经典重庆

标题: 不谈房价，只谈地价和配套费 [打印本页]

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-5-1 13:18
标题: 不谈房价，只谈地价和配套费
谈房价大家都觉得像踩到尾巴了，说地价，说配套费，我是真希望重庆把地价提起来，起码保证城市建设不占用或者少占用其他建设资金，把配套费用提起来，高起点地打造新修区域，高规格地实施旧城改造。

不管房价如何，房产看似产权五十年，基本上也是百年大计，包括基础设施，修好了基本影响上百年及以上，所以不赞同为了低价而低价地牺牲基础配套以及城市规格和品质。

作者: 金色阳光 时间: 2022-5-1 13:33
完全赞同！

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-5-1 13:37
另外，凭什么重庆的土地要卖那么便宜，基础设施建设的成本比周边其他城市更高的情况下！
我真不明白一大堆人歌颂低房价的初衷，低房价在不伤害城市建设品质上我觉得是可以的。。。但是。。。重庆的房价比周边省会城市都低，我觉得是十分不合理的。。不要谈因为重庆用地指标多，多也不能浪费和贱卖。。
为了吸引人，可以搞低房价，低房价区域，但是一定要把内环以内或者绕城以内地价全拖垮么。。。内环以外，绕城以内，为了劳动力，也赞同可以修一定数量的公租房，但是必须控制公租房资格审查！

反正一个目的，重庆城市建设应该以提档升级为主要目标！直辖市应该要有一个直辖市的样子，建设一定是要超前地，以打造国内一线城市为目标！

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-1 19:27
卖地收入除出拆迁成本，收益就等于新增市政配套和城市建设的资金，收益高就等于市政配套和城市建设的资金更充足。这样一个最最简单的逻辑和道理，在一部份人脑子里永远不会明白。

作者: cqduoluo 时间: 2022-5-1 21:11
地价不是想提就提的，卖的都是郊区地皮怎么可能卖得起地价，重庆早先折腾向北，现在又折腾向西，就不想拆老城区，地价之所以升不起来这才是个关键因素，重庆是拆迁最少最抠门的城市。

作者: 关心发展 时间: 2022-5-1 21:33
现在地本来就卖不了地，玩左手倒右手，还怎么提价？

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-5-1 21:49

cqduoluo 发表于 2022-5-1 21:11
地价不是想提就提的，卖的都是郊区地皮怎么可能卖得起地价，重庆早先折腾向北，现在又折腾向西，就不想拆老 ...

内环以内没有好项目宁可不拆迁也不低价卖出，低质开发

作者: 重庆向北 时间: 2022-5-1 22:19
重庆的房价地价这十几年因为天量供应已经形成特点了，往后走会逐步缩减供应，地价房价慢慢就会往上走，你知不知道重庆新房房价过去一年多里已经有好多个月全国环比增长第一了。但是，第一，现在大环境不好，暴涨****上不允许，第二，缓涨要涨到有些人想要的那个水平需要时间。就不论什么房价对重庆更好，就算你想涨得越高越好，在论坛上唉声叹气，顺着某些人的论调把房价当城市价值的绝对衡量标准，也不是个好的促进房价上涨的办法

作者: 重庆向北 时间: 2022-5-1 22:21
你在房价低的时候，就算想他涨，肯定也要吹这地方有前景，价值低估，如果你当地人都顺着人说房价低就是城市垃圾，那更涨不了。西装娃都懂的道理

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-2 10:04
完全支持楼主观察的角度，如果仅仅站在自己在重庆城区有几套房或者没几套房的角度分析，那就太自私了。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-2 10:04
卖地收入除出拆迁成本，收益就等于新增市政配套和城市建设的资金，收益高就等于市政配套和城市建设的资金更充足。这样一个最最简单的逻辑和道理，在一部份人脑子里永远不会明白。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-2 11:16
通过土地收入维持甚至增加用于重庆市政及基础设施建设的资金，是一大批支持重庆房价赶超震都房价的主要出发点，而反对者则主要从自己没买房的角度来看待重庆的土地及房价问题。太自私了。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-2 11:25
自始至终我们是从重庆基础设施建设亟需庞大资金的角度来分析重庆的地价和房价，自私自利者则是从自己没在重庆中心区买房的角度来分析重庆的地价和房价。

作者: 寻太阳 时间: 2022-5-2 11:40
城市发展需要钱，目前的钱很大部分来自卖地，重庆房价适当涨利于重庆发展，取之于民用之于民。良性循环。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-2 12:26

寻太阳发表于 2022-5-2 11:40
城市发展需要钱，目前的钱很大部分来自卖地，重庆房价适当涨利于重庆发展，取之于民用之于民。良性循环。

是的，站在重庆基础设施亟需用钱的大局看重庆房价和地价，完全应该是一目了然的态度。

作者: cqduoluo 时间: 2022-5-2 22:16

重庆武胜人发表于 2022-5-1 21:49
内环以内没有好项目宁可不拆迁也不低价卖出，低质开发

你把因果搞翻了，就是因为没拆迁才卖不出高价，市中心都那么破破烂烂的，直接卖郊区的地皮怎么可能卖得上高价？为什么人家摊大饼城市可以卖高价？人家就是滚动开发的，靠着核心区的地皮才能卖出高价，那些地价高的城市哪个没大规模拆迁过？

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2022-5-2 22:20
重庆的房市一直都是透心凉呀，除了1718年

作者: arfrio 时间: 2022-5-4 08:02
正腐早该转变思路，在规划上把城市道路搞宽搞直一点，密度大一点，充分利用山丘沟谷湖泊搞公园搞公共绿地，居住舒适度、出行便利度以及城市面貌美观度都会大幅提升，地价自然大幅提升。可惜重庆一开始的规划建设思路就不正，陷入恶性循环

作者: 浴火重生 时间: 2022-5-4 22:13

重庆向北发表于 2022-5-1 22:19
重庆的房价地价这十几年因为天量供应已经形成特点了，往后走会逐步缩减供应，地价房价慢慢就会往上走，你知 ...

抛开ZZ因素，老黄之前搞公租房解决低收入人群的居住问题也是可行的，但相应的，就应该大幅降低容积率，提升居住品质，完善交通等各种配套，这样地价就不会低，，所以地价的定价其实是由这块地最终达到的目标品质决定的，而不是拍脑袋。为了较高地价的土地能够卖出去，只能缩减土地供应量。。

但老黄时期的土地供应实在太大，地价就上不去，单位面积的财政收入不高，各种配套标准只能降低，容积率也降不下来，宜居只能是一句空话。。

然后又是大量公租房，造成重庆大量公租房与低品质住宅的现象。。

作者: 重庆美 时间: 2022-5-4 22:36
地价是市场说了算，又不是你想当然

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-5-5 00:02

浴火重生发表于 2022-5-4 22:13
抛开ZZ因素，老黄之前搞公租房解决低收入人群的居住问题也是可行的，但相应的，就应该大幅降低容积率，提 ...

非常认同你的说法！

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-5 10:20

重庆美发表于 2022-5-4 22:36
地价是市场说了算，又不是你想当然

重庆官方在土地供应量、土拍地块容积率、土拍地块拆迁成本甚至公租房的修建多寡等多方面都会严重影响地价

作者: 浴火重生 时间: 2022-5-5 11:31

重庆美发表于 2022-5-4 22:36
地价是市场说了算，又不是你想当然

总体来讲是市场，但开发商要看这块地的配套品质，这个由正府决定

作者: 玮玮 时间: 2022-5-6 21:23

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