前提下，少数有一定稀缺性的品质楼盘会继续上涨，中等品质的估计不会怎么大涨大跌，剩下的估计不打折卖不出去了

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 13:37

sr2010 发表于 2022-4-3 11:45
确实，之前供给量太大了。即使现在地皮量减少，因历史的沉淀，对房价升值幅度也产生了很大的阻力，除非新 ...

所以面对这种已然如此的现状，重庆应该换个思路。

大力宣传现在重庆是全国对年轻人落户最友好的城市，

而不是抱怨地卖多了，房价不够高，影响资产保值，，影响城市品质，影响城市发展……

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-3 13:38
比较下上海，中环以内，尤其黄浦徐汇等老城区，大多数面积都是被几十上百年的石库门覆盖，现在被改造为红色坡顶—假洋楼

作者: 20065362 时间: 2022-4-3 13:49
这数据一看就假的很，还在假吧意思分析

作者: 等风的战旗 时间: 2022-4-3 14:01

重庆向北发表于 2022-4-3 13:37
所以面对这种已然如此的现状，重庆应该换个思路。

大力宣传现在重庆是全国对年轻人落户最友好的城市， ...

任何事物都是双面性的，长期看，重庆合适的房价对旺盛的消费需求有很大的促进作用，社零规模快速增长，连续三年全国最佳夜间消费城市，建设国际消费中心是有底气和支撑的。城市规模大，就业岗位多，外来人口尤其是年轻人源源不断的进入是肯定的。省级来看，尽管以前人口外流带来的老龄化导致人口自然负增长，但现在人口净流入已经弥补了这个缺口，现在就是要全力持续扩大这个净流入，抢人是当务之急。

作者: sch66 时间: 2022-4-3 14:14

重庆武胜人发表于 2022-4-3 09:52
统计数据的低容积率。。。讲真很颠覆我的感观。。。是不是把周边绿地率都算进去了？

你想多了，重庆出让地的容积率不来就不高，是自以为是的认知问题

作者: chenyuee 时间: 2022-4-3 14:49
可能是重庆喜欢修塔楼。蓉喜欢修板式高层，就像修围墙一样围起来修。信号都不好了……

作者: chenyuee 时间: 2022-4-3 14:59
我从统计年鉴2010年-2021年统计过，每年蓉全市住宅销量长期和渝11区差不多的。2020年渝11区单价=0.85蓉。你那个土地出让建筑面积可能不准。

作者: 两江风 时间: 2022-4-3 15:27

等风的战旗发表于 2022-4-3 09:35
第一项供地量就决定了后面价格的走向，供地总量大（量级碾压优势），楼面价、一手房价格就不可能高（所有 ...

后面的一段分析总结到位！

作者: 两江风 时间: 2022-4-3 15:34
楼主辛苦了！

作者: yq123199 时间: 2022-4-3 16:48
重庆与武汉的房价较低，均与土地供应量大导致土拍价低有关。

作者: sch66 时间: 2022-4-3 16:50
本帖最后由 sch66 于 2022-4-3 17:04 编辑

chenyuee 发表于 2022-4-3 14:59
我从统计年鉴2010年-2021年统计过，每年蓉全市住宅销量长期和渝11区差不多的。2020年渝11区单价=0.85蓉。 ...

如果蓉县住宅销量和重庆11区销量差不多，重庆容积率比蓉县低，就意味着重庆要比蓉县出让更多的土地面积才能修相同数量的建筑面积，再一个，重庆和蓉县中心城区之间城市配套费的征收标准有点大，重庆每平290元比蓉县多了70元，除了配套城市基础设施建设的难度外还有就是重庆面更宽，就像蓉县房屋尤其是高层在基础地基和抗震等级要求，单位造价比重庆要高一样

作者: sr2010 时间: 2022-4-3 17:01

重庆向北发表于 2022-4-3 03:33
2、地价变动和供应量变动呈明显的负相关，重庆在17年黄****卸任后这五年土地供应量其实明显收缩了（但仍然 ...

上海历年的楼面地价是不是算错了？

作者: 734005860 时间: 2022-4-3 17:09

雾重庆发表于 2022-4-3 13:32
渝中区弹丸之地，渝中半岛面积区区10平方公里，只占到主城五十分之一的面积，也有大量的拆迁
广大的，江 ...

渝北区老旧房子最少，不过你去花卉园片区转转看，这地方完全没得啥居住环境可言，还真不如去住公租房，唯一一点就是嘈杂烟火气十足。

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-3 17:45

734005860 发表于 2022-4-3 17:09
渝北区老旧房子最少，不过你去花卉园片区转转看，这地方完全没得啥居住环境可言，还真不如去住公租房，唯 ...

花卉园比很多公租房晚修15年左右，有可比性吗

主城像花卉园这样的住宅区都不能住人的话，那精明挑剔的上海城，占老主城一半面积的石库门比重庆的花卉园更破旧。照样几百万人住在里面

按照你的说法，那只有把主城的20年左右房龄的老旧小区全部拆掉，换成公租房最合适。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 17:52

chenyuee 发表于 2022-4-3 14:59
我从统计年鉴2010年-2021年统计过，每年蓉全市住宅销量长期和渝11区差不多的。2020年渝11区单价=0.85蓉。 ...

这个数据蓉是市辖区，不是全市，前几年蓉好像县改区没改完，范围还没得现在的所谓11+2大。近5年的数据可能更接近现状

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 17:56

sr2010 发表于 2022-4-3 17:01
上海历年的楼面地价是不是算错了？

没有，在深圳上海这种区域，不是太依赖土地财政，****供地时主要考虑的是平抑房价，所以地价定的不高

作者: sr2010 时间: 2022-4-3 18:04
本帖最后由 sr2010 于 2022-4-3 18:06 编辑

重庆向北发表于 2022-4-3 17:56
没有，在深圳上海这种区域，不是太依赖土地财政，****供地时主要考虑的是平抑房价，所以地价定的不高

确实没想到，这么低怎么去做竞拍？记得数年前听我朋友说他小区隔壁有一块地，拍出楼面好像13万每平，一福建开发商拍下的。

作者: psp2003 时间: 2022-4-3 18:07
你标价高，没外地人接盘，还想割韭菜？逻辑不要这么混乱，外地人必须高价来重庆买房的理由是什么？

作者: 雾重庆 时间: 2022-4-3 18:07
上海老城区，这种寸土寸金的黄金地块，拆了得卖多少钱啊？
换了我重庆官猿管理，估计20年前就拆完了这些

为何上海就是不拆，释放十几倍的高楼住宅量，变为GDP呢

作者: psp2003 时间: 2022-4-3 18:07
房价是城市机会与实力的延伸

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 20:48

psp2003 发表于 2022-4-3 18:07
你标价高，没外地人接盘，还想割韭菜？逻辑不要这么混乱，外地人必须高价来重庆买房的理由是什么？

这不是有人说房价高了，城市自然吸引力强了吗？外地人肯定因为房价的提升，认识到重庆的城市价值所以更愿意来了撒。

重庆站在存量房子少一半，房价怎么也要提升不少吧

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-3 21:21

psp2003 发表于 2022-4-3 18:07
你标价高，没外地人接盘，还想割韭菜？逻辑不要这么混乱，外地人必须高价来重庆买房的理由是什么？

我的逻辑是，重庆市****的天量低价供地是造成现在地价和房价低于国内同级城市的主要原因。理由，一是供地量确实比其他城市大出太多，二是地价定价也比较审慎，比如这次土拍最高限价比去年同区域成交价还有七折，反观cd是底价比去年成交价略涨，而且事实证明重庆地块触顶熔断的比率要高的多，平台托底的比率要低得多，这就是****定价思路而非城市吸引力的问题。不然上海深圳一万出头的地价是怎么来的……

如果你觉得不是，低价就纯粹是因为吸引力不够（而不是反过来说因为价格低所以吸引力不够），大可以把你的逻辑说一说

作者: dengku520 时间: 2022-4-4 01:24

重庆向北发表于 2022-4-3 13:37
所以面对这种已然如此的现状，重庆应该换个思路。

大力宣传现在重庆是全国对年轻人落户最友好的城市， ...

其它几个城市抢人都抢了几年了，现在才发现是不是晚了。。。。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-4 01:33

dengku520 发表于 2022-4-4 01:24
其它几个城市抢人都抢了几年了，现在才发现是不是晚了。。。。

不是现在才发现，是现在有了新的优势，要充分宣传

作者: 巴南李家沱 时间: 2022-4-5 14:19
难得看到这么一个理性的有质量的帖子，那些以自我投资为立场，一天为重庆房价地价为何不大涨的人，永远不愿意去探寻真相。市里的思路其实很清晰，现在我家里的可以卖的田多，我就要通过性价比高的地价和房价来吸引高质量的产业和就业人口，就业人口就是重点大学才毕业的各类优秀人才。由于房价低，新兴人口的购买力强，又在社会消费品零售额上高歌猛进，为重庆打造为国际消费中心城市奠定了坚实的基础。只要重庆在新兴产业上不断引入高收入的岗位，那么重庆的投资，出口，消费，三架马车都跑起来了。房地产最多还有8年就是明日黄花。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-6 10:44
林狗不要在其他帖子里吠，直接来这边看数据

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:45

向狗无论再怎么连篇累牍、装模作样

你真实立场只有一个———期待重庆中心城区房价下跌甚至骨折。

至于这将引发的重庆基础设施建设亟需的土地出入金减少、无数本地及外来购房者的资产贬值两大负面影响，向狗自然不会关心，反而会偷着乐。

他为什么有这样的立场，是个成年人都明白。

另外

重庆需要充裕且不嫌多的土地出入金来加快地铁、桥梁、隧道等庞大的基础建设，这是重庆加快建成国际化大都市的必由之路。

无数本地和外来买房者需要自己名下在重庆中心区的房产保值增值（不需要暴跌或暴涨），这也是对过去这一群用大量真金白银的实际行动投票重庆的人的最大奖励。

任何以假打、虚伪、伪中性的方式来谈论重庆亟需的土地财政话题，无论再怎么装模作样，只能徒增笑料。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:45

其实，直说因为自己名下在重庆主城区没有一套房、或者只有一套刚需房、或者想再买一套改善房等原因需要在重庆主城区买房，所以坚决反对重庆主城区房价上涨——这些情况和理由说出来，真不丢脸！我们大家都能理解，甚至会支持！

但像向狗这样爱慕虚荣、死要面子的，偏不，非要不停地说一大堆自认为冠冕堂皇、为国为民的大道理来说重庆房价跌比涨好，非要绕，以为坛友们都是好忽悠的哈儿，这就太太太丢人现眼了！！！

都是成年人，装是装不了，只会越来越在坛友中暴露哦。

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-6 10:45
重庆没像你想的那样暴涨，你就说重庆城市没得价值，财政后继乏力，彻头彻尾的唱衰重庆。烂麻批

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:45
向狗，我和其他反对重庆低价、天量甩卖重庆城区土地的坛友，哪一位在说希望重庆房价暴涨？哪一位说过？
你就少绕了，你连篇累牍的所谓的码字，其实就是为了证明重庆城区房价——

1、不该正常的保值增值

2、不该缩小与其他房价高的城市（包括震都）房价的巨大差距。

你这个键盘侠的真实用意被揭穿了，所以就开始耍泼、打滚。

还为自己低素质开骂找理由？？？哈哈哈哈

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:46
【新提醒】房价的问题，就是个立场问题-畅谈重庆-重庆论坛(bbs.classic023.com|bbs.jdcq.net) - 经典重庆旗下网站! http://bbs.classic023.com/thread-5617429-1-1.html

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:46
【新提醒】唱空重庆楼市，本质上是唱空重庆，其心可诛-畅谈重庆-重庆论坛(bbs.classic023.com|bbs.jdcq.net) - 经典重庆旗下网站! http://bbs.classic023.com/thread-5617122-1-1.html

作者: AlanZZZ 时间: 2022-4-6 10:47
本帖最后由 AlanZZZ 于 2022-4-6 11:00 编辑

雾重庆发表于 2022-4-3 18:07
上海老城区，这种寸土寸金的黄金地块，拆了得卖多少钱啊？
换了我重庆官猿管理，估计20年前就拆完了这些
...

你个哈儿到底懂不懂房地产和gdp的关系，一天把高密和gdp挂钩

2020年房地产业增加值7.4万亿，只占gdp的7%，其中还包含房地产管理服务和中介服务，尼玛追求gdp会去造楼？哈儿乌龟多去看点书

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:47

向狗，仅仅亮出你的立场就够了，别绕被装！

哈哈哈

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-6 10:48

林间飞雨发表于 2022-4-6 10:45
向狗，我和其他反对重庆低价、天量甩卖重庆城区土地的坛友，哪一位在说希望重庆房价暴涨？哪一位说过？
你 ...

骂你这种烂麻批还需要找理由？

重庆没像你想的那样暴涨，你就说重庆城市没得价值，财政后继乏力，彻头彻尾的唱衰重庆。有屁眼给个地址，爸爸带你去看病

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:48

重庆向北发表于 2022-4-6 10:48
骂你这种烂麻批还需要找理由？

重庆没像你想的那样暴涨，你就说重庆城市没得价值，财政后继乏力，彻头 ...

向狗，我和其他反对重庆低价、天量甩卖重庆城区土地的坛友，哪一位在说希望重庆房价暴涨？哪一位说过？
你就少绕了，你连篇累牍的所谓的码字，其实就是为了证明重庆城区房价——

1、不该正常的保值增值

2、不该缩小与其他房价高的城市（包括震都）房价的巨大差距。

你这个键盘侠的真实用意被揭穿了，所以就开始耍泼、打滚。

还为自己低素质开骂找理由？？？哈哈哈哈

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:51

重庆向北发表于 2022-4-6 10:48
骂你这种烂麻批还需要找理由？

重庆没像你想的那样暴涨，你就说重庆城市没得价值，财政后继乏力，彻头 ...

键盘侠烂人，虽然重庆房价被你这样的垃圾唱衰，但其本身的价值不会被泯灭，已经会正常的保值增值，并缩小与其他高房价城市的价格差距。

这样的重庆房价未来，很让你伤心吧？？？！！！

哈哈哈

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-6 10:53

林间飞雨发表于 2022-4-6 10:51
键盘侠烂人，虽然重庆房价被你这样的垃圾唱衰，但其本身的价值不会被泯灭，已经会正常的保值增值，并 ...

作者: 林间飞雨 时间: 2022-4-6 10:57

被揭穿了底裤的向狗，恼羞成怒，已经疯了，哈哈哈

作者: 重庆向北 时间: 2022-4-6 10:59

林间飞雨发表于 2022-4-6 10:57
被揭穿了底裤的向狗，恼羞成怒，已经疯了，哈哈哈

重庆没像你想的那样暴涨，你就说重庆城市没得价值，财政后继乏力，彻头彻尾的唱衰重庆。有屁眼给个地址，爸爸用重庆人民的力量给你展示哈重庆城市价值的源泉

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