经典重庆

标题: 维持和提升重庆土地财政收入的方式 [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 12:29
标题: 维持和提升重庆土地财政收入的方式
本帖最后由林间飞雨于 2022-5-6 12:32 编辑

维持和提升重庆土地财政收入的方式：

是维持天量供地的方式好还是提升土地的单价好？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 12:36
2021年，重庆卖地收入1262亿，略微领先天津、深圳和西安（这三城的卖地收入都超千亿），排名中国城市第九。

作者: arfrio 时间: 2022-5-6 12:38
可以在面积和单价上找到一个最佳结合点。
重庆供地条件，如果能改善一下，比如地产集团将其收储备的大片原始地貌的土地打整一下，实现N通一平（挖山+填沟），把路网好好规划到位，单价达到或超过隔壁的水平，可能性是很大的！
如按原始地貌供地，让开发商自己来承担N通一平的成本，开发商当然会压价。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-5-6 12:39
在****性基金预算方面，2021年收入2358亿元，完成预算的116.7%，同比下降4.1%。其中土地出让收入2044亿元，同比下降7.2%。

作者: arfrio 时间: 2022-5-6 12:40
所以说，大片平整的土地，相对于沟壑纵横的土地，自带高价值属性！如果重庆能把待出让的土地，弄得规则平整，也一样自带高价值属性。

作者: chenyuee 时间: 2022-5-6 12:41

arfrio 发表于 2022-5-6 12:38
可以在面积和单价上找到一个最佳结合点。
重庆供地条件，如果能改善一下，比如地产集团将其收储备的大片原 ...

本来就该这样。大面积整治土地是最经济的做法。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 12:45
而且应该提高征地拆迁费用

作者: chenyuee 时间: 2022-5-6 12:46
最牛逼的方式是平整土地和修路一起搞。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 12:47

chenyuee 发表于 2022-5-6 12:46
最牛逼的方式是平整土地和修路一起搞。

配套越完善越好

作者: arfrio 时间: 2022-5-6 12:47

chenyuee 发表于 2022-5-6 12:41
本来就该这样。大面积整治土地是最经济的做法。

土地条件改善了（当然这需要供地方投入成本），也容易让这种好的土地资源变得稀缺。配合大面积道路、城市公园和绿地规划，这样的土地，一定是人见人爱，不愁卖咯！

作者: chenyuee 时间: 2022-5-6 12:51

arfrio 发表于 2022-5-6 12:47
土地条件改善了（当然这需要供地方投入成本），也容易让这种好的土地资源变得稀缺。配合大面积道路、城市 ...

道理很简单。可能是gyLJ吧。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 12:52
我所发数据，网络上随时可查

作者: AlanZZZ 时间: 2022-5-6 13:06

林间飞雨发表于 2022-5-6 12:52
我所发数据，网络上随时可查

比2021年重庆市财政局发布的zf性基金收入还权威？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 13:08

AlanZZZ 发表于 2022-5-6 13:06
比2021年重庆市财政局发布的zf性基金收入还权威？

我就知道你会这么说，你知道外网所发的历年重庆房地产数据都是重庆主城区的不？脱离了这个历年的统计口径，怎么看重庆历年的对比数据？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 13:09
前年用主城区的数据，去年用全市的数据，这样一对比，那就是大增哦？事实上呢？

作者: AlanZZZ 时间: 2022-5-6 13:19

林间飞雨发表于 2022-5-6 13:08
我就知道你会这么说，你知道外网所发的历年重庆房地产数据都是重庆主城区的不？脱离了这个历年的统计口径 ...

拿每年的全市土地出让收入不能比？

拿重庆主城区和其他城市全市比？你是不是还得查一下每个区的卖地收入然后验证你所发数据的真实性？

作者: cl998877 时间: 2022-5-6 13:21
肯定是单价啊控制中心城区建筑密度高度

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-6 13:29

AlanZZZ 发表于 2022-5-6 13:19
拿每年的全市土地出让收入不能比？

拿重庆主城区和其他城市全市比？你是不是还得查一下每个区的卖地收 ...

人家各个社会统计机构只算重庆主城区的统计数据，除非你叫他们把历年的重庆数据都改了

作者: 玮玮 时间: 2022-5-6 21:19
平整土地和建高标准的道路是****土地开发的必须，不能让开发商配建，配建只会是4车道的低标准。

作者: MacJodino 时间: 2022-5-7 07:27
上海这些能拆的很多，重庆能拆的不多，大多都填起了高楼

作者: tottids2011 时间: 2022-5-7 07:29
土地都是土匪的，随便卖！！！！！

作者: 重庆向北 时间: 2022-5-8 22:26
本帖最后由重庆向北于 2022-5-8 22:33 编辑

林间飞雨发表于 2022-5-6 12:36
2021年，重庆卖地收入1262亿，略微领先天津、深圳和西安（这三城的卖地收入都超千亿），排名中国城市第九。

WIND中国土地出让数据库扒下来的，重庆是中心9区数据，北上深武汉是全市，其他全部是市辖区。
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作者: kouprey 时间: 2022-5-9 09:32
现在还寄希望于土地财政，这套玩法已经要失灵了

作者: 率直 时间: 2022-5-9 10:00
非要说解决方法唯一就是房产税，中国房产已经够40亿人居住了，寄希望于房地产卖地这种一锤子买卖有希望？

作者: 白日梦想家 时间: 2022-5-9 10:05
土地财政的模式已不可持续，中国的基础设施这一块已不再落后，拉基建的发展模式已然行不通。

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-9 11:22

重庆向北发表于 2022-5-8 22:26
WIND中国土地出让数据库扒下来的，重庆是中心9区数据，北上深武汉是全市，其他全部是市辖区。

重庆中心九区的楼面单价就这么低，比人家全市平均的楼面单价都还低，难道重庆中心九区的低价就该这样贱卖？

同时，除中心九区，其他区县能卖几个钱？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-5-9 11:28

白日梦想家发表于 2022-5-9 10:05
土地财政的模式已不可持续，中国的基础设施这一块已不再落后，拉基建的发展模式已然行不通。

我说重庆，你说中国。

三下五除二的很快把重庆中心区的大量优质地块低价贱卖，这样的土地财政自然无法持续。但细水长流、提高地块的单价，则重庆土地财政就成为中国城市土地财政中可持续最久的，因为重庆中心城区的地块面积最大。

重庆无论地铁、高铁、桥隧、市政道路等太多基础设施方面，不仅在全国落后，而且也完全不能满足重庆民众的需求，这样的情况，还不能大搞基建？

中国房地产政策早就转变为一地一策，对人不对事、故步自封的你可以多补补。

当然，你首先多努力去挣钱，这才是正事。

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