经典重庆

标题: 微享铺子：期房可以做抵押贷款吗？ [打印本页]

作者: shilu 时间: 2022-10-15 20:28
标题: 微享铺子：期房可以做抵押贷款吗？
　　对于有房产的用户，在向银行申请办理贷款时会更容易一些，但如果房产是期房，还未交付，此类房产能够做抵押吗？针对此问题，下面就让微享铺子来为大家介绍下：期房可以做抵押贷款吗？希望对大家了解会有一定的帮助。
　　首先，期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”。
　　也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。微享铺子强调，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
　　由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。
　　关于期房做抵押贷款的注意事项，微享铺子就先为大家介绍到这里。此外，据了解，期房在做抵押时必须要办理抵押登记，若抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)