经典重庆

标题: 建设公租房没有问题，但管理公租房的制度有问题！ [打印本页]

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 19:58
标题: 建设公租房没有问题，但管理公租房的制度有问题！
我来说几个漏洞
1：申请制度：只限制了申请人在重庆主城是否有房作为标准，未对申请人名下或者直系亲属名下是否有房，以及申请人本人在其他城市名下房产情况进行充分的评估！

2、管理制度：部分公租房建设完工后纳入相关企业配套园区宿舍住房的情况，未能进行充分监管。相关企业和劳务中介之间的地下合作，导致实际入住园区公租房的人群，并不符合公租房管理条例明确的人员标准，大量的临时工，暑假工，打杂工。以及部分企业管理人员和劳务中介合作，和房产中介合作，将企业配套公租房进行违规对外出租，乱七八糟的人都住进来了，这些人并非企业员工，也远远达不到公租房入住标准。
但是你渝公租房管理单位，无权对这部分企业行为进行直接干预，相关企业入驻你渝，配套公租房是政策。企业管理层中饱私囊的行为，尤其是私企，缺乏监管所致。

3、退出机制，公租房目前尚未有合理的退出机制，一旦申请，理论上只要按时缴纳几百块钱的租金，可以一直住。

所以有些不法分子，通过虚构大量劳动合同，进行公租房申请，目的就是广撒网。然后对申请到的公租房进行二次转租。（不过这几年这种情况被打击得多，相对来说要少一些）

4、当然，还有一部分原本租住在公租房的人，尤其是地段比较好的公租房小区，后来挣了钱，但是因为公租房地段好，离单位近等等优点，于是以父母的名义进行购置商品房，而自己继续租住在公租房这边上班，这种情况现在最为普遍。

5、另外还有一种情况，以我以身为例！

大学迁出户口至学校，毕业后迁回重庆，因以成年，只能落在单位的集体户口。尽管家里有房，但此时我名下无房！因而，此时我是可以申请重庆公租房的，并且因为单位的特殊性质，理论上不需要摇号就可以搞一套。（不过我最终没有申请，毕竟公租房的条件还是没有住家里好）。这种情况相对来说比较少，但是如果想钻这个漏洞也是可以钻的！

（这条规则的漏洞，本质上也是1条所描述的情况的特殊案例之一）

作者: CastleBuilder 时间: 2023-8-28 20:00
本帖最后由 CastleBuilder 于 2023-8-28 20:02 编辑

我的意见是，反正公租房的量大，只要不用于转租（这个是要严厉打击的），应该降低租用公租房的门槛。公租房的本质是一种市场行为，并不是一种救济，有房无房都可以租用，只要是租来自己住而不是转租当二道贩子，这没什么大问题，除非公租房非常有限，供不应求。

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 20:01
公租房对房价肯定是有抑制需求的，尤其是平抑租金，抑制投资需求，以及对配套不如公租房小区的新房都是打击！更不用说对那些原本打算购房，但不愿意放弃重庆公租房资格的人为了占便宜，把投资房产布局到其他城市的情况等等！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 20:05
影响房价最核心的因素就是供求关系。而重庆一直都是天量供地，但是每年流入的人口，尤其是净流入人口是在放缓的！所以现在卖地减少，也是在主动平抑这个供求关系！如果继续天量卖地，价格会下跌的更多，所以目前重庆楼市，并未出现大幅下跌，因为都没拍几块地，或者说目前市面上的新房项目大多都是改善或者豪宅项目。相关房产交易从新房向二手转移，其实现在的重庆的市场反而比较健康，相关平台的二手房的带看数量，成交数量反而比21年重庆楼市最火的时候要多，当然楼市整体下行，降价不可避免！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 20:09
今年比较欣慰的是，重庆在主动平抑土拍的同时，一般公共预算收入竟然实现了正增长！之前天量卖地，每年几百亿的土拍，财政收入也是原地踏步很多年！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 20:15
现在这个下行周期，空仓的人最幸运，那些这几年逃离北上广深的人，简直是人生赢家……

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 20:24

CastleBuilder 发表于 2023-8-28 20:00
我的意见是，反正公租房的量大，只要不用于转租（这个是要严厉打击的），应该降低租用公租房的门槛。公租房 ...

完全按照市场调节，就背离了公租房面向城市中低收入群体这个特定群体了，肯定是行不通的。

作者: GNL 时间: 2023-8-28 21:23

北区一哥01 发表于 2023-8-28 20:15
现在这个下行周期，空仓的人最幸运，那些这几年逃离北上广深的人，简直是人生赢家……

关键是逃离北上广深后，回重庆干什么？失业在家玩吗？

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 22:06

GNL 发表于 2023-8-28 21:23
关键是逃离北上广深后，回重庆干什么？失业在家玩吗？

把房子卖了，失业在家玩也是赚……

作者: 北区一哥01 时间: 2023-8-28 22:08

GNL 发表于 2023-8-28 21:23
关键是逃离北上广深后，回重庆干什么？失业在家玩吗？

当然，这都是马后炮思想，所以，只能拿出来评论，毕竟之前房价涨的时候没有人会这么想。

作者: hswadman 时间: 2023-8-30 10:50
说到点了。尤其是2、3两点。进入制度和退出制度都应该严格一点。还有中间的审查制度。基本上租赁资格还是要做到一年一审查。尽量让有资格的人住进去。不能让失去资格的一直霸占在那里不走。

作者: dragking 时间: 2023-8-30 16:21
完全支持楼主。

如果规范管理，公租房的需求根本就没这么大，也就不应该修这么多。

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