经典重庆

标题: 是什么，让人觉得房价已经高重庆很多？ [打印本页]

作者: 迎龙国际商贸城 时间: 2022-5-1 10:13
标题: 是什么，让人觉得房价已经高重庆很多？
https://mp.weixin.qq.com/s/ZItVc3erJJg5cM4_14Rlwg

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:35
你会因为茅台股价高，就去买茅台吗？房价高低已经完全不重要了，未来买房的逻辑也变了！只看投资回报，以当下的接盘侠来看未来的投资回报，而不是看过去！

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:36
本金一定，股价高，股数低！股价低，股数高！我200万在重庆买100平，灾区买70平！你凭什么认为住在灾区就比重庆好？

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:37
同样的逻辑，200万去上海买个一居室，你觉得比重庆三室两厅居住更舒适？

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:39
对于房子这种流动性本身不足的固定资产，如果纯粹看成投资，难道不是看回报率？去管他房价高低干嘛

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:40
如果看好重庆，你就买个十套八套！给你1000万，你觉得你买在上海涨的多，还是买5套重庆涨的多？

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:41
还是很多人觉得自己一两套房子，房价涨了就置换得起更贵的城市了？

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:43
如果资产一开始就不对等，即便是同等上涨，绝对值也会被拉大！

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:45
举个例子，重庆套内8000的时候，灾区建面8000，其实重庆折算后建面只有6000！翻一倍后，灾区16000，重庆12000，再翻一倍，灾区32000，重庆24000，这就是很多人看到的当下所谓的差距！

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:52
如果再翻一倍，灾区64000，重庆48000差距就更大了。但是回报率是一样的啊！为什么很多蠢货喜欢比绝对值？如若

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:58
15年花80万，在重庆套内8000+（建面6000+），灾区建面8000，购得面积130平，灾区100平！翻一倍后单价，重庆12000，灾区16000，再翻一倍，重庆24000，灾区32000！这个时候灾区100平价值320万，重庆133平，价值同样是320万！

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 10:59
很多蠢货西装娃，是用面积比较！也就是用重庆一套房和灾区一套房比！觉得差距越来越大！实则从一开始就是有差距的！因为同样的总价，在不同城市买面积不一样，自然不能以相同的面积和套数来对比

作者: 重庆向北 时间: 2022-5-1 11:03
我觉得这种感觉主要有两个原因，一个是cd个别区域暴涨后拉开和重庆房价最高区域的差距，这不是cd不正常，而是重庆房价最高区域只有全市均价两倍，而全国多数城市是三倍。第二是涨幅差距不大的情况下，随着价格上涨，绝对值会拉大，比如重庆14000的时候cd18000，大家可能觉得差不了多少，重庆23000的时候cd30000，差距感觉就大了，其实幅度差不多

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 11:04
本帖最后由北区一哥于 2022-5-1 11:11 编辑

就像买股票，茅台涨个10%就是180到200点，长安汽车涨100%也就10个多点！但是买的股数不一样啊，100股买茅台价值18万，买长安18000股买长安价值18万，你总不可能拿长安的100股去跟茅台100股比资产吧？

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 11:15
本帖最后由北区一哥于 2022-5-1 11:21 编辑

[quote][url=forum.php?mod=redirect

对的，虽然涨幅最高的是灾区高新区！

但是只是局部价格，灾区高新区同样跑赢了灾区其他板块。
但就全市均价而言，重庆涨幅并不低于灾区！

按照一季度的成交均价，灾区接近1.9，重庆1..49

只有25%的差距，1.49建面折算成套内也接近1.9！

想想当时接盘侠们置业的的价格

我不晓得这种差距有什么接受不了的，如果建面真的跟灾区差不多，那重庆早就遥遥领先灾区！

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-1 11:23
[quote][url=forum.php?mod=redirect

按照目前的均价，假如翻一倍，灾区均价3.8，重庆均价3

差距只会更大！但是涨幅不会！

想想灾区跟重庆的GDP，是不是在相同增速的发展下，如今也拉开了近万亿差距？

作者: 灰大狼 时间: 2022-5-1 11:55
去年我去看天湖岛的房子，上证850平，报价2000万的类独栋，居然没有房产税。但是我实地参观后，觉得这房子绝对没有850平，只和以前看过的五六百平的房子相当。仔细观察发现它的上证面积注水严重：以前都是赠送的地下室夹层，算了面积；采光井、阳台，也算了面积，公摊面积，近100平。这样将原500平的房子注水到850平，并用4个车位扣掉200万后，成功地将销售单价从4万降到了2.1万，完美避过了房产税。房产税对重庆房价尤其是中高端房价的压制效果可见一斑。细心的人会发现重庆这两年的改善户型面积越来越大，而赠送和可以偷的面积越来越少。其实重庆cd两地的房价都在同步上涨，只是cd涨了单价，重庆涨了面积，最后反映到总价和开发商的利润，是殊途同归的。讨论房价，那些面积、单价都是虚的，数字游戏而已，你真正的居住体验和包包头掏出去的钱才是最诚实最重要的。

作者: dragking 时间: 2022-5-1 13:06
还在想炒房赚钱。。

作者: sch66 时间: 2022-5-1 16:41

灰大狼发表于 2022-5-1 11:55
去年我去看天湖岛的房子，上证850平，报价2000万的类独栋，居然没有房产税。但是我实地参观后，觉得这房子 ...

上证850平作双拼或类独栋都是在浪费资源，独栋别墅无论怎样注水面积降单价都得上房产税，重庆的地形条件本来就适合各类别墅偷建筑面积，地下负一层绝大部分都可以基本上做到全采光至少也是半采光，朋友在龙湖紫宸内圈800多带8个车位的房子，实际使用面积高达1500平方米，有重庆这种起伏的地形条件加特，那么大建面的房子完全可以充分利用地形条件，带给业主超级阔绰的居住体验作为卖点，为了规避房产税那还不如规划多联排等其他业态户型，真是这样的话只能说开发商脑子犯浑了

作者: FBI023 时间: 2022-5-2 10:45
1、并不是重庆房价太低，而是其它城市房价太高；2、供地面积需要科学规划；3、公租房制度需要调整；4、房产税需要调整。

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2022-5-2 12:50
      说到房价让我想起股价。
      拥有某个股票的人当中，总有一些人，他会老嫌弃自己这个股的股价低，而拥有这个股票的量越多者，他的抱怨则越厉害，且抱怨不断~~老是羡慕比他股票价格高，时不时还有上涨机会的持股人~~
      炒房和炒股：炒股的门槛低，炒房的门槛｛资金｝相对炒股的门槛｛资金｝要高，所以炒房一般来说是阶段性的，而炒股是常态化的。
   我不炒房：一是炒房涨跌周期长且交易麻烦；二是难得跑，不如股票自个呆在家里自个操作就行，三是农民持续性的大规模进城已成过去~~

作者: 北区一哥 时间: 2022-5-2 19:33

长江村｛原｝发表于 2022-5-2 12:50
说到房价让我想起股价。
拥有某个股票的人当中，总有一些人，他会老嫌弃自己这个股的股价 ...

楼市接盘侠只会越来越少，而股市本身具有周期性，因为有涨有跌，资本有流入也有流出，所以股市的流动性永远强于楼市！

楼市流动性未来只会更低，账面价值脱离于实际价值

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2022-5-2 19:59

北区一哥发表于 2022-5-2 19:33
楼市接盘侠只会越来越少，而股市本身具有周期性，因为有涨有跌，资本有流入也有流出，所以股市的流动性永 ...

地段好点的洋房，叠拼，经济型别墅，传统别墅，可能是今后一段时期进入中产阶级者家庭的选择。

作者: 渝速 时间: 2022-5-2 21:51
刚需，还是刚需重要

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2022-5-2 22:13
价值决定价格？

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2022-5-3 21:18

长江村｛原｝发表于 2022-5-2 12:50
说到房价让我想起股价。
拥有某个股票的人当中，总有一些人，他会老嫌弃自己这个股的股价 ...

      假如你炒房，假如你的炒房资金有320万左右。那还不如将320万买入100万股中国银行，按中国银行历年分红情况看，大致每年可以分红18万元上下。
      如果分的红利你不用，那么等除权过后，将分红所得寻低继续买入中国银行即可~~年年如此。
      简单便捷且安全，也不耽误你的工作。
      算算自己的年龄，如果从现在算起到你退休那年，你大概会有多少股中国银行？

作者: 重庆向北 时间: 2022-5-3 23:04

长江村｛原｝发表于 2022-5-3 21:18
假如你炒房，假如你的炒房资金有320万左右。那还不如将320万买入100万股中国银行，按中国银行 ...

国有六大行里，交通银行股息率最高

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2022-5-4 15:32

重庆向北发表于 2022-5-3 23:04
国有六大行里，交通银行股息率最高

我给我老伴买的是中国银行。我给我女儿买的是农业银行。

我给我外孙女买的是中国银行｛从生下来到现在，她所有的生日钱，过年钱，学习奖励钱一分不准用都存到股市账户上｛5年前，我叫她妈妈在另一家证券公司开了户头：给外孙专用｝。去年凑齐了200800股｛她是2008年生｝中国银行。剩下的钱我在帮她操作002008大族激光｛我外孙女是2008年出生的｝。

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