经典重庆

标题: 貌似璧山入城的城市遂道只有一条？？？ [打印本页]

作者: 宰相 时间: 2023-11-9 17:57
标题: 貌似璧山入城的城市遂道只有一条？？？

除了两三条高速公路遂道，真正的城市遂道璧山进城的，只有一条？？这怎么能让璧山更好的融城？？？

作者: 宰相 时间: 2023-11-9 17:58
还不赶快再建两三条入城遂道？？

作者: 重庆美 时间: 2023-11-9 18:00
建议轨道延申到来凤、丁家

作者: tutu123455 时间: 2023-11-9 18:12
能有一条轨道交通延伸到双星大道吗

作者: sanchen 时间: 2023-11-9 18:59

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-9 19:58
猪儿虫尽快多建几条成网，璧山比较适合，与主城轨交无缝连接。只是一条线的话，没多少人坐。

作者: mywj618 时间: 2023-11-9 22:00
后面还有的

作者: zxct 时间: 2023-11-10 08:46
虎溪遂道规划了好多年了，前年及去年年初说的是去年4季度要动工，结果去年没动，今年又要过去了，还没动静

作者: 宰相 时间: 2023-11-10 09:25

zxct 发表于 2023-11-10 08:46
虎溪遂道规划了好多年了，前年及去年年初说的是去年4季度要动工，结果去年没动，今年又要过去了，还没动静

看来重庆是真缺钱。

作者: kindeast 时间: 2023-11-10 09:26
金凤隧道年底就通了

作者: dragking 时间: 2023-11-10 09:29
金凤打通了，要通车还早得很，没2-3年估计搞不成。

现在工程都是拖，磨阳工。

作者: 菩提山01 时间: 2023-11-10 09:38

宰相发表于 2023-11-10 09:25
看来重庆是真缺钱。

修公租房花了不少钱，还把地价打下来卖不出去了

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-10 09:49

菩提山01 发表于 2023-11-10 09:38
修公租房花了不少钱，还把地价打下来卖不出去了

这样算，举个例子，重庆有10000亩地，每亩低价卖1000块钱，可以吸引产业落地，房价也可以低一点儿，并且，重庆范围内，这种优质土地多得不得了，随时可以拿来用。上海紧算慢算也只剩1000亩地了，每亩得卖10000块钱以上才相对能回本，当然，这里可以吸引高端产业落户。
以上例子嘿简单，但不晓得后事发展对重庆的利弊如何？！

作者: 菜市场大叔 时间: 2023-11-10 23:58

还是举棋不定发表于 2023-11-10 09:49
这样算，举个例子，重庆有10000亩地，每亩低价卖1000块钱，可以吸引产业落地，房价也可以低一点儿，并且 ...

你错了，产业用地很便宜，只是住宅用地贵，甚至好的产业地基本是送的，后期补贴就补给它了。北上广深杭土地都很贵，但是产业也比重庆高端，因为光是政F补贴的土地就是一笔财富，就算将来企业做不走了，转卖这块地都是一大笔钱，这才是实打实的吸引力。如果你这个城市的土地便宜如草芥，哪个企业稀罕呢？东北的土地现在就很便宜，没看到招商引资很好的。

作者: 浴火重生 时间: 2023-11-11 02:30

菜市场大叔发表于 2023-11-10 23:58
你错了，产业用地很便宜，只是住宅用地贵，甚至好的产业地基本是送的，后期补贴就补给它了。北上广深杭土 ...

有个座机号码的同学指责我说要把环境打造好，提升品质和价值，他要地价便宜给企业落户用，，

殊不知，企业也需要好环境，同时也希望地价升值。。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-11 09:48

还是举棋不定发表于 2023-11-10 09:49
这样算，举个例子，重庆有10000亩地，每亩低价卖1000块钱，可以吸引产业落地，房价也可以低一点儿，并且 ...

但是你忽略了一个很现实的问题，地是不可能无限地卖的，就算你有一万亩地，你重庆不可能人均消费100平方而上海人均只消费50平方。。。为什么中国的房子卖不动了？中国要卖地多的很。。。。

所以低价卖地就是脑壳有包。。。。造成城市捞金不够。。。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-11 10:00
本帖最后由山前有风于 2023-11-11 10:37 编辑

浴火重生发表于 2023-11-11 02:30
有个座机号码的同学指责我说要把环境打造好，提升品质和价值，他要地价便宜给企业落户用，，

殊不知， ...

很多4s店的土地就是这样，人气上来后就把土地卖了修住宅；然后负面影响就是拿地之后少投入修建筑挨到一定年份卖土地。
所以稍微运营得好的主机厂直接在入网的时候会规定，土地价格不能超过总造价的xx%。

从这个角度来看，企业希望地价上涨属于动机不纯：它会坐等土地升值而实业方面得过且过，甚至亏损也无所谓——只要实业的亏损低于土地升值的比例最后算财务账还是盈利的。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-11 10:06
本帖最后由山前有风于 2023-11-11 11:33 编辑

菩提山01 发表于 2023-11-10 09:38
修公租房花了不少钱，还把地价打下来卖不出去了

可能不是这么回事吧；如果没有公租房，那么现在公租房附近的土地会有这么高的人气吗？如果没有这么高的人气，那些地卖得出去吗？没得公租房之前那些公租房附近的地连公交车都没有，还别说其它配套了。连现在人气高的民心和康庄十年前以前有好偏，还用得着翻旧账吗？

很多人忘了重庆公租房大规模开工的一个背景，08年以后的几年实际上经济也进入了下行期有意思的是也出现了实体经济和虚拟经济的争论，然后重庆利用公租房+制造业来吸引人口落户就后来所谓的城市（镇）化。就结果来看，公租房+工业园区的组合拳导致落户重庆的工厂“喜讯像串串火炮一样炸响”然后GDP超过苏州以及后来若干年GDP增长率名列前茅。
所以，这么来看公租房也是当年刺激经济的措施之一。
这也是为什么重庆公租房都在工业园区的根本原因，只是到后来有些公租房附近的工业园区被变更为住宅区然后让这组合拳有点突兀了。但是就算比较突兀的民心旁边也有出口加工区，离港城工业园也不远；康庄附近的互联网产业园对面就是几个工厂。

最简单的，如果西槽和大学城没有几处公租房集聚数十万人（含九龙坡的公租房），凭它自己自然发展会更惨，估计科学城也不会落户西槽。
真以为把田坝改为科学城，就野鸡变金凤了？这才几年？

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-11 10:40
作为重庆一个市级建制的城市来说，相对其它城市，最重要的法宝就是有天量优质土地储备。内卷惨烈的情况下，当下重庆的发展重心该怎么走？是和其它地方争抢高大上产业？还是因势利导，在争抢高大上的同时，引进相关所谓落后产业的转移落地？
有人来才好办事，重庆靠什么来吸大量的人？来一个诺贝尔级的人，要是能带来一万个拧螺丝的就业，我觉得才能把重庆的总量做上去，重庆可以大包大揽都计入自己账下。其它省不一样，有可能总部、领军人才在省会，规模产业无地可用，或者地价离谱，只能落户省内其它城市。省会靠配套三产算总量，其它城市的产值不好计到省会账上来。
非核心区用低地价引所谓低端落户，未尝不是一种稳妥的办法。个人的想法，有不妥望见谅。

作者: 三妻口 时间: 2023-11-11 10:46

菩提山01 发表于 2023-11-10 09:38
修公租房花了不少钱，还把地价打下来卖不出去了

卖地无论多火都是短期的，房地产慢慢退出历史舞台主流是必然，着眼长远，为实体经济做好一切配套服务才是真正利国利民。

作者: wwhy 时间: 2023-11-12 10:33

山前有风发表于 2023-11-11 10:06
可能不是这么回事吧；如果没有公租房，那么现在公租房附近的土地会有这么高的人气吗？如果没有这么高的人 ...

08年确实如此~
当时的的Au也是涨到了一个顶峰接近500，然后在13年左右跌到了300以下
不过对于西城，九龙坡基本没起什么作用，靠的还是大学城+微电园+保税区

作者: 山前有风 时间: 2023-11-12 11:46
本帖最后由山前有风于 2023-11-12 12:16 编辑

wwhy 发表于 2023-11-12 10:33
08年确实如此~
当时的的Au也是涨到了一个顶峰接近500，然后在13年左右跌到了300以下
不过对于西城，九 ...

九龙坡自己没跟进，宏碁的大陆总部本来在九龙坡的就是重啤那块地；既然总部能来，则订单也会来。所以本来九龙坡也可以吃肉的，结果就这样了嘛。

而且玩过组装电脑的都知道，宏碁的主板、显卡质量很好，所以总部当年落户九龙坡也能带来集成电路产业集聚甚至智能制造或者机器人，而且必然涉及研发。

作者: 浴火重生 时间: 2023-11-12 12:04

山前有风发表于 2023-11-11 10:00
很多4s店的土地就是这样，人气上来后就把土地卖了修住宅；然后负面影响就是拿地之后少投入修建筑挨到一定 ...

这是房地产红利时期的特殊情况，市场经济的特点就是能够激发各种合规的但又在规则覆盖范围之外的获利手段，连普通人都能炒房挣钱，何况企业，，
同时这种情况今后会很轻微了，全国绝大多数城市扩城已经宣告结束，土地没有大的需求也就无法大幅增值，原来那种情况也就失去动力了，，

所以今后土地增值的情况是与土地所在区域本身的经济发展相关的，而经济发展必然与环境改善相关，现代企业也会希望落户环境较好的区域，而不是以前一味追求成本低廉、土地便宜，这样的区域在未来根本无法实现增值。。。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-12 12:18
本帖最后由山前有风于 2023-11-12 12:26 编辑

浴火重生发表于 2023-11-12 12:04
这是房地产红利时期的特殊情况，市场经济的特点就是能够激发各种合规的但又在规则覆盖范围之外的获利手段 ...

这个怎么能叫合规呢？工厂的土地性质可以用来搞房地产吗？而且重庆某汽博中心就没想过卖了修住宅吗？

作者: 浴火重生 时间: 2023-11-13 13:18

山前有风发表于 2023-11-12 12:18
这个怎么能叫合规呢？工厂的土地性质可以用来搞房地产吗？而且重庆某汽博中心就没想过卖了修住宅吗？

土地性质变更之前当然不能用来开发房地产，，但城市规划对土地用途进行了变更后就可以了，我是指这个合规。

在城市发展过程中企业也只是对土地增值有个预判，，而是否真的增值则要看发展情况，，这是眼光问题。。

作者: zxct 时间: 2023-11-13 14:09
虎溪遂道的动工，说了一年又一年，今年又快过去了

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