经典重庆

标题: 重庆为什么房价低 [打印本页]

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 10:11
标题: 重庆为什么房价低
公租房对带动重庆区域发展是起了作用的，公租房那点体量根本影响不了重庆房价，租公租房的人更影响不了重庆房价，公租房两端跟重庆房价都没得关系，

房价是由供给和需求决定的，
重庆以前房价低，是因为城市扩张需要，供给量大，
重庆现在房价低，是因为城市建设落后成都，导致需求端疲弱，

这是发展中城市的现象，说明重庆的发展经不得弯路和曲折，经不得大意和马虎，经不得苟且和保守，稍不注意就陷入被动，

重庆起码要积极进取二十年才能上正轨

作者: 金色阳光 时间: 2023-8-28 10:16
一句话，城市建设还是需要高大上，高大上的城市，高端人群，人才才愿意为高房价付费，愿意落户，反过来促进城市的发展！

作者: 金色阳光 时间: 2023-8-28 10:17
高端人群才是决定城市的未来，决定城市发展的高度

作者: 重庆崛起 时间: 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为时过迟，知道隔壁有多卷吗？想房价高想卷的出门往西，到那边去卷呗

作者: 金色阳光 时间: 2023-8-28 10:20
一个城市必须要为高端人群，人才提供相应的居住环境，购物环境，娱乐休闲场所，一些高逼格的东西，高端人群才会有城市荣誉感，归宿感！北京，上海，深圳皆是如此

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 10:22
重庆以前扩张快，房价不高，但起码仍然缓慢上扬，这是发展中城市的正常现象，

重庆现在建设慢，房价却下跌，即便有经济大环境的因素也不该如此，毕竟是一个发展中城市嘛，说明这种需求端疲弱是超越大环境影响的，是城市建设相对于竞争者落后和吸引力降低的产物，

重庆以前房价低是正常正确发展顺利的产物，现在房价低是不正常不正确的、是发展落后的产物

作者: 金色阳光 时间: 2023-8-28 10:31

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

不是要房价高，是要给高端人群提供相应的选择，

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 10:31
如果按照发展顺利的情况下，重庆扩张快，房屋放量大，房价低，缓慢上扬的常态，

即便遇到大环境变冷，
重庆现在的房价也会比现在更高，更不会出现跌势，

现在重庆房价跌势现象，对于一个开发得晚，处于发展中的城市，而且还有着直辖市的名头来说是不正常的，第一影响因素显然就是发展不好，城市建设落后，吸引力不足

作者: ZGCQEXB 时间: 2023-8-28 10:44
房价这个东西，因素太多，比如供地重庆是二类耕地隔壁是一类粮田，这成本就要贵很多，其实隔壁吃国家饭的太多和互联网高收入群体多，还有就是天府大道两侧的大量写字楼总部这些都给附近楼盘增值空间，当然隔壁北和西房价也不怎么贵，所以没必要比，因素太多，多套房的当然喜欢房价大涨，但是重庆从业人员吃不消，也没办法，所以引进培育高新企业和吃国家饭的才是关键

作者: 山间铃响 时间: 2023-8-28 10:44

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

房价低没错，房子不是拿来炒的更没错，但是它们必须有个前提，即国民财富能实现均衡分配，各种各种无后顾之忧，房子的金融属性自然消失殆尽。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 10:53
是城市建设带动高端人群，不是高端人群带动城市建设，
是馅饼吸引人，不是天上掉馅饼，

莫搞错了

作者: 死太狼 时间: 2023-8-28 10:58
你现在说这些已经晚老八辈子咯，我早就说过重庆最佳窗口期就是才直辖的那十年，那个时候真是万千宠爱于一身，各方势力都向重庆招手，诚意也足，北京、东沪、南粤、西渝基本是大势所趋只等官宣。可惜王榨菜为老自己的小利益团体，亲手把重庆的大好前程葬送，把本欲一飞冲天的金凤凰硬生生整成老一只落汤鸡，所以榨菜帮实乃重庆千古第一罪人。再加上后续又出老歌城事件，除非打三战，基本上已经翻不起身老，所以不用幻想，老老实实迎接东北化，或者说重庆这种内陆城市，能够顺利“东北化”可能反而是最好的归宿，至于其它的，改变命运的机会给老你，你自己没抓住，也怪不得别个，毕竟其它人，连机会都没给过。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:02
城市的生命力在于吸引人，脱离城市建设谈房价高端人群大区机构领事馆央企名流这一切都是海市蜃楼镜花水月，

重庆三千年都吃亏在城市建设问题上，并不代表重庆不能解决城市建设问题，事实证明重庆能够解决城市建设问题，
重庆只是由于成渝经济区二十年的曲折影响，在决心和信心上经历了阴晴圆缺

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:06

死太狼发表于 2023-8-28 10:58
你现在说这些已经晚老八辈子咯，我早就说过重庆最佳窗口期就是才直辖的那十年，那个时候真是万千宠爱于一身 ...

十年前你说这话叫精明，现在叫颓废

作者: JDJB 时间: 2023-8-28 11:17
晚了。这么多年城市规划和建设一团糟、累计新房公租房碾压全国、过度关注传统的工业产值增加值不重视新经济和高端岗位人群。

作者: JDJB 时间: 2023-8-28 11:22
早就说过，重庆房价低，并不代表别的城市房价跌时你能抗跌，很多人还不屑。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:24

JDJB 发表于 2023-8-28 11:17
晚了。这么多年城市规划和建设一团糟、累计新房公租房碾压全国、过度关注传统的工业产值增加值不重视新经济 ...

啥子晚了哟，明天地球又不会爆炸，

重庆直辖这二十几年虽然饱受波折，起码完成了一个根本的历史使命：重庆直辖市永恒。

这就行了

作者: JDJB 时间: 2023-8-28 11:25

死太狼发表于 2023-8-28 10:58
你现在说这些已经晚老八辈子咯，我早就说过重庆最佳窗口期就是才直辖的那十年，那个时候真是万千宠爱于一身 ...

房地产真正全面启动应该2002年后吧，大嘴哥才是接下来10几年真正的操盘手。

作者: 金色阳光 时间: 2023-8-28 11:27
重庆面积大，渝西科学城，新机场周边还有大可开发的城市面积

作者: 死太狼 时间: 2023-8-28 11:28

黎君发表于 2023-8-28 11:06
十年前你说这话叫精明，现在叫颓废

都是过来人，当晓得世界上没得神仙，逆天改命不是不行，但也要讲究个客观情况，而情况就是这么个情况，上限已经锁死，折腾半天发现还在原地，安而不颓？所以广大第三世界基本都是摆烂嘛。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:28
不要一惊一乍，或者志得意满，或者破罐破摔，

成熟点，眼光长远点

作者: JDJB 时间: 2023-8-28 11:30

黎君发表于 2023-8-28 11:24
啥子晚了哟，明天地球又不会爆炸，

重庆直辖这二十几年虽然饱受波折，起码完成了一个根本的历史使命： ...

道理都懂，道路是曲折的，前途是光明的。话说，我戴有你们没有的直辖光环，凭什么这些年我的道路比你还更曲折。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:30

死太狼发表于 2023-8-28 11:28
都是过来人，当晓得世界上没得神仙，逆天改命不是不行，但也要讲究个客观情况，而情况就是这么个情况，上 ...

晓得了，你保留你的看法嘛

作者: 梦寻千古香 时间: 2023-8-28 11:35
认可公租房不是影响房价的主要因素；我个人觉得重庆住宅密度高，容积率大，就是所谓的筒子楼太多对房价影响更大，改善型的板楼，同地段同品质，其实并不是cd差多少。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:36

JDJB 发表于 2023-8-28 11:30
道理都懂，道路是曲折的，前途是光明的。话说，我戴有你们没有的直辖光环，凭什么这些年我的道路比你还更 ...

因为这几十年只直辖了重庆一个城市，这个理由你接不接受嘛，

还是说重庆是山城，没得前途，不该直辖，所以命运惩罚，
你更接受这个答案是不是，

那就是立场问题，没得可讨论的，

你恐怕要在重庆还没倒台的折磨里抑郁到永远

作者: 重庆向北 时间: 2023-8-28 11:37
其实疫情以来这波房地产整体下行，cd西安长沙这几个“低估”的城市表现是很坚挺的，不降反涨。重庆本来也在此列，但是21年那波眼看要起来了，****打压太狠，把抄底“低估”的投资类购买力全部挤去了cd，才是目前这种局面的核心原因。

作者: 随便不行 时间: 2023-8-28 11:39
说明重庆经济很扎实不是依靠房地产这样的泡沫经济

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 11:46
房地产是核心的经济动力，企业机构和个人都要仰赖于城市化红利才能发展，城市化红利对企业的助力远大于发战争财，没得城市化红利就不会有伟大的企业

作者: JDJB 时间: 2023-8-28 11:53

黎君发表于 2023-8-28 11:36
因为这几十年只直辖了重庆一个城市，这个理由你接不接受嘛，

还是说重庆是山城，没得前途，不该直辖， ...

我说东，你说西，就此打住。

作者: mwj42443005 时间: 2023-8-28 11:54

随便不行发表于 2023-8-28 11:39
说明重庆经济很扎实不是依靠房地产这样的泡沫经济

你刚好说反了，如果如你所说房价是稳中有升的。现在是大幅下降这还不是关键，最严重是重庆的房子流通周期太慢房子根本卖不脱才是致命的。新房一旦卖不脱就会影响房地产企业拿地兴趣，****就失去了上千亿的卖地收入，二手房卖不脱老百姓的持币观望或者外来购房者都会持币观望，本地市民为了****甚至出现买入300万卖出200万的血亏惨案，房子突然没有销量会导致本地的建筑家电家居装饰等传统销售行业全部搞死，失业率大幅上升。

作者: 浴火重生 时间: 2023-8-28 12:22

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

抛开产业发展等因素，只对比发展程度相当，而房价有较大差异的城市，，否则大家都会认为全国房价都一样低最好，那就没意义。

房价高，从短期看对城市不利，毕竟对外来人口落户不太友好，，如果房价超出一定标准，甚至可能出现人员出逃，，但对已购房的个人而言，房价则是财富，比如近来周围就有原来在成嘟买了房的人，因为经济原因，卖掉后回到重庆，这样可以使经济更宽裕，，反之则更拮据。。

另外关于房价高或低对人口的吸引，，其实主要是房价预期对人的吸引，

作者: 20065362 时间: 2023-8-28 12:45
一个资本逐利的社会，当你起不来是不会有任何资本关注的，韭菜只会是韭菜

作者: 所见不同 时间: 2023-8-28 12:47
公租房是筛子，把同质的一批人筛到了一堆，早晚会写进史册！

作者: 灬S柒 时间: 2023-8-28 12:54
前提是城市能吸引到人来居住人家愿意来买房居住而不是为了炒房觉得这里可以炒房才来买房前者后者有本质区别

作者: 远朋爱重庆 时间: 2023-8-28 12:57
解决房价的途径，大力招商引资，只有好的企业出现，才有好的人才出现。有了高端人才，才有高收入群体。有了高收入群体，有高收入消费，这一切东江顺利成章。。。

作者: hswadman 时间: 2023-8-28 16:29
一句话，以前土地供应量大，抑制了以前和当前的房价。重庆主城九区连续十几年的土地供应和销售面积都是全国第一。好多开发商拿地量也是天量，但是开发节奏还是按部就班一期一期开发。后来新政下，严格控制土地容积率。但是无奈好地段的地都被以前低价卖出去了，以南滨路为例。长嘉汇这种超级稀缺资源的豪宅盘新盘卖20000多点你敢想？也不敢卖高价，因为土地便宜，销售严格限价。这种情况，导致新拿地开发商以高成本去跟以前囤地的开发商同期竞争，价格怎么能上得去嘛。阳光100那一片包括现在的融创全部是04年都卖出去的土地，别个21年开发豪宅卖25000赚得盆满钵满，当时楼面价算下来成本2000。不远处的天誉智慧城18年拿地楼面价8000，也卖25000，但只是个刚需盘。这种严重扰乱市场的竞争模式，你房价怎么能涨。当时****有魄力点，土地增值税严格按照规定来收。他房价上限不要去限制。就不会出现这个状况了。

作者: 黎君 时间: 2023-8-28 17:17
本帖最后由黎君于 2023-8-28 17:40 编辑

说到底，如果重庆一直保持大放量，低房价，缓慢上涨，这种态势是健康的，我也能够接受，

放量减少，房价下跌，就是出了问题。
减少放量的结果，实际上抑制了重庆发展态势导致观望疑虑东张西望，不仅不能让房价上涨，反而造成下跌。

这就叫气可鼓而不可泄。

一个发展中城市，一个城市建设还处于初级阶段打基础阶段的城市，不能攀比发展比较早各方面比较成熟的城市，没得资本拿发展态势装逼开玩笑

作者: 死太狼 时间: 2023-8-28 17:36

JDJB 发表于 2023-8-28 11:25
房地产真正全面启动应该2002年后吧，大嘴哥才是接下来10几年真正的操盘手。

都是当初的“态度”决定的，所谓“种瓜得瓜，种豆得豆”。你楞个喜欢”负重前行“，那就老老实实”负重“，”前行“你也就算老，我找其它人

作者: 半句多 时间: 2023-8-28 21:09

JDJB 发表于 2023-8-28 11:25
房地产真正全面启动应该2002年后吧，大嘴哥才是接下来10几年真正的操盘手。

大嘴对重庆负面影响很大的，尤其是城市建设方面的影响是破坏性的，太注重短期效应，急功近利

作者: 734005860 时间: 2023-8-28 21:56
房价的问题在于主城区县化区县主城化，核心引力不强各种基础设施欠账房价是涨不上去的，别个外地人看一眼滨江路说这哪像个直辖市的滨江路。

作者: 白日梦想家 时间: 2023-8-29 09:41
与房价直接相关的原因：1、土地住房供应量；2、当地开发商融资环境；3、新建住房供应量；4、常住人口的增长速度；5、居民收入水平；6、当地的房地产购销政策等。

作者: 渝州畅晚 时间: 2023-8-29 09:57
24楼房价还没降到库区水平，库区籍官员表示很不满意，后果很严重……

作者: 林间飞雨 时间: 2023-8-29 13:45

黎君发表于 2023-8-28 10:53
是城市建设带动高端人群，不是高端人群带动城市建设，
是馅饼吸引人，不是天上掉馅饼，

正解

作者: ysbw 时间: 2023-8-29 15:32
看到天府大道，蜀都大道，天府机场等视频时，是真的被惊艳到了。cd城市硬件提升明显。我的重庆在这轮竞争是没跟上的。但是，新中国成立以来，重庆一直是碾压cd的，所以，我相信中委座镇的直辖市是能再次辉煌的。

作者: 随便不行 时间: 2023-8-29 16:24

mwj42443005 发表于 2023-8-28 11:54
你刚好说反了，如果如你所说房价是稳中有升的。现在是大幅下降这还不是关键，最严重是重庆的房子流通周期 ...

几十年重庆房价一直都低怎么没有你说的情况？

作者: 山前有风 时间: 2023-8-29 16:43

死太狼发表于 2023-8-28 10:58
你现在说这些已经晚老八辈子咯，我早就说过重庆最佳窗口期就是才直辖的那十年，那个时候真是万千宠爱于一身 ...

哪北京上海直辖市经历了几个十年呢？
如果重庆不是直辖市，你会来重庆的论坛上散播你的理论吗？

作者: 山前有风 时间: 2023-8-29 17:05

JDJB 发表于 2023-8-28 11:17
晚了。这么多年城市规划和建设一团糟、累计新房公租房碾压全国、过度关注传统的工业产值增加值不重视新经济 ...

你觉得房价高的深圳和上海、苏州的工业比重庆低吗？北京的虽然工业产值比重庆要低一些，但是如果加上唐山的北京市属国企首都钢铁厂等（为了奥运以环保名义才迁出）很可能北京的工业产值是高过重庆的。

至于新经济也是服务实体经济的。

作者: JDJB 时间: 2023-8-29 17:33

山前有风发表于 2023-8-29 17:05
你觉得房价高的深圳和上海、苏州的工业比重庆低吗？北京的虽然工业产值比重庆要低一些，但是如果加上唐山 ...

我可以说北上高端服务业、央国企总部等等高收入人群碾压我渝吗？至于苏州，比如新经济生物医药产业全国第一，或者看看人家的上市公司的数量和速度。

作者: 山前有风 时间: 2023-8-29 18:45

JDJB 发表于 2023-8-29 17:33
我可以说北上高端服务业、央国企总部等等高收入人群碾压我渝吗？至于苏州，比如新经济生物医药产业全国第 ...

央企总部有大院文化，本质上也是公租房，很多大型制造业企业一样的有员工宿舍也是公租房；至于苏州的生物制药这些产业也是从代工制造业逐步升级迭代的——重庆的笔电不就是来自于苏州吗？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-8-29 19:05

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

①重庆市内巫山、巫溪、石柱、彭水的房价最低，渝中、江北、渝北、南岸的房价最高。房价低不好吗？所以江北区新房价格是巫溪的4倍，主城区比区县卷得多，但是为什么区县是人口净流出，主城是人口净流入呢？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-8-29 19:06

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

②你享受的桥梁、公路、地铁、公园等等都离不开土地财政的贡献，区县转移支付得到的比主城高得多，主城有今天土地财政贡献最大。
③和股票一样，大家都是买涨不买跌，房子就是这座城市的股票，重庆的“股票”买了不涨，或者跌得快，还有哪个外地人来买房子呢？都住公租房最划算。省下的钱去隔壁买房子。
④地方债、城投债的抵押物，或者说政F的信用、最值钱的东西是什么？就是土地。重庆房价低，土地就不值钱，也导致重庆政F没钱。一天要去跟隔壁比，但是政F没钱，等于空了吹。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-8-29 19:07

重庆崛起发表于 2023-8-28 10:19
房价低点不好吗？隔壁房价高出六成，收入又差不多，幸福感哪个更强? 又拿房价奋斗论来说事的，现在已经为 ...

⑤房子不值钱，重庆老百姓家庭的资产也不如隔壁，你子女以后去外地发展了，卖两套才当别个一套，而且还可能卖不脱，垃圾资产。房价低，也被房价高的城市居民土著看不起、鄙视。还有拆迁也比其他城市低，恶性循环。

作者: 独一无二酷 时间: 2023-8-29 22:42
那你就去房价高的上海，北京吧，又没人拦你

作者: 菩提山01 时间: 2023-8-30 08:04

独一无二酷发表于 2023-8-29 22:42
那你就去房价高的上海，北京吧，又没人拦你

最优秀最厉害的确实都去上海北京了，拦都拦不住

作者: superhe 时间: 2023-8-30 08:53
本帖最后由 superhe 于 2023-8-30 08:55 编辑

房价和公租房有没有关系，试一下就知道了。完善和严格准入和清退机制，合理化公租房价格，不要拿公共资产来搞倾销。如果百万人出来考虑买房，中低端房屋市场会回暖，中低端好卖了，也就有人能置换中高端了，中高端回暖了，其他行业的资金和需求也会跟着活跃，勤快的人也会变多，提升城市品质的各种改造也会变得积极主动

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