经典重庆

标题: 渝中区正该积极引导、充分利用朝天门——解放碑一带的闲置裙楼了 [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 10:24
标题: 渝中区正该积极引导、充分利用朝天门——解放碑一带的闲置裙楼了
本帖最后由林间飞雨于 2023-1-25 14:19 编辑

渝中区朝天门——解放碑一带，太多利用率不高的裙楼可以做休闲娱乐场所，但这些业主和产权单位就是不开窍，或者内部扯皮不断，不然，可开设的休闲娱乐场所其密度和总量可居中西部之冠。

比如：老牌的得意世界裙楼、闲置的原王府井裙楼、和平药房总店对面的财汇广场裙楼、新建的复兴国际中心裙楼、新华国际中心群楼、英利中心裙楼、世贸中心裙楼、WFC裙楼、都市广场裙楼。。。太多太多。

这么多栋裙楼，可分别改造为都市美食城、都市小吃城、都市娱乐城、都市游乐城、都市游戏城。。。

甚至可以改成有重庆火锅城、重庆小面城、重庆江湖菜城。。。都有市场

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-1-25 10:55
王府井闲置几年了，不晓得各业主达成协议没得？希望早点儿恢复。

作者: 我我我唉唉干啥 时间: 2023-1-25 11:01
那些裙楼这些年做跨的不少，反正是都是找游客的钱，做什么业态最能赚钱呢

作者: 国姓爷 时间: 2023-1-25 11:14
这些地方搞娱乐什么的没啥优势，要不然早搞起来了，得意世界以前酒吧很多。。。（现在不晓得了）
酒吧这些讲究小资情调，还有就是规模化，精致。。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 11:17
背街做酒吧，裙楼做夜店，各自瞄准自己的市场

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-1-25 11:55
关键是人。别对渝中区抱希望。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-1-25 11:56
亲手把解放碑高大上做成平民化。

作者: just崽儿 时间: 2023-1-25 11:59
班子决定高度，而不是区位、历史。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 12:51
纯粹让资本做市场经济运作，看来反应同样迟钝

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 12:51
渝中半岛全域旅游化的规划，看来彻底贯彻太难

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 14:15
忘了写解放碑体量最大的原大都会广场。

这么多栋裙楼，可分别改造为都市美食城、都市小吃城、都市娱乐城、都市游乐城、都市游戏城。。。

甚至可以改成有重庆火锅城、重庆小面城、重庆江湖菜城。。。都有市场

作者: 等风的战旗 时间: 2023-1-25 14:27

林间飞雨发表于 2023-1-25 14:15
忘了写解放碑体量最大的原大都会广场。

这么多栋裙楼，可分别改造为都市美食城、都市小吃城、都市娱乐 ...

确实，大都会那个位置、体量和硬件条件闲置起来真可惜了，前两天傍晚路过裙楼好像都是关起门的。
除了本地和全国各地美食，还可以搞一个环球美食城，汇集五大洲各国美味真肴。文体娱乐项目也可以更丰富些，室内保龄球，壁球，攀岩，射击、卡丁车这些，其他传统工艺、手工做坊体验都可以，五花八门，各色才艺，民间表演，抓住客流痛快消费。

作者: 燃烧燃烧 时间: 2023-1-25 14:32

林间飞雨发表于 2023-1-25 14:15
忘了写解放碑体量最大的原大都会广场。

这么多栋裙楼，可分别改造为都市美食城、都市小吃城、都市娱乐 ...

你够坏的哈哈~~

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-25 14:34

等风的战旗发表于 2023-1-25 14:27
确实，大都会那个位置、体量和硬件条件闲置起来真可惜了，前两天傍晚路过裙楼好像都是关起门的。
除 ...

是的，只要往这个思路去想，适合都市裙楼的室内项目非常多。

而且，各个裙楼的天台也可以充分利用起来

作者: 引导 时间: 2023-1-25 17:26
感谢黄大炮，拖累重庆十年，把解放碑做成郊区，满城低品质楼盘，菜地满城，高铁，地铁，高速，高校，市政，高新产业等样样落后

作者: mwj353235647 时间: 2023-1-25 17:37
一个个的都在规划解放碑朝天门，关键是在于本地人不太愿意去仅仅靠外来人口不足以支持如此大体量的消费。说到底还是交通不是很便利。停车难加上渝中交通不通畅引起的

作者: 国姓爷 时间: 2023-1-25 17:44

mwj353235647 发表于 2023-1-25 17:37
一个个的都在规划解放碑朝天门，关键是在于本地人不太愿意去仅仅靠外来人口不足以支持如此大体量的消费。说 ...

渝中区和两江汇太密集和低品质建筑了。。。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-1-25 18:12

引导发表于 2023-1-25 17:26
感谢黄大炮，拖累重庆十年，把解放碑做成郊区，满城低品质楼盘，菜地满城，高铁，地铁，高速，高校，市政， ...

曼哈顿做成磁器口。

作者: 重庆梦 时间: 2023-1-25 20:43

国姓爷发表于 2023-1-25 17:44
渝中区和两江汇太密集和低品质建筑了。。。

黄大嘴巴把重庆的房价打下来了

作者: 重庆梦 时间: 2023-1-25 21:07

引导发表于 2023-1-25 17:26
感谢黄大炮，拖累重庆十年，把解放碑做成郊区，满城低品质楼盘，菜地满城，高铁，地铁，高速，高校，市政， ...

黄金地块老朝天门批发市场下午两点钟就关门，因为核心区房价低，所以城市价值利用率低

作者: 神水 时间: 2023-1-25 22:33
解放碑完全可以设置一块区域打造成类似上海淮海中路的高端时尚街区，目前五一路，民族路一带都市感十足，但可惜业态都太低端了

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-1-25 23:27

神水发表于 2023-1-25 22:33
解放碑完全可以设置一块区域打造成类似上海淮海中路的高端时尚街区，目前五一路，民族路一带都市感十足，但 ...

单靠打卡游客那点儿消费不得行。但本地消费群体为何离开了解放碑？这个问题没搞称展之前，不可贸然复制其它地方的搞法。

作者: 神水 时间: 2023-1-26 02:22

还是举棋不定发表于 2023-1-25 23:27
单靠打卡游客那点儿消费不得行。但本地消费群体为何离开了解放碑？这个问题没搞称展之前，不可贸然复制其 ...

就是缺乏有号召力的商业地标项目，大好的地块全都给了一些劣质开发商搞些廉价又土鳖的商业，低端竞争循环，整个解朝地区除了九龙仓和淡马锡还有什么国际知名的商管项目，不要提什么解放碑被观音桥大坪分流了，真正来一个恒隆，新鸿基，追求这些品牌的死忠再远都会来

作者: 阿修罗 时间: 2023-1-28 09:48
解放碑的王府井、商业大厦
较场口的得意
都是因为太多产权单位过多过散
导致经营方无力应对
最可惜的就是王府井百货
直到最后经营方都在和几十上百个业主谈判
有些小业主甚至只有5-6个平方的产权

作者: 金属制造 时间: 2023-1-28 10:04
解朝一线包括下半城那一带要彻底改造没得1000亿是怕弄不出啥明堂的，光是刷下墙整下地面完全是冶标不冶本，时至今日下半城居然还有33层没电梯的反人类建筑，这种建筑居然都能批建，由此可见当时重庆的规划有多烂，对于这些建筑除非彻底推倒，从新规划路网才行，其它都是冶标不冶本

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-1-28 10:41

神水发表于 2023-1-26 02:22
就是缺乏有号召力的商业地标项目，大好的地块全都给了一些劣质开发商搞些廉价又土鳖的商业，低端竞争循环 ...

感觉你的分析也不太准确。

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-1-28 12:31
今天中午过解放碑，人气才叫旺哟！哪里都打挤，就是奢侈品店店和腕表店店没得人气。

作者: 神水 时间: 2023-1-28 12:37

还是举棋不定发表于 2023-1-28 10:41
感觉你的分析也不太准确。

不是品牌，是有号召力的商业平台，解放碑当然有奢侈品牌，但是太过分散，感觉像独立的门店一样，东京银座也是如此，但国内消费人群习惯于在一个有引流效应的商业体进去后才消费

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-1-28 12:53

神水发表于 2023-1-28 12:37
不是品牌，是有号召力的商业平台，解放碑当然有奢侈品牌，但是太过分散，感觉像独立的门店一样，东京银座 ...

解朝一带的人流是外地来打卡旅游的，我觉得哈，这些外来打卡客很难在当地景点买奢侈品，这个和国外完全是两码事，国外景点的奢侈品几乎全是游客买的，毕竟有折扣优势，买奢侈品是游客到景点最重要的目的之一。国内奢侈品店主要还是本地人消费，既然本地人都不来解朝一消费了，这些奢侈店铺自然也就会搬家到本地人消费的商圈去。当然，我也搞不懂为啥子腕表又会占据解放碑。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-1-28 16:49

阿修罗发表于 2023-1-28 09:48
解放碑的王府井、商业大厦
较场口的得意
都是因为太多产权单位过多过散

解放碑就不是缺地的问题，就班子不行。刚湖广会馆旁一块地，又是洋房别墅，本来恒隆、中環都契合。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-1-28 16:51

还是举棋不定发表于 2023-1-28 12:31
今天中午过解放碑，人气才叫旺哟！哪里都打挤，就是奢侈品店店和腕表店店没得人气。

就是渝中人祸啊，人为造成劣币驱逐良币。挤走高端消费人群。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-28 17:01
利用渝中这些庞大的裙楼资源，不是非要瞄准高端消费，而且顺势瞄准庞大的外地游客市场，他们需要高端就高端，他们需要烟火气就烟火气。

因势利导、顺势而为，才是赚钱发展之道。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-28 17:02

充分利用渝中庞大的裙楼资源，创新创业，才是让如此海量的外来游客流量变成消费流量的目的

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-28 17:03
不把如此海量的外来游客流量变成庞大的消费流量，渝中区可惜，重庆可惜！

作者: 林间飞雨 时间: 2023-1-28 17:04
核心区的两江四岸和渝中半岛全域，都该是重庆把海量的外来游客流量变成庞大的消费流量的主战场

作者: 燃烧燃烧 时间: 2023-1-28 18:03

林间飞雨发表于 2023-1-28 17:04
核心区的两江四岸和渝中半岛全域，都该是重庆把海量的外来游客流量变成庞大的消费流量的主战场

说得好。不过重庆还提防低端化文旅的认识，不能把文旅与丽江、磁器口画等号，文旅可以很高端，而解放碑正是高端文旅目的地。四川cd的太古里，就是文旅项目。
解放碑寸土寸金，该聚焦太古里、恒隆等高端文旅项目。把人海战略让给沙坪坝等区。

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