经典重庆

标题: 被执行人不同意，南滨路宝地暂停拍卖 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2022-9-7 13:59
标题: 被执行人不同意，南滨路宝地暂停拍卖
片来源：图虫创意

多处上海资产接连被强制拍卖后，富商汪世忠暂时保住了他在重庆的黄金宝地。

阿里司法拍卖平台显示，重庆市高级人民法院裁定当事人异议成立，暂缓了一场应在近日举行的拍卖，而所要拍卖的标的物正是汪世忠实控的上市公司中国地产集团有限公司（以下简称“中国地产”）的土地。

这原本会是一场轰动山城的拍卖，一方面因为准备拍卖的土地起拍价高达49亿元，创下重庆法拍最贵纪录，另一方面因为按照规划，这块土地会修建2栋“全球最高摩天双子塔”（下称“重庆双子塔地块”），但在长达14年的等待中，拔地而起的并非摩天大楼，而是玉米植株。

重庆双子塔地块

对于中国地产而言，14年的开发周期并不漫长。时代财经了解到，在陷入债务纠纷导致相关资产被强制拍卖之前，中国地产在上海和重庆一共拥有5个房地产项目，个个身处黄金地段。不过，至今无一完成开发，其中，位于上海市静安区南京西路的协和城项目，从拿下第一宗地的时间算起，至今已有30年。

30年来，地价飞涨令中国地产获得巨额的资产增值。然而，时间带来的红利却因项目开发进度的一再拖延而无法变成真正的利润。2018年之后，中国地产的债务危机更是愈演愈烈，导致多宗土地陆续被强制拍卖，最终它连“纸面富贵”也留不住了。

多宗资产被强制拍卖
根据阿里司法拍卖平台，被暂缓拍卖的重庆双子塔地块位于重庆主城区南岸区，由三宗地块组成，总土地面积将近14.96万平方米，计容建筑面积为不大于140万平方米，包括70万平方米的居住面积、20万平方米的商业和办公面积、50万平方米的酒店及酒店式公寓面积。

该项目最初的土地面积仅约9.42万平方米，由中国地产全资附属公司重庆江湾房地产有限公司（下称“重庆江湾”）在2008年6月份获得，后因规划调整扩容，新增面积的获取时间分别为2010年和2017年，在2010年扩容之时计容建面由52万平方米同步调整至140万平方米，自此保持不变。

值得一提的是，重庆市规划和自然资源局在2021年9月份出具的《关于江湾国际项目有关情况的复函》中称，2009年9月，汪世忠向重庆市人民****提出3个概念方案，申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米，其核心要点是修建全球最高摩天双子塔和高空商业街。按照方案，双子塔有2栋，每栋塔楼的建筑面积30万平方米，而高空商业街的面积为10万平方米。

阿里司法拍卖平台显示，重庆双子塔地块的评估价高达70.07亿元，但起拍价仅为评估价的70%，即约49.05亿元。而此前的拿地阶段，重庆江湾仅用了13.41亿元的价格便拿下了全部土地。

不过， 2020年3月，经重庆市规划委员会第五次会议审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米，竞得人有义务配合重庆市****实施下一步的规划调整，并按今后批准的规划方案实施项目建设。

重庆双子塔地块之所以被摆上货架，是因为重庆江湾被列为被执行人，而拍卖所得款项将用于还债，阿里司法拍卖平台并未指明标的金额，执行法院则是重庆市第五中级人民法院。根据天眼查信息，重庆江湾由该法院负责的执行案件有两宗，案件金额均为5亿元。

与重庆江湾同被列为被执行人的公司包括上海闵行协和房地产经营有限公司（下称“上海闵行”）和上海静安协和房地产有限公司（下称“上海静安”）。时代财经了解到，这两家公司均是中国地产全资附属公司，而上海静安拥有上海市静安区南京西路的协和城项目。

时代财经统计得知，重庆双子塔地块是中国地产发生债务危机之后的第四场拍卖，此前已成功卖出的资产包括上海市静安区南京西路的协和城项目二期4号地块、3号及5号地块、文物保护点华山饭店（乐义饭店旧址），成交总价达到41.03亿元。

作者: 金属制造 时间: 2022-9-7 14:01
这都能让它反水，看来背后能量强大呀，可惜这么好块地只能继续种莱了

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-9-7 14:18
这种赤裸裸的地价上涨带来的起码增值的50%以上应该上交当地财政！占着茅坑不拉屎。。。

作者: tim 时间: 2022-9-7 14:24
解放碑那个坑更是黄金宝地，也是中国地产的，也空了10几年，没人敢动。不相信早已失势的汪家还有这么大权势。中国地产绝必是白手套，牵涉利益太多。

作者: tim 时间: 2022-9-7 14:25
解放碑那个坑更是黄金宝地，也是中国地产的，也空了10几年，没人敢动。不相信早已失势的汪家还有这么大权势。中国地产绝必是白手套，牵涉利益太多。

作者: hk1986227 时间: 2022-9-7 14:26

所以具体是南岸哪点啊？看了半天也没看出来

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-9-7 14:44

hk1986227 发表于 2022-9-7 14:26
所以具体是南岸哪点啊？看了半天也没看出来

我也不晓得说的南岸哪里。。。我真是建议内环以内（南边以四公里鹅公岩大桥，陈家坪到西环立交以内）除非好的项目，至少住宅项目应该要求禁止开发，留白。。。人口尽量疏散出去吧，往绕城和三环之间引导。。。
重庆可以搞绕城和三环之间布局了！取消绕城以内高速收费。

这些高速过路费可以通过中心城区收取惩罚性停车费，拥堵费来补充！

作者: chinaxiancq 时间: 2022-9-7 14:53
就是长江国际旁边

作者: 重庆武胜人 时间: 2022-9-7 14:58

chinaxiancq 发表于 2022-9-7 14:53
就是长江国际旁边

长江国际旁边还有地么？说的是后堡下面的沟沟？

作者: leon84115 时间: 2022-9-7 15:48
汪jw的后人，能量挺强啊

作者: tetery 时间: 2022-9-7 15:50

重庆武胜人发表于 2022-9-7 14:58
长江国际旁边还有地么？说的是后堡下面的沟沟？

没错，就是那个凹凼凼

作者: psp2003 时间: 2022-9-7 16:30
汪家有这么大能量？

作者: 老农民.exe 时间: 2022-9-7 16:49
这是哪个汪家？

作者: Lveeeee 时间: 2022-9-8 00:49
造孽，继续被糟蹋

作者: xfl152 时间: 2022-9-8 04:46
能叫中国地产就不是一般人

作者: 浴火重生 时间: 2022-9-8 14:46

重庆武胜人发表于 2022-9-7 14:44
我也不晓得说的南岸哪里。。。我真是建议内环以内（南边以四公里鹅公岩大桥，陈家坪到西环立交以内）除非 ...

早该如此了，我国发展初期就是被香港模式带偏了，全是高楼，，纵观全球，不论富裕还是贫穷，疯狂修建高楼的国家都不多。。

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