经典重庆

标题: 那些说房价制约人口流入的进来解解惑 [打印本页]

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 16:56
标题: 那些说房价制约人口流入的进来解解惑
本帖最后由 AlanZZZ 于 2022-7-13 16:59 编辑

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715146362198518409&wfr=spider&for=pc&searchword=
深圳只有8%的人拥有商品房，没影响年轻人流入，但发展了四十年，深圳的平均年龄仍然只有32.5岁，我身边有好几位35岁从深圳返回重庆的。你们倒是给我解解惑，何谓房价太低影响人口流入，影响人口定居？

我奉劝你们呐，大家谈主义就就谈主义，别扯自己那点儿小生意。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-13 17:02
吸引力=工作收入—固定支出

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:05

北区一哥发表于 2022-7-13 17:02
吸引力=工作收入—固定支出

产业先行是我一贯支持的

作者: cincin 时间: 2022-7-13 17:06
美国的房子说是永久产权私有，感觉买下来就可以高枕无忧了，其实根本不是想象中那么美。美国每年光房产税就在1%-2.35%之间，物业费也是根据各州的情况比例不一样，大约是房产税一半的水平。图片以新泽西中位数房价为例，房产税$7424一年，物业费一般是$2400-4800一年，加起来每年上万美元，相当于房价的3.5%，交满30年的钱就能把这一套房又买一遍。这么一算，收房租之后把这钱一交，也就剩点儿零星的生活费，如果收不到租的话不仅自己没钱花，这物业费和税金还不知道从哪儿来。

作者: aguawudi 时间: 2022-7-13 17:06
深圳的底层和次底层就是薅西部人羊毛的主力军，他们有足够的收入和很小的支出，在西部买套房轻轻松松

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:10

aguawudi 发表于 2022-7-13 17:06
深圳的底层和次底层就是薅西部人羊毛的主力军，他们有足够的收入和很小的支出，在西部买套房轻轻松松

你对薅羊毛的理解是错误的

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:13

cincin 发表于 2022-7-13 17:06
美国的房子说是永久产权私有，感觉买下来就可以高枕无忧了，其实根本不是想象中那么美。美国每年光房产税 ...

那个教堂杀人的台湾人不就是如此，早年在美国买了几套房，想过上包租公的生活，结果收不上来租金，交不起按揭和税金，导致房产被收回，最后选择报复黄种人。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-13 17:25

AlanZZZ 发表于 2022-7-13 17:05
产业先行是我一贯支持的

但是重庆的产业很多也是从沿海转移，而且即便是同样的产业也存在重庆的工资比沿海低的情况！

公租房本质上是对沿海固定支出，尤其是房租的对冲。让重庆的工资—固定支出，形成一种优势，但是也会在很大程度对冲掉本地居民靠房价上涨或者租金上涨获得收益的程度

这种模式对于产业资本流入有吸引力，对于以房价上涨作为投资标的的所有资金，都不具备吸引力！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:33

北区一哥发表于 2022-7-13 17:25
但是重庆的产业很多也是从沿海转移，而且即便是同样的产业也存在重庆的工资比沿海低的情况！

公租房本质 ...

发展阶段不同，同时也要对冲物流增加的成本。至于投资收益，那也只是少部分人能够享受。

他们想太好了，总觉得房价上涨，自己能够高点套xian，事实上大多数人更多可能因为贪婪，负债炒房被套。真的要让炒房团到重庆炒房的话，人家炒房团是要挣钱的，最后接盘的是谁，还不是有刚需的重庆人民嘛，和炒股逻辑一样的。

作者: JDJB 时间: 2022-7-13 17:35
本帖最后由 JDJB 于 2022-7-13 17:37 编辑

这里的主流是想当然认为房价过高会抑制流入人口，所以支持重庆低房价可更多吸引人口流入吧？
你以深圳为例很好地帮助做了反证。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:37

JDJB 发表于 2022-7-13 17:35
这里的主流是想当然认为房价过高会抑制流入人口，所以支持重庆低房价可更多吸引人口流入吧？你以深圳为例很 ...

所以深圳发展40年了，到现在平均年龄也才32.5岁，那些在深圳买房定居的人到哪里去了？

作者: JDJB 时间: 2022-7-13 17:41

AlanZZZ 发表于 2022-7-13 17:37
所以深圳发展40年了，到现在平均年龄也才32.5岁，那些在深圳买房定居的人到哪里去了？

不知道、不关心。
主题思想不是想证明深圳房价高并不会阻止劳动人口流入和产业发展吗？

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 17:46

JDJB 发表于 2022-7-13 17:41
不知道、不关心。
主题思想不是想证明深圳房价高并不会阻止劳动人口流入和产业发展吗？

反应两个方面：
1.房价暴涨不是影响年轻人口流入的的因素，因为深圳90%的人都没有商品房；
2.高房价、无房降低民众长居的意愿。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-13 18:15
cd1-5月全市zf性基金收入完成836.6亿元，增长81%。zf性基金支出完成781亿元，增长55.8%。

今年cdzf性基金收入和支出都大幅增长，这是很反常的，大家可以关注下cd的细分数据。

上个月还在唱衰房地产的cd，不排除勾结房地产开发商故意抬高土地地价，再以其他方式返回。

作者: rufjvm6 时间: 2022-7-13 18:31
根据家庭配置40%资产为房产原则，假设一个家庭两套房。重庆的富人家庭资产上限就是1000万，超过了1000万重庆就很难留住他们了。比如一个5000万的家庭在某地只需买一套房子就行了。但是来重庆，要达到合理的资产配置只有买13套。管理13套累不累。

作者: 重庆梦 时间: 2022-7-13 20:22
深圳存在高收入阶层是前提

作者: lycheee 时间: 2022-7-14 08:55
所以说，供应太少才是深圳房价暴涨的原因

作者: teamer 时间: 2022-7-14 09:01
能不能吸引人口主要看产业，房价低初期可以暂时吸引部分年轻人，但他们有了一定经济实力就会选择房价更坚挺城市投资买房。而房价坚挺城市就成功收割乐低房价城市。房价高并坚挺无疑更吸引有钱和成熟人士。

作者: teamer 时间: 2022-7-14 09:04
低房价城市只能成为年轻人过度，既然年轻人在重庆买房无压力，那在重庆贷款就少，过几天不高兴了甩卖了房子走人就是。你看房价高的城市哪个年轻人买了房会轻易放弃工作离开的，所以高房价可以留住人没错的。

作者: 渝速 时间: 2022-7-14 09:11
产业第一。。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-14 09:12

teamer 发表于 2022-7-14 09:01
能不能吸引人口主要看产业，房价低初期可以暂时吸引部分年轻人，但他们有了一定经济实力就会选择房价更坚挺 ...

然而事实是深圳并没有吸引全国各地有钱人定居，也没有让年轻人拼了老命在深圳买房

作者: teamer 时间: 2022-7-14 09:25

AlanZZZ 发表于 2022-7-14 09:12
然而事实是深圳并没有吸引全国各地有钱人定居，也没有让年轻人拼了老命在深圳买房

深圳有钱人定居的多吧，香港和内地有钱去的不在少数。稍微有点积蓄工作稳定的年轻人买房的也不在少数。其余无稳定收入的只有租房就是了，租金又抬高，这样就足够支撑高房价了。不像重庆，住公租房的人长期占着又不在重庆买房，年轻人又住不进去，****又继续修，房租和房价又继续低。

作者: 长安学者 时间: 2022-7-14 10:24

teamer 发表于 2022-7-14 09:25
深圳有钱人定居的多吧，香港和内地有钱去的不在少数。稍微有点积蓄工作稳定的年轻人买房的也不在少数。其 ...

重庆公租房退出机制设置不合理，公租房应参照大学宿舍来管理。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-14 10:46

teamer 发表于 2022-7-14 09:25
深圳有钱人定居的多吧，香港和内地有钱去的不在少数。稍微有点积蓄工作稳定的年轻人买房的也不在少数。其 ...

这十年深圳总共就卖了70万套商品房，其中商品住宅更少。那些定居的住的是帐篷吗？深圳吸引人才的逻辑就是35岁以前欢迎来深圳，35岁失业后自己就卷铺盖滚蛋。

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