对重庆房价与土地出让市场的一点建议

巴南李家沱

一直以来，重庆中心城区都是以天量的土地出让面积来抑制地价，从来抑制房价。这个做法的好处在于通过市场手段使房价趋于一个相对温和的状态，坏处就在于对土地资源的利用效率偏低，我们知道，土地资源始终是稀缺的，中心城区的建设用地再豪气也有用完的那天。所以，如何科学高效利用中心城区土地是必须提上日程的研究事项。通过对周边省会城市和直辖市的了解，建议如下：
    一，适度缩小中心城区年出让土地规模，逐年缩小10% ，在五年内缩小致以往规模的50%。
    二，在不影响全市总的土地财政的提前下，适度加大对主城都市新区的工业用地和住宅用地的出让量。
    三，在中心城区新房容积率不超过2.5的规定下再提高标准，将中心城区新房容积率限制为不能超过2.2，绿化率不低于35%，进一步以改善型住房为导向。
    四，对中心城区的新房限定最高价，以防止土地出让面积缩小，容积率降低和绿化率提高后的房价过快涨幅，把房价锁死在合理的高线范围内。
    五，继续按照国家的房住不炒政策，限制三无人员在重庆买房。
    做出上述调整后，重庆中心城区房价会更高、更符合市场价值，更符合国家直辖市中心城区的气质，主城新区由于相对便宜的地价从而加快主城新区的开发，另一方面由于中心城区更优质的生活环境和相对门槛高的购房条件，从而吸引高收入群体向中心城区聚集，将中心城区的房价与周边主城新区房价拉开距离。