经典重庆

标题: 重庆真的应该规划一个总部区。。。半卖半送 [打印本页]
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-26 21:36
标题: 重庆真的应该规划一个总部区。。。半卖半送
位于深圳市南山区的西丽留仙洞总部基地，是科技企业最青睐的办公地之一。2016年，大疆在这里启动了全球总部的建设。如今，“天空之城”正式落成启用，成为近8000名大疆员工的办公所在地。
2006年，大疆在深圳福田莲花北村的一栋居民楼里创办。之后的16年里，大疆员工的办公地点经历了数次变迁——从西丽大学城创业园、香港科技大学产学研大楼，再到南山区创维半导体设计大厦和如今的“天空之城”，大疆成为全球无人机制造商龙头，也首次拥有了自己的办公楼。
作者: 晴空    时间: 2022-9-26 21:47
你怎么知道江北城金融中心对于金融企业修大楼的土地出让金没有优惠？
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-26 23:53
晴空 发表于 2022-9-26 21:47
你怎么知道江北城金融中心对于金融企业修大楼的土地出让金没有优惠？

你没明白我想说的，我是觉得还应该打造个企业总部基地，比江北嘴更具办公条件，主要用于优质的企业研发运营。就像大疆这样的办公楼。。。有品牌号召力的企业集中在一起，现在不能只有两江和科学城搞产业，江北嘴搞金融，弹子石片区可以搞这种研发，运营总部基地嘛，这种动不动上千人办公规模的总部，一般都是独立一栋，甚至几栋楼，或者一个小规模富有特色的建筑群，比如兵工西南局，西南铝，赛迪，比如把阿里巴巴，腾讯的在重庆的研发总部可以集中在这些区域。。。重庆这些有号召力的企业太分散了，让人感觉重庆没啥大企业大总部基地。。。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 01:05
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 01:09 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-26 23:53
你没明白我想说的，我是觉得还应该打造个企业总部基地，比江北嘴更具办公条件，主要用于优质的企业研发运 ...

艺术湾本来面积就大，掺杂一点类似的总部基地本身就合适，而且税收又可以反哺艺术湾。
北京国贸（更确切点就是光华路）就是类似模式，央视大裤衩位置就是以前的央美的地盘；后来央美搬了，国贸的装逼程度也跟着下降了，泯然众人矣。
作者: 灬S柒    时间: 2022-9-27 07:14
整合 集聚 展示
作者: 美丽大重庆    时间: 2022-9-27 07:51
本帖最后由 美丽大重庆 于 2022-9-27 08:40 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-26 23:53
你没明白我想说的，我是觉得还应该打造个企业总部基地，比江北嘴更具办公条件，主要用于优质的企业研发运 ...

这个问题非常有价值的；

研讨一下南山科技园的开发崛起路径可能更有借鉴意义：
南山科技园，整体大开发始于2001年，在2005年前后逐步成型，我曾经的公司也在南山科技园自建了自己的总部大楼，而在随后的经营低谷时也发挥了非常大的作用，当然这是后话。
南山科技园的占地面积并不算大，从园区建设启动到成熟也仅仅5、6年时间，但已是整个深圳GDP产出最高、上市公司最密集的极核区域，南山科技园相比中关村，除了深圳大学外、周边并没有更多高校环绕，能迅速崛起并且异常闪耀，非常值得重庆借鉴；

重庆还没有像样的总部基地，楼主提的弹子石确实可以考虑。
作者: 春夏秋冬又一春    时间: 2022-9-27 08:30
光电园那栋太阳座不是就被腾讯买了吗
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 08:41
山前有风 发表于 2022-9-27 01:05
艺术湾本来面积就大，掺杂一点类似的总部基地本身就合适，而且税收又可以反哺艺术湾。
北京国贸（更确切 ...

不，应该是中关村或者硅谷模式。。。先有好的企业带动，今儿可能孵化出世界五百强企业，然后围绕他们会形成一些服务型小企业和初创企业，而且能带动衍生业态和服务链。。。酒店，会议，商务会谈。。。
而且那附近还有南山可以观景，也可以品尝重庆美食。。。
说不定还真能带火南山。。而且把主城核心区域因产业兴城而建造的更气势磅礴。

相对于这些企业的运营总部研发总部去了西彭，科学城，鱼嘴，汽博。。。一来太分散，二来对于这些高级人才办公还是有点偏远。。。

财富中心其实有点儿那个意思，那附近总部还不少，。。。我是想说起码先把规模千人以上，已经是中国500强或者有机会在未来五年内孵化成中国500强的，都努力聚集在一起，而且用地政策更宽松些，办公环境更优美，道路要宽敞，建筑要有设计感，公园景观要丰富。。。
作者: MacJodino    时间: 2022-9-27 08:48
这个提议很好，还有什么使馆那些规划一个区域直接送
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 08:51
应该形成
1.江北嘴的金融业，一般办公规模100-1000人
2.朝天门-解放碑商贸服务业，一般办公规模50-500人，
3.弹子石片区（含鸡冠石），先进制造业，高端企业研发运营总部，办公规模1000人以上，必须是优质公司，招揽中国五百强企业或者具备中国五百强孵化潜力的企业入住，给予优惠条件
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 08:54
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 08:58 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 08:41
不，应该是中关村或者硅谷模式。。。先有好的企业带动，今儿可能孵化出世界五百强企业，然后围绕他们会形 ...

光电园有些写字楼是按工业厂房建的，要想升级为高级别的写字楼区也不容易，而且道路也不见多宽敞。
个人理解，艺术湾可以引进一个类似大都会这种纯外资地产+外资物业服务商修写字楼，先几栋写字楼+人才公寓（一期树形象）、预留二期三期用地增量，然后配合艺术湾（工期正好三四年），也是能同步的。

顺带说一下，很多外资物业服务商可以为甲方提供咨询业务，功能布局优化、把控进度、甚至招商，这点国内的物业还要进步。
世界四大物业公司有哪些？

1.世邦魏理仕（CBRE）
2.高力国际   （CI）
3.仲量联行   （JLL）
4.第一太平戴维斯   （FPD）



作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 08:57
山前有风 发表于 2022-9-27 01:05
艺术湾本来面积就大，掺杂一点类似的总部基地本身就合适，而且税收又可以反哺艺术湾。
北京国贸（更确切 ...

艺术湾目前的规划，最大的问题就是靠自身这些文化项目根本无法造血，表面光鲜，但都是给其它区做嫁衣。
把总部引如的想法不错。
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 08:59
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 08:51
应该形成
1.江北嘴的金融业，一般办公规模100-1000人
2.朝天门-解放碑商贸服务业，一般办公规模50-500人 ...

不是说一般这些企业总部都在知名大学旁边么，其实继续教育很重要，也要提供培养的基础。
所以可以考虑，在旁边建立
1.两江商学院《MBA》
2.两江工学院《MAE》
作者: 缘妢._兲紸顁    时间: 2022-9-27 09:02
鸡冠石半岛可成立一个总部基地，期待黄桷沱大桥通车和18号线北延伸段二期开工建设！
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 09:03
山前有风 发表于 2022-9-27 08:54
光电园有些写字楼是按工业厂房建的，要想升级为高级别的写字楼区也不容易，而且道路也不见多宽敞。
个人 ...

艺术湾区还是搞文化产业吧，千万别混了。。
为什么产业聚集，不单是有展示作用，号召作用，差不多业态聚集在一起，更是互相示范，互相学习，互相进步，互相补充，能加快企业的进化。。。
要打造一个社群。。。
目前重庆这种业态太分散。。。
特别是制造业的研发机构，几乎没有什么互相联系。。
作者: 缘妢._兲紸顁    时间: 2022-9-27 09:07
期待未来发展一个新的金三角区域：鸡冠石，唐家沱和寸滩！
作者: 美丽大重庆    时间: 2022-9-27 09:11
本帖最后由 美丽大重庆 于 2022-9-27 09:20 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 08:41
不，应该是中关村或者硅谷模式。。。先有好的企业带动，今儿可能孵化出世界五百强企业，然后围绕他们会形 ...

重庆科学城的开发整体路径和广州科学城的开发路径更相似，当然重庆科学城的规划面积大过广州不少，但整体还属于城市新区开发的范畴，这对重庆城市扩展及带动渝西融城有重要意义。

但研发总部基地，对于提升中心城区的核心竞争力还是有重大意义，尤其在重庆过去的一些标杆大企业外迁城市新区后；
CBD和企业总部基地尤其是研发总部基地还是有差异，起码核心企业构成就不一样；

这点上，我认为北京和深圳是做得最好的：两个城市都有自己的CBD（朝阳和福田），但又有各自的（科技研发）总部基地（海淀中关村、南山科技园），北京和深圳的GDP也是双核引领。
朝阳、海淀，和福田、南山，都是中国GDP前十的强区；实际上，广州海珠区的琶洲，正在复制南山科技园十多年走过的路：路径大体相同，但因为后发，规格略高于南山科技园。

两江新区和科学城的开发，和上述CBD、企业（研发）总部基地的属性是不同的，前者走的是产城融合：即产业聚集和城市扩展并举，属于新城开发的一部分。
但企业（研发）总部基地打造，则提升的是对高端要素的聚集和吸引力，打造的是城市极核，差异还是非常明显的。
广州的琶洲总部基地正在补这一课。

重庆方面，关于打造企业总部基地，这个区域的占地面积并不需要太大，但要高规格，能产生巨大的聚集、辐射、示范、带动、提升的效应，也能成为城市的光点形象展示区，希望尽快研究并启动。
南山科技园，5年左右就能基本打造成型，重庆也一定得行。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 09:12
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 08:57
艺术湾目前的规划，最大的问题就是靠自身这些文化项目根本无法造血，表面光鲜，但都是给其它区做嫁衣。
...

大渡口的星港路、大滨路沿线现在很多冻库什么的，以后艺术湾起来后肯定钓鱼嘴和重钢旧地要连成一片，这里估计要改变功能，所以倒不会为他人做嫁衣。另外文化项目、公园实际上重庆很多不收费或者少收费，很多地方的文化项目还是要收费的，附加项目很多，并不是自身造血功能不好。




作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 09:15
缘妢._兲紸顁 发表于 2022-9-27 09:02
鸡冠石半岛可成立一个总部基地，期待黄桷沱大桥通车和18号线北延伸段二期开工建设！

我也一直觉得只剩下那片儿地可以胜任了，虽然面积小了点儿，以后拆往弹子石方向的住宅以扩展嘛，为了经济，再高的拆迁也值得。。。能引进500强总部，那就是大奶牛啊。。而且还会形成头羊效应。。
比如以下：
1号区总部聚集区
2.生活配套服务和孵化小企业聚集区
3.长嘉汇：商务配套区
4.教育培训，人才交流区（商学院&工学院）
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 09:16
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 09:19 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 09:03
艺术湾区还是搞文化产业吧，千万别混了。。
为什么产业聚集，不单是有展示作用，号召作用，差不多业态聚 ...

艺术湾区很大，仅从大渡口（还不算对面的巴南，巴南花溪河沿岸也可以的，本身白居寺大桥也能连起来）来看，岸线就足够聚集商业（吃喝玩乐住）、总部、艺术，然后大群居小群聚居多种业态杂居是可以互相配合发展的，即艺术+。
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 09:17
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 09:15
我也一直觉得只剩下那片儿地可以胜任了，虽然面积小了点儿，以后拆往弹子石方向的住宅以扩展嘛，为了经济 ...

忘记放图了
1.先进企业，高端企业研发运营总部聚集区
2.生活配套及孵化小企业聚集区
3.长嘉汇商务配套区
4.培训培养人才交流区（工学院+商学院）
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 09:36
美丽大重庆 发表于 2022-9-27 09:11
重庆科学城的开发整体路径和广州科学城的开发路径更相似，当然重庆科学城的规划面积大过广州不少，但整体 ...

对的，聚集和带动作用，工业形态皇冠上的明珠，一定是有指引和带动作用。
科学城和两江都是产业聚集区，是一线生产端或者为一线生产端提供服务的制造技术或者应用技术

我们应该有创新研发和运营总部基地，但是一定是有实力的企业总部！
我估计西铝，赛迪，重庆建工，中船重工，西南兵工等这些研发和运营团队。

把产业外迁，可以减少主城核心区的拥堵，释放核心区的产业负荷，美化环境，将研发和运营留在核心区，留住人才，也避免核心区产业空心化
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 09:43
山前有风 发表于 2022-9-27 09:12
大渡口的星港路、大滨路沿线现在很多冻库什么的，以后艺术湾起来后肯定钓鱼嘴和重钢旧地要连成一片，这里 ...

前段时间我一直在说，钓鱼嘴搞的那些文化项目，可以提升重庆的整体档次，对整个重庆有很大的好处，没得问题。但问题是，这些东西自身没啥造血能力，这个领域真不是大家想象的那么来钱，全国都这样，仅仅靠自身都是赔本的，都要靠国家养。对大渡口来说很鸡肋，可能因此而引进的找钱项目都被两江、高新这些拿走了。整个湾区规划可能也有这些问题，如果不想好真的不要急于落地。好像目前钓鱼嘴的项目都暂停了，不晓得有什么调规吗？对了，还听说音乐半岛的定义可能是真的要改，毕竟音乐方面，我们落后隔壁太多，没必要跟到后面跑，要另辟蹊径弯道超车，舞蹈方面是我们突破的方向。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 09:51
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 09:43
前段时间我一直在说，钓鱼嘴搞的那些文化项目，可以提升重庆的整体档次，对整个重庆有很大的好处，没得问 ...

可以向外借资源，艺术类院校本身规模就不大，以前某美术学院一年也就100人招生规模有时候上课都还几个班共用一个小教室中间拉一个帘子。
上次不是说意大利艺术类院校多吗，引进几个也可以中外办学就行了，几个加起来估计还没有些中学的用地规模大。

艺术类院校还是看作品，不是看规模，一届一两百人小班教学能产出20%的艺术家就够了，其实京城的什么北京戏曲学院、沪上的上海戏曲学院这些规模也不大。

作者: 美丽大重庆    时间: 2022-9-27 09:55
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 09:43
前段时间我一直在说，钓鱼嘴搞的那些文化项目，可以提升重庆的整体档次，对整个重庆有很大的好处，没得问 ...

重庆个别城市功能是有空白的，短板是必须要补的，中心城市和制造基地不是一回事
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 10:28
美丽大重庆 发表于 2022-9-27 09:55
重庆个别城市功能是有空白的，短板是必须要补的，中心城市和制造基地不是一回事

这个短板该补！我非常赞成。问题是，你让穷得扣的大渡口来搞，建庙庙到是大渡口不花钱，但建好后怎么办？要是没得自身造血功能，或者想办法输血，大渡口还是只有望到这些高大上的东西哭。这里又不能搞制造业，如果把相关找钱的总部引入，我觉得是个不错的想法。
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 10:40
山前有风 发表于 2022-9-27 09:51
可以向外借资源，艺术类院校本身规模就不大，以前某美术学院一年也就100人招生规模有时候上课都还几个班 ...

打个比方，这些东西，如果建在有钱的两江，后续就会过得很好，既可以保持高傲的矜持，又可以不愁吃穿。能给两江挣脸面，两江也乐意出钱养这些。保利文化搞得很火，一个道理，自身是亏起的，但保利集团在其它方面找大钱（不展开说具体领域），理所当然的要拿这种钱出来惠民搞文化。在湾区搞这些，就完全要另一种模式了。

作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 10:40
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 13:48 编辑
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 09:43
前段时间我一直在说，钓鱼嘴搞的那些文化项目，可以提升重庆的整体档次，对整个重庆有很大的好处，没得问 ...

至于造血能力，中国的戏剧这些很少和版权联系起来，而国外的表演别人的原创剧本这些都是要收费才能表演的，甚至湖南卫视搞某些真人秀都要向国外买版权，美国翻拍《丑女贝蒂》也向墨西哥买了版权的。
这也是一个不小的收入。
反过来也可以提升剧本和原创戏剧的发展。

从这个角度看，我猜以后的知识产权法院可能会落户大渡口，，。


还有一个重要收入就是在外地拿地建艺术湾分湾，类似于主题公园运营了，至于能不能在外地顺带拿地发展房地产开发也很有意思，而且也有现成案例——上海新天地。
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 10:49
山前有风 发表于 2022-9-27 10:40
至于造血能力，中国的戏剧这些很少和版权联系起来，而国外的表演别人的原创剧本这些都是要收费才能表演的 ...

个别操作，个别亮点，不能代表文化艺术领域的整体现状。美帝纽约林肯艺术中心的剧目（交响乐、歌剧、芭蕾等）和不远处第五大道的百老汇上演的剧目（以流行的音乐剧为主）就有天壤之别，前者同样需要****财政扶植，后者走的是文旅结合通俗路线，大多能靠演出养活自己。湾区显然走的是提高重庆档次的高大上的文化艺术路线，所以注定得靠输血，这点无需质疑。我觉得，湾区搞这些可以，但应该适度引进来钱的项目，比如你说的总部经济。


作者: 美丽大重庆    时间: 2022-9-27 11:02
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 10:28
这个短板该补！我非常赞成。问题是，你让穷得扣的大渡口来搞，建庙庙到是大渡口不花钱，但建好后怎么办？ ...

艺术湾区的问题，和楼主的主题又是一个话题；
重庆当前在城市发展的不少问题是有点过于因循守旧、瞻前顾后、甚至自我矮化，不符合重庆人敢闯敢干的气质，也不符合直辖市该有的定位和职能，进步慢革新慢就意味着相对落后，有时一点通则全盘皆活。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 11:02
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 11:09 编辑
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 10:40
打个比方，这些东西，如果建在有钱的两江，后续就会过得很好，既可以保持高傲的矜持，又可以不愁吃穿。能 ...

那要这么说，也没见深圳的文化产业比重庆好很多，
还有一个当一个区域有多个收入来源的时候，会对比较难（比如艺术）的一个来源不用心，
所以，两江的川剧艺术中心养在照母山深处两江人都不怎么识曲高和寡的，而且也没听说怎么扩建理念更新，这么多年了。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 11:25
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 10:28
这个短板该补！我非常赞成。问题是，你让穷得扣的大渡口来搞，建庙庙到是大渡口不花钱，但建好后怎么办？ ...

我给你讲，大渡口赴全国各地考察了的，准备得很充分，这些不是你担心的；反过来，有几个区有这么密集的考察?
所以，市里面选大渡口发展艺术湾也是有原因的。
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 11:41
山前有风 发表于 2022-9-27 11:25
我给你讲，大渡口赴全国各地考察了的，准备得很充分，这些不是你担心的；反过来，有几个区有这么密集的考 ...

我从头到尾就没反对过大渡口搞这些，我是双手支持的。我所谈的，是怎么让大渡口搞这些能够少输血，多靠自身造血活下去。不然又是川剧院那种靠财政100%拨款饿不死吃不饱的秧起。
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 11:43
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 11:41
我从头到尾就没反对过大渡口搞这些，我是双手支持的。我所谈的，是怎么让大渡口搞这些能够少输血，多靠自 ...

文化产业，表演，舞蹈，雕刻，书画，音乐。。。很多种业态啊。。。
作者: 还是举棋不定    时间: 2022-9-27 11:56
有件事我一直想真心了解一下，钓鱼嘴的一号工程，长江音乐厅啷个暂缓了，到底是在哪方面原因，毕竟已经招完标了，虽然这个招标有点儿扯淡。没得其它抬杠的意思，是真的想了解一下，有内部人士吗？
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 12:16
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 11:41
我从头到尾就没反对过大渡口搞这些，我是双手支持的。我所谈的，是怎么让大渡口搞这些能够少输血，多靠自 ...

可能风水吧，川剧艺术中心搬到大渡口就活了。
作者: 山前有风    时间: 2022-9-27 12:40
本帖最后由 山前有风 于 2022-9-27 12:45 编辑
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 11:43
文化产业，表演，舞蹈，雕刻，书画，音乐。。。很多种业态啊。。。

还可以联合企业搞研发中心+科技展示体验中心，也算艺术和商业的结合。
比如这种sony体验中心或者类似的音响体验中心什么的：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/43739037
或者这种星巴克非遗文化中心
https://view.inews.qq.com/a/20211108A0BTEE00

只是举例，绝对比什么所谓的首店经济有意义得多，而且暗合艺术。
作者: cqduoluo    时间: 2022-9-27 20:44
巴南在惠民规划了一个总部城，但是就巴南的力量肯定搞不起来，现在市里面的资源都是往科学城那边倾斜的，应该不会在其他地方搞了。
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-27 21:51
cqduoluo 发表于 2022-9-27 20:44
巴南在惠民规划了一个总部城，但是就巴南的力量肯定搞不起来，现在市里面的资源都是往科学城那边倾斜的，应 ...

科学城太偏了，科学城可以搞那种研究院所，大实验装置，理论研究，产学研结合那种！

还是要在好的位置设置总部基地，主要是运营和应用技术研发！
作者: 思维格式    时间: 2022-9-27 22:48
还是举棋不定 发表于 2022-9-27 11:56
有件事我一直想真心了解一下，钓鱼嘴的一号工程，长江音乐厅啷个暂缓了，到底是在哪方面原因，毕竟已经招完 ...

市上不给钱只精神支持，光靠大渡口自己搞，搞得起来才怪。要是市上拿出给两江新区修龙兴足球场一半的精力，何愁艺术湾区搞不起来？都是文体类项目，鲜明的反差。
作者: 渝速    时间: 2022-9-28 00:56
作者: 天行者    时间: 2022-9-28 04:57
重庆武胜人 发表于 2022-9-27 21:51
科学城太偏了，科学城可以搞那种研究院所，大实验装置，理论研究，产学研结合那种！

还是要在好的位置 ...

没有更优于科学城的位置了，，好地买完了，，
作者: 重庆武胜人    时间: 2022-9-28 08:53
天行者 发表于 2022-9-28 04:57
没有更优于科学城的位置了，，好地买完了，，

弹子石一片儿，只招五百强及具有可孵化成500强实力的企业，办公规模不低于1000以上，以及只给予研发和运营总部功能



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