经典重庆

标题: 重庆错了过处理烂尾坑的最佳时候 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2023-8-20 10:19
标题: 重庆错了过处理烂尾坑的最佳时候
前几年地产火爆的时侯不抓紧找东家处置那几个烂尾坑，现在地产熄火了又想起来拍卖，拍一次没人接，又降价搞二拍，还是没人接。解放杯，江北嘴，南滨路还都TM占着核心位置，十几年了，简直拉低城市形象。

作者: CQ12306 时间: 2023-8-20 11:48
不是说重庆塔有人接盘了嘛

作者: 重庆崛起 时间: 2023-8-20 11:51
多半不会有超高了，超高太费钱，陆海都修了好久还没搞完

作者: 金属制造 时间: 2023-8-20 12:22

重庆崛起发表于 2023-8-20 11:51
多半不会有超高了，超高太费钱，陆海都修了好久还没搞完

现在最怕的就是那几个核心区的坑调规，要是全调成住宅，完都完了

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-20 12:23
坑总比修到一半烂尾的高楼好，其他城市不少封顶的烂尾楼，那才搞笑！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-20 12:24

重庆崛起发表于 2023-8-20 11:51
多半不会有超高了，超高太费钱，陆海都修了好久还没搞完

陆海基本没问题了，虽然进度慢，但是幕墙也完工超过三分之二了，至少没烂尾。

作者: 国姓爷 时间: 2023-8-20 12:50
主要是重庆不晓得哪来的底气，天天限房价，有他妈的毛病

作者: 张越954266 时间: 2023-8-20 13:48
其实大部分人的收入除了日常开支，剩下的都是买房还房贷，回头一看基本一个人的身家都在房子上面。这二十年来重庆低房价政策不但与一线相差甚远，现在连隔壁都拉开差距，房价基本相差一半，重庆中产资产的厚度真的令人堪忧

作者: 张越954266 时间: 2023-8-20 13:53

国姓爷发表于 2023-8-20 12:50
主要是重庆不晓得哪来的底气，天天限房价，有他妈的毛病

其实大部分人的收入除了日常开支，剩下的都是买房还房贷，回头一看基本一个人的身家都在房子上面。这二十年来重庆低房价政策不但与一线相差甚远，现在连隔壁都拉开差距，房价基本相差一半，重庆中产资产的厚度真的令人汗颜。

作者: 重庆梦 时间: 2023-8-20 18:28

国姓爷发表于 2023-8-20 12:50
主要是重庆不晓得哪来的底气，天天限房价，有他妈的毛病

大嘴巴加的房产税紧箍咒，自己到跑了

作者: CQ12306 时间: 2023-8-20 19:17
狗东西确实有毛病

作者: cavalierJ 时间: 2023-8-20 21:51
人口长期下降，年轻人回老家躺平是大趋势，房地产起不来了，地烂手里的开发商早就跑路了，像环球欢乐世界、协和城、解放碑恒大这些地都没人接盘，不如强制收回来弄成城市公园城市展厅也好

作者: vawn 时间: 2023-8-21 02:28
其实空起也行。就前几年的经验，接盘的无非融创恒大这些，到时候给你修几层摆起也恼火。要不像万豪这种都无语了

作者: mwj42443005 时间: 2023-8-21 07:52
重庆的楼市是彻底摆烂了，主城房价和东部一个镇的房价差不多关键是还卖不脱，这个价格基本也定性了城市价值，百姓也认知了重庆主城的价格。后面也会成为为高房价的城市来割韭菜的对象。

作者: 金属制造 时间: 2023-8-21 09:06

mwj42443005 发表于 2023-8-21 07:52
重庆的楼市是彻底摆烂了，主城房价和东部一个镇的房价差不多关键是还卖不脱，这个价格基本也定性了城市价值 ...

我没搞懂高房价城市如何割低房价城市的韮菜

作者: showmove 时间: 2023-8-21 11:19
对实在不行收回来搞公园，或博物馆什么的

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-8-21 14:43
还有蔡家的佳程广场。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-8-21 14:44

金属制造发表于 2023-8-20 12:22
现在最怕的就是那几个核心区的坑调规，要是全调成住宅，完都完了

这个很有可能

作者: 68543352 时间: 2023-8-21 15:09

金属制造发表于 2023-8-21 09:06
我没搞懂高房价城市如何割低房价城市的韮菜

那就是一只乌龟。

作者: 金属制造 时间: 2023-8-21 15:19

春夏秋冬又一春发表于 2023-8-21 14:44
这个很有可能

那城口怕重庆主城的人去割他们？

作者: 金属制造 时间: 2023-8-21 15:21

金属制造发表于 2023-8-21 15:19
那城口怕重庆主城的人去割他们？

发错了。。。。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-8-21 15:21

金属制造发表于 2023-8-21 09:06
我没搞懂高房价城市如何割低房价城市的韮菜

高房价割低房价的韭菜不存在。
但是高房价割了老百姓韭菜，低房价没割到老百姓韭菜总是存在的。。。
当然房价超出本地区产业支撑力度，可能会存在鬼城。。。
比如鄂尔多斯，东北以及三四线产业衰退化城市城市等。。。
但是，好歹即便如鄂尔多斯之流，也是割到了老百姓韭菜的。。特别是投资客，不割白不割，像鄂尔多斯，东北资源型城市，现在更没有机会割韭菜了。。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-8-21 15:32

金属制造发表于 2023-8-21 15:19
那城口怕重庆主城的人去割他们？

重庆属于那种丢掉了可以通过房地产割韭菜，参与城市升级的机会（相当于本地区老百姓众筹城市升级改造。。。）

所以一大片廉价房地产和大家都很诟病的城市基础建设。。。

比如我们的房子贵50%（这个价格绝对不离谱，相对来说也就西安水平），这个增加的价格有可能70%流向财政（土地和税收，用于改善城市基础设施），其中20%流入房地产品质方面（小区设施和容积率），5%是开发的的融资成本，5%是开发商利润增加。。。

我一直觉得重庆的房地产价格，通过抠搜的基础设施投入，加高容积率和品质低端化土地廉价化活生生压制房价。。。

这下好了，越发展越欠账。。所以天天补马路。。。天天吼基础设施发展缓慢。。。

我一直很反对重庆房价人为地制造洼地。。

作者: 金属制造 时间: 2023-8-21 16:23

国姓爷发表于 2023-8-21 15:32
重庆属于那种丢掉了可以通过房地产割韭菜，参与城市升级的机会（相当于本地区老百姓众筹城市升级改造。。 ...

天朝这个体制下，通过****财政转移支付才是最大的割韭菜方式，老百姓众筹不是不行，前提是老百姓收入要高，就西部那微弱的人均收入水平让老百姓来众筹城市升级，简直是杀鸡取卵，一套房子的房贷就彻底耗尽了普通工薪的消费潜力

作者: kouprey 时间: 2023-8-21 17:09

金属制造发表于 2023-8-21 16:23
天朝这个体制下，通过******财政转移支付才是最大的割韭菜方式，老百姓众筹不是不行，前提是老百姓收入要高 ...

他们眼里，看不到经济是房价的决定因素，把房价当经济发展原因而不是而不是结果。误以为房价上去了，经济就能搞好，完全把因果关系搞反了。

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