经典重庆

标题: 重庆房价不上来，对重庆还是有不利因素的 [打印本页]

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 10:33
标题: 重庆房价不上来，对重庆还是有不利因素的
我个人觉得这个是对不起直辖市地位的。。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 10:34
为啥放不上图片

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 10:40
如果房价过高，如果不是多套房或者早期上车的人来说绝对是灾难

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-21 10:42

北区一哥发表于 2022-7-21 10:40
如果房价过高，如果不是多套房或者早期上车的人来说绝对是灾难

没错，想换房基本是换不了的，更不用说额外购置学区房。

多套房毕竟是少数。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 10:43
唯一住房的刚需，每个月多出来的房贷完全可以进行其他投资，而房地产最终肯定是一地鸡毛，有价无市！短期来看，持有多套房的会因为房价过低而资产增值较为缓慢，这属于资产配置问题，但是唯一住房的刚需，本身就会面临若干年后失去流动性成为彻底的固定资产的风险。在收入相当的情况下，选择房价低的城市才是明智的。钱可以用来投资其他的，或者提升自己！

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 10:45
中国经济从两位数降到现在2.5%，收入更不用说了，2015到2022，收入本身就是大幅放缓的，甚至部分行业倒退！房价的支撑已经和十多年前工资几倍几倍的不一样了

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 10:47
我现在对于年轻人选择哪个城市的看法就是：同等工作条件下，收入-固定支出，哪个城市越高就去哪里！

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2022-7-21 10:54
在一个大环境下面，全国人民都在Paomo，重庆单独不放Paomo。这就好比一班同学在教室考试。但是其他同学都在偷偷翻书Bi，唯独重庆说，我遵守考试规则，因为这样考出来是真实水平。
然后发奖学金的时候，其他省份拿奖学金，重庆没有。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-21 11:10

盛夏的梧桐发表于 2022-7-21 10:54
在一个大环境下面，全国人民都在Paomo，重庆单独不放Paomo。这就好比一班同学在教室考试。但是其他同学都在 ...

奖学金是啥子？

作者: JDJB 时间: 2022-7-21 11:15
本帖最后由 JDJB 于 2022-7-21 11:18 编辑

北区一哥发表于 2022-7-21 10:43
唯一住房的刚需，每个月多出来的房贷完全可以进行其他投资，而房地产最终肯定是一地鸡毛，有价无市！短期来 ...

有闲钱你能用来投资什么低风险高回报的行业？这些年总体回报最高的投资项目就是房地产，而且无风险。
现在未来最好的投资是股权，回报大但风险也高，当然，你需要有一定的资金量，还需要有路径。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 11:19

JDJB 发表于 2022-7-21 11:15
有闲钱你能用来投资什么低风险高回报的行业？这些年总体回报最高的投资项目就是房地产，而且无风险。
现 ...

把你每个月省下的房贷，定投一支基金试试？你猜会不会比你买房挣得多？

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2022-7-21 11:19

AlanZZZ 发表于 2022-7-21 11:10
奖学金是啥子？

一个类比，就是因为房价上涨带来的财产性收入。

作者: JDJB 时间: 2022-7-21 11:23
所以，房地产真是有钱人买买买搞坏的吗？不完全是。
安全盈利的行业大都垄断，挤不进去，放银行又贬值。从商业角度投资房地产，符合当时政策。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 11:28

JDJB 发表于 2022-7-21 11:15
有闲钱你能用来投资什么低风险高回报的行业？这些年总体回报最高的投资项目就是房地产，而且无风险。
现 ...

其实对于买房而言，关注的是现价和预期，因为都是以现价买入。

我之前买长安的时候，天天羡慕别人买中通的！

结果这三天，天地板，地板，水下，30多个点没了！

楼市也一样，能永远涨吗？如果不能，那最后一棒的韭菜就要做好牺牲的准备，谁也以为自己不是最后一棒，但是谁也可能就是最后一棒！

过去的房价已成定局，未来呢？今年涨得多的未来就还能涨得多吗？

楼市只有一点可以确定：未来流动性越来越差！

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-21 11:34
泡沫不会带来经济上扬，只会造成财富集中和分化，这是常识。前几年房地产带来经济上涨不过是房地产上涨预期，导致新房市场需求量居高不下，不断开发新楼盘带来的，但是城市扩张不可持续。存量房产再怎么涨也不会增加社会财富。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 11:34
那么大家，我抛个话题出来，讨论一下
1.价格太低，是不是会影响城市建设品质（开发商开发低等级房产，正副低价买地入不敷出搞基建）
2.价格太低会不会让市场认为，这个地区缺乏经济活力（至少是个参考指标），就像做生意的都晓得，不可能开个波尔皮去谈业务，必须有个豪车壮胆，提高自信也给人有投资信心！
另外，我也相信高房价有伤害，但是我个人认为过低过高都不好，应该要对得起这个城市的能级。就像你是中产者，大多数不会去消费地摊货吧，所以要对应，对等！

当然是不是还有一种可能，现在房产如果不是政策托底，可能早破了泡沫，也许会软着陆也许会硬着陆，重庆唯有可能碰上硬着陆反而会好比如那些高价的城市，可能会不会在泡沫即将破灭前变现房产，然后重庆这样的房价洼地生活？那么资金就有可能汇流重庆了？

不过大概率会滞涨！缓涨。。但是如果是这个情况，岂不是房价高的城市抢得了一波红利。

作者: 梦寻千古香 时间: 2022-7-21 11:38
保持一个中等偏上的水平是最好的，就是现在的基础上稍微涨点

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 11:39

JDJB 发表于 2022-7-21 11:23
所以，房地产真是有钱人买买买搞坏的吗？不完全是。
安全盈利的行业大都垄断，挤不进去，放银行又贬值。从 ...

现在的情况就是，早期入场的都在抛售****，多套的也在抛售，地方ZF为了稳住预期，已经不是国企了，直接各种城投平台托底拿地。

本身就已经说明了楼市已经下行了，所以下行期间，要么割肉止损，要么置换做T，要么持续等待，唯一不建议的就是加仓，更不建议追高！因为抄底可能不是底，追高回撤的风险更大。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 11:44

梦寻千古香发表于 2022-7-21 11:38
保持一个中等偏上的水平是最好的，就是现在的基础上稍微涨点

我也赞同，不能错过搜刮民富的机会。。。
我觉得龟城就是靠房产搜刮了好多川中民富

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 11:47

梦寻千古香发表于 2022-7-21 11:38
保持一个中等偏上的水平是最好的，就是现在的基础上稍微涨点

反正喊他们去灾区接盘一个个又缩回来了的！

你看那些天天鼓吹灾区的，最后呢？不还是在重庆搬砖吗？哈哈，看多了也就习惯了，嘴上说不要，身体却很诚实！

大部分人其实很清楚，重庆升学率比灾区高，环境比灾区好，没那么卷。放弃重庆的工作去灾区可能只能找到更差的工作，因为四川8千万人口卷灾区那点岗位，那点升学指标，那点医院资源。

懂的都懂！

作者: 734005860 时间: 2022-7-21 11:50
某次在渝东北一个败类在给另一个洗脑cd房价比重庆高温度比重庆低，在它眼中房价高得书纪都一个级别，大部分人眼中都是好的东西都贵，适当的房价是一个城市价值的提现。

作者: 北区一哥 时间: 2022-7-21 11:51

重庆武胜人发表于 2022-7-21 11:44
我也赞同，不能错过搜刮民富的机会。。。
我觉得龟城就是靠房产搜刮了好多川中民富

其实不对，真正的富人并不会被收割，最早进入灾区的除了土著就是四川的富人，现在被收割的其实都是后来者，也就是四川稍微还有点钱的穷人们

作者: 1986761340 时间: 2022-7-21 12:03
人家吃屎你也要跟着吃屎，那样就好了？
重庆跟北京上海广州深圳不同，因为人家原住民基本不用担心没房住，房价炒得再高，不管是拿来住还是炒房都是外地人去买，ZF不用考虑民生问题，
而重庆完全不同，城市化率还很低，还要考虑本地人的购买需求，而房价高了也不利于吸引真正的人才和来重庆创业的人，就为了那些纯粹的炒房客要把房价升高，完全是胡扯

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 12:07

北区一哥发表于 2022-7-21 11:51
其实不对，真正的富人并不会被收割，最早进入灾区的除了土著就是四川的富人，现在被收割的其实都是后来者 ...

你说的是刚需，投资者呢？
多套房呢？离退休呢？
以后房子都会过剩，那么不逃跑么？当一个城市的价值支撑不起房价的时候，就是变成龟城的时候，比如以前海南，比如鄂尔多斯，比如牡丹江。。。于是变成龟城人口逃离。。。恶化。。
所以一个城市最后的结果一定还是经济大盘面。真正的中产者破产那也会把奔驰换成奔奔的。。。

任何一个城市对于人多黏连性无外乎是：就业医疗教育加上生活便利性，居住舒适性，当然还有社会属性的粘连，比如七大姑八大姨朋友圈。。。假如这些因素对于一个人不是太重要的或者都差不多的情况下，会不会变现部分资产到另一个城市生活。。。比如北上广十万的房价不如卖掉到某些较好的城市生活，只要就业医疗教育交通便利性居住舒适性差距不那么大经济盘面如果支撑不住
如果一个城市还在疏解经济的话。。比如就业影响发生了很大变化，问题就来了，不应该是很多人逃离这个城市么。。。。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 12:09

北区一哥发表于 2022-7-21 11:51
其实不对，真正的富人并不会被收割，最早进入灾区的除了土著就是四川的富人，现在被收割的其实都是后来者 ...

这不就是把川民兜兜里的钱钱通过房产拉到龟城去了么

作者: 金色阳光 时间: 2022-7-21 12:23

北区一哥发表于 2022-7-21 11:28
其实对于买房而言，关注的是现价和预期，因为都是以现价买入。

我之前买长安的时候，天天羡慕别人买中 ...

完全同意，比如隔壁

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 13:57

北区一哥发表于 2022-7-21 11:28
其实对于买房而言，关注的是现价和预期，因为都是以现价买入。

我之前买长安的时候，天天羡慕别人买中 ...

这个我赞同，如果产业火力不够，人口增加不够，估计好多房子卖都卖不出去，比如龟城2000万人口，每年的GDP不到2万亿，而且转换到个人纯收入，拿什么养活自己啊。。。更何况还背一屁股债。。。
任何一个城市，产业才是硬核！GDP才是真金白银。。。

作者: mwj353235647 时间: 2022-7-21 16:40
老子不第一次听说房价过高影响人才引入这种歪理，真正的人才需要考虑房子？房价低就能吸引人才？哪我们老家镇上3000块一平方没见有人才引入房子越便宜卖得越贱现在一大把的房子无人住，房价高是人才入城的门槛而已，是阻止低收入低素质人群肆意进入城市核心区域安营调节的利器，重庆刚好就是缺乏这方面的规划，江北区南岸区北部新区建面也是1.8～2.2万左右，巴南区北碚区也1万多，连他妈水土龙兴也是1万多，形成了重庆至今没大片的富人区，没有大片的形象展示区。完全高产的知识分子和拆迁的住一个院

作者: lycheee 时间: 2022-7-21 16:50
没有产业支撑的城市，房价炒越高，将来下场越惨。龟龟通过高明的城市营销把人忽悠去了，结果发现高薪职位就那么多，卷成狗了，996、007的加班加点，最后是二线城市的收入，一线城市的支出，总有一天会撑不着的。

作者: rufjvm6 时间: 2022-7-21 17:06

盛夏的梧桐发表于 2022-7-21 10:54
在一个大环境下面，全国人民都在Paomo，重庆单独不放Paomo。这就好比一班同学在教室考试。但是其他同学都在 ...

说的对。当然是合理较低的房价更健康。前提是大家都得低。现在其他城市高就你一个低，在全国大市场下会导致资金流出的。

作者: rufjvm6 时间: 2022-7-21 17:14

盛夏的梧桐发表于 2022-7-21 10:54
在一个大环境下面，全国人民都在Paomo，重庆单独不放Paomo。这就好比一班同学在教室考试。但是其他同学都在 ...

两个人竞争做生意，一个老老实实按部就班，一个激进的拼命贷款搞扩张。最后谁被干死？即使激进欠一屁股债死了，老实人也会被连累死。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 17:31

lycheee 发表于 2022-7-21 16:50
没有产业支撑的城市，房价炒越高，将来下场越惨。龟龟通过高明的城市营销把人忽悠去了，结果发现高薪职位就 ...

全川人民来养活。。。其实我个人倒是觉得龟龟的房价也不高，是重庆房价太低了，想想南京武汉杭州，龟龟没他们高。

作者: JDJB 时间: 2022-7-21 17:57

重庆武胜人发表于 2022-7-21 17:31
全川人民来养活。。。其实我个人倒是觉得龟龟的房价也不高，是重庆房价太低了，想想南京武汉杭州，龟龟没 ...

同意。很多人眼里只盯隔壁。如你所述放眼全国横向比，隔壁也不算高。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 18:13

北区一哥发表于 2022-7-21 11:47
反正喊他们去灾区接盘一个个又缩回来了的！

你看那些天天鼓吹灾区的，最后呢？不还是在重庆搬砖吗？哈 ...

我真的不赞同你的观点，我个人认为，为什么龟城城市建设可以那么多资金，其实他的工业产值并不高，不要老觉得只是转移支付，其实全川人民在养活，龟城像个大地主疯狂地在全川薅羊毛，忽悠的川人把积蓄都拿到龟城去买高价房，于是龟城因为房产带来的巨额财政又投入城市建设。。。。
虽然可能影响了社零，但是相对于全川人民去拱龟城的土地财政，这点不利又算什么，而且你看看龟城老百姓多勤劳，摆地摊的好多，把老百姓包包掏空了并负债，于是很多老百姓又开始搞副业，第二职业想疯狂找钱，又进一步拉动经济活力。。。
龟龟城里好多跑黑车的。。。以前在龟龟，滴滴叫车比重庆可是方便多了。。。

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 18:13

北区一哥发表于 2022-7-21 11:47
反正喊他们去灾区接盘一个个又缩回来了的！

你看那些天天鼓吹灾区的，最后呢？不还是在重庆搬砖吗？哈 ...

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-7-21 18:14

北区一哥发表于 2022-7-21 11:47
反正喊他们去灾区接盘一个个又缩回来了的！

你看那些天天鼓吹灾区的，最后呢？不还是在重庆搬砖吗？哈 ...

作者: jingdianchong 时间: 2022-7-22 12:03

JDJB 发表于 2022-7-21 11:15
有闲钱你能用来投资什么低风险高回报的行业？这些年总体回报最高的投资项目就是房地产，而且无风险。
现 ...

中国人民居安思危，但是闲钱太多就容易起泡沫，美国人民就拿来消费了，促进经济，两者都不算完美。

作者: arfrio 时间: 2022-7-22 14:01
制约城市房产地产价值的因素，主要是城市机会（特别是高薪职位），城市生活舒适度（吃住行教育医疗娱乐等），这两个指标上去了，必然吸引大量外来人口来就业来居住，人气上来了，自然带动房产地产价值上行。北上深杭，甚至隔壁，无一例外！重庆现下还是要大力发展二三产业，高中低端一个都不能少，同时对标先进城市完善城市基础设施，提升城市美誉度，久而久之，自然就能成为域外人口就业生活向往之城！

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2022-7-22 15:55
重庆房市透心凉！

作者: freed2012 时间: 2022-7-22 16:37
现在这个经济形式之下，居然还妄想房地产价格继续涨？你没看看当前年轻人的失业率么？19% 你没看看经济增长率么？2%！房地产主要依靠谁来买？我希望重庆房地产稳定住，别瞎涨，不然像东北那些城市，一下回到五年前，那才是对经济的重大打击

作者: 宁好 时间: 2022-7-22 21:02
楼主说意思不是现在房价该要涨，是大家一起时没有涨，吃了亏，至于后面房价往下跌趋势中，重庆会不会比涨的多的城市少跌点，拭目以待。

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