经典重庆
标题: 对比一下，确实很不咋地。。 [打印本页]
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 10:06
标题: 对比一下，确实很不咋地。。
虽然名义还看的过去，但是。。经济增长率确实有点难堪，二季度是下滑趋势啊。。
以去年的情况看，一季度是最正常的，二三四季度都是受供应链高温限电疫情影响越来越深重，去年高开低走，今年应该节节高才是。。。
作者: 还是举棋不定 时间: 2023-7-21 10:19
房地产的走势能说明一切，这个大家看得到摸得着，所以只能这样。
作者: 山前有风 时间: 2023-7-21 10:47
房地产不可能一直热闹，现在国内人均住房面积已经超过日本了，与第一位的美国也不远了。
作者: ysbw 时间: 2023-7-21 10:48
有困难，也有希望。
会好的
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 11:21
山前有风 发表于 2023-7-21 10:47
房地产不可能一直热闹，现在国内人均住房面积已经超过日本了，与第一位的美国也不远了。
虽然肉眼可见，重庆的经济显然是受房地产拖累，房地产投资直接下跌21%，销售端也是全国下滑最厉害的之一。。。
这他妈的与重庆前期天量供地，高密度，低质量开发不无关系，重庆在房地产这一端，我一直觉得做的很垃圾。。。美其名曰为了控制房价。。。其实是傻逼行为，收益是什么？因为房价便宜，所以全国人民奔重庆么？并没有。。。
重庆天量供房反而让所有人都觉得就是个农民直辖市。。。
以前决定天量公租房和天量供地的决策者都是他妈的重庆罪人。。。
为什么老觉得供应量大，房价低就是好事，老子一直理不清这个逻辑。。。因为全人类都买得起，因为是安居工程？
超量发售房屋，导致鬼屋奇多，不觉得更凋敝么？整个社会都没啥生产积极性。。。卯吃寅粮，这些库存放在那里不是资本消耗？
重庆最傻逼的就是房地产超饱和供给。。。
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 11:22
重庆的经济发展速度，现在被地产拖累那么大。。卧槽。。
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 11:22
重庆的经济发展速度，现在被地产拖累那么大。。卧槽。。
作者: saym0re 时间: 2023-7-21 11:28
经济垮一垮，更健康。
让你一直高潮做爱，你也吃不消。
作者: 形象代言人01 时间: 2023-7-21 12:39
黄大炮毕竟只是嘴炮而已，他在位的十年，重庆高铁，高速，地铁，高校，高新企业，市政，等都在走下坡，拿到一个两江新区和中新三，做得希烂，而其他城市却在异军突起，除了搞满城低品质高楼，公租房，没有核心价值的代工厂，路面坑坑洼洼，到处都是菜地，贱卖土地这些国有资产，不但没有培养高新技术企业，民营企业倒闭或者搬去外地，还收获了什么？唐挖挖来后才是品质的提升，
作者: 重庆向北 时间: 2023-7-21 13:39
重庆下滑程度并不是全国最厉害。。
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 13:44
重庆向北 发表于 2023-7-21 13:39
重庆下滑程度并不是全国最厉害。。
重庆在大城市中算下滑最老火的了。。。
但是我个人到觉得反而不能救，本来就是产出过剩而且因为低价策略导致的超前消费。。。
应该严控中槽绕城范围内住宅用地，非必要三五年之内不新增住宅用地供给。
土地不能再贱卖了，不能饮鸩止渴。。
作者: 重庆向北 时间: 2023-7-21 14:12
你心中的大城市就是北京上海和cd吗
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 14:21
重庆向北 发表于 2023-7-21 14:12
你心中的大城市就是北京上海和cd吗
GDP上万的城市嘛，房地产重庆算是比较衰的吧。。。。
作者: zhshml 时间: 2023-7-21 16:18
除了上海，北京，cd，全国房地产普遍下滑
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-21 16:21
zhshml 发表于 2023-7-21 16:18
除了上海，北京，cd，全国房地产普遍下滑
我倒真不担心重庆房产下滑。。。活该天量卖地。。。再说了，房地产本来也难以为继，挤挤脓包没什么不对。。。
作者: xuhm522 时间: 2023-7-23 20:46
知乎：为什么感觉很多中国城市都不怎么好看？
建筑从业者，国内一线大院五年经验，现在德国工作，参加过一些重大的地标建筑投标，在gmp的时候也参加过一些国内城市核心区设计竞赛，也参加过小镇改造设计。以我个人的体会，来谈一下这个问题。
城市和建筑可以看作是社会各方意志的角逐和碰撞，最后成为物质实体，虚拟意志的实体化。在这一整个过程中，决定最后面貌的是，是整个链条上的各个
经手人的知识经验和想法，以不同的权重因子决定最后的走向。
1.决策机制。
这个是我认为最重要的因素，规划的同行的工作常常会称为“带着镣铐起舞”。一个城市怎么建设，地标建筑怎么选，背后真正决策者，其实都是各级权力机关一二把手，再举个例子，北大景观教授俞孔坚出了一本书叫做《给****们的信》。有人会说，那国外也是这样，确实，但程度大大不同，背后的原因，估计混过几年社会都有体会，不再展开，所谓外行领导内行。甚至有兴趣的朋友可以查查，比如各级住建部的头，是什么学历经历出身。影响嘛，比如
土地出让方式，新城位置选择，交通干线规划，城市旧区对待方式，天际线的抉择，这些都是决定城市面貌的关键，以什么价值作为主要导向。在政绩评估的体制下，很少有真正以城市的质量和长远发展为第一要素的，因为真正科学长远的规划，有时候和gdp会冲突，和资本会冲突，或者出效果太缓慢。
2.土地出让机制。我国的土地是
公有制，土地在城市里以小区的形式一大块一大块出让。由于围墙封闭小区等原因，造成城市一块块区隔和不连续。曾经拆围墙的政策试行过，但无疾而终，也许不适合国情和贫富巨大不均的发展阶段，这个清华有个学者提到过，偷井盖的成因。而且一块块出让的模式，也有利于开发商操作，节省了手续，加快了城市建设。一切好像都有理，但是客观的造成城市空间的结果并不好。小区在一公里一公里见方的建筑完全一致，作为一个整体，隔壁又一块另外一个面貌一个整体，这样造成城市面貌不连续。举个例子对比东京，土地私有，出让一小块一小块开发，就算每块不一样，由于点小，最后也是有趣和统一的，有点像
草间弥生的点彩。但如果不同的块太大，就会造成不整体和不连续，而每一大块的住区它的丰富度和
建筑信息又非常少，走一千米，都是一个样，没有变化。而且由于毛细血管支路不足，一千米见方的所有车辆都集中小区出入口，涌入城市，交通也是有问题，所有的东西都放大一级，造成尺度过于疏离。尺度决定了人在城市的感受。
3.缺少历史建筑，缺少各时代建筑风格的混杂。天津租界，上海里弄，青岛洋房，都是城市不千篇一律的重要元素。国内历史保护做的最好的，应该算苏州，新城另外辟新区建设，园林巷弄的老城区完全保留。各时期的历史建筑，是城市个性的关键。这又不得不提北京城的梁陈方案了，说也没用，历史的北京城已经差不多都没了，历史建筑的魅力和美，是需要时间养起来，像陈年的酒，但历史建筑和街区也非常脆弱，不恰当的开发，更新，都会破坏真实的美，但国内的话，完全拆除也不在少数，假古董也不在少数，像济南车站这种拆了，被骂了又建回来，真的是哭笑不得，这样的愚昧不能更多了。这事g20的时候杭州
北山路也发生过。但看看今天的北京，还是挤不下要在雄安辟新区，要是曾经留下了整个古城，旁边建个新城，其实也不是大问题。有些财富，没了就没了，
建筑周期的偏短和建筑预算不足造成了很多建筑廉价和盲目。并在很大程度上说是资源的浪费。这个就等于你买一件廉价的家具不断换，和买一个很贵的家具传家，一个道理。我们的结果是廉价和质量差不断换。我曾经在15年更新过08年的建筑，建筑的设计年限50年，重要建筑甚至是百年，而短短六七年，这个建筑已经要大改了，为什么，盲目建造没想清楚就建了，
城市更新大腾挪，不顾尊重现有布局，没有严格策划，严格论证就上了。再比如有一段时间，朋友创业的方向是帮忙整改失败对
商业综合体，因为有段时期万达式的开发非常流行，但最后牛吹了钱骗了商业活不了，一地鸡毛。就比如八九十年代时候穷，建的苏联式的建筑质量都很差，基础设施，建筑结构其实都不达标，所谓老破小，但是更新是很难的，本身骨架不够好。我在德国现在住的楼是七几年的楼，质量用材都很好，只要定期维护，换些电梯门窗什么就好，结构完全没问题，电水等走法也都合理。虽然拆了建，gdp是不断计入，但很多时候，新的东西没有情感链接，我们城市建设抹平了太多人的记忆了。就像整天整容，整的连你亲人都不认识了，这种变化和割裂，我觉得并不健康。
写的多了，无用的牢骚，希望我们的城市能越来越好。
发布于 2022-10-21 03:12
作者: 菩提山01 时间: 2023-7-23 22:27
国姓爷 发表于 2023-7-21 13:44
重庆在大城市中算下滑最老火的了。。。
但是我个人到觉得反而不能救，本来就是产出过剩而且因为低价策略 ...
现在重庆想大规模供应也做不到了，因为楼市和土地市场口碑被玩砸了，开发商不愿意也不敢在重庆拿地了，怕被砸盘站岗
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-24 09:13
菩提山01 发表于 2023-7-23 22:27
现在重庆想大规模供应也做不到了，因为楼市和土地市场口碑被玩砸了，开发商不愿意也不敢在重庆拿地了，怕 ...
这样并不是什么坏事，至少重庆更容易触底。。重庆对土地依赖也不算高，不担心硬着陆带来的冲击。。
像龟龟这种土地依赖很高的城市，怎么着陆还悬起的。。
重庆做遗憾的就是，没有趁土地能赚钱时候，多积累点财政资金。。。用土地反哺城建。。。
作者: 细无声123 时间: 2023-7-24 09:47
多积累点财政资金也会被浪费掉，增加地方债的规模，现在这样也好，至少不会大起大落。
作者: 国姓爷 时间: 2023-7-24 10:59
细无声123 发表于 2023-7-24 09:47
多积累点财政资金也会被浪费掉，增加地方债的规模，现在这样也好，至少不会大起大落。
怎么会被浪费掉。
比如以前搞的****公园，以及城市行道树美化那个。。。我不觉得他就是浪费，而且遗泽后世 。
作者: 两面人 时间: 2023-7-25 10:13
库区省不要破坏耕地
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